别墅小区智能化系统方案与预算三.docx
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别墅小区智能化系统方案与预算三
1别墅小区智能化系统方案与预算（三）
2六．车辆出入治理系统
本工程采纳上海天安信先进的远距离感应式IC卡技术和自动操纵技术，可广泛应用于工业、智能小区、环保、交通等领域，产品在国内专门多都市都有应用，且性能稳固。
为一卡通系统应用之一。
本系统可实现无人放行固定车辆，实时监测车辆出入口以及整个车场的情形。
车辆的数据通过电脑储存在数据库中，可随时作统计，便于治理，可有效提高效率、规范治理、提高停车场的档次。
关于目前的人工现金收费方式，一方面劳动强度大、效率低，另外一个要紧弊端确实是财务上造成专门大的漏洞和现金流失。
使用IC卡收费系统车场的收费都经电脑确认和统计，杜绝了失误和作弊，保证了车场投资者的利益。
现代化的高科技产品的使用，一定会使企业的物业治理形象和知名度得到专门大的提高。
采纳自动操纵治理系统，不管从产品的造型方面，依旧自动操纵所带来的方便有用性及治理的科学性，都将给物业治理树立起良好的形象，使企业成为科学治理的榜样。
一卡一车，资料存档，保证车场停放车辆的安全。
人工发卡、收卡，难免有疏漏的时候，因为没有随时记录可查，丢车或谎报丢车现象时有发生，给停车场带来诸多苦恼和经济缺失。
采纳自动操纵治理系统后，月租卡和储值卡消费者均在电脑中记录了相应的资料，卡丢失后可及时补办。
时租卡丢失也可随时检索，及时处理。
在配有图象对比设备下，各类消费卡均有车牌号码存档，一卡专用，车牌不对，电脑随时揭示，并提出警告，不得离场。
因为IC卡保密性极高，它的加密功能一样电脑花上十年的时刻也解不了，因此不容易仿造。
本系统采纳的IC卡，为无源的非接触式的IC卡，卡内有线圈作数据传递和接收能源用，全部密封，因此防尘防水。
又因为不用磁头读写，不存在磨损磁带或受干扰，或因磁头积尘而失效。
非接触式IC卡能使用10万次以上，在耐用、可靠程度和经济上远优于磁卡。
依照小区停车场的实际情形，我们设计的收费系统在设备选型上选用了两套适合停车场治理的耐用可靠设备，在工程施工质量上做到严格施工要求；在软件和系统设计上为贵车场提供了一套最严格、最先进、易用、便于爱护和运行可靠的收费系统；一套能有效的堵塞收费漏洞，降低操作成本，提高经济效益和减轻劳动强度，提高工作效率的现代化收费治理系统。
本工程采纳上海天安信公司先进的远距离感应式车辆治理系统：
3七．设备监控系统
本系统采纳台湾专业楼宇操纵产品ADA。
可对电梯、水泵、电控阀、变配电、污水处理、公共照明的设备的状态显示、故障检测和操纵。
在KMD中内置了LONTALK的接口。
可与其他操纵网络相接。
KMD-5111接收到的信号，通过接口转换模块传输到中心监控主机上，进行显示、分析、操纵处理。
公共设备的运行状态可通过一次外表转换成节点信号，并接入系统主机,通过电脑治理软件对电梯、水泵、风机的运行状态进行监视，同时可依照实际情形，在主机上加联动模块从而通过继电器对操纵设备进行操纵。
3.1功能特点
●平常对电梯、水泵、水池的运行状态可在主机上实时进行监视；
●可对电梯、水泵、水池等设备进行操纵；
●可检测电机故障，运行专门。
●系统可依照用户需求，编制相关程序，依照设备状态，选择自动或手动操纵。
●监测室内、外照明回路启、停状态，积存启动次数。
●检测变、配电设备运行状况和电能质量
3.2系统结构
4八．家庭综合布线系统
智能家庭综合布线系统是将家庭内所涉及的各类弱电系统的信号线如：
网络线〔信息线〕、线、有线电视线、安防线、三表线、家电操纵线、楼宇对讲线等通过统一归类集中到家庭综合布线箱内，并在布线箱内通过插座的跳接连通各系统，方便集中治理，自如地改变室内信号线的配置，完成对进户线的分配、跳接和治理，是智能化家庭的基础设备，犹如智能化小区的综合布线系统。
5九．宽带网接入系统
