武汉新基准地价修正体系.docx

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武汉新基准地价修正体系

附件:

武汉市2014年城镇土地级别与基准地价更新

一、基准地价说明

本轮基准地价采用级别基准地价、区片基准地价予以表示，

并以级别基准地价表、区片基准地价表、土地级别与基准地价图

和基准地价修正系数予以表示。

（一）基准地价内涵

级别基准地价是在正常市场条件下各土地级别内，土地开发程度为宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气及宗地内平整（简称“六通一平”）或宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水及宗地内平整（简称“五通一平”），在平均容积率条件下，各土地用途的法定最高出让年限条件下完整的国有建设用地使用权的平均价格。

区片基准地价是在正常市场条件下各土地区片内，土地开发程度为宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气及宗地内平整（简称“六通一平”）或宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水及宗地内平整（简称“五通一平”），在平均容积率条件下，各土地用途的法定最高出让年限条件下完整的国有建设用地使用权的平均价格。

（二）更新范围

本轮基准地价以都市发展区规划范围为基础，将江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区及洪山区七个中心城区规划范围693.64平方公里，武汉经济开发区及东湖新技术开发区两大国家级开发区规划范围719.36平方公里以及东西湖区、汉南区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区六个新城区位于都市发展区规划范围内用地及区政府所在地规划范围2014.46平方公里全部纳入更新范围，总面积3427.46平方公里。

（三）基准日

2014年6月30日。

（四）土地用途分类

基准地价土地用途划分为商业、商务办公、住宅、工业四类。

（五）表示形式

商业、商务办公、住宅用地基准地价的表示形式为楼面地价，

楼面地价是指各土地级别（区片）内，完成通平的土地在平均容积率条件下，每建筑面积分摊的完整的国有建设用地使用权的平均价格。

工业用地基准地价的表示形式为地面地价，地面地价是按土地面积平均分摊总价的单位面积地价。

（六）级别平均容积率

由于中心城区、开发区和新城区建设用地容积率存在较大差别，因此分级别确定基准地价基准容积率。

表1武汉市各类用地级别平均容积率

级别

土地分类

Ⅰ级

Ⅱ级

Ⅲ级

Ⅳ级

Ⅴ级

Ⅵ级

Ⅶ级

Ⅷ级

Ⅸ级

Ⅹ级

Ⅺ级

Ⅻ级

商业用地

3

2.5

2

住宅用地

2.5

2

——

——

商务办公

3

2.5

2

——

——

——

工业用地

1.0

——

——

——

——

二、基准地价表

（一）级别基准地价表

表2武汉市各类用地级别基准地价结果表

基准日：

2014年6月30日

用途

土地级别

地价类型

商业用地

（元/建筑平方米）

商务办公用地

（元/建筑平方米）

住宅用地

（元/建筑平方米）

工业用地

（元/平方米）

Ⅰ级

区片地价

7026～9028

5406～6614

5327～6066

1629～2209

级别地价

7758

6219

5733

1924

Ⅱ级

区片地价

5457～7062

4539～5537

4069～5409

1109～1648

级别地价

6197

5043

4730

1425

Ⅲ级

区片地价

4393～5430

3480～4617

3415～4185

833～1136

级别地价

4892

4032

3801

980

Ⅳ级

区片地价

3300～4479

2708～3570

2622～3518

614～850

级别地价

3868

3184

3009

748

Ⅴ级

区片地价

2697～3338

1967～2812

2001～2741

420～620

级别地价

2953

2533

2342

521

Ⅵ级

区片地价

2041～2723

1506～2107

1325～2158

310～440

级别地价

2293

1847

1734

379

Ⅶ级

区片地价

1524～2103

925～1560

1126～1574

255～320

级别地价

1786

1277

1307

299

Ⅷ级

区片地价

1156～1662

505～943

680～1285

220～265

级别地价

1390

716

948

240

Ⅸ级

区片地价

812～1237

325～590

500～862

——

级别地价

994

425

651

——

Ⅹ级

区片地价

572～947

——

331～514

——

级别地价

697

——

445

——

Ⅺ级

区片地价

430～658

——

——

——

用途

土地级别

地价类型

商业用地

（元/建筑平方米）

商务办公用地

（元/建筑平方米）

住宅用地

（元/建筑平方米）

工业用地

（元/平方米）

级别地价

516

——

——

——

Ⅻ级

区片地价

335～449

——

——

——

级别地价

387

——

——

——

注明:

