合同范本之农贸市场租赁合同.docx
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合同范本之农贸市场租赁合同
农贸市场租赁合同
【篇一：
菜市场摊位租赁协议书】
菜市场摊位租赁协议书
甲方（出租人）：
乙方（承租人）：
身份证：
经营品类：
一：
租赁场地的位置及用途
1、甲方将坐落于义乌市北苑街道何麻车村的摊位（具体位置为：
）租赁给乙方经营。
乙方经营期间更换经营类别，需经甲方同意后方可执行。
2、菜市场营业时间为：
二：
租赁期限和租赁费缴纳
1、租赁期自年月日起至年月日止。
2、租赁期内乙方共需向甲方缴纳场地租赁费用（包括但不限于摊位使用费、卫生费、水电费、工商、税收等一切相关费用）为元/年，支付方式为：
先付费后使用。
3、本协议履行期届满之后，双方如有意延长租赁期限的，应在本协议期满前1个月重新签订新书面租赁协议书，同等条件下，以承租方优先为原则。
三：
保证金
乙方在签订本协议书时必须向甲方缴纳保证金人民币元。
乙方应做到每日收市清场和日间清场工作，做到清场彻底，无经营用具和货物堆放、日间无摊位经营。
如清场不彻底，甲方有权在保证金中扣除每次每例100元，直至扣完。
协议期间，一旦保证金有减少，乙方应及时补足，若乙方无故补不足的，甲方有权收回场地。
四：
甲方的权利及义务
1、按时向乙方提供协议约定的经营场地，保证乙方经营活动的开展。
负责菜市场公共部分照明用电及用水。
2、建立健全的菜市场管理制度，做好菜市场日常规范化管理工作。
3、乙方在经营过程中出现违反本协议第五条约定的任何义务或者违反菜市场管理制度相关规定（已经告知乙方）的，在甲方劝阻之后仍屡教不改，累计超过三次的，甲方有权收回场地。
五：
乙方的权利及义务
1、乙方在承租期间必须合法经营。
在经营期间，出现第三方的
原因造成乙方损失或者由于乙方的原因造成任何第三方的损失，一切责任均由乙方自行承担。
2、在经营过程中，乙方应独自承担民事责任。
在经营过程中发生任何安全责任事故由乙方自行承担（包括但不限于用水、用电、煤气以及打架斗殴等行为造成的人身伤亡等），甲方概不负责。
3、乙方必须采取必要的防火等措施，若私拉乱接电线电器或者操作不当等引起火灾等事故，由乙方自行承担一切责任。
4、乙方只能在指定地点经营，不得在非指定区域摆摊设点，不得占用人行道、停车道和绿地摆放物品。
5、乙方应按规定的时间出市、收市。
收市后应清理场地，不得在经营场地内堆放经营用品。
6、乙方应负责摊位的经营过程中的保洁，应自备垃圾容器，不得随意乱扔乱倒污物，垃圾污水要随产随清，严禁污水、污物乱倒、乱堆，收市后做到摊收场净。
7、乙方应主动维护菜市场治安秩序。
不得在经营场地内寻衅滋事和从事违法活动或其他一切不文明行为；不得占用行车道、不损坏露天菜市场设施，若有损坏，应负责修缮或赔偿；不得在承租的场地内搞永久性建筑；不喧哗，不影响和妨碍临近单位和居民的正常生活。
8、因创建或其
他活动需要休市几天时，乙方应无条件执行，租金不予退还。
若因政策要求停办菜市场时，租金可按实际经营日进行结算。
9、甲方只负责出租场地，在经营过程中出现的任何风险应由乙方自行承担。
六、转租
在经营过程中，未经甲方同意乙方不得擅自将场地转租经任何第三方。
若出现擅自转租行为的，甲方有权无条件收回场地，并没收保证金，剩余租金不予退还。
经甲方同意之后，必须要到菜市场管理办公室办理转租手续，期间产生的一切费用由乙方自行承担。
七、协议的变更与解除
1、在租赁期间内如乙方要求终止协议，必须提前两个月书面通知甲方，经甲方同意并办理所有退场手续方可退场。
2、在租赁期内，若乙方出现下列情形之一，甲方有权解除协议，由乙方承担违约责任，支付违约金元，并赔偿甲方经济损失
（损失包括直接损失、间接损失等）。
（1）不按时缴纳场地费用的
（2）违反工商、物价、税务、治安、卫生、消防、技监等法律法规，经警告后不纠正的
（3）因商品质量或服务质量被新闻媒体曝光影响甲方声誉的
