建筑工程施工顺序.docx
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建筑工程施工顺序
1、±0.00以下结构施工阶段土方开挖→边坡支护→片筏基础、底板、承台、地梁砖胎模→地下室底板（包括主楼片筏基础、单层地下室底板）施工→地下一层墙柱（包括主楼剪力墙、单层地下室墙柱）施工→地下室顶板施工→基础、地下室结构验收及防水工程→土方回填2、±0.00以上结构施工阶段测量放线→剪力墙钢筋绑扎→剪力墙、楼板模板→剪力墙砼→梁板钢筋绑扎→梁板、墙头砼→…砖墙砌筑…→结构验收3、粗装修施工阶段内墙装修:
主体工程结构验收→天棚、内墙粉刷→楼地面（包括楼梯）→门窗框安装→门窗扇、玻璃、安装、油漆、涂料→水电配件安装4、外墙装修:
结构验收→外墙粉刷及门窗框、扇安装→外墙涂料5、总体验收、交接阶段:
整修后进行通水、通电以及电梯的试运转、消防的联动调试。
分五个阶段，每个阶段又各包含若干环节。
1．工程建设前期阶段决策分析阶段是对工程项目投资的合理性进行考察和对工程项目进行选择，决定其投资效益。
其内容包括了：
（1）投资意向：
合理的投资机会，产生投资意愿，工程建设的起点，必备条件。
（2）投资机会分析：
初步考察和分析，决定是否作进一步的行动。
（3）项目建议书：
将投资机会分析形成书面文件，便于分析，抉择，主管部门和计委审批后进行下一步工作。
编制项目建议书及送审，向规划部门申请选址意见书，向国土部门申请用地预审并上报县政府用地审定，征（收）地和拆迁，编制环境影响评价报告及送审，编制水土保持方案并送审，编制地质灾害报告及评估。
（4）可行性研究：
技术上是否可行，经济上是否合理，提出该项目建设是否可行的结论性意见，经有资格的咨询结构评估确认后进行下一步。
编制可行性研究报告及送审。
申请《建设用地规划许可证》，申请办理土地使用权出让。
（5）审批立项：
报主管步门审查，予以立项。
（6）初步设计阶段：
编制设计任务书，收集设计所需的基础资料，工程勘察和地震安全性评价，方案设计招标，方案设计和初步设计，方案设计规划报建，民防报建、消防报建，安全设施设计审查，申请绿化迁移许可，编制项目总概算及送审，申请年度投资计划。
（7）施工图设计阶段：
施工图设计，施工图设计文件审查，申请《建设工程规划许可证》。
（8）工程施工、监理单位招标，确定施工、监理单位。
申办《工程施工许可证》。
2．工程建设准备阶段该阶段的内容为勘察、设计、施工创造条件所做的建设现场、建设队伍、建设设备等方面的准备工作。
具体包括了
（1）规划：
在规划区内建设的工程，必须符合城市规划或村庄、集镇规划的要求，其工程选址和布局，必须取得城市规划行政主管部门或村、镇规划部门的同意、批准。
在城市规划区内进行工程建设的，要依法先后领取：
城市规划行政主管部门核发的“选址意见书”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”，方可进行获取土地使用权、设计、施工等相关建设活动。
（2）获取土地使用权：
工程建设用地都必须通过国家对土地使用权的出让或划拨而取得。
出让的要向国家支付出让金。
划拨的不支付出让金，但在城市要承担拆迁费用，在农村和郊区要承担补偿和安置费。
在农民集体所有的土地上进行工程建设的，也必须先由国家征用农民土地，然后再将土地使用权出让或划拨给建设单位或个人。
（3）拆迁：
要获得房屋拆迁主管部门批准并取得房屋拆迁许可证后，方可拆迁。
拆迁人与被拆迁人应签订书面协议，被拆迁人必须服从城市建设的需要，在规定的期限内完成搬迁，拆迁人对被拆迁人依法给予补偿和安置，对违章建筑及超过批准期限的临时建筑的被拆迁人和使用人，则不予补偿和安置。
（4）报建：
建设项目的可行性研究报告经审批通过立项后，持工程项目立项批准文件、银行出具的资信证明、建设用地批准文件等资料向当建设行政主管部门或其授权机构进行报建。
未报建的工程不得办理招投标手续和发放施工许可证，设计、施工单位不得承接该项目的设计、施工任务。
（5）工程发包与承包，工程发包与承包有招标投标和直接发包两种方式，国家提倡招投标方式，并对许多工程强制进行招投标。