商业用地、商务办公用地、住宅用地基准地价的表示形式为楼面地价，工业用地

基准地价表示形式为地面价。

（二）区片基准地价表

表3武汉市各类用地区片基准地价结果表

基准日：

2014年6月30日

级别

商业用地

商务办公用地

住宅用地

工业用地

（元/建筑平方米）

（元/建筑平方米）

（元/建筑平方米）

（元/平方米）

区片编号

区片价格

区片编号

区片价格

区片编号

区片价格

区片编号

区片价格

Ⅰ

Ⅰ-汉01

7898

Ⅰ-汉01

6110

Ⅰ-汉01

6059

Ⅰ-汉01

2209

Ⅰ-汉02

9028

Ⅰ-汉02

6614

Ⅰ-汉02

5952

Ⅰ-昌01

1803

Ⅰ-汉03

7699

Ⅰ-汉03

6312

Ⅰ-汉03

5833

Ⅰ-阳01

1629

Ⅰ-汉04

7145

Ⅰ-汉04

6522

Ⅰ-汉04

6066

——

——

Ⅰ-昌01

7026

Ⅰ-昌01

6170

Ⅰ-汉05

5755

——

——

Ⅰ-昌02

7740

Ⅰ-昌02

5925

Ⅰ-汉06

5814

——

——

——

——

Ⅰ-昌03

5406

Ⅰ-汉07

5690

——

——

——

——

Ⅰ-昌04

5510

Ⅰ-昌01

5681

——

——

——

——

——

——

Ⅰ-昌02

5801

——

——

——

——

——

——

Ⅰ-昌03

5615

——

——

——

——

——

——

Ⅰ-昌04

5327

——

——

——

——

——

——

Ⅰ-昌05

5484

——

——

——

——

——

——

Ⅰ-昌06

6059

——

——

Ⅱ

Ⅱ-汉01

6015

Ⅱ-汉01

5257

Ⅱ-汉01

4914

Ⅱ-汉01

1450

Ⅱ-汉02

6305

Ⅱ-汉02

5408

Ⅱ-汉02

5011

Ⅱ-汉02

1648

Ⅱ-汉03

7062

Ⅱ-汉03

5043

Ⅱ-汉03

5168

Ⅱ-汉03

1439

级别

商业用地

商务办公用地

住宅用地

工业用地

（元/建筑平方米）

（元/建筑平方米）

（元/建筑平方米）

（元/平方米）

区片编号

区片价格

区片编号

区片价格

区片编号

区片价格

区片编号

区片价格

Ⅱ

Ⅱ-汉04

6154

Ⅱ-汉04

5311

Ⅱ-汉04

4850

Ⅱ-昌01

1390

Ⅱ-汉05

5938

Ⅱ-汉05

4992

Ⅱ-汉05

5409

Ⅱ-昌02

1357

Ⅱ-汉06

5748

Ⅱ-汉06

5537

Ⅱ-汉06

5024

Ⅱ-阳01

1550

Ⅱ-汉07

6864

Ⅱ-汉07

4884

Ⅱ-汉07

5260

Ⅱ-阳02

1388

Ⅱ-汉08

6505

Ⅱ-汉08

5398

Ⅱ-昌01

4741

Ⅱ-阳03

1109

Ⅱ-汉09

6101

Ⅱ-汉09

5204

Ⅱ-昌02

4522

Ⅱ-高01

1288

Ⅱ-汉10

6739

Ⅱ-汉10

4760

Ⅱ-昌03

4069

——

——

Ⅱ-汉11

5568

Ⅱ-昌01

4717

Ⅱ-昌04

5084

——

——

Ⅱ-昌01

5457

Ⅱ-昌02

4957

Ⅱ-昌05

4881

——

——

Ⅱ-昌02

6121

Ⅱ-昌03

4539

Ⅱ-昌06

4682

——

——

Ⅱ-昌03

6387

Ⅱ-昌04

4873

Ⅱ-昌07

4413

——

——

Ⅱ-昌04

5974

Ⅱ-昌05

5141

Ⅱ-昌08

4582

——

——

Ⅱ-昌05

5861

Ⅱ-昌06

5197

Ⅱ-昌09

4758

——

——

Ⅱ-阳01

6209

Ⅱ-昌07

5144

Ⅱ-阳01

4579

——

——

Ⅱ-高01

6756

Ⅱ-昌08

5077

Ⅱ-高01

4607

——

——

——

——

Ⅱ-昌09

4711

——

——

——

——

——

——

Ⅱ-阳01

4915

——

——

