高层住宅项目监理规划示范样本.docx
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高层住宅项目监理规划示范样本
第一章工程概况
1.1建设工程名称
农民安置小区团结馨园A地块项目项目；
1.2建设工程地点
成都市双流县西航港街道湖夹滩社区；
1.3建设工程组成及建筑规模
本工程位于成都市双流县西航港街道湖夹滩社区，为一安置住宅小区，占地面积11591.05㎡,总建筑面积48967.36㎡，总安置户数518户。
该安置小区总共四幢楼，其中1#楼和4#楼为16F，2#楼和3#楼为18F，1#楼和2#楼包含底商，3#楼一层至三层为社区服务中心，地下室均为一层。
住宅户型包括套一、套二、套三，其中套一134户，套二318户，套三66户，共518户。
说明：
图中红线为拟建场地，场地南侧为文星正街，北侧为长城路西街，东侧为蜀星路，西侧为江安丽苑。
图1团结馨园A地块周边环境及平面布置图
图2团结馨园A地块效果图
1.4工程概况
项项目概况表
工程名称
建设地点
建设用途
总建筑面积（m2）
农民安置小区团结馨园A地块项目
成都市双流县西航港街道湖夹滩社区
商铺、住宅
约48967.36㎡
参建单位
资质
审图、监督单位
建设
施工图审查
过控
甲级
质量监督
勘察
甲级
安全监督
设计
甲级
专业分包
暂无
总包
壹级
劳务分包
暂无
监理
综合
建设规模
建筑特征
投资总额
（万元）
约11851.19
建筑
高度
（m）
总高
1#楼、4#楼：
48.3米
2#楼、3#楼：
54.75米
3#楼社区服务中心：
11.6米
结构类型
框架剪力墙
分期建设
无
地上
1#楼、4#楼：
48.3米
2#楼、3#楼：
54.75米
3#楼社区服务中心：
11.6米
基础类型
独立基础、条形柱基\抗浮板
计划开工日期
2015年12月
地下
4.1米
结构安全等级
Ⅱ级
计划完工日期
2017年2月
建筑
面积
（㎡）
地上
1#楼：
9409.95㎡
2#楼：
10089.01㎡
3#楼：
10886.53㎡
4#楼：
9326.51㎡
建筑
层数
地上
1#楼、4#楼：
16层
2#楼、3#楼：
18层
3#楼社区服务中心：
3层
质量要求
合格
地下
9453.75㎡
地下
1层
安全要求
市安全文明标准化工地
建筑等级
二级
抗震设防烈度
7度
监理费金额
192.75万元
屋面防水等级
I级
设计使用年限
50年
建筑构造特征
钢筋
Ⅰ级钢筋、Ⅲ级钢筋；
楼地面
水泥砂浆楼地面、混凝土地面、地砖楼地面；
厨房、
卫生间
厨房、卫生间采用1.5厚JS聚合物水泥防水涂料（Ⅱ型）
外墙
外墙：
外墙饰面材料为面砖、内墙涂料；
屋面
本工程屋面防水等级为Ⅰ级，二道防水设防，4厚高分子卷材一道，4厚改性沥青卷材一道，合理使用年限为15年；保温采用2cm厚挤塑聚苯保温板；
其他
主要安装系统
1.给水系统：
本系统水源由市政给水管网引入供给。
本系统向建筑物内的各用水点供应用水。
本系统主供水管采用聚乙烯塑料管（PE），热熔连接，工作压力为0.85Mpa。
水表后及室内厨房、卫生间等用水部位的支管采用PP-R塑料给水管，热熔连接。
2.排水系统：
本工程污水立管和污水支管采用普通UPVC排水管，粘接连接；立管排水管采用加厚型UPVC实壁排水管，粘接连接；雨水管、空调冷凝水管采用普通UPVC排水管，粘接连接。
3.电力及照明系统：
电力主要用电负荷包括电梯、消防、安防系统及照明。
照明分为工作照明及应急照明。
干线采用WDZ-YJE（F）-0.6∕1KV型电缆在室外穿碳素波纹管埋地敷设。
支线采用BV-450∕750v型导线，穿阻燃PVC管敷设。
线路均为暗敷设。
供电电压为380/220V，电力使用电压为380/220V，照明使用电压为220V。
4.防雷接地系统；本工程防雷按三类设防。
利用φ10镀锌圆钢做接闪；φ10镀锌圆钢利用柱内钢筋引下。
5.弱电系统:
本系统包括电视、电话、宽带网络及监控、煤气报警、门禁系统。
其中电话、网络采用二网融合。
6.建筑智能化系统：
本系统包括火灾自动报警系统、消防联动系统、建筑设备监控。
电梯安装工程：
本工程消防电梯8台、担架电梯8台，规格及型号由建设单位进行确定。
工程地质构造
根据深圳市工勘岩土集团有限公司提供的《团结馨苑（北苑）安置小区岩土工程勘察报告》及《团结馨苑（北苑）安置小区岩土工程补充勘察报告》进行基础设计。
本工程1-4#楼及纯地下室采用筏板基础和独立基础，稍密卵石层作为基础持力层，设计地基承载力特征值：
1#楼和4#楼fak=340kPa，2#楼和3#楼fak=380kPa。
工程特点概述
1、本工程涉及基础换填处理的混凝土方量较大，将严格把控施工单位的现场收方工作；
