建筑装饰项目的商业计划书.docx

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建筑装饰项目的商业计划书

第一部分总论

一、建筑装饰项目名称

二、建筑装饰项目承建单位

三、建筑装饰项目背景

四、建筑装饰项目投资概况

1、拟建地点

2、建设规模与目标

3、建筑装饰项目投资资金及效益情况

五、可行性报告的编制依据

第二篇行业生产调查分析

一、国内手机工业园行业产量统计

（一）产品构成

（二）产量统计数据

二、企业市场集中度

（一）主要产品市场分布

（二）整个市场区域划分

三、产品生产

（一）近期新兴产品动态以及其市场定位

（二）产品新技术及技术发展动向

（三）企业投资的方向和空间

第三部分市场分析与建设规模

市场分析在建筑装饰项目可行性研究中的重要地位在于，任何一个建筑装饰项目，其生产规模的确定，技术的选择，投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。

而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到建筑装饰项目的盈利性和可行性。

在建筑装饰项目可行性报告中，要详细阐述市场需求预测、价格分析，并确定建设规模。

一、建筑装饰项目市场调查

（一）拟建建筑装饰项目产出物用途调查

（二）建筑装饰项目产品现有生产能力调查

（三）建筑装饰项目产品产量及销售量调查

（四）建筑装饰项目替代产品调查

（五）建筑装饰项目专题研究调查

（六）国外建筑装饰项目市场调查

二、建筑装饰项目市场预测

市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，是利用市场调查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对建筑装饰项目产品未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。

在建筑装饰项目可行性研究工作中，市场预测的结论是制订产品方案，确定建筑装饰项目建设规模所必须的依据。

（一）国内建筑装饰项目市场需求预测

1.本产品消耗对象

2.本产品的消费条件

3.本产品更新周期的特点

4.可能出现的替代产品

5.本产品使用中可能产生的新用途

（二）建筑装饰项目产品出口或进口替代分析

1.替代出口分析

2.出口可行性分析

（三）价格预测

三、建筑装饰项目市场推销战略

在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售战略，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。

因此，在建筑装饰项目可行性研究中，要对市场推销战略进行研究。

（一）推销方式

1.投资者分成

2.企业自销

3.国家部分收购

4.经销人代销及代销人情况分析

（二）推销措施

（三）促销价格制度

（四）产品销售费用预测

四、建筑装饰项目产品方案和建设规模

（一）产品方案

1.列出产品名称

2.产品规格标准

（二）建设规模

五、建筑装饰项目产品销售收入预测

根据确定的产品方案和建设方案和建设规模及预测的产品价可以估算产品销售收入。

第四部分国内建筑装饰项目生产企业分析

一、企业基本情况

二、企业资产负债分析

三、企业收入及利润分析

第五部分技术方案设计

一、总平面布置

1、总平面布置原则

2、生产车间

3、办公及生活用房

4、道路及运输

5、绿化

二、产品生产技术方案

1、建筑装饰项目技术来源

2、产品生产方案

2.1产品生产组织形式

2.2工艺技术方案

2.3主要生产设备

2.4辅助公用工程及设施

第六部分环境保护与节约能源

一、环境保护

1、设计依据

2、主要污染源、污染物及防治措施

2.1建筑装饰项目建设期环境保护

2.2建筑装饰项目生产期环境保护

2.3绿化设计

2.4环境保护投资估算

二、节约能源

1、节能原则

2、节能措施

第七部分职业安全与卫生及消防设施方案

一、设计依据

二、安全教育

三、劳动安全制度

四、劳动保护

五、劳动安全与工业卫生

六、消防设施及方案

第八部分企业组织机构和劳动定员

一、企业组织

1、建筑装饰项目法人组建方案

2、管理机构组织机构图

二、劳动定员和人员培训

第九部分建筑装饰项目实施进度与招投标

一、建筑装饰项目实施进度安排

1、土建工程

2、设备安装

二、建筑装饰项目实施进度表

三、建筑装饰项目招投标

第十部分建筑装饰项目财务测算

建筑装饰项目财务评价分析

一、建筑装饰项目总投资估算

二、建筑装饰项目资金筹措

一个建设建筑装饰项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。

建筑装饰项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设建筑装饰项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。

可行性报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。

并附有必要的计算表格和附件。

可行性研究中，应对下列内容加以说明：

（一）资金来源

（二）建筑装饰项目筹资方案

三、建筑装饰项目投资使用计划

（一）投资使用计划

（二）借款偿还计划

四、建筑装饰项目财务评价说明&财务测算假定

（一）计算依据及相关说明

（二）建筑装饰项目测算基本设定

五、建筑装饰项目总成本费用估算

（一）直接成本

（二）工资及福利费用

（三）折旧及摊销

（四）工资及福利费用

（五）修理费

（六）财务费用

（七）其他费用

（八）财务费用

（九）总成本费用

六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算

（一）销售收入

（二）销售税金及附加

（三）增值税

（四）销售收入、销售税金及附加和增值税估算

七、损益及利润分配估算

八、现金流估算

（一）建筑装饰项目投资现金流估算

（二）建筑装饰项目资本金现金流估算

九、不确定性分析

在对建设建筑装饰项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。

由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对建筑装饰项目投资决策会带来风险。

为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对建筑装饰项目经济评价指标的影响，以确定建筑装饰项目的可靠性，这就是不确定性分析。

根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。

在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视建筑装饰项目情况而定。

（一）盈亏平衡分析

（二）敏感性分析

第十一部分财务效益、经济和社会效益评价

一、财务评价

1、评价依据

2、评价内容

3、财务评价结论

二、社会效益和社会影响分析

1、建筑装饰项目对当地政府税收收益的影响

2、建筑装饰项目对当地居民收入的影响

第十二部分建筑装饰项目风险因素识别

一、政策法规风险

二、市场风险

三、技术风险

第十三部分可行性研究结论建议

一、结论

二、建议

附录

1、建筑装饰项目产品生产工艺流程图

2、建筑装饰项目主要生产设备清单

3、企业组织机构图

4、建筑装饰项目实施进度表

5、建筑装饰项目招标计划表

6、建筑装饰项目总投资分析表

7、建筑装饰项目投产后原材料费用估算表

8、建筑装饰项目投产后总成本费用估算表

9、建筑装饰项目投产后利润估算表

10、建筑装饰项目不确定性因素评价

11、建筑装饰项目建设投资估算表

12、建筑装饰项目流动资金估算表

13、建筑装饰项目固定资产折旧表

14、无形及递延资产摊销表

15、建筑装饰项目销售税金及附加估算表（含增值税）

16、建筑装饰项目损益表

17、建筑装饰项目现金流量表（全部投资）

18、建筑装饰项目还本付息计划表。