——

——

——

——

Ⅱ-高01

5484

——

——

——

——

Ⅲ

Ⅲ-汉01

5358

Ⅲ-汉01

4173

Ⅲ-汉01

4108

Ⅲ-汉01

916

Ⅲ-汉02

4782

Ⅲ-汉02

3726

Ⅲ-汉02

3971

Ⅲ-汉02

1058

Ⅲ-汉03

5004

Ⅲ-汉03

4617

Ⅲ-汉03

4107

Ⅲ-汉03

988

Ⅲ-汉04

4393

Ⅲ-汉04

4117

Ⅲ-汉04

4050

Ⅲ-汉04

833

Ⅲ-汉05

5223

Ⅲ-汉05

3480

Ⅲ-汉05

4185

Ⅲ-昌01

1116

Ⅲ-汉06

4957

Ⅲ-汉06

3811

Ⅲ-昌01

3852

Ⅲ-昌02

898

Ⅲ-昌01

4406

Ⅲ-汉07

4177

Ⅲ-昌02

3764

Ⅲ-昌03

950

Ⅲ-昌02

4537

Ⅲ-汉08

3946

Ⅲ-昌03

4012

Ⅲ-昌04

994

Ⅲ-昌03

4793

Ⅲ-昌01

3770

Ⅲ-昌04

3880

Ⅲ-昌05

949

级别

商业用地

商务办公用地

住宅用地

工业用地

（元/建筑平方米）

（元/建筑平方米）

（元/建筑平方米）

（元/平方米）

区片编号

区片价格

区片编号

区片价格

区片编号

区片价格

区片价格

区片编号

Ⅲ

Ⅲ-昌04

4648

Ⅲ-昌02

3942

Ⅲ-昌05

3512

Ⅲ-阳01

1136

Ⅲ-昌05

4777

Ⅲ-昌03

3957

Ⅲ-昌06

3684

Ⅲ-阳02

1026

Ⅲ-昌06

4868

Ⅲ-昌04

4121

Ⅲ-昌07

4044

Ⅲ-阳03

975

Ⅲ-昌07

4915

Ⅲ-昌05

4054

Ⅲ-昌08

3789

Ⅲ-阳04

923

Ⅲ-昌08

5162

Ⅲ-昌06

4102

Ⅲ-昌09

3575

Ⅲ-高01

947

Ⅲ-昌09

5430

Ⅲ-昌07

4236

Ⅲ-昌10

3850

Ⅲ-经01

943

Ⅲ-昌10

4858

Ⅲ-昌08

3921

Ⅲ-昌11

4007

——

——

Ⅲ-昌11

5356

Ⅲ-昌09

4052

Ⅲ-昌12

3445

——

——

Ⅲ-昌12

4597

Ⅲ-昌10

4180

Ⅲ-昌13

3415

——

——

Ⅲ-阳01

4863

Ⅲ-昌11

4311

Ⅲ-昌14

3547

——

——

Ⅲ-阳02

5206

Ⅲ-阳01

3855

Ⅲ-阳01

4185

——

——

Ⅲ-高01

4585

Ⅲ-阳02

3617

Ⅲ-阳02

4035

——

——

——

——

Ⅲ-阳03

4212

Ⅲ-阳03

3717

——

——

——

——

Ⅲ-高01

4218

Ⅲ-阳04

4012

——

——

——

——

——

——

Ⅲ-阳05

3501

——

——

——

——

——

——

Ⅲ-阳06

3415

——

——

——

——

——

——

Ⅲ-阳07

3805

——

——

——

——

——

——

Ⅲ-阳08

4046

——

——

——

——

——

——

Ⅲ-高01

3789

——

——

——

——

——

——

Ⅲ-高02

3854

——

——

——

——

——

——

Ⅲ-高03

3548

——

——

Ⅳ

Ⅳ-汉01

4025

Ⅳ-汉01

3205

Ⅳ-汉01

3150

Ⅳ-汉01

730

Ⅳ-汉02

3360

Ⅳ-汉02

3354

Ⅳ-汉02

3331

Ⅳ-汉02

716

Ⅳ-汉03

3948

Ⅳ-汉03

3209

Ⅳ-汉03

2800

Ⅳ-汉03

750

Ⅳ-汉04

3927

Ⅳ-汉04

3072

Ⅳ-汉04

3468

Ⅳ-汉04

705

Ⅳ-汉05

3509

Ⅳ-汉05

3334

Ⅳ-汉05

2943

Ⅳ-昌01

785

Ⅳ-汉06

3668

Ⅳ-昌01

3211

Ⅳ-汉06

3500

Ⅳ-昌02

727