（4）不妥善使用、维护公共设施或造成甲方严重财产损失的
（5）乙方在经营过程中，产品出现质量问题或者销售假冒伪劣商品，经甲方警告，仍不纠正的；
（6）与顾客吵架或者打架，或者与其他承租户吵架打架，严重侮辱顾客行为影响甲方声誉的。
八、争议的解决方式及其他
本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商签订补充协议。
若发生纠纷，双方协商解决，协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
本协议一式三份，甲乙双方各执一份，留存一份，签字后生效。
甲方：
乙方：
签订日期：
【篇二：
标准化菜市场租赁合同1】
标准化菜市场摊位租赁合同
合同编号：
订立时间：
订立地点：
________________________________________________
出租人（市场举办者）：
标准化菜市场
承租人（场内经营者）：
________________________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国食品安全法》、《内蒙古自治区商品交易市场管理条例》等有关法律法规的规定，经双方自愿协商，就农贸市场摊位租赁事宜达成一致，订立本合同，共同遵守。
第一条摊位基本情况
本合同所指摊位位于标准化菜市场_号，形式为（□摊位□商铺），按市场划行归市要求经营用途为______________________________________________。
第二条租赁期限
双方约定摊位租赁期限为一年，自______年____月____日交付至_____年___月____日期满。
第三条租金及交付时间、方式
租金为每年（大写）_________________元，每季度（大写）_________________元，交付时间及方式为按季度分期交付，交付时间为上季度结束前15日内。
第四条摊位的转租
承租人转租摊位，应事先征得出租人书面同意。
出租人同意转租的，承租人应当与第三人订立转租合同，转租期限应在本合同租赁期限之内，同时向市场管理部缴纳年租金10%的管理费。
转租期间，本合同继续有效，合同效力及于第三人，第三人对摊位造成损失的，承租人应承担赔偿损失的责任。
第五条摊位的调整
在租赁期间，如出租人因市场改造提升对摊位进行调整的，出租人应提前15日书面通知承租人，承租人有权决定是否接受。
接受调整的，双方应按调整后摊位的情况重新订立租赁合同。
不接受调整的，提前解除合同，出租人应于15日内退回承租人已交付的多余租金及保证金。
第六条广告宣传
经出租人同意并经有关管理部门批准，承租人可在市场内指定的区域内对经营的商品进行广告宣传，费用由承租人自行承担。
第七条物业管理
市场的物业管理由标准化菜市场管理部负责，物业管理费用为精品间0.3元/平方米/天；柜台为1元/节/天。
缴纳时间同租金缴纳时间。
市场的水电、消防、安全、卫生等设施管理应符合相应市场管理公约（附件：
1《标准化菜市场管理公约》）
承租人若需自行更改或制作货架、柜台，需向市场管理部提出书面申请及效果图，经同意后方可实施。
货架、柜台要求符合市场统一装修样式，规格。
电子称、垃圾桶、理货筐由市场管理部统一配发，无需自行购买，合同签订同时按用量进行统一领取，并交付相应押金，押金在合同期满归还物品后15工作日内退还，押金金额如下：
1、电子称：
150元/台（每户1台）
2、垃圾桶（带盖）：
60元/个（每户1个）
3、理货筐：
25元/个（柜台每1延米6个）
4、围裙、套袖：
免费（每户2套）
第八条保证金
摊位交付之日,承租人需向出租人交纳保证金。
收费标准为：
精品间5000元，柜台1000元/米，在租赁期内，保证金由标准化菜市场管理部管理。
保证金作为下列约定保证：
1、单方面违反合同约定。
2、损坏市场内设施照价赔偿。
3、不违反治安条例、市场管理条例（例：