2、本工程涉及深基坑，在基础和地下室施工过程中，应加大对安全和质量的控制；
3、工期时间紧，为保证按业主规定时间完工，必须制定出相应计划，并严格按照计划执行；
4、本工程涉及大体积混凝土浇筑，同时主楼11层以下梁板与墙柱混凝土设计强度不同，监理项目部人员将对混凝土施工质量进行严格监控；
5、业主对质量要求较高，在确保工期的前提下，对质量的控制难度相应增加；
6、该地区处于繁华地段，渣土外运和材料供应应考虑避开人流高峰期，应做好运输道路的警示工作，避免发生交通事故；夜间施工，噪声和扬尘控制是监理工作的难点，应重点对专项方案的预防措施进行审查。
7、地下室施工季节处于冬季，混凝土保温、防冻应有具体措施，混凝土强度增长慢,必须确保混凝土达拆模条件后才能进行模板拆除；
8、塔式起重机和施工电梯使用较多，在施工过程中对安全管理工作不容忽视；
9、悬挑式外脚手架搭设与拆除、塔式起重机安装与拆除等环节的安全、质量控制措施，是监理过程控制的重点，在施工组织设计或专项施工方案审查中应重点审查。
人防
工程
建筑面积
21248㎡
结构类型
框架
防护单元
2个，均为兼顾人防工程
工程类别
乙类
防护等级
常6级
防化等级
丁级
战时用途
二等人员掩蔽所，物资、车辆掩蔽部
建设单位
成都市公共交通
集团公司
工程造价
设施部分约300万元
设计单位
成都市人防设计院
人防设施
施工单位
成都建工集团总公司
1.5各楼栋主要建筑及结构基本参数
（1）建筑
序号
栋号
建筑面积
（m2）
层数
层高（m）
建筑
平面形状
主要功能
地上
地下
标准层
商铺
1
1#楼
9409.95
16
1
3
3.9
矩形
住宅.商铺
2
2#楼
10089.01
18
1
3
3.9
矩形
住宅.商铺
3
3#楼
10886.53
18
1
3
3
L形
住宅.服务
4
4#楼
9326.51
16
1
3
矩形
住宅
1#楼：
该子项属高层，一层为商铺，与2#、3#、4#楼共用一个连体地下室。
防水等级：
地下室为二级，屋面为一级。
地下室防水混凝土设计抗渗等级为P6。
外墙：
外立面采用外墙砖、真石漆组合。
防火分类：
该子项耐火等级：
地下一级/地上二级，地下室设置了自动喷淋系统，共设四个防火分区，消防车道大于4m，满足扑救要求。
2#楼：
该子项属高层住宅，一层为商铺，与1#、3#、4#楼共用一个连体地下室。
防水等级：
地下室为二级，屋面为一级。
地下室防水混凝土设计抗渗等级为P6。
外墙：
外立面采用外墙砖、真石漆组合。
防火分类：
该子项耐火等级：
地下一级\地上二级，地下室设置了自动喷淋系统，共设四个防火分区，消防车道大于4m，满足扑救要求。
3#楼：
该子项属高层住宅，一至三层为社区服务中心，层高为3米，与1#、2#、4#楼共用一个连体地下室。
防水等级：
地下室为二级，屋面为一级。
地下室防水混凝土设计抗渗等级为P6。
外墙：
外立面采用外墙砖、真石漆组合。
防火分类：
该子项耐火等级：
地下一级/地上二级，地下室设置了自动喷淋系统，共设四个防火分区，消防车道大于4m，满足扑救要求。
4#楼：
该子项属高层住宅，与1#、2#、3#楼共用一个连体地下室。
防水等级：
地下室为二级，屋面为一级。
地下室防水混凝土设计抗渗等级为P6。
外墙：
外立面采用外墙砖、真石漆组合。
防火分类：
该子项耐火等级：
地下一级\地上二级，地下室设置了自动喷淋系统，共设四个防火分区，消防车道大于4m，满足扑救要求。
（二）结构
1#楼：
基础形式：
筏板基础，筏板厚800mm，混凝土强度等级为C30P6，抗浮板厚400mm，属于大体积混凝土；纯地下室的独立柱基础宽1700~4200mm，高度600~900mm，与抗浮板顶平，独立柱尺寸为400×400、500×500、600×600，柱网间距7.8米。
构件
位置
砼强度等级
备注
框架柱、剪力墙
基础顶~五层板面标高
C45
五层板面标高~八层板面标高
C40
八层板面标高~十一层板面标高
C35
十一层板面标高以上
C30
主梁、次梁、楼板、楼梯及楼梯构件
所有位置
C30
构造柱、圈梁、过梁
所有位置
C25
基础、底板、挡墙
所有位置
C30
地下室挡墙、基础、底板、顶板抗渗等级P6
基础垫层
所有位置
C15
注：
后浇带的砼强度等级比两侧构件砼强度等级提高一级。
钢筋：
HPB300，HRB400。
结构尺寸：
建筑长48米，宽19.4米，地下室剪力墙墙宽为200mm、250mm、300mm，地下室顶板以上剪力墙墙宽200mm。
纯地下室顶板梁截面尺寸以450×1000为主，主楼梁截面尺寸以200×600、200×400、200×550等。
楼板板厚为100mm或120mm，地下室顶板180mm，屋面板120mm。
