上半年黑龙江房地产经纪人《制度与政策》耕地占用税模拟试题.doc

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2015年上半年黑龙江房地产经纪人《制度与政策》：

耕地占用税模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自己的等方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。

A：

营业利润、技能、信用程度、经营成本

B：

条件、营业利润、信用程度、经营成本

C：

条件、技能、信用程度、经营成本

D：

条件、技能、信用程度、营业利润

E：

客户资金代收代付风险

2、房地产经纪人要树立形象必须从开始。

A：

速度

B：

真诚

C：

机敏

D：

微笑

E：

工厂的生产设备

3、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由负责。

A：

人力资源和社会保障部

B：

省（自治区、直辖市）建设厅

C：

中国房地产估价师与房地产经纪人学会

D：

所在地房地产经纪人协会

E：

权利型房地产投资信托

4、根据合同条款的表现形式，合同条款可以分为。

A：

有责条款和免责条款

B：

主要条款和普通条款

C：

实体条款和程序条款

D：

明示条款和默示条款

E：

客户资金代收代付风险

5、下列房屋中，可以设定抵押权的是。

A：

医院门诊大楼

B：

农村宅基地上的房屋

C：

学校教学大楼

D：

乡（镇）村企业厂房

E：

权利型房地产投资信托

6、房地产经纪人在询问客户需求时，适宜采用的提问方式是。

A：

封闭式

B：

开放式

C：

诱导式

D：

自由式

E：

工厂的生产设备

7、房地产经纪人对卖房客户应以为核心采集信息。

A：

出售房屋的动机

B：

房屋售价

C：

售房款的交付程序

D：

安全保障

E：

工厂的生产设备

8、房地产经纪人是决定能否顺利完成客户委托的关键。

A：

专业能力的高低

B：

对客户需求信息的了解程度

C：

服务态度的好坏

D：

语言能力的高低

E：

工厂的生产设备

9、对房地产经纪人的管理是一项长期、系统的工作，它要求房地产经纪机构要不断完善各项管理制度。

A：

管理风险

B：

系统风险

C：

道德风险

D：

价格风险

E：

工厂的生产设备

10、下列选项中，的确定会直接影响到市场营销的方向，决定市场营销的成败．

A：

目标市场

B：

销售趋势

C：

营销组合

D：

营销计划

E：

工厂的生产设备

11、电话营销的主要目的是为了，有针对性地展现产品。

A：

宣传企业产品

B：

告知市场行情

C：

实现产品交易

D：

了解客户需求

E：

工厂的生产设备

12、关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节佣金负担的说法，正确的是。

A：

由买方支付

B：

由卖方支付

C：

买卖双方各支付1／2

D：

卖方支付1／3、买方支付2／3

E：

工厂的生产设备

13、下列关于集中销售的表述，错误的是。

A：

客户诚意度高，易于把握

B：

只针对前期积累客户开盘

C：

适用于产品、客户均少的楼盘

D：

开盘销售率由客户储备量和客户诚意度度及现场销售氛围决定

E：

工厂的生产设备

14、下列关于《商品房买卖合同》相关事项的表述，错误的是。

A：

《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约

B：

《商品房买卖合同》具有法律效力

C：

《商品房买卖合同》签订后经双方协商一致可以改变

D：

销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容，并提示购房者认真阅读

E：

工厂的生产设备

15、属于风险管理损失发生前的目标是

A：

减少忧虑心理

B：

维持生存

C：

保证公司的持续发展

D：

尽快恢复正常的经营秩序

E：

工厂的生产设备

16、住宅项目的核心均价的确定有很多种，一般是在较为成熟的市场，二级市场推售量较少的情况下使用。

A：

租金反算法

B：

内部替代法

C：

三级市场比较法

D：

市场比较法

E：

工厂的生产设备

17、在我国房地产市场，新建商品房的经纪活动主要采取方式。

A：

居间

B：

租赁

C：

代理

D：

抵押

E：

客户资金代收代付风险

18、下列选项中，的特点是为各层次管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的参谋和助手，分担一部分管理工作，但这些职能机构或人员对下级管理者无指挥权。

A：

矩阵制组织结构形式

B：

分部制组织结构形式

C：

直线一参谋制组织结构形式

D：

网络制组织结构形式

E：

客户资金代收代付风险

19、写字楼项目销售过程中，突出区域发展潜质与高性价比；突出写字楼高端配置、低运营成本是对的销售解决方案。

A：

一期老业主

B：

投资型客户

C：

本区域主流客户

D：

紧邻区域企业客户

E：

工厂的生产设备

20、房地产市场周期中，可描述为“投资需求夹杂着消费需求增加的时期”。

A：

上升期

B：

高峰期

C：

衰退期

D：

低谷期

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于。

A：

横向多样化战略

B：

前向一体化战略

C：

后向一体化战略

D：

水平一体化战略

E：

客户资金代收代付风险

22、根据规定，房地产中介服务收费实行，房地产经纪机构依照合同约定向委托人收取服务费，并开具发票。

A：

市场调节制度

B：

明码标价制度

C：

信用管理制度

D：

统一管理制度

E：

客户资金代收代付风险

23、房屋登记权属审核中，是对申请人提交的证件、证明以及墙界情况、房屋状况等进行核实。

A：

初审

B：

复审

C：

终审

D：

审批

E：

权利型房地产投资信托

24、房地产经纪在建立健全办事公开制度时，各市、县房地产管理部门应当完善房地产市场。

A：

网络系统

B：

档案系统

C：

信息系统

D：

政务系统

E：

权利型房地产投资信托

25、下列关于市场需求的表述，错误的是。

A：

房地产市场需求仅指特定房地产市场需求的总和

B：

市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成

C：

购买者是市场需求的主体，是需求行为的实施者

D：

购买能力是需求的实现条件，是需求行为的物质保障

E：

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列指标中，属于反映居住状况的统计指标有。

A：

实有住宅使用面积

B：

实有住宅套数

C：

人均的住宅建筑面积

D：

住宅自有率

E：

住宅的空置面积

2、下列新建商品房价格中，最低的是。

A：

起价

B：

标价

C：

成交价

D：

均价

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、下列选项中，属于分析写字楼项目的产品基本建筑指标的有、绿化率等。