目前有许多宽带网络投资商情愿对新建的智能化小区投资整个通讯及接入网建设，投资回报为今后的建成的智能化社区经营爱护治理权，投资商要紧是看到了今后的信息增值的庞大潜力。
因此我们建议对规模较大小区的开发商对网络部分能自己投资从而自己拥有小区信息增值经营治理权。
智能化小区的宽带接入系统要紧分为三种：
FTTB〔光纤到楼局域网〕、HFC〔光纤同轴混合网〕及ADSL〔非对称接入网〕。
FTTB由于10M交换到桌面的速度和以太局域网的主流模式正成为绝大智能化小区的首选，依照鹤鸣家园小区的实际情形我们建议采纳FTTB局域网方案。
本小区采纳华为的6506主交换机和澳洲奇胜宽带网络产品：
6
7十．家庭智能化系统
家庭智能化系统是采纳最新宽带网络技术而开发的一个完全基于宽带网的家庭智能信息终端。
它有假设干个标准RJ-45以太网接口，能够在任何宽带网络环境中组成小区智能化系统和家庭局域网，实现防盗报警、求助报警、煤气泄漏报警、火灾烟感报警、家电操纵、个人信息服务以及家庭办公自动化等功能。
是真正意义上的网络化的家庭智能操纵系统。
家庭智能信息终端将家庭安全防范报警系统以及家电操纵和电子公告等多种功能集成在一个产品上，通过小区宽带网与治理中心通讯，在小区治理中心的监控电子地图上可看到每户的报警情形,并通过治理中心运算机查询每户三表读数。
家庭智能信息终端组成的系统由各类探测器、计量表、操纵单元、智能终端设备〔st-Home〕、宽带网络〔FTTB+LAN〕、中心治理主机和操纵软件及系统数据库〔CSM〕、小区住户服务中心〔Call-center〕、小区综合信息服务平台〔Web〕等部分组成。
该系统是智能化数码家庭的全面解决方案。
安防报警功能：
st-Home与安置在住户家中的红外防盗、燃气泄漏、防火烟感、窗磁开关、求助按钮等多种传感器相连接，当这些传感器显现报警状态时，st-Home赶忙向住宅小区物业治理部门报告，或同时通过警灯、警铃向住户和邻居报告。
远程抄表功能：
st-Home与住户家中的水、电、气、热四表抄表器相连接，住户和物业治理部门可随时通过st-Home和中心操纵软件查看四表读数，运算费用。
信息服务及查询：
st-Home能够接收来自物业治理部门的个人定制信息、广播通知、气象预报等各种信息，用户能够在st-Home的液晶显示屏上查看到这些信息。
家电操纵：
st-Home能够直截了当家用电器电源开关，用户能够通过st-Home和Internet操纵家用电器。
家庭办公：
st-Home内部集成4口HUB，用户能够组成小型家庭办公系统。
增值服务：
由st-Home组成的系统能够为用户提供各种st-Home增值服务，如：
提醒服务、留言服务等。
本小区采纳上海智能科技的st-Home家庭智能操纵器和以色列顶峰的探测器终端：
探测器烟感st-home
十一．四表远程自动抄表系统
概述:
庄园位于浦东航天地区，是一个起点高、立意新、设施全的现代化住宅小区。
全部为单体别墅房，每幢有1户。
小区供电方式是采纳箱式变供电。
小区第一期为44幢，估量2台箱变供电，以后进展为170幢，估量6台箱变供电。
本设计方案是依照上海房地产开发的要求，结合庄园的实际情形，本着技术先进、成熟可靠、经济有用、爱护方便等要求，由上海聚龙电力技术提出〝庄园三表远程自动抄表系统〞的设计方案。
本设计方案的描述要紧包括：
系统的技术原理及其特点，功能及事实上现的方法，系统的技术指标，系统结构原理图，系统安装、联结示意图及工艺要求等。
系统的技术原理及其特点：
本系统的技术原理是通过采纳低压电力线载波通讯技术实现居民住户的电表、水表、煤气表的使用量信息采集，处理及其远程自动传送，其设备硬件电路设计为数字载波通讯，软件设计为WINDWOSNT系统，以最先进的技术、最经济的投资建立起一套有用性强、可靠性高、爱护方便的三表远程自动抄表系统，本系统具有如下一些特点和技术优势。
1、本系统的通讯载体为住宅小区的现有的380/220伏电力线，网络通讯系统先进、简洁、经济。
