房地产销售合同标准范本.docx
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房地产销售合同标准范本
房地产销售合同标准范本
甲方：
乙方：
签订地点：
签订时间：
合同编号：
房地产销售合同标准范本
销售合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
签订销售合同需要遵守诚实信用的原则。
以下是小编收拾的房地产销售合同范本五篇，欢迎阅读参考!
房地产销售合同范本
（一）
出售方（称甲方）：
_________
购买方（称乙方）：
_________
第一条本合同依据中华人民共和国法律和《_________商品房产管理规定》制定。
其次条甲方经_________市人民政府文件批准，取得位于_________市_________地段占地面积_________平方米的土地使用权，使用期限自________年____月____日至________年____月____日止共计________年，土地全部权属中华人民共和国。
甲方在上述土地兴建XX，属_________结构，定名为_________，由甲方出售。
第三条乙方自愿向甲方购买上述XX内的第_________座（幢）楼_________单元，建造面积为_________平方尺，占地（分摊面积_________平方尺）由甲方于________年____月____日交付乙方使用，如遇特别缘由可延期交付使用，但延期不得超过三百六十天，特别缘由是：
（1）人力不行抗拒的自然灾难;
（2）施工中碰到异样的困难及重大技术问题不能准时解决的;
（3）其它非甲方所能控制的事情。
上述缘由必需经_________市有关主管部门的证实文件为依据，方能延期交付使用。
第四条甲乙双方同意上述XX单元售价为_________元整。
付款方式由乙方按指定收款银行付款：
帐户名称：
_________;帐号：
_________.
第五条乙方如未按本合同
第四条
其次款付款，甲方有权追索违约利息，以对付款之日起至付款之日止，按_________市银行当初贷款利率计算利息付给甲方，如逾期三十天内，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将XX出售他人，出售之款不足以清还甲方之款时，甲方可向乙方追索，如转售盈益属甲方全部。
第六条甲方如未按合同
第三条的规定将XX单元交付乙方使用，应按合同规定交付日
其次天起至交付日止，以当初_________市银行贷款利率计算利息，以补偿乙方的损失。
第七条在签订本合同时，甲方应将乙方原认购时所交付的定金_________退回给乙方或抵作购楼价款。
第八条甲方出售的XX须经_________市建造质量检验部门验审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙付款现在三十天内退回乙方。
第九条乙方在交清购楼款后，由_________市房管部门发给房产权证书，业主即取得出租、抵押、转让等权利，并依照国家和_________省对_________的有关规定，享受优待待遇。
乙方在使用期间，有权享用与该XX有关连的公共通道、设施、活动场所，同时必需遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。
乙方所购XX只作_________使用。
在使用期间不得擅自转变该XX结构，如有损坏应自费修缮。
乙方购置的XX所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。
第十条乙方所购XX，如发生出租、抵押、转让等法律行为，应经_________市公证处办理公证后，由_________市房产管理部门办理房产权转移、记下手续。
第十一条本合同用钢笔填写的与打字油印的文字，均具有同等效力。
第十二条本合同自签订并经_________市公证处公证之日起生效。
如发生纠纷，双方应本着友好精神商议解决，不能解决时，应提请_________仲裁机构
仲裁或_________人民法院裁决。
第十三条本合同共_________页，为一式三份，甲乙双方各执一份，_________市公证处一份，均具有同等效力。
甲方（公章）：
_________乙方（公章）：
_________
法定代表人（签字）：
_________法定代表人（签字）：
_________
________年____月____日________年____月____日
房地产销售合同范本
（二）
甲方：
____________________________________
地址：
____________邮码：
____________电话：
____________
法定代表人：
____________职务：
____________
乙方：
____________房地产中介代理有限公司
地址：
____________邮码：
____________电话：
____________
法定代表人：
____________职务：
____________
甲乙双方经过友好商议，按照《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方托付乙方（独家）代理销售甲方开发经营或拥有的____________事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并允诺共同遵守。
第一条合作方式和范围
甲方指定乙方为在____（地区）的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在________兴建的____________项目，该项目为（别墅、写字楼、公寓、住所），销售面积共计________平方米。
其次条合作期限
1.本合同代理期限为个月，自________年____月____日至________年____月____日。
在本合同到期前的____天内，如甲乙双方均未提出反驳看法，本合同代理期自动延伸____个月。
合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。
2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。