在市场内吸烟、打架滋事、公然吵架等情况。
）
4、对消费者合法权益侵犯者。
就下列情况下，出租人可使用消费者权益保证金对消费者进行先行赔偿：
1）承租人与消费者就纠纷解决达成一致后却拒绝履行的；
2）承租人对消费者提出的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、赔偿损失等合法要求，故意拖延或无理拒绝的；
出租人使用保证金先行赔偿后，可以要求承租人在7日之内予以补足。
保证金的退还方式和期限为合同期满后15日内。
第九条出租人的权利义务
1、出租人权利
（1）制定市场管理规章制度，协助有关管理部门制止场内经营者制售假冒伪劣及其他扰乱市场经营秩序的行为；
（2）设立投诉点接受投诉并进行调解，配合消费者协会和有关行政管理部门对场内发生的消费争议进行调查与处理；
（3）设置符合规定数量要求的法定、合格的复检计量器具；
（4）制止场内占道、搭建、扩摊行为或者流动经营行为以及在市场规划区范围内的场外经营行为；
（5）制止承租人销售或提供不符合国家标准的塑料购物袋。
（6）督促承租人办理市场内经营（含以专营、专卖、总代理、总经销、特约经销等特殊经销形式经营）所需证照及有关手续，查验入场经营者的经营资格。
（7）开展有关法律、政策的宣传，组织场内经营者开展文明经商活动。
2、出租人义务
（1）确保市场的水电、消防、安全、卫生等设施符合使用条件并达到有关标准，并按约定承担维修责任。
（2）保证场内通道畅通、通道卫生整洁，场外周边环境整洁；
（3）按约定做好市场的物业管理、维修等工作，保障市场正常经营活动的开展；
（4）提供统一的市场商品准入所需的空白台帐，负责指导、督促承租人及时收集原始进货票证、记录商品准入台帐。
对承租人记录完毕归档的台帐，出租人提供保管服务，专人管理，妥善保管，保存期不少于2年。
对承租人记录台帐有困难的，提供代为记录服务。
（5）按约定提供统一的经营容器，统一配置加盖保洁桶（箱），熟食摊位设有防蝇、防尘、防腐“三防”设施；
（6）按规定配置食用农产品安全快速定性检测设施，配备检测人员，提供检测服务。
（7）履行食品安全法定义务，落实专人负责市场商品准入工作，明确入场经营者的食品安全管理责任，定期对入场食品经营者的经营环境和条件进行检查，发现相关违法行为，及时予以制止并报告工商行政管理等相关管理部门。
第十条承租人的权利义务
1、承租人权利
（1）在依法核准的范围内自主开展经营活动；
（2）有权拒绝出租人不合理的要求，并向有关部门反映；（3）有权了解物业管理、消费者权益保证金等有关费用的收取、支出等情况；2、承租人义务
（1）依法经营，诚信经营，参加出租人举办的有关法律、政策的学习，遵守市场的各项规章制度，做到证照齐全，明码标价，亮照经营，照章纳税（费）；
（2）不得销售《食品安全法》第28条规定的禁止生产经营的食品，包括假冒伪劣商品，“三无”商品，掺杂使假、以次充好商品及法律、法规禁止销售的其他商品；
（3）爱护市场设施，配合、协助出租人做好市场的物业管理工作，维护市场的秩序和安全；承租人需使用用电器具，须经出租人同意并自觉遵守市场用电管理规定。
（4）承租人购进商品，应当检验商品质量，按规定要求保存能够证明进货来源的原始发票、单证、合同等，建立进货台账。
牲畜、禽类等按规定应当检验检疫的农产品，还应索取检验检疫合格证明等相关证明。
（5）承租人从事批发经营的，应按照国家有关规定向购货者出具销售票据和其他有关凭证，并进行台账登记备查。
（6）承租人要及时记录商品准入台帐，记录完毕归档的台账可自行妥善保管，也可委托出租人代为保管，保存期不少于2年。
（7）自觉服从工商行政管理等相关部门对商品质量的抽检。
经快速定性检测为不合格的商品，承租人应在有关管理部门的监督下自行销毁或作无害化处理；
（8）不销售、不提供不符合国家标准的塑料购物袋。
（9）承租人应服从出租方对商品划行归类的管理，保持商品陈列整齐划一，圈内货物陈列有序，保持摊位内部卫生，不在摊台衬垫杂物，不占道经营，不在摊位内及周边乱贴吊挂个人用品及杂物。
