上海市房屋租赁合同 clear.docx
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上海市房屋租赁合同clear
上海市房屋租赁合同
SHANGHAITENANCYAGREEMENT
（合同编号：
01-）
（CONTRACTNUMBER:
）
本合同双方当事人
TwoPartiesofthisagreement
出租方（甲方）：
李
TheLessor（PartyA）:
【出租】
承租方（乙方）：
S
TheLessee（PartyB）:
S
根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》（以下简称）：
《条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租（出租/预租）的商品房（房屋/商品房）事宜，订立本合同。
Incompliancewith（（TheContractLawofthePeople’sRepublicofChina））and（（ShanghaiTenancyAgreement））（hereinasAgreement）,thisAgreementismade,throughconsultationonthebasisofequality,voluntariesandmutualbenefit,byandbetweenPartyAandPartyB,wherebyPartyAagreestoletthelegallypossessedrealestatetoPartyBandPartyBagreestotakethesamefromPartyAonthefollowingtermsandconditions.
一、出租或预租房屋情况
One.TheSituationofLeasingorpre-leasingPremises.
一－1.甲方出租（出租/预租）给乙方的房屋坐落在本市XX区XX路XX号X号楼X室（以下简称该房屋）。
该房屋实测（【出租】实测/【预租】预测）建筑面积为120平方米，房屋用途为住宅，房屋类型为公寓、结构为混合一等。
甲方已向乙方出示：
1-1.PartyAshalllettoPartyB:
UnitXXBlockXTheEdifice,Shanghai,whichisthelegalpossessionofPartyA（hereinafterreferredtoas‘thePremises’）.ThefloorareaofthePremisesPartyAshalllettoPartyBis120squaremetersinall（Lease/Actual）.ThePremisesuseisResidence,thetypeofthePremisesisApartment,andthestructureisReinforcedConcrete.TheplotofthePremisesseestheattachment
（一）.PartyAshallshowtoPartyBthefollowingitem:
1）【出租】房地产权证/房屋所有权证/；『证书编号：
沪房地浦字（2000）第0148XXX号。
1）Thecertificateofrealestateownership,theregisterednumberis沪房地浦字（2000）第014XXX号,
一－2.甲方作为该房屋的房地产权利人（房地产权利人/代管人/法律规定的其他权利人）与乙方建立租赁关系。
签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋未（已/未）设定抵押。
1-2.PartyAshallsetupTenancyAgreementwithPartyBastheownershiprightstorealty（1.ownershiprightstorealty2.bailee3.otherrightstorealtybythelawofthePremises）.PartyAshallnotifyPartyBaboutmortgage（Y/N）beforesigningtheTenancyAgreement.
一－3.该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件中加以列明。
甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。
甲方可以接受正常的磨损。
1-3.Theusagearea,condition,requirementofcommonspaceorshareoccupancyofthePremises,conditionoffacilities,theassociatedamenitiesrequiredbyPartyBbasedontheagreementofPartyAshallbespecifiedintheattachmenttothisAgreementbythepartieshereto.SuchattachmentshallserveasthebasisuponwhichPartyAshallhandoverthePremisestoPartyBasdescribedinthisAgreement,andshallinspectandacceptthePremiseswhenPartyBhandsbacksuchthePremisesupontheexpirationoftheAgreement.FairwearandtearofthePremisesisacceptablebyPartyA.
二、租赁用途
Two.UsageofthePremise
二－1.乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为住宅使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。
2-1.PartyBpromisestoPartyAtousethePremisessolelyforthepurposeofResidence,andshallbeabidedbytherelatedprincipleoflocalandthePeople’sRepublicofChina.
二－2.乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。
2-2.WithinthetermofthisAgreement,PartyBshallnotusethePremisesforanyotherpurposewithoutobtainingthepriorwrittenconsentofPartyAandtheconfirmationandapprovalofthedepartmentconcerned.