3.在本合同有效代理期内，甲方不得在____________地区指定其他代理商。
第三条费用负担
本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣扬材料、售楼书、制作沙盘等）由甲方负责支付。
该费用应在费用发生前一次性到位。
详细销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。
第四条销售价格
销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为____元平方米，乙方可视市场销售状况征得甲方认可后，有权灵便浮动。
甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。
第五条代理佣金及支付
1.乙方的代理佣金为所售的____________项目价目表成交额的____%，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。
代理佣金由甲方以人民币形式支付。
2.甲方同意按下列方式支付代理佣金：
甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的所有代理佣金。
甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金所有支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。
乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。
3.乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户;属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。
乙方不得擅自挪用代收的房款。
4.因客户对暂时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。
第六条甲方的责任
1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：
（1）甲方营业执照副本复印件和银行帐户;
（2）新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设____________________项目批准的有关证照（包括：
国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证）和销售________________项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证;旧有房地产，甲方应提供房屋全部权证书、国有土地使用权证书。
（3）关于代售的项目所需的有关资料，包括：
形状图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等;
（4）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数所有退给甲方;
（5）甲方正式托付乙方为________________项目销售（的独家）代理的托付书;
以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。
甲方保证若客户购买的____________的实际状况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。
2.甲方应乐观协作乙方的销售，负责提供看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误订。
3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。
第七条乙方的责任
1.在合同期内，乙方应做以下工作：
（1）制定推广方案书（包括市场定位、销售对象、销售方案、广告宣扬等等）;
（2）按照市场推广方案，制定销售方案，布置时光表;
（3）根据甲乙双方议定的条件，在托付期内，举行广告宣扬、策划;
（4）派送宣扬资料、售楼书;
（5）在甲方的帮助下，布置客户实地考察并介绍项目、环境及状况;
（6）利用各种形式开展多渠道销售活动;
（7）在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产暂时买卖合约，并收取定金;
（8）乙方不得超越甲方授权向客户作出任何允诺。
2.乙方在销售过程中，应按照甲方提供的________________项目的特性和情况向客户作照实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度允诺。
3.乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。
在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。
若遇特别状况（如客户一次性购买多个单位），乙方应告诉甲方，作个案商议处理。
4.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。
第八条合同的终止和变更
1.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力配合作妥当处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。
本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再相互担当任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付对付费用的除外。
2.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。
第九条其他事项
1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。
