物业接管验收标准标准资料.docx

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物业接管验收标准标准资料

接管验收标准

郑州田川物业

楼宇外观及公共楼梯、电梯验收标准

验收项目

验收标准

备注

外墙

无污染，同种材料色泽应一致，无色差。

外墙面组砌合理、清晰、舒适美观、无污染，光源照射下，无明显接茬及凸凹不平处。

外墙涂料无脱皮、打卷、起皱及厚薄不均现象。

光源照射下，无明显凸凹不平处。

外墙面层无大面积连续裂缝；

腰线及装饰线条整齐美观；

门窗

门窗表面无污渍，擦拭一新。

规格必须一致，安装螺栓不外露，无污染、无碰撞、无锈蚀、无变形，五金件牢固、开启灵活。

散水

宽窄一致，能及时疏散雨水；

面层无起砂、无裂缝现象；

沥青灌缝密实、无污染；

散水边土方回填合理。

雨水管

上下垂直，设卡均匀，无脱节现象，雨水口处无渗水现象

变形缝

应留设均匀，宽窄整齐一致，填缝材料应密实，不外露，无污染。

封缝材料观感应整齐美观、无脱离外墙、起翘现象。

屋面

严格按图纸设计要求施工。

屋面防水层无空鼓、粘结不严及破损现象；排水顺畅、无积水现象，无渗水情况。

公共楼梯间

地面清洁，无落地砂浆及其它污染。

顶棚、墙面、地面符合相关内容要求。

楼梯踏步宽度、高度一致，不得有踏步过高或过低感觉。

楼梯及栏杆、扶手擦拭一新。

楼梯栏杆、扶手为钢结构时，应安装牢固，不得有晃动感。

外观应无焊渣、毛刺、不挂手，焊缝应平滑均匀，油漆无污染。

预制构件安装牢固、无污染。

楼道内各种外露管线要做好处理。

电梯

安装完毕的电梯及其环境应清理干净．

机房门窗应防风雨，并标有“机房重地，闲人免进”的字样。

通向机房的通道应畅通，安全。

底坑应无杂物，积水与油污。

机房、井道与底坑均不应有与电梯无关的其它设置。

验收时有技术监督局出具的《电梯检验报告》

室外排水

室外排水系统的标高、管径、管道坡度、流向、检查井设置必须符合设计和规范要求，污雨水排泄通畅。

室内验收标准

验收项目

验收标准

备注

土

建

地面与楼面

粗装修时，抹灰应无空鼓、无裂缝、无起砂，面层平整，地面阴角平顺整齐；

卫生间地坪无积水、渗水现象，且地坪标高低于室内其他地坪20mm；

地板砖装修时，地板砖规格、色泽一致，表面无缺角、裂缝，无空鼓现象；两地板砖接缝处横平竖直、干净无污染，无高低不平处。

室内墙面

粗装修时，抹灰层应无空鼓、无裂缝、阴阳角垂直，无乱图乱画；

外墙内墙面无渗水；

普通装修时，面层光洁、色泽一致、无漏底、起泡、脱皮等现象；

室内顶棚

粗装修时，抹灰层应无空鼓、无裂缝、阴角平顺整齐，板缝处无裂缝、无渗水现象；普通装修时，面层光洁、无漏底、起泡、脱皮等现象。

塑钢窗、铝合金窗

窗户材质小区内每栋楼必须一致；窗台、窗框、窗扇及玻璃应擦拭一新；

交房时必须无碰撞、无变形、无污染，开关灵活、密闭良好，封条及打胶严密、均匀、牢固；

玻璃面层无裂缝，无损伤、无污染和无刮划痕迹；

窗台应排水良好，不允许倒灌水，并不允许有砂浆粘结等污染；

窗框与窗洞口应结合严密，窗扇与窗框、窗框与窗洞口结合部位不允许向室内渗水。

水

电

气

暖

安

装

工

程

电器开关、电器插座

电器开关、插座按规范安装并接触良好；

盖板无损坏，符合安全要求，满足“左零右火”规定；

开关、插座、面板周围的抹灰表面方正、光滑；

照明灯具

灯具正常工作。

产品合格，保证使用寿命达到要求。

室内配电箱

安装牢固，配件齐全，标识规范，电器部分无污染或缺损情况；

导线与设计相符，布线规范、箱盖无损坏。

管线

外露管线无污染；各种管线无跑、冒、滴、漏情况；管线穿楼层及墙体处必须采用柔性防水套管，无渗、漏现象；

暗敷设管线在暗敷位置内无接头，且应做出明显标志，注明管道用途、标明水流方向；

承压管道必须打压试验必须合格，做打压试验时，水压达到工作压力的1.5倍，持压1小时，无压力变化，管道不渗不漏；

非承压管道系统做灌水试验；

排水管道排水畅通无堵塞、过滤器件安放稳固，管道接口密实无渗水。

塑料排水管需加装伸缩节；

厨房、卫生间预留管口上部50㎜处设置标记，标明用途。

水、暖设施

室内卫生洁具配置齐全且应擦洗干净；给排水及卫生洁具设施、阀门等灵活且给、排顺畅；暖气散热器无污染、无锈蚀。

水、电、气表

安装到位并正常工作、计量准确；镜面玻璃无损伤；水表安装要便于抄表。