3．工程建设实施阶段以及保修、工程建设实施阶段工程勘察设计是工程项目建设的重要环节，设计文件是制定建设计划、组织工程施工和控制建设投资的依据。
设计与勘察是密不可分的，设计工作必须在进行工程勘察，取得足够的地质、水文等基础资料后才能进行。
施工准备部分包括了施工单位熟悉，审查图纸，向下属单位进行计划、技术、质量、安全、经济责任的交底，下达施工任务书，准备工程施工所需的设备、材料等。
建设单位向工程所在地县级以上建设主管部门申领施工许可证，未取得施工许可证不得擅自组织开工。
已取得施工许可证的，自批准之日起三个月内组织开工，如不能开工可向发证机关申请延期，延期以两次为限，每次不超过三个月，否则施工许可证作废。
工程施工：
将工程设计物转化为建筑产品的过程。
生产准备工程施工临近结束时，为保证建设项目及时投产使用所进行的准备活动。
如：
招收和培训必要的生产人员等。
4．工程竣工验收与保修阶段
（1）工程竣工验收；
（2）工程保修：
在保修期限内，承包单位要对工程中出现的任何缺陷承担保修与赔偿责任。
5．终结阶段
（1）生产运营；
（2）投资后评价：
它是工程建设管理的一项重要内容，也是工程建设程序的最后一个环节。
住宅地下室工程施工顺序
1
、
撒基坑开挖上口边线（白灰线）
。
2
、
测自然地坪标高
（方格网，
每栋楼一个）
。
（甲方、
监理、
审计、
施工参加）
。
3
、
基坑开挖至③层土下
100mm
左右，边坡
1
：
0.5
。
4
、
撒基坑下边线（白灰线）
。
5
、
人工清槽至③层土下
300mm
。
6
、
验槽（甲方组织质检、勘探、设计、监理、施工参加）
。
7
、
碎石垫层分层回填压实至地梁底下
100mm
。
8
、
撒地梁边线（白灰线）
。
9
、
立模浇灌地梁垫层。
10
、
弹地梁边线（墨线）
。
11
、
砌粉地梁胎膜（
120mm
原砖墙）
。
12
、
碎石垫层回填至分层夯实筏板砼垫层下
100mm
。
13
、
立模浇灌筏板垫层，上表面找平压光。
14
、
弹外墙外边线（墨线）
。
15
、
铺贴防水卷材
BAC
。
16
、
防水卷材上表面
1
：
2
水泥砂浆抹面
20mm
厚。
17
、
弹墙柱外边线。
18
、
绑扎地梁，底板钢筋，墙柱插筋。
19
、
立筏板及外墙
300mm
高模板。
20
、
浇灌筏板砼。
历史老照片不能说的秘密
慈禧军阀明末清初文革晚清
21
、
弹墙柱边线，
300mm
距离控制线，顶梁投影线（墨线）
。
22
、
施工缝打凿清理，固定遇水膨胀止水条，绑扎柱墙钢筋，立梁
底模板，立楼梯模板。
23
、
验收柱墙钢筋。
24
、
立柱墙模板、加固，绑扎顶梁板钢筋，楼梯钢筋。
25
、
验收模板钢筋。
26
、
浇筑地下室墙、柱及顶板砼。
27
、
地下室外墙拆模板，检查验收地下室砼。
28
、
外墙用
1
：
2
水泥砂浆找补抹平压光。
29
、
外墙外表面贴防水卷材
BAC
。
30
、
固定
50
厚聚苯乙烯塑料板。
31
、
回填土分层夯实，整平。
32
、
浇室外砼地坪
100mm
厚
2m
宽，硬化脚平架基础。
第一部分开工前资料
1、中标通知书及施工许可证
2、施工合同
3、委托监理工程的监理合同
4、施工图审查批准书及施工图审查报告
5、质量监督登记书
6、质量监督交底要点及质量监督工作方案
7、岩土工程勘察报告
8、施工图会审记录
9、经监理（或业主）批准所施工组织设计或施工方案
10、开工报告
11、质量管理体系登记表
12、施工现场质量管理检查记录
13、技术交底记录
14、测量定位记录第二部分质量验收资料
1、地基验槽记录
2、基桩工程质量验收报告
3、地基处理工程质量验收报告
4、地基与基础分部工程质量验收报告
5、主体结构分部工程质量验收报告
6、特殊分部工程质量验收报告
7、线路敷设验收报告
8、地基与基础分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录
9、主体结构分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录