2.在履约过程中发生的争议，双方可通过商议、诉讼方式解决。
甲方（公章）：
_________乙方（公章）：
_________
法定代表人（签字）：
_________法定代表人（签字）：
_________
________年____月____日________年____月____日
房地产销售合同范本
（三）
甲方：
（以下简称甲方）
乙方：
（以下简称乙方）
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规矩，甲乙双方本着自愿、平等及互惠、互利的原则，经友好商议，就甲方托付乙方在____省（以下简称本案）销售总代理事宜达成全都，协议如下：
第一条：
本协议有关重点概念定义
1、甲方：
系指，为项目的合法开发商，具有组织项目开发及销售的全权资历。
2、乙方：
系指，在合同期内为项目提供整体营销策划、销售推广的策略制定，项目物业独家代理销售。
3、本案：
系指。
地址：
。
可销售面积约㎡。
其次条：
服务期限
1、本合同生效日：
本合同自双方盖章及双方授权代表签字或盖章之日起生效。
2、本合同终止日：
本案开盘日或甲方取得预售许可证（以时光后者为准）起算满个月，销售完成率达到%。
第三条：
甲方的权利和义务
1、甲方负责办理本案预售所需的与政府部门有关的手续，以及销售面积测绘报告、工程施工进度表以上文件和资料，甲方应以本合同签订后销售工作开头前，向乙方交付齐全，其中属于项目开工后应取得的文件，甲方应于取得文件之日起准时向乙方交付。
2、甲方负责协调与银行的关系，申请购房客户房屋按揭贷款事宜。
3、甲方应准时向乙方提供本案基本相关资料（如建造设计模型、景观环境效果图、俯视图、建造单体立面效果图和透视图、房型墨线图等乙方策划、宣扬资料使用）和销售道具制作。
4、甲方应协作乙方在代理销售期间的销售工作，负责与买方签订认购书和预售合同的签订、售楼款的收取、办理客户按揭手续及代表进展商现场解答在销售中浮现的问题。
5、甲方保证客户购买的房屋实际状况与其所提供的文件和资料真切牢靠（面积正负误差符合国家规定）。
6、甲方提供销售处场馆及其对内、外部举行装修，现场办公所需的相关设备（电力设施、音响系统、电话、网络、饮水机、空调、G墙、销控台、销售桌椅、文件柜等设施）和费用的担当。
7、甲方担当本案开盘时相关的形象展示、绿化及其他配套工作等以及需营造气氛所需要的各项费用开支;以及对相关本案的房展会等活动参展和费用的担当。
8、甲方对乙方提交的全部报告、函件，须在收到之日后三个工作日内予以批复或提出看法，逾期不作答复视同认可。
9、甲方需按时支付乙方销售代理费、服务费。
如因甲方的缘由不能按合同有关条款商定支付乙方的有关费用，需支付滞纳金（每日500元），逾期超过15天，除继续收取违约金外，乙方有权相应延伸销售时光，延续2个月未向乙方支付佣金乙方有权解除合同。
由此造成的损失由甲方负责担当。
10、本案销售现场按照状况甲方派出财务、出纳、合同记下、按揭送审等相关管理人员。
1
1、自合同签订之日起，甲方每月____日前，向乙方支付现金万元作为乙方运营费用，此费用在后期佣金中扣除。
第四条：
乙方权利和义务
1、乙方负责本案营销策划、推广方案、销售方案、销售组织与控制等工作服务细项计划的编制。
乙方完成报告后，需书面对甲方提出并应提前报请甲方批准，经确认后实施。
2、帮助甲方完成项目规划及产品设计建议，并针对此项目提出合理化建议。
3、帮助广告公司对相关本案的房展会等活动提出策略计划。
4、帮助广告公司提出本案销售、接待中央等的包装设计计划建议。
5、乙方指派销售策划人员的工资、奖金、福利及办公文具易耗品等由乙方担当。
6、乙方负责现场的销售控制与销售执行。
乙方可帮助甲方办理本案销售中涉及的记下、公证、保险和按揭贷款等手续。
7、乙方需定期对本案的销售状况、市场分析、下步销售方案、销售、推广中存在的问题以及相关措施准时调节、落实。
定期向甲方提交销售月报表。
8、制定销售方案、产品销售价格，双方予以确认后执行。
9、本合同有效期内，乙方应为甲方保守有关商业机密，遵守职业道德。
否则，由此而形成的损失应有乙方担当。
乙方对本案的任何销售行为均应符合国家的有关法律、规矩。
10、乙方有权在发布本案的宣扬媒体、本案推广现场、项目所在地、售楼处等甲方认定的适当位置加印、描绘、悬挂乙方公司名称、地址、电话和标志。
1
1、乙方负责组建、培训专业销售队伍;本案销售现场采纳乙方业务模式，乙方负责销售进度和编制楼盘销控表。
1
2、乙方负责客户资料统计工作，并负责商品房销（预）售合同的签订，以及帮助甲方及客户办理银行按揭合同的签订。
1
3、乙方应每周定期向甲方通报现场销售情况，碰到特别状况应准时与甲方交流。
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4、乙方负责销售执行工作，派驻现场销售骨干若干，并可按照实际状况增减人员。
1
5、乙方每阶段工作的报告、方案、价目表、结算表单等均以书面形式提请甲方审核，并按双方认同的审核看法举行修改，以甲方签字认可为准，如甲方在提报要求最后期限未有书面回复，则一律视为所有认可。
1
6、乙方乐观投入到甲方产品规划设计工作过程中，力求产品设计计划的创____市场相结合。
1
7、乙方帮助甲方对中间付款及尾款的收取工作。
第五条：
服务费用结算及支付
销售代理佣金
合作期间，乙方提供上述服务，猎取相应的营销代理费，双方确定乙方营销代理费:
1、双方商定本案的销售代理佣金总价为万元。
甲乙双方共同确定：
销售代理佣金于本案正式开盘销售当月起每月结算和提取。
2、关于退房退定：
在发生购房者退房退定的状况下，乙方只收取退房退定违约金收入的50%作为销售佣金的补偿，不再收取其它费用;假如未执行到违约金的，乙方不能得到任何补偿。
结算及支付
1、本案乙方完成销售，获得全程营销代理费的界定为：
购房者签署预售合同并支付首期房价款，即可视为乙方胜利完成销售;客户所签定的预售合同中，银行按揭的客户以银行按揭到帐为准结算佣金，挑选一次性付款达到总房款的90%时，按全额代理费计提;分期付款的客户根据付款比率提取佣金。
2、每月月底乙方向甲方提交该月的成交明细表及佣金结算表，在五个工作日内，甲方审核无误后签字确认并一次性以现金形式支付给乙方。
第六条：
销售及《预售（买卖）合同》界定
1、商定的销售期内全部销售均计入乙方销售业绩，甲方均应向乙方支付销售代理佣金。