A：

占地面积

B：

建筑规模

C：

办公与商业面积配比

D：

建筑限高

E：

高尔夫球场

4、下列房地产统计指标中，反映房屋交易状况的主要指标有。

A：

商品房预售面积

B：

商品房出租面积

C：

商品房竣工面积

D：

存量房成交套数

E：

商品房销售额

5、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实分为。

A：

行为

B：

语言

C：

方式

D：

事件

E：

手段

6、新建商品房销售前，房地产开发企业应当准备的销售须知文件主要有。

A：

价格须知

B：

产权登记须知

C：

购楼须知

D：

购房相关税费须知

E：

抵押贷款须知

7、商务综合体是以商务功能为核心，将写字楼、商务公寓、商业、酒店、居住型公寓等产品类型有机结合为一体的综合物业类型，其通常以为核心竞争力。

A：

技术化

B：

规模化

C：

多元化

D：

高端化

E：

逻辑化

8、房地产经纪人与购房者一同看房时，应掌握的操作要点有。

A：

房地产经纪人应该尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况等内容

B：

房地产经纪人应该掌握被挑选房屋所在地区的公共设施和商业设施情况

C：

房地产经纪人应重点推荐值得向客户介绍的房屋优点

D：

房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过3套

E：

在看房顺序上，房地产经纪人可以按照“较好—好—差”的顺序安排

9、建立房地产中介服务行业信用档案是的客观需要。

A：

促进住宅与房地产业健康发展

B：

建立和完善信用公示制度

C：

拉动国民经济增长和保持社会稳定

D：

维护消费者合法权益

E：

规范房地产市场行为

10、企业业务流程分析和重组的步骤中，对现有流程进行调研的紧后步骤是。

A：

组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题

B：

绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述

C：

将问题分类，确定解决问题的先后顺序

D：

选择最好的解决方案，安排专人负责实施

E：

客户资金代收代付风险

11、建设用地审查报批的程序包括。

A：

用地预审

B：

申请用地

C：

上报审批

D：

组织实施

E：

颁发《国有土地划拨决定书》

12、经济学上将弹性数值分为种。

A：

四

B：

五

C：

六

D：

七

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、按照代理产生的不同原因和方式，代理可分为。

A：

委托代理

B：

指定代理

C：

职务代理

D：

转代理

E：

法定代理

14、在房地产经纪基本业务流程中，要想让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程的方式包括。

A：

需求引导

B：

能力判断

C：

了解出资人

D：

了解受益人

E：

与出资人友好沟通

15、房地产信托贷款的种类包括。

A：

房地产按揭信托

B：

房地产抵押贷款

C：

土地使用权抵押贷款

D：

房地产开发企业流动资金信托贷款

E：

房地产债权信托

16、保险的职能主要包括。

A：

代理和咨询

B：

分散危险

C：

组织经济补偿

D：

融通资金

E：

社会投资

17、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行专业选址及包装，应做到。

A：

位置的选择不和工程的施工发生冲突，不影响工程进度

B：

售楼处的选择原则是具有一定昭示性、易达性

C：

样板房的设立和装修均应符合本项目购房者的身份特征和需求

D：

样板房的设立和装修应突出户型和空间功能优势

E：

对样板房包装的风格需根据市场主流需求来综合考虑

18、合伙制房地产经纪机构是指依照《合伙企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。

A：

财产共有

B：

共同出资

C：

合伙经营

D：

共享收益

E：

共担风险

19、房地产经纪信息整序的主要方法是。

A：

分类

B：

排列

C：

汇总

D：

查询

E：

客户资金代收代付风险

20、在房地产贷款中，为房地产贷款当事人提供专业服务的机构称为。

A：

担保机构

B：

保险机构

C：

中介服务机构

D：

政府有关部门

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产经纪公司选择地理性目标市场时应当。

A：

向店经理了解本店的市场情况

B：

了解该区域的房地产周转率

C：

对该区域十分熟悉，知晓近期的建设规划

D：

房地产经纪企业应该在同一地理范围内选择相同价位的目标市场作为业务发展重点

E：

调查该区域其他房地产经纪人的开发情况

22、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。

A：

购房付款凭证

B：

地籍图

C：

房屋平面图

D：

房地产买卖合同

E：

契税完税凭证

23、并不是所有的房地产经纪信息都需要共享，对于一些机密或具有的信息，则应加以保密。

A：

排他性

B：

增值性

C：

价值性

D：

危害性

E：

客户资金代收代付风险

24、申请人申请房屋租赁合同登记备案一般应当向登记机构提交的文件包括。

A：

单方预告登记证明

B：

房地产登记申请书

C：

当事人身份证明

D：

房地产权证、其他权属证明或者租用公房凭证

E：

房屋租赁合同

25、常用的统计图中，能够直观地反映部分与总体以及部分与部分之间的关系。

A：

对数图

B：

条形图

C：

线形图

D：

圆形图

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信