广东省房地产经纪人制度与政策耕地占用税考试题.docx
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2015年广东省房地产经纪人制度与政策：
耕地占用税考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于。
A：
10％
B：
20％
C：
30％
D：
40％
E：
权利型房地产投资信托
2、下列选项中，最主要的特征是发生权属变化。
A：
房屋租赁
B：
房地产转让
C：
房地产抵押
D：
房地产买卖
E：
客户资金代收代付风险
3、城市房屋拆迁，关于争议的处理，当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。
A：
14
B：
15
C：
10
D：
25
E：
权利型房地产投资信托
4、按照信用主体划分，可以弥补商业信用的不足，是国家调节经济的重要手段。
A：
政府信用
B：
银行信用
C：
消费信用
D：
民间信用
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，是现代经济中发展最快和最强的商业模式。
A：
专业性
B：
持续性
C：
渗透性
D：
规模性
E：
客户资金代收代付风险
6、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率是指。
A：
绿地率
B：
空地率
C：
容积率
D：
绿化覆盖率
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、一个以体育概念为主的楼盘在2008年北京奥运会后不久聘请多位奥运冠军为其作形象宣传，该类活动属于。
A：
社会公益活动
B：
社区内活动
C：
引导教育型活动
D：
善用时势环境型活动
E：
工厂的生产设备
8、下列选项中，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案，从事房地产经纪活动的中介服务机构。
A：
房地产经纪机构
B：
房地产经纪信息
C：
房地产经纪延伸服务
D：
房地产经纪
E：
客户资金代收代付风险
9、下列部门中，负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作。
A：
工商行政管理部门
B：
县级以上房地产主管部门
C：
房地产行政管理部门
D：
住房和城乡建设部门
E：
权利型房地产投资信托
10、由于房地产经纪行业大量小型机构的存在，无论是否有店铺，采用单店经营模式的机构数量是非常大的，目前我国约有的房地产经纪机构采用这种模式。
A：
1／2
B：
1／3
C：
2／3
D：
3／4
E：
客户资金代收代付风险
11、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
A：
3
B：
4
C：
5
D：
6
E：
权利型房地产投资信托
12、国有土地租赁的短期租赁年限一般不超过年。
A：
2
B：
3
C：
5
D：
6
E：
权利型房地产投资信托
13、房地产经纪人针对试探型的买房客户的正确引导方式为。
A：
提供最符合客户要求的房源
B：
帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案（目标、贷款安排等）
C：
提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向
D：
提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系
E：
工厂的生产设备
14、下列选项中，属于房地产市场营销活动市场反响调查的是。
A：
房地产子市场的销售状况与销售潜力
B：
土地供给量、房地产开发企业购买土地的意愿、土地价格
C：
房地产市场现有产品的供给总量、供给结构、供给变化趋势、市场占有率
D：
新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况
E：
工厂的生产设备
15、房地产估价的基本估价方法不包括。
A：
市场法
B：
收益法
C：
占有法
D：
成本法
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取个的可比实例即可。
A：
2～8
B：
3～10
C：
5～12
D：
7～15
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上行政主管部门备案。
A：
工商
B：
国土资源
C：
房地产
D：
财政
E：
权利型房地产投资信托
18、下列经纪人工作辅助系统中，不属于制作类的辅助工作是。
A：
视频制作
B：
业务提醒
C：
全景图制作
D：
网上门店制作器
E：
客户资金代收代付风险
19、关于拆迁实施的表述中，错误的是。
A：
大多数拆迁人通过自行拆迁形式完成拆迁
B：
房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托
C：
拆迁入委托拆迁的，应当同被委托的拆迁单位订立拆迁委托合同，并出具委托书
D：
拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和委托拆迁
E：
权利型房地产投资信托
20、有关路牌广告作用的表述，正确的是。
A：
信息传播面较广
B：
总体影响力超过报纸广告
C：
目标性强
D：
是房地产经纪公司最常用的宣传方式
E：
工厂的生产设备
21、市场营销的4Vs理论中，是指以产品的核心功能为基础，通过产品功能的组合，满足不同层次顾客群的需求。
A：
促销化
B：
附加价值化
C：
差异化
D：
功能弹性化
E：
工厂的生产设备
22、下列房地产产品中，是需要不断投入以增强其竞争力，通过持续投资待条件转化后，可发展为明星产品，实现较高市场价值。
A：
发展产品
B：
瘦狗产品
C：
问号产品
D：
现金牛产品
E：
工厂的生产设备
23、企业所得税的税率为。
A：
15％
B：
20％
C：
25％
D：
30％
E：
权利型房地产投资信托
24、下列选项中，房地产代理合同属于。
A：
法定代理
B：
委托代理
C：
指定代理
D：
指示代理
E：
客户资金代收代付风险
25、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的。
A：
专业性管理
B：
规范性管理
C：
公平性管理
D：
服务性管理
E：
客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、竞争环境分析主要指对竞争对手的进行的分析。
A：
优势
B：
目标
C：
战略意图
D：
产品线
E：
战略计划
2、一个总体中的各个个体可以有许多标志，按照标志是否可用数量表现，标志分为。
A：
品质标志
B：
数量变异标志
C：
数量标志
D：
品质变异标志
E：
不变标志
3、根据建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为。
A：
物质折旧
B：
功能折旧
C：
性能折旧
D：
市场折旧
E：
经济折旧
4、建立房地产经纪机构品牌时，应做的工作包括。
A：
制定企业的品牌战略
B：