2#楼：
基础形式：
筏板基础，筏板厚900mm，混凝土强度等级为C30P6，抗浮板厚400mm，属于大体积混凝土；纯地下室的独立柱基础宽1700~4200mm，高度600~900mm，与抗水板顶平，独立柱尺寸为400×400、500×500、600×600，柱网间距7.8米。
构件
位置
砼强度等级
备注
框架柱、剪力墙
基础顶~五层板面标高
C45
五层板面标高~八层板面标高
C40
八层板面标高~十一层板面标高
C35
十一层板面标高以上
C30
主梁、次梁、楼板、楼梯及楼梯构件
所有位置
C30
构造柱、圈梁、过梁
所有位置
C25
基础、底板、挡墙
所有位置
C30
地下室挡墙、基础、底板、顶板抗渗等级P6
基础垫层
所有位置
C15
注：
后浇带的砼强度等级比两侧构件砼强度等级提高一级。
钢筋：
HPB300，HRB400。
结构尺寸：
建筑长52.3米，宽20.3米，地下室剪力墙墙宽为200mm、250mm、300mm，地下室顶板以上剪力墙墙宽200。
纯地下室顶板梁截面尺寸以450×1000为主，主楼梁截面尺寸以200×400、200×500、200×550等。
楼板板厚为100mm或120mm，地下室顶板180mm，屋面板120mm。
3#楼：
基础形式：
筏板基础，筏板厚900mm，混凝土强度等级为C30P6，抗浮板厚400mm，属于大体积混凝土；纯地下室的独立柱基础宽1700~4200mm，高度600~900mm，与抗水板顶平，独立柱尺寸为400×400、500×500、600×600，柱网间距7.8米。
构件
位置
砼强度等级
备注
框架柱、剪力墙
基础顶~五层板面标高
C45
五层板面标高~八层板面标高
C40
八层板面标高~十一层板面标高
C35
十一层板面标高以上
C30
主梁、次梁、楼板、楼梯及楼梯构件
所有位置
C30
构造柱、圈梁、过梁
所有位置
C25
基础、底板、挡墙
所有位置
C30
地下室挡墙、基础、底板、顶板抗渗等级P6
基础垫层
所有位置
C15
注：
后浇带的砼强度等级比两侧构件砼强度等级提高一级。
钢筋：
HPB300，HRB400。
结构尺寸：
建筑长43.4米，宽18.8米，地下室剪力墙墙宽为200mm、250mm、300mm，地下室顶板以上剪力墙墙宽200mm。
纯地下室顶板梁截面尺寸以450×1000为主，主楼梁截面尺寸以200×450、200×550、200×600等为主。
楼板板厚为100mm或120mm，地下室顶板180mm，屋面板120mm。
4#楼：
基础形式：
筏板基础，筏板厚800mm，混凝土强度等级为C30P6，抗浮板厚400mm，属于大体积混凝土；纯地下室的独立柱基础宽1700~4200mm，高度600~900mm，与抗水板顶平，独立柱尺寸为400×400、500×500、600×600，柱网间距7.8米。
构件
位置
砼强度等级
备注
框架柱、剪力墙
基础顶~五层板面标高
C45
五层板面标高~八层板面标高
C40
八层板面标高~十一层板面标高
C35
十一层板面标高以上
C30
主梁、次梁、楼板、楼梯及楼梯构件
所有位置
C30
构造柱、圈梁、过梁
所有位置
C25
基础、底板、挡墙
所有位置
C30
地下室挡墙、基础、底板、顶板抗渗等级P6
基础垫层
所有位置
C15
注：
后浇带的砼强度等级比两侧构件砼强度等级提高一级。
钢筋：
HPB300，HRB400。
结构尺寸：
建筑长48米，宽19.4米，地下室剪力墙墙宽为200mm、250mm、300mm，地下室顶板以上剪力墙墙宽200mm。
纯地下室顶板梁截面尺寸以450×1000为主，主楼梁截面尺寸以200×600、200×400、200×550等。
楼板板厚为100mm或120mm，地下室顶板180mm，屋面板120mm。
（三）安装部分
1）给排水系统
本工程室水源由市政给水管网引入供给。
本系统向建筑物内的各用水点供应用水。
本系统主供水管采用聚乙烯塑料管（PE），热熔连接，工作压力为0.85Mpa。
水表后及室内厨房、卫生间等用水部位的支管采用PP-R塑料给水管，热熔连接。
本工程污水立管和污水支管采用普通UPVC排水管，粘接连接；立管排水管采用加厚型UPVC实壁排水管，粘接连接；雨水管、空调冷凝水管采用普通UPVC排水管，粘接连接。
具体设计参数详安装监理细则。
2）通风及空调系统
本工程通风系统设计有通风系统，详安装监理细则。
3）电气系统
电力主要用电负荷包括电梯、消防、安防系统及照明。
照明分为工作照明及应急照明。
干线采用WDZ-YJE（F）-0.6∕1KV型电缆在室外穿碳素波纹管埋地敷设。
支线采用BV-450∕750v型导线，穿阻燃PVC管敷设。
线路均为暗敷设。