级别

商业用地

商务办公用地

住宅用地

工业用地

（元/建筑平方米）

（元/建筑平方米）

（元/建筑平方米）

（元/平方米）

区片编号

区片价格

区片编号

区片价格

区片编号

区片价格

区片价格

区片编号

Ⅳ

Ⅳ-汉07

3300

Ⅳ-昌02

3185

Ⅳ-昌01

2754

Ⅳ-昌03

734

Ⅳ-汉08

3452

Ⅳ-昌03

3280

Ⅳ-昌02

3312

Ⅳ-昌04

734

Ⅳ-汉09

3811

Ⅳ-昌04

3154

Ⅳ-昌03

3089

Ⅳ-昌05

743

Ⅳ-汉10

3611

Ⅳ-昌05

3008

Ⅳ-昌04

3051

Ⅳ-昌06

745

Ⅳ-汉11

4143

Ⅳ-昌06

3077

Ⅳ-昌05

3178

Ⅳ-昌07

751

Ⅳ-昌01

3572

Ⅳ-昌07

3051

Ⅳ-昌06

2924

Ⅳ-昌08

820

Ⅳ-昌02

3693

Ⅳ-昌08

3315

Ⅳ-昌07

3032

Ⅳ-昌09

614

Ⅳ-昌03

3930

Ⅳ-昌09

3357

Ⅳ-阳01

3015

Ⅳ-阳01

760

Ⅳ-昌04

3504

Ⅳ-昌10

3151

Ⅳ-阳02

3424

Ⅳ-阳02

735

Ⅳ-昌05

4280

Ⅳ-阳01

3525

Ⅳ-阳03

3355

Ⅳ-高01

719

Ⅳ-昌06

4479

Ⅳ-阳02

3440

Ⅳ-阳04

2822

Ⅳ-高02

850

Ⅳ-昌07

3911

Ⅳ-阳03

3344

Ⅳ-阳05

3140

Ⅳ-高03

820

Ⅳ-昌08

4341

Ⅳ-阳04

3256

Ⅳ-高01

2708

Ⅳ-经01

805

Ⅳ-昌09

4316

Ⅳ-阳05

3472

Ⅳ-高02

2794

Ⅳ-经02

710

Ⅳ-昌10

4428

Ⅳ-阳06

2708

——

——

——

——

Ⅳ-昌11

4464

Ⅳ-阳07

3012

——

——

——

——

Ⅳ-昌12

3872

Ⅳ-高01

3033

——

——

——

——

Ⅳ-昌13

3816

Ⅳ-高02

2880

——

——

——

——

Ⅳ-阳01

4455

Ⅳ-高03

2957

——

——

——

——

Ⅳ-阳02

4184

Ⅳ-高04

2879

——

——

——

——

Ⅳ-阳03

4257

——

——

——

——

——

——

Ⅳ-阳04

4007

——

——

——

——

——

——

Ⅳ-阳05

4363

——

——

——

——

——

——

Ⅳ-阳06

3773

——

——

——

——

——

——

Ⅳ-阳07

4007

——

——

——

——

——

——

Ⅳ-阳08

3538

——

——

——

——

——

——

Ⅳ-高01

3684

——

——

——

——

——

——

级别

商业用地

商务办公用地

住宅用地

工业用地

（元/建筑平方米）

（元/建筑平方米）

（元/建筑平方米）

（元/平方米）

区片编号

区片价格

区片编号

区片价格

区片编号

区片价格

区片价格

区片编号

Ⅴ

Ⅴ-汉01

2697

Ⅴ-汉01

2700

Ⅴ-汉01

2422

Ⅴ-昌01

557

Ⅴ-汉02

2805

Ⅴ-汉02

2300

Ⅴ-汉02

2674

Ⅴ-昌02

613

Ⅴ-汉03

3009

Ⅴ-汉03

2635

Ⅴ-汉03

2741

Ⅴ-昌03

562

Ⅴ-汉04

2867

Ⅴ-昌01

2720

Ⅴ-汉04

2433

Ⅴ-昌04

520

Ⅴ-汉05

3013

Ⅴ-昌02

2680

Ⅴ-汉05

2067

Ⅴ-昌05

566

Ⅴ-汉06

2773

Ⅴ-昌03

2695

Ⅴ-汉06

2343

Ⅴ-昌06

597

Ⅴ-汉07

3008

Ⅴ-昌04

2610

Ⅴ-汉07

2717

Ⅴ-昌07

578

Ⅴ-昌01

3267

Ⅴ-昌05

2690

Ⅴ-汉08

2212

Ⅴ-昌08

