广东省房地产经纪人《基本制度与政策》考试题.doc
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2016年广东省房地产经纪人《基本制度与政策》考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、城市、县人民政府组织编制的总体规划，城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于日。
A：
10
B：
15
C：
30
D：
45
E：
权利型房地产投资信托
2、房地产经纪机构业务流程管理中，有效的组织保障不包括。
A：
建立流程管理机构，这一机构可以归人管理流程中
B：
配备强有力的领导来负责内部的流程管理工作
C：
制订各流程之间的动态关系规则
D：
培养复合型人才
E：
客户资金代收代付风险
3、营销环境作为不以营销者意志为转移的因素，具有，是一种客观存在。
A：
稳定性和可控性
B：
强制性和可控性
C：
强制性和稳定性
D：
强制性和不可控性
E：
工厂的生产设备
4、商圈调查中使用最多、最主要、最有效的方式是。
A：
访谈法
B：
问卷法
C：
观察法
D：
现场勘查
E：
工厂的生产设备
5、将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于。
A：
抹灰类外墙面
B：
涂刷类外墙面
C：
贴面类外墙面
D：
铺钉类外墙面
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、房源开拓渠道时，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是开发新客户的。
A：
1／2
B：
1／3
C：
1／4
D：
1／5
E：
工厂的生产设备
7、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应房地产经纪机构财产。
A：
归属于
B：
独立于
C：
从属于
D：
视同
E：
权利型房地产投资信托
8、土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划，根据省市人民政府下达的控制指标，拟定出让国有土地总面积方案，并且有计划、有步骤地进行。
A：
周度
B：
月度
C：
季度
D：
年度
E：
权利型房地产投资信托
9、风险管理最主要的目标是，以防止和减少损失，保障房地产经纪公司业务的顺利展开和有序运作。
A：
减少与转移风险
B：
预防与控制风险
C：
预防和转移风险
D：
控制与处置风险
E：
工厂的生产设备
10、房屋登记经审核后，应将申请登记事项记载于房屋登记簿上，下列不符合登记申请条件的是。
A：
申请人与依法提交的材料记载的主体一致
B：
申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致
C：
申请登记的内容与有关材料证明事实一致
D：
申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利一致
E：
权利型房地产投资信托
11、环境噪声污染的危害主要表现不包括。
A：
环境噪声污染对听力的损伤
B：
环境噪声污染对睡眠的干扰
C：
环境噪声污染对教育的干扰
D：
环境噪声污染对人体的心理影响
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、等额本息还款是抵押贷款常用的还款方式之一，下列关于等额本息还款相关内容的表述，错误的是。
A：
在等额本息还款方式下的借款人可准确掌握收支预算
B：
等额本息还款方式的特点是在整个还款期内，每个月的还款额保持不变
C：
等额本息还款方式的计算公式为：
本金×万元月均还款额
D：
等额本息还款方式适合当前收入尚可的中年人或公司
E：
工厂的生产设备
13、下列经纪人工作辅助系统中，不属于计算器的辅助工作是。
A：
房源搜索器
B：
等额本息还款计算
C：
提前还款计算
D：
等额本金还款计算
E：
客户资金代收代付风险
14、《国有建设用地使用权出让合同》规定，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。
A：
20％
B：
40％
C：
60％
D：
70％
E：
权利型房地产投资信托
15、中高层住宅是指的住宅。
A：
1～3层
B：
4～6层
C：
7～9层
D：
10层及以上
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产经纪人在接听电话时，错误的做法是。
A：
铃响三声后再接听
B：
回答问题准确流畅
C：
保持适中的说话音量
D：
保持亲切的语音语调
E：
工厂的生产设备
17、房地产投资所涉及的领域不包括。
A：
土地开发
B：
旧城改造
C：
技术开发
D：
房屋建设
E：
客户资金代收代付风险
18、消费者购买住房的过程，是一个十分漫长耗时的过程，消费者首先应。
A：
搜寻房屋信息
B：
进行现场考察
C：
分析自己的住房偏好和需求
D：
与开发商进行价格谈判
E：
工厂的生产设备
19、下列关于存量房居间经纪业务的表述，错误的是。
A：