供电电压为380/220V，电力使用电压为380/220V，照明使用电压为220V。
.防雷接地系统：
本工程防雷按三类设防。
利用φ10镀锌圆钢做接闪；φ10镀锌圆钢利用柱内钢筋引下。
4）弱电系统
本系统包括电视、电话、宽带网络及监控、煤气报警、门禁系统。
其中电话、网络采用二网融合，详安装监理细则。
5）电梯工程
本工程设计电梯16台，其中担架电梯8台，消防电梯8台。
第二章监理工作的范围、内容、目标、程序
2.1监理工程范围:
农民安置小区团结馨园A地块项目工程的全部工程施工监理
2.2监理工作范围
本工程监理工作内容为工程建设准备阶段、施工阶段全过程监理，包括质量、进度、投资控制，安全、文明施工、信息、合同管理及现场施工相关方关系协调等工作。
2.3相关服务范围
按监理合同约定，为建设单位提供工程建设保修阶段服务。
2.4监理工作及相关服务内容
（1）施工阶段监理工作的主要内容
《建设工程监理合同（示范文本）》（GF-2012-0202）通用条件2.1.2规定，除专用条件另有约定外，监理工作内容包括：
1）收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议前报建设单位。
根据有关规定和监理工作需要，编制监理实施细则；
2）熟悉工程设计文件，并参加由建设单位主持的图纸会审和设计交底会议；
3）参加由建设单位主持的第一次工地会议；主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题会议；
4）审查施工单位提交的施工组织设计，重点审查其中的质量安全技术措施、专项施工方案与工程建设强制性标准的符合性；
5）检查施工单位工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格；
6）检查施工单位专职安全生产管理人员的配备情况；
7）审查施工单位提交的施工进度计划，核查施工单位对施工进度计划的调整；
8）检查施工单位的试验室；
9）审核施工分包单位资质条件；
10）查验施工单位的施工测量放线成果；
11）审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令；
12）审查施工单位报送的工程材料、构配件、设备质量证明文件的有效性和符合性，并按规定对用于工程的材料采取平行检验或见证取样方式进行抽检；
13）审核施工单位提交的工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书，并报委托人审核、批准；
14）在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工安全存在事故隐患的，要求施工单位整改并报建设单位；
15）经建设单位同意，签发工程暂停令和复工令；
16）审查施工单位提交的采用新材料、新工艺、新技术、新设备的论证材料及相关验收标准；
17）验收隐蔽工程、分部分项工程；
18）审查施工单位提交的工程变更申请，协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项；
19）审查施工单位提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告；
20）参加工程竣工验收，签署竣工验收意见；
21）审查施工单位提交的竣工结算申请并报建设单位；
22）编制、整理工程监理归档文件并报建设单位。
（2）工程保修阶段主要服务内容
1）承担工程保修阶段的服务工作时，应定期回访。
2）对建设单位或使用单位提出的工程质量缺陷，应安排监理人员进行检查和记录，并应要求施工单位予以修复，同时应监督实施，合格后应予以签认。
3）对工程质量缺陷原因进行调查，并应与建设单位、施工单位协商确定责任归属。
对非施工单位原因造成的工程质量缺陷，核实施工单位申报的修复工程费用，签认工程款支付证书，同时报建设单位。
2.5监理工作目标
（1）质量控制目标：
工程施工质量符合国家现行标准合格标准。
（2）投资控制目标：
控制在建设单位与承包商签订的施工合同或中标通知书标定的合理费用之内，力争通过提出合理建议和优化方案节省投资。
项目投资约5亿元人民币。
（3）工期控制目标：
控制在合同约定的工期范围内（一期工程工期约300天，计划开工日期为2014年02月7日，计划竣工日期：
2014年11月30日，具体开工时间以监理下达的工程开工令时间为准）。
团结馨园A地块项目阶段性里程碑工期目标
序号
部位名称
工期目标（开始时间-完工时间）
工期（天）
1
地基与基础
2014年2月7日--2014年4月20日
73
2
主体结构封顶