2、甲方提供乙方本案预售（买卖）用《商品房预售（买卖）合同》的标准文本及修改文本。
3、乙方在实际操作中碰到超出甲方所提供的《商品房预售（买卖）合同》的标准文本及修改文本的情况，则必需书面通知甲方，甲方必需在两个工作日内给乙方以明确的书面答复，否则视为甲方认可;文本修改条款必需符合国家有关法律规矩。
4、甲方必需出具本案的《项目与预售（买卖）代理托付书》给乙方。
第七条：
其他商定
1、乙方为本案独家营销代理公司;甲方不得指定其他策划及销售代理公司;乙方不得自行分包、转包。
2、本合同经甲、乙双方签字生效;
3、本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份;
4、本合同未尽事宜，由双方另行商议确定并签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效应。
5、双方就本合同的履行发生争议时，应友好商议解决;商议不成的，可向____县人民法院提起诉讼。
甲方（公章）：
_________乙方（公章）：
_________
法定代表人（签字）：
_________法定代表人（签字）：
_________
________年____月____日________年____月____日
房地产销售合同范本
（四）
（以下简称甲方）
（以下简称乙方）
按照国家有关房产的规定，甲乙双方经商议全都，签订本合同，以资共同信守执行。
第一条乙方购买甲方座落在____市____街____巷____号的房屋栋间，建造面积为____平方米。
其次条上述房产的交易价格：
第三条付款时光与方法：
第四条甲方应于________年____月____日前将交易的房产所有交付给乙方使用。
第五条税费分担
1.甲方担当房产交易中房产局应征收甲方的交易额的____%的交易费;担当公证费、协议公证费。
2.乙方担当房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____%的交易费，担当房产交易中国家征收的一切其他税费。
第六条违约责任
1.乙方必需按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款____%的违约金。
2.甲方必需按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款____%的违约金。
第七条本合同主体
1.甲方是____________共______人，托付代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________单位，代表人是____________。
第八条本合同经国家公证机关____公证处公证。
第九条本合同一式份。
甲方产权人各一份。
乙方一份，________房产管理局、________公证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决方式：
甲方（公章）：
_________乙方（公章）：
_________
法定代表人（签字）：
_________法定代表人（签字）：
_________
________年____月____日________年____月____日
房地产销售合同范本
（五）
托付方：
（以下简称甲方）
地址：
受托方：
（以下简称乙方）
地址：
甲方为房地产项目的开发商，乙方为专业房地产营销策划公司。
经双方商议，就甲方托付乙方代理房地产项目的营销策划、广告策划和销售等有关事宜，达成以下协议：
一、托付内容及期限
1、甲方托付乙方为甲方开发的房地产项目（以下简称该项目）的营销策划、广告策划和销售总代理。
2、托付期限________年，暂定自________年____月____日起至________年____月____日止;因为甲方缘由造成该项目工程延误，由乙方申请双方可商议将托付期限续延，另行签定补充协议。
3、在托付期内，除甲乙双方外，任何其他单位均不参加该项目的营销策划和销售事宜。
二、双方权利与职责
（一）甲方权利与职责
1、确保该项目作为商品房开发的手续完整和合法，对该项目有彻低的土地使用权及处分权，没有其他权利人主见权利。
2、保证该项目工程建设无严峻的质量问题和货不对版现象。
3、负责办理该项目销售所需的法律文件和媒体广告的审批手续。
4、担当该项目营销推广费用，营销推广费用为可售总额的3%。
5、负责在现场收取该项目的销售款项，向客户提供一次付款、银行按揭等灵便多样的付款方式。
6、负责在现场设立售楼部，负责设立费用。
并于该项目对外销售前____日可彻低进场使用，堆积客源。
7、保证于该项目对外销售前____日，负责提供按双方确定装修标准的示范单位套，供客户参观参考，指导消费。
8、负责办理银行按揭手续。
9、保证于该项目入户前完成社区整体基础设施和园林建设。
10、同意在有关该项目的宣扬推广资料上印上乙方的名称和电话。
1
1、为了更好地销售该项目，加之该项目买受群体的特别性，甲方同意在____省____市、____市设立销售分公司，并负责分公司前期筹备基本费用（房租、装修、办公用品等）。
（二）乙方权利和职责
1、本合同签定之日起个工作日内完成该项目的策划总案。
2、作好该项目的前期策划工作（含该项目的整体规划、户型设计，环境绿化建议和售楼部设计装修建议等）。
3、全权负责售楼部的运作和管理工作。
4、准时向甲方反馈营销工作信息，每月向甲方呈报销售状况明细报表，针对实际状况提供各阶段详细营销策划计划。
5、负责该项目的销售工具、销售资料与广告宣扬的策划、设计及制作和投放工作，销售资料、销售工具和广告策划的制作和投放费用的报价不高于市场价格。
6、保证该项目住所、车库和商服的实际成交均价不低于乙方呈报甲方批准的价格执行计划确定的实际成交均价。
7、负责代甲方与客户签定《认购书》和《商品房买卖合同》，签署内容按双方确认的范本执行，超出范本范围内的条款，必需征得甲方同意才干签署;指导客户将购房款交付甲方帐户。
8、负责客户的售后跟进工作，准时提醒、督促欠款，合理耐心解释客户投诉，同时完成甲方交办的客户资料调查统计工作。
9、必需严格执行甲乙双方确
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