10、装饰装修分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录
11、屋面分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录
12、给水、排水及采暖分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录
13、电气分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录
14、智能分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录
15、通风与空调分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录
16、电梯分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录
17、单位工程及所含子单位工程质量竣工验收记录
18、室外工程的分部（子分部）、分项、检验批质量验收记录
第三部分试验资料
1、水泥物理性能检验报告
2、砂、石检验报告
3、各强度等级砼配合比试验报告
4、砼试件强度统计表、评定表及试验报告
5、各强度等级砂浆配合比试验报告
6、砂浆试件强度统计表及试验报告
7、砖、石、砌块强度试验报告
8、钢材力学、弯曲性能检验报告及钢筋焊接接头拉伸、弯曲检验报告或钢筋机械连接接头检验报告
9、预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能进场复验报告
10、桩基工程试验报告
11、钢结构工程试验报告
12、幕墙工程试验报告
13、防水材料试验报告
14、金属及塑料的外门、外窗检测报告（包括材料及三性）
15、外墙饰面砖的拉拔强度试验报告
16、建（构）筑物防雷装置验收检测报告
17、有特殊要求或设计要求的回填土密实度试验报告
18、质量验收规范规定的其他试验报告
19、地下室防水效果检查记录
20、有防水要求的地面蓄水试验记录
21、屋面淋水试验记录
22、抽气（风）道检查记录
23、节能、保温测试记录
24、管道、设备强度及严密性试验记录
25、系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
26、照明全负荷试验记录
27、大型灯具牢固性试验记录
28、电气设备调试记录
29、电气工程接地、绝缘电阻测试记录
30、制冷、空调、管道的强度及严密性试验记录
31、制冷设备试运行调试记录
32、通风、空调系统试运行调试记录
33、风量、温度测试记录
34、电梯设备开箱检验记录
35、电梯负荷试验、安全装置检查记录
36、电梯接地、绝缘电阻测试记录
37、电梯试运行调试记录
38、智能建筑工程系统试运行记录
39、智能建筑工程系统功能测定及设备调试记录
40、单位（子单位）工程安全和功能检验所必须的其他测量、测试、检测、检验、试验、调试、试运行记录
第四部分材料、产品、构配件等合格证资料
1、水泥出厂合格证（含28天补强报告）
2、砖、砌块出厂合格证
3、钢筋、预应力、钢丝、钢绞线、套筒出厂合格证
4、钢桩、砼预制桩、预应力管桩出厂合格证
5、钢结构工程构件及配件、材料出厂合格证
6、幕墙工程配件、材料出厂合格证
7、防水材料出厂合格证
8、金属及塑料门窗出厂合格证
9、焊条及焊剂出厂合格证
10、预制构件、预拌砼合格证
11、给排水与采暖工程材料出厂合格证
12、建筑电气工程材料、设备出厂合格证
13、通风与空调工程材料、设备出厂合格证
14、电梯工程设备出厂合格证
15、智能建筑工程材料、设备出厂合格证
16、施工要求的其他合格证
第五部分施工过程资料
1、设计变更、洽商记录
2、工程测量、放线记录
3、预检、自检、互检、交接检记录
4、建（构）筑物沉降观测测量记录
5、新材料、新技术、新工艺施工记录
6、隐蔽工程验收记录
7、施工日志
8、砼开盘报告
9、砼施工记录
10、砼配合比计量抽查记录
