黑龙江2015年上半年房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督试题.docx
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黑龙江2015年上半年房地产经纪人《制度与政策》：
登记与监督试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、工程建设监理的基本方法是控制，基本工作是。
A：
“三控”、“两管”、“一协调”
B：
“两控”、“两管”、“一协调”
C：
“三控”、“三管”、“一协调”
D：
“两控”、“三管”、“一协调”
E：
权利型房地产投资信托
2、根据SWOT分析制定出的行动对策中，是处在最困难的情况下不得不采取的对策。
A：
ST对策
B：
WT对策
C：
WO对策
D：
SO对策
E：
工厂的生产设备
3、根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为。
A：
主要条款和普通条款
B：
实体条款和程序条款
C：
明示条款和默示条款
D：
有责条款和免责条款
E：
客户资金代收代付风险
4、目前我国约有1／3的房地产经纪机构采用。
A：
单店经营模式
B：
无店铺经营模式
C：
连锁经营模式
D：
混合经营模式
E：
客户资金代收代付风险
5、促进商品交易的中介服务活动，可以、降低交易成本，是一种有偿的经济活动。
A：
避免交易风险
B：
提高服务水平
C：
提高交易效率
D：
扩大服务范围
E：
客户资金代收代付风险
6、绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、（。
）等信息，按一定规则客观反映到图纸上。
A：
面积
B：
空间位置
C：
权属
D：
界址
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、下列选项中，属于一类工业用地的是用地。
A：
电子工业
B：
医药制造工业
C：
食品工业
D：
建材工业
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、根据委托人的不同，为出租方提供经纪服务的是房屋出租独家代理，其佣金是由支付的。
A：
转租人
B：
出租业主
C：
承租方
D：
委托人
E：
工厂的生产设备
9、目前，我国的不动产交易采取的是主义。
A：
报告
B：
登记要件
C：
抵押要件
D：
合同
E：
工厂的生产设备
10、个人所得税的财产租赁所得，财产转让所得，适用于，税率为20％。
A：
临时税率
B：
比例税率
C：
定额税率
D：
累进税率
E：
权利型房地产投资信托
11、在房屋展示过程中，房地产经纪人引领看房前，首先要确定。
A：
一段最佳的看房时间
B：
一条最佳的看房路线
C：
购房人的购买动机
D：
一系列最可靠的房源介绍
E：
工厂的生产设备
12、涂料按照成膜物状的性质，可分为。
A：
外墙涂料、内墙涂料
B：
油性涂料、水性涂料
C：
溶剂性涂料、水溶性涂料
D：
乳液性涂料、亲水性涂料
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产经纪人员的天职就是。
A：
抬高市场价格
B：
保障交易成本
C：
降低交易成本
D：
加速房地产流转，提高房地产资源配置效率
E：
客户资金代收代付风险
14、在品牌定位时必须遵守其原则，否则将影响品牌战略的，也不可能获得品牌效益。
A：
可行性
B：
操作性
C：
预期性
D：
价值性
E：
客户资金代收代付风险
15、政府根据管理需要，评估某一宗地在正常土地市场条件下于某一时点的建设用地使用权价格是指。
A：
基准地价
B：
标定地价
C：
市场调节价
D：
房屋重置价格
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产交易的最为核心的问题是。
A：
如何降低价格风险
B：
如何确定客户的诚信度
C：
如何确保交易资金的安全
D：
如何规避房源保管的风险
E：
工厂的生产设备
17、随着存量房信息发布的，一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道，也为房地产经纪人提供了开设网上房地产经纪门店的平台。
A：
合理化
B：
普遍化
C：
详细化
D：
网络化
E：
客户资金代收代付风险
18、目前，我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的主要手段不包括。
A：
制定示范合同文本
B：
制定服务标准，明确服务要求和内容
C：
加强对房地产经纪合同的监督管理
D：
制定行业标准规范
E：
客户资金代收代付风险
19、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是。
A：
国有土地使用权出让市场是土地一级市场
B：
国有土地使用权可以由国家、单位进行出让
C：
集体土地不经征用不得出让
D：
国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
E：
权利型房地产投资信托
20、商品房预售合同登记备案应由办理。
A：
房地产开发企业
B：
房地产销售代理机构
C：
商品房预购人
D：
房地产开发企业和商品房预购人共同
E：
权利型房地产投资信托
21、讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等，主要结合的是。
A：
项目楼书
B：
户型手册
C：
销售文件
D：
宣传展板
E：
工厂的生产设备
22、注意存营销工作中的作用不包括。
A：
利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会
B：
发挥注意的心理功能
C：
对活动进行监督和调节
D：
利用注意规律设计、发布广告
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、下列问题的类型中，可能会耗用客户很多时间来回答问题，时间不充裕的客户会感到不耐烦。
A：
封闭式问题
B：
开放式问题
C：
试探型问题
D：
镜像型问题
E：
工厂的生产设备
24、建设工程项目管理把建设工程项目的管理纳入的轨道，做到高效、严格、科学、经济。
A：
信息化、法制化
B：
社会化、法制化
C：
市场化、社会化
D：
社会化、信息化
E：
权利型房地产投资信托
25、房地产开发企业取得预售许可证后，应当在日内开始销售商品房。
A：
5
B：
10
C：
15
D：
20
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房地产估价分支机构备案，应当提交的材料包括。
A：
房地产估价机构资质证书正本复印件
B：
分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明
C：
分支机构的营业执照复印件
D：
