广西房地产估价师《相关知识》：会计信息处理程序考试题.docx
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广西房地产估价师《相关知识》：
会计信息处理程序考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000，万元，总建筑面积为10000m2，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。
按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为__。
A．1%
B．1.5%
C．2%
D．2.5%
2、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在__下的估价结果具有近似性。
A．同一估价原则、同一估价时点
B．同一估价目的、同一估价方法
C．同一估价目的、同一估价时点
D．同一估价原则、同一估价目的
3、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于__。
A．社会因素
B．环境因素
C．人口因素
D．行政因素
4、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元／㎡，出租率为85％，运营费用占有效毛收入的35％，报酬率为12％，商场建筑面积为40000㎡，可供出租的比例为95％，运营期为38年，该商场的收益价值为万元。
A：
690.40
B：
8284.79
C：
8720.83
D：
9746.81
E：
工业用地的监测点评估价格
5、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20％，余款于半年后支付。
假设月利率为0．5％，则该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为万元。
A：
26．29
B：
27．29
C：
28．29
D：
29．29
E：
工业用地的监测点评估价格
6、__的理论依据是生产费用价值论。
A．市场法
B．成本法
C．收益法
D．假设开发未
7、房地产开发活动可以从两个方面进行考查。
A：
物质形态与货币形态
B：
投资资金量和预期收益率
C：
出租、出售或经营形态
D：
资金流通方式与对策
E：
借款合同
8、钢筋混凝土结构的受腐蚀的生产用房的耐用年限一般为年。
A：
50
B：
40
C：
35
D：
30
E：
工业用地的监测点评估价格
9、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是__。
A．空置率与有效毛收入呈反向变动
B．通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响
C．权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加
D．金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率
10、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是。
A：
在建工程抵押估价
B：
房地产损害赔偿估价
C：
期房市场价值评估
D：
房地产估价的复核估价
E：
工业用地的监测点评估价格
11、我国工业用地土地使用权出让的最高年限为__年。
A．30
B．40
C．70
D．50
12、按照《契税暂行条例》，由承受人自转移合同签订起__日后办理纳税申请手续。
A．7
B．10
C．12
D．15
13、投资组合是__的一个有效措施。
A．提高投资收益
B．提高市场竞争力
C．开拓投资领域
D．规避投资风险
14、某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2625元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。
据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和5%。
该宗房地产的正常成交价格为__。
A．2000元/m2
B．2200元/m2
C．2400元/m2
D．2500元/m2
15、某市2008年住宅的预测销售量为500万，实际销售量为650万，平滑指数为0.75，利用指数平滑法预测的该市2009年住宅销售量为万。
（2009年试题）
A：
500.0
B：
537.5
C：
612.5
D：
650.0
E：
借款合同
16、城市分区规划由__审批。
A．市规划行政主管部门
B．市人民政府
C．市人大常委会
D．省人大常委会
17、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的__的法律规范的总称。
A．权利和义务关系
B．财产关系和人身关系
C．民事法律关系
D．法律关系
18、业主委员会应当自选举产生之日起__日内，将业主大会的成立情况、业主大会、议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
A．15
B．30
C．45
D．60
19、一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为150万元，其中购房者自有现金100万元，其余部分申请银行贷款。
如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为15万元，则该项投资的税前现金回报率是。
A：
14％
B：
10％
C：
33％
D：
15％
E：
借款合同
20、下列关于廉租住房的表述中，正确的是__。
A．廉租住房的供应对象包括中低收入家庭
B．廉租住房免征房产税
C．廉租住房的供应以实物配租为主
D．廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%
21、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率为6％，自有资本要求的年收益率为9％，该类房地产的资本化率为。
A：
6．0％
B：
6．9％
C：
8．8％
D：
9．0％
E：
工业用地的监测点评估价格
22、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于。
A：
临界点分析
B：
期望值分析
C：
敏感性分析
D：
概率分析
E：
借款合同
23、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是__。
A．一级资质
B．一、二级资质
C．一～三级资质
D．一～四级资质
24、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在__以上。
A．3倍
B．4倍
C．5倍
D．6倍
25、__是税收制度和政策的中心环节。
A．税率
B．税基
C．课税对象
D．税费征缴
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列房地产权利的种类中，属于他物权的有__。
A．所有权
B．土地使用权
C．地役权
D．典权
E．租赁权
2、下列关于房产税税率的表述中，正确的有。
A：
按房产余值计证的为1．2％
B：
按房产余值计征的为2．4％
C：
按房屋租金计征的3％
D：
2008年3月1日起，个人出租房屋按4％的税率征收
E：
按房屋租金计征的为12％
3、根据转让的对象房地产转让可分为。
A：
有偿
B：
无偿
C：
地面上有建筑物的转让
D：
地面上无建筑物的转让
E：