通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响力
C：
通过建立良好和持续的客户关系，强化客户的归属感和品牌忠诚
D：
树立企业在市场中独一无二的形象和标示
E：
建立品牌的识别系统，并进行品牌传播
5、为使客户选择房地产经纪机构时，对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示。
A：
房地产管理部门颁发的备案证明
B：
房地产经纪行业组织颁发的会员证书
C：
房地产经纪机构品牌标志
D：
房地产经纪机构财务收支状况
E：
服务收费标准及收费方式
6、房地产营销对渠道的依赖性不少于一般商品营销，对房地产营销渠道的调查主要包括。
A：
房地产租售客户对租售代理商的评价
B：
分析研究资料，得出结论
C：
房地产市场营销方式的采用情况、发展趋势及其原因
D：
租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况
E：
房地产营销渠道的选择、控制与调整情况
7、从收益法的观点看，房地产的价值主要取决因素不包括。
A：
获得毛收益的时间性——获得毛收益时间越短，房地产的价值就越高，反之就越低
B：
未来净收益的大小——未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低
C：
获得净收益的可靠性——获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低
D：
获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、签订房地产抵押贷款合同的要点包括。
A：
必须是借款人亲自在借款抵押合同上签字
B：
抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期
C：
逾期还款的违约责任
D：
还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别
E：
提前还贷的条件和程序
9、房地产消费动机是激励房地产消费者产生房地产消费行为的内在原因，主要包括等。
A：
消费者购买的方式
B：
消费者购买实力
C：
消费者的购买意向
D：
消费者购买动机的类型
E：
影响消费者购买动机的因素
10、气质类型中，的人活泼好动，容易适应新环境；情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外。
A：
胆汁质
B：
黏液质
C：
多血质
D：
抑郁质
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、商品住宅销售活动中，针对老年消费者群体介绍住宅的信息主要有。
A：
住宅设计新颖、时尚
B：
环境安静
C：
住宅周边交通、就医方便
D：
科技含量高
E：
引领消费潮流
12、净收益的测算途径可分为基于租赁收入测算净收益和基于营业收入测算净收益，其中，基于营业收入测算净收益的房地产包括。
A：
商铺
B：
旅馆
C：
写字楼
D：
娱乐场所
E：
影剧院
13、为了规避房地产经纪纠纷而制订示范合同文本的作用是。
A：
示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系
B：
示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违规、违法、违约行为
C：
示范合同文本的推广，可以提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理，从而提高社会的整体福利，还会带动房地产经纪行业自身的运行效率和发展前景
D：
示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害
E：
示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段
14、建筑材料的物理性质中，材料的是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。
A：
耐水性
B：
吸水性
C：
吸湿性
D：
抗渗性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、写字楼运作与住宅的不同之处重点体现在。
A：
项目资源利用的程度明显不同
B：
项目资源属性判断指标的差异
C：
市场分析的宏观经济关联性判断
D：
市场分析的技术水平显著不同
E：
具体的办公物业类型界定的显著不同
16、投资、投机、赌博三者有时很难区分，但它们在内涵上通常有着区别，投资的内涵有。
A：
缺乏理性的分析与评估
B：
背后隐含着合理的风险与收益
C：
较重视长期的时间介入
D：
强调理性的分析与评估
E：
主要凭直觉或非正规渠道的信息作判断
17、广告产品实体定位策略，是在广告中突出宣传商品新价值、新功能、新用途能给消费者带来新的利益，使消费者对该产品产生深刻印象的一种宣传方法，其方法主要有等。
A：
功效定位
B：
目标定位
C：
组合定位
D：
策略定位
E：
品质定位
18、房地产经纪信息既具有一般信息所具有的共同特征，又具有一些自身的个别特征，具体而言包括。
A：
共享性
B：
积累性
C：
多维性
D：
消逝性
E：
增值性
19、为获得客户购（租）房需求信息，房地产经纪人应。
A：
剖析房地产市场行情
B：
固化客户的最初需求
C：
引导客户找出其真实需求
D：
理解客户的购房动机
E：
与客户交谈日常生活情况
20、土地增值税实行超额累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有。
A：
20％
B：
30％
C：
50％
D：
60％
E：
70％
21、收益乘数是采用市场提取法，从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得，收益乘数具体有。
A：
净收益乘数
B：
毛租金乘数
C：
净租金乘数
D：
潜在毛收入乘数
E：
有效毛收入乘数
22、房地产抵押估价对房地产管理部门的要求为。
A：
建立房屋权属登记等信息系统
B：
为公众提供便捷的查询服务
C：
建立和完善房地产估价机构
D：
建立和完善注册房地产估价师信用档案
E：
建立商品房预售合同登记备案
23、在房地产促销策略中，房地产卖点挖掘的阶段包括．
A：
片区市场研究
B：
消费者构成及购买行为研究
C：
消费者购买力研究
D：
竞争者动态跟踪
E：
挖掘卖点
24、房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格遵守房地产交易资金监管规定，保障房地产交易资金安全，不得客户的房地产交易资金。
A：
欺骗
B：
挪用
C：
占用
D：
隐瞒
E：
拖延支付
25、按照个体独立性的程度，可将人的性格分为。
A：
外向型和内向型
B：
顺从型和独立型
C：
理智型和情绪型
D：
情绪型和意志型
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
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