480

Ⅴ-昌02

3147

Ⅴ-昌06

2630

Ⅴ-昌01

2448

Ⅴ-昌09

585

Ⅴ-昌03

3068

Ⅴ-昌07

2570

Ⅴ-昌02

2118

Ⅴ-阳01

620

Ⅴ-昌04

3008

Ⅴ-昌08

2615

Ⅴ-昌03

2581

Ⅴ-阳02

551

Ⅴ-昌05

3116

Ⅴ-阳01

2810

Ⅴ-昌04

2381

Ⅴ-阳03

620

Ⅴ-昌06

3043

Ⅴ-阳02

2812

Ⅴ-昌05

2281

Ⅴ-高01

530

Ⅴ-昌07

3099

Ⅴ-阳03

2612

Ⅴ-昌06

2245

Ⅴ-高02

533

Ⅴ-昌08

2764

Ⅴ-阳04

2627

Ⅴ-昌07

2594

Ⅴ-高03

480

Ⅴ-昌09

3222

Ⅴ-阳05

2031

Ⅴ-昌08

2329

Ⅴ-高04

615

Ⅴ-昌10

3173

Ⅴ-阳06

2362

Ⅴ-阳01

2340

Ⅴ-高05

520

Ⅴ-昌11

2750

Ⅴ-高01

2158

Ⅴ-阳02

2118

Ⅴ-高06

540

Ⅴ-昌12

2882

Ⅴ-高02

2140

Ⅴ-阳03

2348

Ⅴ-高07

450

Ⅴ-昌13

2697

Ⅴ-高03

1967

Ⅴ-阳04

2140

Ⅴ-高08

450

Ⅴ-昌14

3338

Ⅴ-经01

2305

Ⅴ-高01

2151

Ⅴ-高09

425

Ⅴ-昌15

3033

——

——

Ⅴ-高02

2001

Ⅴ-高10

420

Ⅴ-昌16

3187

——

——

Ⅴ-经01

2181

Ⅴ-经01

610

Ⅴ-阳01

3376

——

——

Ⅴ-西01

2247

Ⅴ-经02

602

Ⅴ-阳02

3131

——

——

Ⅴ-西02

2030

Ⅴ-经03

620

Ⅴ-阳03

3366

——

——

——

——

Ⅴ-经04

518

Ⅴ-阳04

2743

——

——

——

——

Ⅴ-经05

520

级别

商业用地

商务办公用地

住宅用地

工业用地

（元/建筑平方米）

（元/建筑平方米）

（元/建筑平方米）

（元/平方米）

区片编号

区片价格

区片编号

区片价格

区片编号

区片价格

区片价格

区片编号

Ⅴ

Ⅴ-高01

2879

——

——

——

——

Ⅴ-经06

535

Ⅴ-高02

2697

——

——

——

——

Ⅴ-经07

450

Ⅴ-高03

2742

——

——

——

——

Ⅴ-西01

505

——

——

——

——

——

——

Ⅴ-西02

482

——

——

——

——

——

——

Ⅴ-西03

451

——

——

——

——

——

——

Ⅴ-夏01

453

——

——

——

——

——

——

Ⅴ-夏02

436

——

——

——

——

——

——

Ⅴ-夏03

425

——

——

——

——

——

——

Ⅴ-夏04

420

——

——

——

——

——

——

Ⅴ-夏05

446

——

——

——

——

——

——

Ⅴ-夏06

442

——

——

——

——

——

——

Ⅴ-陂01

572

——

——

——

——

——

——

Ⅴ-陂02

458

——

——

——

——

——

——

Ⅴ-陂03

430

——

——

——

——

——

——

Ⅴ-陂04

430

——

——

——

——

——

——

Ⅴ-陂05

420

——

——

——

——

——

——

Ⅴ-洲01

458

——

——

——

——

——

——

Ⅴ-洲02

446

——

——

——

——

——

——

Ⅴ-蔡01

450

——

——

——

——

——

——

Ⅴ-蔡02

539

Ⅵ

Ⅵ-汉01

2093

Ⅵ-汉01

1774

Ⅵ-汉01

1764

Ⅵ-高01

390

Ⅵ-汉02

2239

Ⅵ-汉02

1937

Ⅵ-汉