（10）承租人从事食品生产经营应当符合食品安全标准，并符合《食品安全法》第27条要求。
第十一条违约责任
1、出租人的违约责任
（1）未按约定时间或约定的面积、方位等提供摊位的，每逾期一日，按年租金的5%向承租人支付违约金。
经催告后在合理期限内仍未提供摊位的，承租人有权解除合同；
（2）水电、消防、安全、卫生等设施不符合有关要求，致使承租人无法正常经营，经催告后在合理期限内仍无改善的，应向承租人支付年租金5%的违约金，承租人有权解除合同。
给承租人造成损失的，应承担赔偿损失的责任；
（3）未按约定履行维修、物业管理等责任，给承租人造成人身财产损害的，应承担赔偿损失的责任；
（4）出租人未按约定提供准入空白台帐；对承租人委托保管的商品准入台帐保管不力造成损坏、遗失，给承租人商品准入工作造成严重影响的，应向承租人支付年租金5%的违约金。
（5）未按约定提供统一的经营容器、加盖保洁桶（箱），经催告后在合理期限内仍无改善的，应向承租人支付年租金5%的违约金，承租人有权解除合同。
给承租人造成损失的，应承担赔偿损失的责任；
2、承租人的违约责任
（1）未按约定交纳租金，每逾期一日，按应交纳租金的5%向出租人支付违约金。
经催告后在合理期限内仍未交纳的，出租人有权解除合同；
（2）摊位交付后15日内未开业或者在租赁期内无正当理由连续停业1个月以上的，出租人有权解除合同。
已交租金按时间扣除后，剩余部分予以退还，不足部分，出租人有权向
承租人追偿；
（3）从事违法经营活动，被有关管理部门处以吊销证照，或拒不执行出租方正当管理要求的，给市场声誉造成不良影响的，出租人有权解除合同；
（4）未经出租人同意，擅自将摊位转租他人的，出租人有权解除合同，并应向出租人支付年租金20%的违约金；因过错造成摊位严重毁损的，承担赔偿损失的责任；
（5）承租人不服从出租人对市场内经营商品陈列、圈内货物摆放、占道经营、摊位卫生的统一管理，经出租人三次以上催告仍不予以改正，应向出租人支付年租金5%的违约金，出租人有权解除合同。
（6）承租人不及时收集、记录商品准入工作所需的资料和台帐，经出租人三次以上催办仍不予以办理，应向出租人支付年租金5%的违约金。
出租人有权解除合同。
（7）承租方不服从出租人的统一管理，擅自销售或提供不符合国家相关标准的塑料购物袋，经查证属实发现三次以上的，应向出租人支付年租金5%的违约金。
出租人有权解除合同。
（8）承租人未按相关规定对经快速定性检测为不合格的商品进行销毁或作无害化处理；经查证属实发现三次以上的，应向出租人支付年租金5%的违约金。
出租人有权解除合同。
（9）对年度信用等级为d级的严重失信经营者和连续两年度信用等级为c级的信用低下经营者，取消其下年度市场招投标资格。
承租人被行政管理部门年度两次以上行政处罚的，或添加有毒有害物质的，列入市场经营者黑名单的，将其清退出市场。
第十二条其他
（1）出租人制定的各项市场规章制度作为本合同的附件，承租人同意遵守。
第十三条争议解决方式
本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决，也可向工商行政管理部门申请调解。
协商、调解不成的，按以下2种方式解决：
1、提交呼和浩特市劳动仲裁委员会仲裁；
2、依法向人民法院起诉。
第十四条本合同未尽事宜，双方可协商后做出补充约定，补充约定及合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十五条本合同自双方签字、盖章后生效。
本合同一式2份，具有同等法律效力。
合同持有情况如下：
出租人1份，承租人1份。
出租人：
承租人：
住所：
住所：
电话：
电话：
身份证号码：
日期：
日期：
【篇三：
农贸市场租赁合同】
农贸市场
市场商位租赁合同
商位编号：
经营户：
清镇第一农贸市场管理委员会制
市场商位租赁合同目录
1、经营户须知?