三、交付日期和租赁期限
Three.Deliverydateandleasingterm
三－1.甲乙双方约定，甲方于200X年06月XX日前向乙方交付该房屋。
【出租】房屋租赁期自200X年06月XX日起至200X年0X月XX日止。
3-1.ThetermofthisAgreementisXXmonthsinall,commencingonJuneXX,200X,andexpiringonJuneXX,200X.
三－2.租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期返还。
乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前X个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。
3-2.PartyAshallbeentitled,uponexpirationofthisAgreement,toclaimbackthePremisesandPartyBshallhavetohandbackthesameintimeasstipulated.IncasethatPartyBwishestorenewthisAgreementuponexpirationofthisAgreement,PartyBshallnotifyPartyAinXmonthbeforetheexpirationofthisAgreement.AnewAgreementshallbesignedafterPartyAexpressesitsagreement.
四、租金、支付方式和期限
Four.Rent,PaymentMethodandTerm
四－1.甲、乙双方约定,该房屋【出租】月租金总计为（人民币）1XXXX元。
（大写：
壹万XXXX整）,包含物业管理费，XXXX。
4-1.UpontheagreementbetweenPartyAandPartyB,themonthlyrentofthePremisestotalsRMB1XXXX.includingthemanagementfee,XXX
四－2.乙方应于每月XX日前向甲支付租金。
4-2.PartyBshallpaymonthlyrenttoPartyAinadvanceontheXXthdayofeachcalendarmonth.
四－3.乙方支付租金的方式如下：
银行转账,甲方账户信息见补充条款。
4-3.ThemethodofpaymentoftherentforthePremisesisasfollows:
BankTransfer.PartyA’sbankaccountinformationstatesintheadditionalterms.
五、保证金和其他费用
Five.SecurityDepositandotherFees
五－1.甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为X个月的租金，即（人民币）XXXX元。
甲方收取保证金后向乙方开具收款凭证。
租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外（水电煤，电话等），剩余部分无息归还乙方。
5-1.UponthemutualAgreementbetweenPartyAandPartyB,PartyBshallpaythesecuritydeposit,whichequalstoX（months）rentalfees;thetotalamountshallbecalculatedasRMBXXXX
PartyAshallwriteoutreceipttoPartyBafterreceivingthesecuritydeposit.
Upontheterminationoftheagreement,PartyAshalldeductthesecuritydepositasthe（Utility,telephonefeeetc）whichshallbeaffordedbyPartyB;therestofsecuritydepositshallbereturnedtoPartyB.
五－2.租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯费用由乙方（甲方/乙方）承担。
其他有关费用及设备、物业管理费、卫星电视费，均由甲方（甲方/乙方）承担。
5-2.Theutilityofwater,electricity,gasandtelecommunicationfeeconsumedinthePremiseswithinthetermoftheAgreementshallbepaidbyPartyA.Managementfee,invoiceandsatelliteTVfeeshallbepaidbyPartyA.
五－3.乙方（甲方/乙方）负责支付的上费述用，计算或分摊办法、支付方式和时间：
按帐单及时缴付。
5-3.Thedateofthepaymentandthemethodofpaymentofsuchutilityfeesshallbeasfollows:
PartyBshallpaytheaforementionedfeetimelytorelateddepartmentsaccordingtothebillsl.
六、房屋使用要求和维修责任
Six.TheresponsibilitiesonRepairofthePremises.
