江苏省2015年管理与法规：明确企业的国有划拨土地权益考试题.docx
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江苏省2015年管理与法规：
明确企业的国有划拨土地权益考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、农用地定级考虑的因素中不包括__因素。
A．自然经济
B．人文社会
C．区位差异
D．耕地便利
2、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。
根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，__才能够评估出估价对象客观潜在的价格。
A．市场比较法
B．成本法
C．收益还原法
D．剩余法
3、下列选项中属于应分摊共有建筑面积的物业是。
A：
人防工程地下室
B：
作为公共使用的地下室
C：
可转为车库使用的架空层
D：
为多幢房屋服务的设备、管理用房
E：
土地
4、__是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为。
时的深度。
A．标准深度
B．标准宗地
C．路线价区段
D．地价指数
5、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。
【2009年考试真题】
A：
土地取得费
B：
土地开发费
C：
利息
D：
税费
E：
时间因素
6、论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是一项主要内容。
A：
城市规划纲要
B：
城市总体规划
C：
城镇体系规划
D：
分区规划
E：
时间因素
7、编制土地开发的依据是__。
A．有关土地开发利用的法律、法规
B．各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施
C．当地国民经济和社会发展规划
D．土地利用总体规划以及农业区域开发规划
E．土地开发的可行性理由
8、某私营业主准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为90万元，设应扣除项目为30万元，则业主应缴纳土地增值税__万元。
A．13.5
B．25.5
C．18
D．36
9、地籍的原始和变更的资料一般要通过__取得。
A．实地调查
B．实地探测
C．地籍调查
D．地籍探测
10、保险公司的利润主要来自__。
A．承保利润和广告利润
B．承保利润和投资利润
C．承保利润和推销利润
D．投资利润和广告利润
11、一般情况下，优先股股东不拥有。
A：
分配股息的优先权
B：
公司剩余财产分配的优先权
C：
公司的经营参与权
D：
要求赎回权
E：
土地
12、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发项目应当建立资本金制度。
资本金占项目总投资的比例应__。
A．不低于20%
B．不低于30%
C．不低于40%
D．不低于50%
13、甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果为200万元。
时隔三个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。
以下分析内容正确的是（以企业改制评估时的估价期13为基期，已知该区域工业用地价格在三个月内的变化幅度为+1．0％）。
A：
估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格
B：
评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求
C：
估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告
D：
如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估
E：
合法性
14、中发[1997]11号文件规定，涉及国防安全、军事禁区、国家重点保护区域等的国有土地使用权出让和外商投资进行成片土地开发的项目，一律报__审批。
A．国务院
B．国务院国土资源管理部门
C．国务院建设行政管理部门
D．省级政府
15、基于的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则．【2004年考试真题】
A：
会计分期
B：
持续经营
C：
会计主体
D：
货币计量
E：
土地
16、土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通过方式来确定。
A：
协议
B：
招标
C：
挂牌
D：
拍卖
E：
土地
17、土地等级是在城镇内部，通过投资于__等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。
A．土地的资本
B．自然条件
C．经济活动程度
D．经济活动频率
E．土地的增值性
18、对于同一房地产投资项目来说，如果其财务内部收益率大于设定的基准收益率，则财务净现值．【2009年考试真题】
A：
小于零
B：
大于零
C：
大于或等于零
D：
不确定
E：
土地
19、以下属于农用地利用资料的是。
A：
农业技术实验资料
B：
人均耕地
C：
土地利用变更资料
D：
土地利用规划
E：
合法性
20、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：
临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自相办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。
在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是（）。
A．遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估
B．若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估
C．在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估
D．若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商）山、工业用途评估
21、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于（）。
A．单项工程
B．单位工程
C．分部工程
D．分项工程
22、影响土地价格的区域因素包括。
A：
位置、交通条件、基础设施条件
B：
行政、社会、经济因素等
C：
面积、形状、土地使用年限等
D：
地形、朝向、地质条件
E：
时间因素
23、土地所有权的垄断是形成的根本原因。
A：
级差地租
B：
绝对地租
C：
垄断地租
D：
矿山地租
E：
时间因素