本系统每个系统采集终端有8个脉冲口和1个485口，每个系统采集终端可直截了当联接二户住户的水、电、煤气、净水表表具，不需要在每个表具上再另接采集器。
本系统的每个终端可直截了当实时读取二户住户的每块水、电、煤、净水表表具的用量信息，并通过楼宇内的现有220/380低压电力线，到小区箱变内安装的路由器，并通过10kV电力电缆屏蔽线通信机〔MODEM〕相联，由最后一台箱变至物业中心的通信电缆直截了当传送到安装在物业治理中心的系统集中器中去，而不需要在每个楼宇再安装一个集中器。
系统路由器、集中器无人值班，连续实时运行，对各台箱式变供电范畴内的所有住户的电、水、煤气、净水表四表进行自动抄表、自动储备。
在系统集中器内配有MODEM，通过市内网与供电、煤气、自来水公司的营业收费及其治理部门直截了当建立通讯联系。
水、电、煤气公司及物业治理通过市内可随时调取各用户水、电、煤气、净水表的用量信息、自动结帐、打印及其查询。
净水表由物业治理收费。
2、本系统采纳的远传式电表、煤气表、水表、净水表均为上海市相应配套公司提供的具有计量许可的专用表具，该表具除了具有提供远传所需的信号外，另保留原有的读表数值显示，居民住户如对传远数据有疑异的话，能够与表具读表数值进行核对。
因此本系统从全然上来说，仅仅只是改变了抄表的方式，由原先的人工上门抄表改为电力线载波自动抄表，但计量的法定依据没有改变。
如有故障或疑异，仍可与表具刻度读数进行直截了当核对。
3、本系统所配置的系统集中器、路由器及系统终端均由供电部门按供电设备资产进行修理及周期更换。
上述设备如发生故障，系统软件将会进行自动报警，由供电部门及时组织抢修，而不需物业治理部门另设专人进行治理爱护，这就省去了物业治理部门今后长期的运行爱护费用。
4、本系统能够按照水、电、煤气配套公司的业务需要，自动形成其所需的数据文件，满足各配套公司自动查询及自动结帐的需要。
5、本系统终端具有充电备用电源，能保证停电36小时内连续工作。
在停电抢修期间内，仍能保证煤气、水表、净水表用量的自动抄录。
6、系统内规定了明确的设备分界点。
例如：
煤气表及水表信号线与系统的分界点为86型盒；以86型盒到电表箱的管道与信号线那么由物业公司来爱护；从采集终端到系统那么全部由供电部门负责。
7、本系统技术成熟、使用可靠，上海市东供电局利用该技术所建立的自动抄表系统已连续使用了7年，推广使用户数已达12.5万余户。
另4万多用户正在安装之中。
上海地区采纳我聚龙公司载波自动抄三表的新建住宅小区已超过九十多个，共计住户达5.5万余户，其中上南花苑、锦绣苑等小区的各家住户早已由供电所、煤气公司、自来水公司分别自行远程抄表并自动打印出帐单，浦西万里、东苑半岛等小区也已进行自动出帐的工作。
系统的功能及事实上现方法：
1、功能：
本系统是依照电力、自来水、煤气公司的有关要求，实现远程自动抄表。
〔1〕用户电表、水表、煤气表可由各自营业部门通过直截了当向系统集中器呼叫采集，自动形成记账数据文件供打印收费帐单。
其数据格式、内容完全符合各公司营业部门的需要。
净水表由物业治理部门通过直截了当向系统集中器呼叫采集，自动形成记账数据文件供打印收费帐单。
〔2〕当用户电表、水表、煤气表、净水表发生故障造成不走表，系统可自动报警，提示各部门予以及时更换，并可方便地进行换表信息处理。
〔3〕系统终端、路由器及系统集中器发生故障，系统可向供电部门自动报警，提示供电部门组织及时抢修。
〔4〕用户如对结算帐单的抄表量有疑异可通过物业治理部门或配套公司营业部门，利用本系统的实时呼叫进行抄表数据核对。
2、实现方法：
〔1〕在庄园的每幢别墅楼中，每2幢单体别墅合装置1台系统终端（见图纸排管穿线），每台系统终端通过短距离的屏蔽信号线连接2户的远传式电表、水表、煤气表、净水表，负责实时采集每块表具的走表数据。
〔该排管穿线工程由房地产公司按我公司提供的图纸在基建时完成〕。