2014年4月20日--2014年7月31日
102
3
围护结构
2014年6月1日--2014年8月31日
92
4
屋面工程（含屋顶绿化）
2014年8月1日--2014年11月15日
107
5
建筑装饰装修
2014年8月1日--2014年11月30日
122
6
机电设备安装
2014年7月1日--2014年10月31日
123
7
电梯安装
2014年9月16日--2014年10月31日
46
8
室外工程
2014年10月20日--2014年11月30日
41
9
竣工验收及移交
2014年12月1日--2014年12月31日
31
10
（4）安全、文明管理目标:
督促施工单位安全文明管理体系建立与运行，实现安全文明管理目标，即责任事故死亡率为零，杜绝火灾及重大机械事故，轻伤率控制在1.5‰以内，确保成都市安全文明施工标准化工地、争取四川省省级安全文明施工标准化工地。
（5）环境管理目标：
督促施工单位落实环境管理措施，实现噪声排放达标，符合《建筑施工场界噪声限值》规定；控制粉尘排放，施工现场道路硬化，临时办公区环境绿化，达到现场目测无扬尘；达到环保认证的要求；达到“绿色施工”的要求。
2.6监理工作程序
2.6.1工程质量控制程序
2.6.2工程进度控制程序
2.6.3工程造价控制程序
2.6.4工序交接检验程序
2.6.5工程竣工验收程序
2.6.6工程变更处理程序
2.6.7安全文明施工管理工作程序
第三章监理工作依据
3.1法律、法规
1）《建筑法》
2）《建设工程质量管理条例》
3）《建设工程安全生产管理条例》
4）《关于印发《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》的通知》（建质【2009】87号）
...
3.2工程建设标准
1）《建设工程监理规范》GB/T50319-2013
2）《建设工程文件归档规范》GB/T50328-2014
3）《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分-2011年版）》
4）《工程建设标准强制性条文（电力工程部分-2011年版）》
5）《工程建设标准强制性条文（工业建筑部分-2013年版）》
6）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300―2013
7）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202—2002
8）《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011
9）《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015
10）《大体积混凝土施工规范》GB50496-2009
11）《混凝土结构工程施工规范》GB50666-2011
12）《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011
13）《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012
14）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010
15）《建筑节能工程质量验收规范》GB50411-2007
16）《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002
17）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
18）《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002
19）《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002
20）《智能建筑工程施工质量验收规范》GB50339-2003
21）《建筑物防雷工程施工与质量验收规范》GB50601-2010
22）《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
23）《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011
24）《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91
25）
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