出让方式取得的土地使用权转让
4、建设行政主管部门，对勘察设计持证单位的资质实行__。
A．资质年检制度
B．资质审查制度
C．资质复查制度
D．资质审批制度
5、有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于__。
A．不同收益年限的类似房地产价格的相互转换
B．市场法中交易情况调整
C．比较相同类型不同期限价格的高低
D．不同类型房地产不同使用年限价格的高低
E．直接用于测算价格
6、住宅小区物业管理委员会由__的代表组成。
A．住宅小区内房地产产权人和使用人选举
B．街道居委会确定
C．公安部门、房地产管理部门、街道居委会分别选派
D．房地产管理部门确定
7、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中__。
A．区位因素
B．社会因素
C．实物因素
D．权益因素
8、在右图所示的现金流量图中，已知A、i和P，求F，采用复利系数标准表示法表示，正确的是（）。
A．F＝15A－P
B．F＝A（F／A，i，5）－P
C．F＝A（F／A，i，5）－P（F／P，i，6）
D．F＝A（F／A，i，5）（F／P，i，1）－P（F／P，i，6）
E．F＝[A（P／A，i，5）－P]（F／P，i，6）
9、某房地产开发企业，注册资本2500万元，已从事本行业4年，近3年房屋建筑面积累计竣工12万平方米，连续3年建筑工程质量合格率10%，上年房屋建筑施工面积10万平方米。
拥有专业管理人员35人，其中中级以上职称人员11人，持有资格证书的专职会计人员3人。
该企业符合__级房地产开发企业资质。
A．一
B．二
C．三
D．四
10、下列不属于拍卖规则的是。
A：
价高者得规则
B：
低价也可行规则
C：
保留价规则
D：
瑕疵请求权规则
E：
执行层的组织协调
11、房价收入比在__倍以上，且财政、单位原有住房建设资金可转化为住房补贴的地区，可以对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住房补贴。
A．3
B．4
C．5
D．6
12、下列关于差额投资内部收益率的表述中，正确的有。
A：
差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差
B：
差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率
C：
差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额之和等于零时的折现率
D：
差额投资内部收益率大于最低可接受收益率时，以投资大的方案为优选方案
E：
采用差额投资内部收益率进行多方案比选时，应将方案按投资由大到小排序并依次两两比选，从中确定优选方案
13、李某购买了A房地产开发公司开发的住房一套，因质量问题与开发公司发生了质量纠纷。
如果李某在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的“交付使用”之后是指__。
A．未办理交付使用手续之前
B．办理了交付使用手续之后
C．房屋所有权证办理之前
D．房屋所有权证办理完毕之后
14、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2hm2（公顷），国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10hm2，该耕地近3年平均年产值为10000元/hm2。
下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是__。
A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人
B．该耕地的土地补偿费最少为60万元
C．每公顷耕地需要安置的农业人口为5人
D．由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费
15、房地产项目盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于的设置。
A：
平衡点
B：
转折点
C：
有效成本
D：
固定成本
E：
借款合同
16、根据合同的成立是否以交付标的物为要件可将合同分为。
A：
典型合同
B：
实践合同
C：
诺成合同
D：
主合同
E：
从合同
17、从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括__等。
A．有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
B．“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产
C．有租约限制的房地产
D．未来状况下的房地产
E．共有的房地产
18、下列关于划拨土地政策，说法正确的是。
A：
划拨土地可以转让，但是有条件的
B：
划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金
C：
划拨土地无偿取得，因此不得转让
D：
划拨建设用地使用权可以出租
E：
划拨建设用地使用权可以抵押，其抵押的金额应包括土地价格
19、选取可比实例时，应符合的要求包括__等。
A．可比实例与估价对象所处的地区必须相同
B．可比实例的交易类型与估价目的吻合
C．可比实例的规模与估价对象的规模相当
D．可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
E．可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同
20、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收人为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。
该宗房地产的收益价格为__万元。
A．650
B．687
C．585
D．630
21、下列可无偿取得划拨土地使用权的有。
A：
荒山
B：
滩涂
C：
沙漠
D：
集体土地
E：
城市的存量土地
22、根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁范围确定后，拆迁范围内的个人不得__。
A．转让房屋
B．租赁房屋
C．迁移户口
D．新建、扩建、改建房屋
E．改变房屋和土地用途
23、在估价中，测算开发利润时应注意__。
A．开发利润是所得税后的
B．开发利润是在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润
C．直接成本利润率的计算基数为土地取得成本+开发成本
D．成本利润率的计算基数为土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息
E．销售利润率的计算基数为房地产开发完成后的价值
24、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100％、未超过200％的部分，税率为。
A：
30％
B：
40％
C：
50％
D：
60％
E：
执行层的组织协调
25、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。
若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是。
A：
甲＞乙＞丙
B：
丙＞乙＞甲
C：
乙＞甲＞丙
D：
乙＞丙＞甲
E：
借款合同
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