11、工程质量事故报告单
12、工程质量事故及事故原因调查、处理记录
13、工程质量整改通知书
14、工程局部暂停施工通知书
15、工程质量整改情况报告及复工申请
16、工程复工通知书
第六部分必要时应增补的资料
1、勘察、设计、监理、施工（包括分包）单位的资质证明
2、建设、勘察、设计、监理、施工（包括分色）单位的变更、更换情况及原因
3、勘察、设计、监理单位执业人员的执业资格证明
4、施工（包括分包）单位现场管理售货员及各工种技术工人的上岗证明
5、经建设单位（业主）同意认可的监理规划或监理实施细则
6、见证单位派驻施工现场设计代表委托书或授权书
7、设计单位派驻施工现场设计代表委托书或授权书
8、其他
第七部分竣工资料
1、施工单位工程竣工报告
2、监理单位工程竣工质量评价报告
3、勘察单位勘察文件及实施情况检查报告
4、设计单位设计文件及实施情况检查报告
5、建设工程质量竣工验收意见书或单位（子单位）工程质量竣工验收记录
6、竣工验收存在问题整改通知书
7、竣工验收存在问题整改验收意见书
8、工程的具备竣工验收条件的通知及重新组织竣工验收通知书
9、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（质量保证资料审查记录）
10、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录
11、单位（子单位）工程观感质量检查记录（观感质量评定表）
12、定向销售商品房或职工集资住宅的用户签收意见表
13、工程质量保修合同（书）
14、建设工程竣工验收报告（由建设单位填写）
15、竣工图（包括智能建筑分部）
建筑工程质量监督存档资料
1、建设工程质量监督登记书
2、施工图纸审查批准及建筑工程施工图审查报告
3、单位工程质量监督工作方案
4、建设工程质量监督交底会议通知书及交底要点
5、建设工程质量监督记录
6、建设工程质量管理体系登记表
7、施工现场质量管理检查记录
8、地基、基桩工程质量监督验收检查通知书
9、地基验槽记录及基桩工程质量验收报告
10、地基、基桩工程质量核查记录
11、设计单位出具（或认可）的地基处理措施及地基处理工程质量验收报告
12、地基与基础分部工程质量监督验收检查通知书及验收报告
13、地基与基础分部工程质量核查记录
14、主体结构分部工程质量监督验收检查通知书及验收报告
15、主体结构分部工程质量核查记录
16、特殊部分工程质量监督验收检查通知书及验收报告
17、线路敷设工程质量监督验收检查通知书及验收报告
18、钢材力学、弯曲性能检查报告及钢结构焊接接头拉伸、弯曲检验报告
19、预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能进场复验报告
20、水泥物理性能检验报告
21、砼试件强度统计表、评定表试验报告
22、装配或预制构件结构性能检验合格证及施工接头、拼缝的砼承受施工满载、全部满载时试件强度试验报告
23、防水砼、喷射砼抗压、抗渗试验报告及锚杆抗拨力试验报告
24、地基处理工程中各类地基和各类复合地基施工完成后的地基强度（承载力）检验结果
25、桩基工程基桩试验报告
26、砂浆强度统计表及试件试验报告
27、砖、石、砌块强度检验报告
28、建筑工程材料有害物质及室内环境的检测报告
29、防水材料（包括止水带条和接缝密封材料）、保温隔热及密封材料的复验报告
30、金属及塑料外门、外窗复验报告（包括材料、风压性、气透性、水渗性）
31、外墙饰面砖的拉拔强度试验报告
32、各类电梯、自动扶梯、自动人行道安装工程的整机安装验收报告
33、各类设备安装工程的隐蔽验收、系统联动、系统调试及系统安装验收记录
34、砼楼面板厚度钻孔抽查记录
35、工程质量事故报告单
36、工程质量整改通知书及工程局部暂停施工通知书
37、工程质量复工意见书及工程质量复工通知书
38、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（质量保证资料审查记录）
39、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录