〔2〕在庄园小区内每个箱式变压器内安装路由器和10kV电力电缆屏蔽线通信机〔MODEM〕各1台，物业治理中心内安装集中器1台，集中器上安装市内专线1门，同时从离物业治理中心最近的一台箱变至物业治理中心拉一根通信电缆〔该排管穿线工程由房地产公司按我公司提供的图纸在基建时完成〕。
箱变内的路由器用屏蔽线通信机和通讯电缆与安装在物业治理中心的集中器相联结。
由该系统集中器负责呼叫其各台箱式变供电范畴内所有楼宇的系统终端，通过380/220伏电力线将每个系统终端所采集到的走表数据进行采集、汇总并处理成水、电、煤气公司所需的数据文件。
并随时响应水、电、煤气公司营业部门的呼叫，进行数据传送。
按各公司的有关规定实现自动出帐。
物业治理部门安装电脑1台（物业自备），通过呼叫，进行净水表数据传送，按物业治理有关规定实现自动出帐。
8
9
10十二.社区综合信息系统服务系统
社区综合信息服务系统SAMOSTL-DOC将住宅信息化提高到了一个新的高度，它以物业治理区域〔社区〕为中心的公共信息软件平台，是一个结合在信息、金融、安全、互联网络、智能住宅领域多年技术开发体会的大型应用平台软件，它通过数码社区物业中心自动向物业治理部门、宽带网络用户提供安全、有效的治理和信息增值服务。
SAMOSTL-DOC是一个自助式社区网站生成系统，它安装在社区物业治理中心的运算机主机内，该系统能够依照小区自己的特点生成以社区名称〔社区名称〕为名的基于WEB方式的Intranet和Internet治理系统，
社区借助于该服务系统平台，能够向数码家庭的住户提供免费和收费的服务，住户依照需要交费后赶忙开通，以上均为模块化结构，使用者能够依照需要分开购买。
社区综合信息服务系统〔SAMOSTL-DOC〕是一个开放的应用系统，它能够不断增加新的模块，为房产商和物业部门提供新的增值服务，为住户增加无穷的生活乐趣。
硬件部分采纳小区宽带网系统。
本工程采纳上海智能科技的社区综合信息服务系统SAMOSTL-DOC
11
十三.LED广告屏及触摸屏查询系统：
本工程采纳四台LCD触摸屏一体机和一处门口LED大屏幕公告牌相结合一起使用，公布天气预报等公共信息，道路路线、住户查询等信息，方便住户及来宾了解本小区状况
LCD触摸屏一体机采纳美国MircoTouch17寸：
LED户外全点阵户外显示屏：
采纳上海光电LED户外大屏幕，其丰富的色彩，强大的显示功能被广泛的应用于机场、车站、小区的信息公告，体育场馆实况及大型广场、商场的广告宣传。
十四.别墅区住宅自动感应门禁系统
独立型智能感应门锁摒弃传统的机械钥匙，由门锁内感应模块通过天线读取钥匙卡芯片所储备的密码来决定是否开锁。
实现了仅由两张设定卡〔添加卡和删除卡〕即可设定门锁的全部功能，首创用户自配、自删钥匙且无寿命限制的新概念。
设定方法简洁明了即学即会。
门锁有多种外形及颜色搭配，外形整洁美观。
它适用于公寓、家庭、小型办公等无需联网监控的场合使用。
本工程使用的是深圳东陆公司的产品，其和社区车辆门禁治理系统一起形成一卡通治理系统。
11.1运作方式
●每扇门安装一套智能感应门锁，采纳门锁内部DC6V供电方式，如图；
●进门时，用感应卡片〔钥匙扣型、名片型〕在距离锁风光板感应区10CM内处，停留半秒，门锁这时便可读取卡内数据并进行判定----如合法，那么旋转外把手即可开门；否那么门把手仍处于不可转动或空转的状态；
●出门时，旋转门锁内把手即可出门；
●当门锁电压低于4.5伏时开门报警，并可连续使用255次，此后常开；
●门锁具有暗藏备用钥匙孔，可用于紧急开门；
11.2
12
13
14第六章智能化系统报价
15
16一．闭路电视监控系统
方案：
LW-900宽频监控系统
序号
产品名称
型号
数量
单价
金额
1
摄像机
富士康
17
￥1,600
￥27,200
2
镜头
富士康
17
￥186
￥3,162
3
编码器
LW－901V
17
￥1,250
￥21,250
4
编码器
LW－901VD
4
￥1,830
￥7,320
5
解码主机
LW－900SD
1
￥16,860
￥16,860
6
解码主机
LW－900S
1