专职注册房地产估价师证明
E：
拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件
2、预告登记是不动产登记制度中的一项重要制度，对于具有重要作用。
A：
．保障债权人的权利
B：
保护交易安全
C：
维护市场信用
D：
提高知名度
E：
拓展市场
3、根据行为的性质，行为可分为。
A：
善意行为
B：
合法行为
C：
恶意行为
D：
违法行为
E：
积极行为
4、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，其审查内容主要包括等。
A：
申请人提供的文件是否齐全、有效
B：
拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑
C：
拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议
D：
对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定
E：
《房屋拆迁许可证》的取得是否合理
5、房地产经纪机构的流动费用包括等。
A：
市场营销与广告宣传费、水、电等公共事业费
B：
前期考察、项目接洽费用
C：
销售成本
D：
各项杂费
E：
房租
6、园林景观的特点包括。
A：
美是园林景观的标志
B：
园林景观提供了人们观赏的美学价值
C：
所有园林景观都需要进行护理
D：
园林景观是固定在某处的标志性景观
E：
园林景观是心理和生理的共同表现
7、反映房屋交易状况的主要统计指标有。
A：
商品房批准预售面积
B：
商品房可预售面积
C：
商品房预售面积
D：
商品房可售面积
E：
商品房登记销售面积
8、在房地产经纪市场中，住宅绝大多数是。
A：
集资房
B：
商品房
C：
经济适用房
D：
房改房
E：
私房
9、下列保险项目中，属于人身保险的有。
A：
信用保险
B：
人寿保险
C：
保证保险
D：
健康保险
E：
意外伤害保险
10、下列对于城市绿线的表述，正确的是。
A：
城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线
B：
任何用地都不可超过绿线的范围
C：
城市绿线范围内的用地不得改作他用
D：
在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物应当限期迁出
E：
在城市绿线范围内，违反保护规划的设施应拆除
11、租赁期限为的，可以由当事人自由选择合同的形式。
A：
3个月以上
B：
6个月以下
C：
6个月以上
D：
1年以上
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、对于房地产经纪人而言，客户接待环节的工作目标是了解客户核心需求，下列关于信息采集的技术要点说法正确的有。
A：
对买房客户以房屋需求为核心采集信息
B：
对卖房客户以房屋售价为核心采集信息
C：
对买房客户以房屋售价为核心采集信息
D：
对租赁客户以解决客户核心问题为重点
E：
对转租客户以解决客户核心问题为重点
13、通过制定MLS系统内以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度。
A：
资源共享
B：
信息共享
C：
管理模式共享
D：
管理流程共享
E：
客户资金代收代付风险
14、一般情况下，房地产经纪服务合同应包含方面的内容。
A：
交易标的的价值
B：
当事人各自的责任以及希望履行的标准
C：
当事人对风险造成损失分担的事先预定
D：
对履约过程中发生障碍的处理办法
E：
当事人的家庭情况
15、建筑设计是影响写字楼项目定位的因素之一，主要包括。
A：
标准层设计
B：
公共空间尺度
C：
人车流动线设计
D：
生态节能高新技术
E：
商务会所功能
16、从发达国家和地区的经验来看，对房地产经纪行业服务过程规范性方面的管理，主要通过方面内容的管理来实现。
A：
各国（地区）房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益
B：
房地产经纪收费
C：
房地产经纪业的诚信管理
D：
行业竞争与协作的管理
E：
房地产经纪业执业规范
17、房地产网络环境下房源信息的特征表现在。
A：
资讯及时
B：
资讯量大
C：
易于查询及搜索
D：
可信度低
E：
推广速度快
18、房地产市场衰退期的特征包括。
A：
投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大
B：
新房销售困难
C：
大批房地产开发项目开工
D：
房屋空置率上升
E：
售价以比租金快得多的速度下降
19、《房屋登记办法》规定，以房屋设定抵押的，当事人应持文件到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。
A：
申请人的身份证明
B：
房屋所有权证书或房地产权证书
C：
居委会开出的证明
D：
登记申请书
E：
主债权合同
20、墙面材料按照涂料的分散介质，可分为等。
A：
水性涂料
B：
溶剂性涂料
C：
乳液性涂料
D：
水溶性涂料
E：
油性材料
21、房地产经纪人员执业中侵权行为的构成要件有。
A：
主观过错
B：
有损害事实
C：
违法行为与损害事实之间有因果关系
D：
行为违法
E：
违约行为
22、信息的，使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛协作，因此，对行业竞争与协作的管理是房地产经纪行业管理的重要内容。
A：
共享过
B：
保密性
C：
时效性
D：
积累性
E：
增值性
23、根据研究目的和任务的不同、对比基础的不同，相对指标可分为。
A：
比例相对指标
B：
结构相对指标
C：
比较相对指标
D：
静态相对指标
E：
强度相对指标
24、下列关于我国房地产各税种税率的表述中，错误的有。
A：
房产税实行比例税率，按房产余值计征，为12％；按房产租金收入计征，为1．2％
B：
城镇土地使用税实行比例税率，具体分为四个档次
C：
耕地占用税实行定额税率，具体分为四个档次
D：
土地增值税实行四级超额累进税率，分别为30％、40％、50％、60％
E：
城市维护建设税实行地区差别税率
25、业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，并履行的职责。
A：
制定、修改物业管理区域内物业私有部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度
B：
决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施
C：
选聘、解聘物业服务企业
D：
选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
E：
制定、修改管理规约和业主大会议事规则
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