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2、市场商位租赁合同?
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3、治安、消防、安全经营目标管理责任书?
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4、经营活动“五包”承诺书?
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5、“放心食品”经营承诺书?
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6、“放心菜经营承诺书?
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7、“放心豆制品”、“放心豆芽菜”经营承诺书?
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8、“放心肉”经营承诺书?
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20
9、价格诚信承诺书?
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21
经营户须知
总则
为了规范市场的经营、管理活动，维护场内交易秩序，保障市场举办者、场内经营户、商品购买者的合法权益，依据有关法律、法规，结合本市场实际，编制本《经营户须知》。
本着“服务顾客，满足顾客，创造顾客”的经营理念，作为市场举办者，我们将竭诚为顾客提供优质服务，满足和超越顾客要求，为市场吸引更多顾客。
我们真诚希望驻场经营户遵守国家有关法律、法规，执行市场规章制度，配合市场管理人员的管理，做到依法经营，文明经商。
愿我们双方本着“平等互利、共谋发展“的原则，共建市场，共创辉煌。
市场概况
1、清镇第一农贸市场管理委员会
清镇第一农贸市场管理委员会隶属于贵州益华房地产开发有限责任公司，是清镇第一农贸市场的举办者、管理者。
2、经营理念和质量方针。
坚持“服务顾客，满足顾客，创造顾客”的经营理念；在市场的经营、服务、管理工作中，确定“优化环境、优良服务、优质商品、追求完善”的质量方针。
3、市场管理办公室
市场管理办公室是负责市场经营、服务、管理的组织机构，其主要职责：
市场的招商经营。
招揽进场交易的经营户，以双方协议的方式，由经营户向市场租赁营业房或商位等的使用权。
市场的服务管理。
遵照有关法律、法规，体现清镇第一农贸市场的经营理念和质量方针，为顾客提供合格的硬件和软件服务；遵循“依法、公开、公平、公正”原则，实施市场管理；遵循“自愿、平等、公平、溅实、信用”的原则和商业道德，维护市场商品交易的正常秩序。
经营户入驻市场规程
1、入驻申请
经营户向市场管理办公室书面提交入驻市场申请书的内容及有关证件：
（1）经营户的基本情况。
（2）经营户介绍商位负责人的情况：
商位负责人姓名；性别；身份证号。
（3）经营户介绍入驻后商品经营的范围和对该商品经营的经历。
（4）经营户对商位提出的要求。
（5）经营户提供有关证件：
营业执照、卫生许可证（食品流通许可证）、经营负责人身份证复印件、商位负责人及其它经营人员的健康证明和卫生知识培训合格证。
营业执照、卫生许可证可视情况酌情而定。
2、入驻批准
（1）市场管理办公室根据经营户的书面入驻申请，审核经营户的具体情况。
（2）市场管理办公室根据市场商位情况作出是否批准入驻的决定。
（3）市场管理办公室将决定通知申请人。
3、签定入驻合同
（1）市场管理办公室向申请人介绍市场经营管理规定。
升级会员 