在存量房居间经纪业务中经纪人的职责是促成买卖双方交易的顺利完成
B：
居间业务比代理业务多了配对撮合这一步骤
C：
房屋居间委托合同由交易双方和房地产经纪人三方共同签署
D：
存量房居间经纪业务的佣金由出租房支付
E：
工厂的生产设备
20、伴随着市场营销史的发展，市场营销观念逐步发展成了的营销观念。
A：
生产导向
B：
产品导向
C：
推销导向
D：
个性化营销
E：
工厂的生产设备
21、房屋权属登记信息查询采取的原则，区分不同的人群，对不同的登记信息规定了不同的查询范围。
A：
管理相分离
B：
分层次查询
C：
诚实信用
D：
宜细不宜粗
E：
权利型房地产投资信托
22、市场营销组合策略中，是一个关键决策，它设计到产品定价的方法，以及产品定价与企业利润之间的关系。
A：
价格策略
B：
分销策略
C：
产品策略
D：
促销策略
E：
工厂的生产设备
23、下列建筑物中，不属于构筑物的是。
A：
烟囱
B：
泵房
C：
水井
D：
水塔
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产经纪人协理资格考试报名条件是凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，具有学历，愿意从事房地产经纪活动的人员，均可申请参加房地产经纪人协理从业资格考试。
A：
初中以上
B：
高中以上
C：
中专以上
D：
大专以上
E：
权利型房地产投资信托
25、玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同分类，属于其中的是。
A：
显框式玻璃幕墙
B：
型钢框架结构幕墙
C：
铝合金型材框架结构幕墙
D：
不锈钢索玻璃幕墙
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、关于固定利率贷款的说法，正确的有。
A：
固定利率贷款在整个贷款期限内，贷款利率不受市场利率变化的影响
B：
贷款人采用固定利率贷款，可以避免利率风险
C：
借款人采用固定利率贷款，可以准确测算未来的利息支出
D：
贷款人采用固定利率贷款，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高水平
E：
借款人采用固定利率贷款，有可能要承担比当前市场利率要高的贷款利率
2、房地产经纪机构的横向多样化战略的类型包括。
A：
资源多样化
B：
产品、市场开发型
C：
市场开发型
D：
产品开发型
E：
技术关系多样化
3、建筑物楼宇自动化是对建筑物内所有机电设施和能源设备实现高度自动化和智能化管理，其基本功能包括。
A：
保安监视控制功能
B：
消防灭火报警监控功能
C：
通信与网络服务功能
D：
信息检索与分析功能
E：
公用设施监视控制功能
4、现代服务业迅猛发展的原因包括。
A：
工业生产自动化不断提高和社会经济结构相应变革
B：
专业化分工细，生产过程迂回，经济活动日益网络化
C：
信息集成技术、互联网技术被引入服务业
D：
电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式的发展
E：
人们不再仅仅满足于商品的消费，而需要各种适应个性化需求的服务来不断提高生活质量
5、宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额要达到18万元，假定银行存款年利率为5％，宋某每年须向银行存款元。
A：
5772．21
B：
8341．61
C：
11428．57
D：
12000．00
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、下列属于房地产市场特征的是。
A：
与金融市场关联度高
B：
受政府干预较大
C：
完全竞争性
D：
交易复杂性
E：
区域性
7、一个规范的房地产经纪机构至少应做到等方面。
A：
店面展示标准
B：
加强规范管理
C：
注意自我防范
D：
重视形象管理
E：
具有协作精神
8、房地产经纪机构连锁经营模式中，特许加盟连锁具有的特点是。
A：
法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权
B：
权利所有者授权其他人使用商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等权利
C：
在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动
D：
具有规模小、经营成本高的缺点
E：
受许人需要支付权利使用费和其他费用
9、拆迁补偿安置协议的主要内容包括。
A：
补偿方式和补偿金额
B：
安置房面积和安置地点
C：
搬迁期限
D：
搬迁过渡方式和过渡期限
E：
补偿地点和补偿时间
10、工程建设监理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程控制。
A：
进度
B：
人员
C：
质量
D：
安全
E：
投资
11、企业品牌管理的内容主要包含方面。
A：
品牌推广
B：
品质管理
C：
品牌组织架构与流程
D：
品牌定位
E：
品牌核心价值的确定
12、商品定价的心理方法主要有。
A：
高价法
B：
优惠法
C：