六－1.租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的X日内进行维修。
逾期不维修的，乙方可代为维修，所有维修费用由甲方承担。
WithinthetermoftheAgreement,PartyBshallnotifyPartyAtotakechargeoftherepairsintimeifanylossesordamagesofthePremisesoccurred.PartyAshallberesponsibleforthemaintenancewithinXdaysafterreceivingthenoticefromPartyB.PartyBmighttakeresponsibilityoftherepairsifitisoverdue;AllrepairandmaintenancechargesorexpensesshallbebornebyPartyA
六－2.租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。
因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。
乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
6-2WithinthetermoftheAgreement,PartyBshalltakegoodcareof,andmakeproperuseof,thePremises,alltheinstallationsandpropertytherein.PartyBshallberesponsible,onceandforall,forthelossanddamagetothePremisesortotheinstallationstherein,asaresultoftheimproperuseonthepartofPartyB.PartyBshallbeliableeithertotakechargeoftherepairsthereofortoindemnifyPartyAforsuchlossesordamages.PartyAmighttakeresponsibilityoftherepairsinsteadoftherefusingrepairsbyPartyB.PartyBshallliabletotakechargeoftherepairs.
六－3.租赁期间，甲方保证房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。
甲方对该房屋进行检查、养护，应提前X日通知乙方。
检查养护时，乙方应尽量予以配合。
甲方应竭尽全力减少对乙方使用该房屋的影响。
6-3WithinthetermoftheAgreement,PartyAshallguaranteetheuseandsafetyofthePremises.PartyAshallinformPartyBatXdaysinadvanceinordertodomaintenanceandPartyBshalltherebyusereasonableendeavourstoco-operate.PartyAshallusehisbestendeavourstominimisethedisruptiontoPartyBofPartyB'suseofthepremisesduringthemaintenanceperiod.
六－4.除本合同附件
（二）外，乙方另需装修或增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方（甲方/甲方委托乙方）报请有关部门批准后，方可进行。
乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。
6-4PartyBshallacceptfurnishingsandallinstallationsstatedinattachment
（2）,andonlyafterobtainingthewrittenconsentofPartyA,shallrefurnishoralteranyorallofthefurnishingsandinstallationstherein.Andincompliancewiththepertinentregulations.PartyBshallpresentareportortheaforesaidrefurnishingandalterationstothedepartmentconcerned.Onlyafterallthereportingandapprovalprocedureshavebeencompleted,shalltheworkofsuchrefurnishingandalterationsbeaffected.ThebelongingsandmaintenanceofadditionalfacilitiesofthePremisesarebasedonthemutualnegotiationbetweenPartyAandPartyB.
七、房屋交还时的状态
Seven.ThestateofthereturnedPremises
7-1.除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的二日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按双倍日租金向甲方支付该房屋占用使用费。
7-1.ExceptforobtainingPartyA’spriorconsentforrenewal,PartyBshallreturnthePremisestoPartyAwithin2daysafterexpiration.IfPartyBfailstoreturnthePremisesonschedule,PartyBshallpayapenaltytoPartyAintheamountofdoublerentalforeachdayofdelay.
7-2.乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。
返还时，应经甲方验收方可，并相互结清各自应当承担的费用。
甲方接受正常的磨损。
7-2.PartyBshallreturnthePremisestoPartyAwithoriginalcondition.WhenPartyAtakesoverthePremises,bothPartyAandPartyBshallsquarethepaymentwitheachother.FairwearandtearisacceptablebyPartyA.
八、转租、转让和交换
Eight.Subletting,transferandexchange
八－1.除甲方已在本合同补充付款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。
但同一间居住房屋，不得分割转租。
8-1.UnlessotherwisestipulatedbyPartyAheretointheprovisionsandsupplementaryprovisionsunderthisAgreement,PartyBshallnotsubletthewholeorpartofthePremiseswithoutobtainingthewrittenconsentofPartyA.ButPartyBshallnotsubletpartofaroom,ortheroombyberths.
八－2.乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面的转租合同。
并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。
8-2.PartyBshallsubletthePremisesinaccordancewiththesubleaseAgreementsignedwithPartyA,whichshallsubmittolocalrealestatedepartmentonfile.
八－3.在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。
转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。
8-3.WithinthetermoftheAgreement,PartyBmustobtainPartyA’spriorwrittenconsentbeforeifmay
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