24、衡量因素的同一水平（同一个总体）下样本数据的误差，称为误差。
A：
组内
B：
随机
C：
组间
D：
系统
E：
合法性
25、路线价估价法基本公式的表示形式是。
A：
宗地总价=路线价×宗地面积
B：
宗地总价=深度百分率×宗地面积
C：
宗地总价=路线价×深度百分率
D：
宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积
E：
时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列说法正确的是__。
A．同一条街道可以有多个路线价
B．同一条街道的两边可以有不同的路线价
C．同一条街道至多只能有两种路线价
D．同一条街道只能有一个路线价
E．同一条街道至多只能有三种路线价
2、还可以利用相应的租赁实例测算土地租金的方法是__法。
A．市场比较
B．剩余
C．成本逼近
D．收益还原
3、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于__。
A．存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离
B．在任何社会制度下都存在地租
C．存在着国家所有和集体所有两种所有制形式
D．土地是重要的生产要素
4、城市规划工作的特点有__。
A．复杂性
B．自由性
C．综合性
D．地区性
E．预见性
5、市场比较发育地区的经常性交易的土地价格的评估适用__。
A．剩余法
B．成本法
C．市场比较法
D．收益还原法
6、按监察的__，可将土地执法监察划分为事前监察、事中监察和事后监察。
A．时间的不同
B．活动范围
C．对象
D．系统关系
7、建设只占用农民集体所有建设用地的，市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订。
A：
农用地转用方案
B：
补充耕地方案
C：
征收土地方案
D：
供地方案
E：
拆迁方案
8、按照《土地利用现状分类》，工矿仓储用地包括。
A：
工业用地
B：
采矿用地
C：
仓储用地
D：
住宿餐饮用地
E：
商务金融用地
9、土地用途管制制度的核心内容是__。
A．农用地转用管理
B．农用地分配管理
C．农用地审批管理
D．农用地转用审批管理
10、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以为基础，参照当地的市场价格进行评估。
A：
基准地价
B：
标定地价
C：
各类房屋的重置价格
D：
各类房屋的抵押价格
E：
各类房屋的租赁价格
11、集体土地使用权的权能包括__等。
A．土地承包经营权
B．宅基地使用权
C．乡镇企业用地使用权
D．乡村公益用地使用权
E．划拨建设用地使用权
12、属于国家禁止转让的房地产包括。
【2004年考试真题】
A：
已经出租的房地产
B：
已经抵押的房地产
C：
未依法登记领取权属证书的房地产
D：
权属有争议的房地产
E：
灭失
13、《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发[2004]234号）规定，对农村村民住宅建设利用__的，由村、乡（镇）逐级审核，批量报县（市）批准后，由乡（镇）逐宗落实到户。
A．本村耕地
B．村外空闲地
C．村内空闲地
D．老宅基地
E．未利用土地
14、替代原则可以在估价方法中得以应用。
【2004、2002年考试真题】
A：
路线价法
B：
市场比较法
C：
基准地价系数修正法
D：
收益还原法
E：
报酬递增递减原则
15、为保证估计结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循__原则。
A．争取服务
B．提高估价质量
C．适应性
D．准确性
E．适应国际化的要求
16、出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经批准，依照有关规定重新签订建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。
A：
城市土地管理部门
B：
城市规划管理部门
C：
城市房管部门
D：
城市建设主管部门
E：
城市发展改革委
17、土地条件调查包括。
A：
土地自然要素调查
B：
能源调查
C：
社会经济条件调查
D：
地形调查
E：
资源调查
18、房地产开发的特点是。
A：
流动性强
B：
建设周期长
C：
风险较大
D：
对国家经济政策较敏感
E：
投资额大
19、下列各项中，属于房地产开发企业流动负债．【2006、2004年考试真题】
A：
库存设备、材料等占用的资金
B：
按规定应交尚未上缴的房产税
C：
应付给房地产销售人员的工资
D：
向购房单位或个人收取的首付款
E：
向购房单位或个人预收的购房定金
20、《国土资源部关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知》规定，城市地价动态监测系统由和构成。
A：
公众端
B：
城市端
C：
农村端
D：
社会端
E：
中央端
21、土地所有权、使用权的变更自__生效。
A．变更登记之日起
B．变更申请之日起
C．变更登记3天后
D．变更申请审批以后
22、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的。
A：
某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼
B：
某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的
C：
某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂
D：
某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地起建住宅
E：
某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的
23、下列关于土地的特性，表达不正确的是。
A：
土地的特性包括自然特性和经济特性
B：
土地的自然特性是指以人的意志为转移的自然属性
C：
土地的自然特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性
D：
土地的经济特性是指不以人的意志为转移的自然属性
E：
土地的经济特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性
24、地籍按功能分有。
【2002年考试真题】
A：
税收地籍
B：
产权地籍
C：
多用途地籍
D：
数字地籍
E：
建立地籍信息系统
25、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标。
A：
小区人口净密度
B：
小区居住建筑面积密度
C：
小区绿地率
D：
小区道路用地占总用地的比例
E：
小区公共建筑面积密度
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