低价法
D：
尾数法
E：
折价法
13、个人住房贷款主要的特点有。
A：
短暂性
B：
长期性
C：
一次性偿还
D：
零售性
E：
分期偿还
14、变异指标中的可以反映变量值变动范围的大小。
A：
标准差、方差
B：
平均差、方差
C：
全距、修正距
D：
平均差、标准差
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作的限制性规定包括。
A：
只有房屋所有权人才有权出卖房屋，非所有权人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋
B：
凡是经过改建、扩建的房屋，所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之后方能投入市场交易
C：
对于已经出租的房屋，如果出售必须提前2个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权
D：
共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明，在同等条件下共确人有优先购买权
E：
对于享受补贴或以优惠价格购买、建造的房屋，必须有公证机关或人民法院的法律文书证明方能投入市场交易
16、房地产经纪人在对待购房金额较大的客户时，要保证，充分尊重客户对隐私的要求，有足够的耐心让客户享受到专业服务。
A：
客户信息的完整性
B：
客户信息的安全性
C：
房源信息的及时性
D：
客户信息的有效性
E：
房源信息的可靠性
17、根据《城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产。
A：
买卖
B：
互换
C：
抵押
D：
赠与
E：
租赁
18、总体的形成必须具备的条件有。
A：
全面性．
B：
同质性
C：
客观性
D：
差异性
E：
具体性
19、房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告应当遵守的规范中，错误的是。
A：
房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明
B：
房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间
C：
房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，但可以含有升值或者投资回报的承诺
D：
房地产广告中不得含有广告主能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的承诺
E：
客户资金代收代付风险
20、房地产市场营销受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响，具体表现在等方面。
A：
市场营销活动从以往的对外发展手段变成了以企业的管理功能为主，并赋予其全球营销管理的概念
B：
营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境差异引起的
C：
企业面对更为激烈的市场竞争
D：
营销风险加大
E：
房地产客户和竞争对手的利益化
21、某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为负240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是年。
A：
3．8
B：
4．0
C：
4．8
D：
5．8
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、不适宜城市建设用地，是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地，这类用地的主要类型有。
A：
承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类
B：
坡度超过10％的坡地
C：
经常被洪水淹没，且淹没深度超过1．5m的土地
D：
基本农田保护区、地下有开采价值的矿藏、历史文化等类保护区、军事用地等
E：
受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段
23、人文环境主要反映物业所在区域环境内的人口素质、地区治安状况等综合因素，主要划分为四个等级，对于“较好”这一等级来说，其具体划分标准为。
A：
物业所在区域附近有重点大学
B：
物业所在区域附近有区级图书馆、体育场等文化设施
C：
区域内人口素质总体较高
D：
治安状况较好
E：
社区建设发展很成熟
24、建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料，下列属于无机非金属材料的是。
A：
陶瓷砖
B：
玻璃
C：
钢材
D：
普通混凝土
E：
天然石材
25、涂料地面是指将涂料直接涂刷在水泥压光的基面上的一种做法，其主要特点是。
A：
防滑
B：
施工简单
C：
耐摩擦
D：
耐玷污
E：
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