40、单位（子单位）工程观感质量检查记录（观感质量评定表）
41、施工单位工程竣工报告
42、监理单位工程竣工质量评价报告
43、勘察单位勘察文件及实施情况检查报告
44、设计单位设计文件及实施情况检查报告
45、建设工程竣工验收报告
46、工程竣工验收监督检查通知书
47、质量保证资料核查记录
48、单位（子单位）工程质量竣工验收记录（工程质量竣工验收意见书）
49、重新组织竣工验收通知书
50、工程竣工复验意见书
51、竣工验收存在问题整改通知书及存在问题整改验收意见书
52、工程质量保修合同
53、单位（子单位）工程质量监督报告
注：
幕墙、钢结构及网架的整套资料存质监站
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建筑资料目录（按施工顺序排列）
序号
资料名称
备注
一
工程管理资料
1
工程开工报告
加盖行政章
2
工程概况表
3
施工现场质量管理检查记录
需要报审表
4
施工进度计划分析
需要报审表
5
项目大事记
需要报审表
6
施工日志
7
基础验收自评报告
8
主体验收自评报告
二
工程技术文件
1
图纸会审
2
设计交底
3
设计变更、洽商记录
4
施工组织设计
需要报审表
5
工程施工方案
需要报审表
三
工程测量文件
1
工程定位测量记录
需要报审表
2
楼层放线记录
需要报审表
3
沉降观测记录
需要报审表
4
垂直度观测记录
需要报审表
5
地基验槽记录
需要报审表
四
工程物料文件
1
钢材实验报告
+
出厂合格证
需要报审表
2
钢筋接头试验报告
+
焊剂合格证
需要报审表
3
水泥试验报告
+
出厂合格证
需要报审表
4
砖，砌块试验报告
+
出厂合格证
需要报审表
5
砂、石试验报告
需要报审表
6
商砼资料（全套）
需要报审表
7
预制构件试验报告
+
出厂合格证
需要报审表
8
防水材料试验报告
+
出厂合格证
需要报审表
9
门窗材料及构件试验报告
+
出厂合格证
需要报审表
10
给排水管材试验报告
+
合格证
需要报审表
11
阀门试验报告
+
合格证
需要报审表
12
电线试验报告
+
合格证
需要报审表
13
空开试验报告
+
合格证
需要报审表
14
电箱及其他合格证
需要报审表
五
工程施工记录
1
隐蔽工程检查记录
需要报审表
2
砼开盘鉴定
+
浇筑申请
3
预检工程检查记录
需要报审表
4
施工通用记录
需要报审表
5
混凝土施工记录
需要报审表
6
预制构件安装、吊装记录
需要报审表
7
砼试块强度试验报告、见证取样单
需要报审表
8
砼试块强度统计、评定记录
需要报审表
9
砼试块抗渗试验报告
需要报审表
10
结构实体钢筋保护层厚度检验报告
需要报审表
11
砂浆配合比通知单
需要报审表
12
砂浆试块强度试验报告、见证取样单
需要报审表
13
土密度试验报告
需要报审表
14
防水工程试水检查记录
需要报审表
15
给水管道吹洗、通水、试压记录
需要报审表
16
给水管道强度严密性试验记录
需要报审表
17
室内排水管道通球、灌水试验记录
需要报审表
18
水表检定书
需要报审表
19
电气接地、绝缘电阻
需要报审表
20
电气照明、动力试运行记录
需要报审表
21
电气现场检测
需要报审表
六
施工验收文件
1
地基与基础分部、分项工程与检验批质量验收记录
需要报审表
2
主体结构分部、分项工程与检验批质量验收记录
需要报审表
3
装饰装修分部、分项工程与检验批质量验收记录
4
建筑屋面分部、分项工程与检验批质量验收记录
5
建筑电气分部、分项工程与检验批质量验收记录
6
给排水分部、分项工程与检验批质量验收记录
七
竣工验收文件
1
单位工程质量竣工验收记录
2
单位工程质量控制资料核查记录
3
单位工程安全和功能检验资料核（抽）查记录
4
单位工程观感质量检查记录
5
单位工程施工现场质量管理检查记录
6
**
分部工程、单位工程竣工报告（自评报告）
7
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