￥15,060
￥15,060
7
硬盘录像机〔16路〕
2
￥24,800
￥49,600
8
彩色监视器〔14〞〕
MYWAY
4
￥1,320
￥5,280
彩色监视器〔21〞〕
MYWAY
2
￥1,810
￥3,620
9
支架
铝合金L型
4
￥165
￥660
10
一体化室外彩色摄像
MYWAY
4
￥3,800
￥15,200
12
室外护罩
一般型
17
￥180
￥3,060
13
开关电源
DC-12V
17
￥220
￥3,740
14
室外解码器
WN-211万能协议
4
￥980
￥3,920
15
电视墙
1
8000
8000
合计
￥183,932
备注
系统特点
LW－901V
单路视频编码
LW－901VD
1路视频编码＋1路反向数据解码
LW－900SD
1U，最大12路解码，带回传操纵信道，集成矩阵
切换器和视频分配器功能，每路视频有两个输出端口。
LW－900S
1U，最大12路解码，集成矩阵切换器和视频分配器
功能每路视频有两个输出端口
17
18
19二．周界报警系统
19.1.1系统要紧设备配置报价
序号
产品名称
型号
单位
数量
产地
单价
合价
1
报警操纵主机
DS7400XI
台
1
美国
6970
6970
2
操纵软件
CMS7000-500
套
1
中国
12000
12000
3
LED键盘
DS7447
台
1
美国
120
120
4
多路总线驱动器
DS7430
台
1
美国
998
998
5
单地址模块
DS7457i
只
20
美国
500
10000
6
总线/RS232转换模块
DS7412
只
1
美国
2280
2280
7
24V供电箱
DSR-12V
只
1
中国
120
120
8
直流蓄电池
DS1272
台
2
中国
748
1496
9
双光束红外对射探测器
ABT-30
对
6
日本
1200
7200
10
双光束红外对射探测器
ABT-60
对
3
日本
1800
5400
11
双光束红外对射探测器
ABT-100
对
11
日本
2600
28600
12
探测器支架
定制
只
40
中国
800
32000
13
电子警号
ES626
只
1
中国
180
180
14
PC电脑
台
1
中国
6500
6500
15
合计
113864
三．可视对讲系统
报价：
别墅设单户可视门口机，室内采纳标准型可视话机。
序号
编号
产品说明
数量
单价（元）
总价（元）
8605
4AVP1011户门口机
4AVP101Panel
44
506.4
22281.6
Jan-28
摄像头
Camera
44
1100
48400
FS0007
门口机切换器
CitycomAutomaticSwitcher
44
176.8
7779.2
2424
解码器/4线
AudioDecoder4Lines
44
672.8
29603.2
8802
可视对讲电源2A/12Vdc18Vdc
VideoPowerSupply
44
586.8
25819.2
8022
可视话机
CitymaxBasicMonitor
132
1360
179520
87711
MDS-数字式对讲门口机
MDS-DigitalAudioPanel
2
3530.4
7060.8
87721
挂壁式治理机
MDSDigitalGuardUnitPanel
1
4270.4
4270.4
87731
挂壁式治理话机
MDSDigitalGuardUnitTelephone
1
606.4
606.4
2405
微型中控器
DinMDSCentralUnit
3
2612
7836
2379
中控器扩展器〔2入口〕
2DoorSwitchingUnit
3
864
2592
C1001
中控器安装外盒（小）（300*250*100mm）
DeviceBoxforMiniCentralUnit（Small）
3
57.6
172.8
8801
对讲电源2A/12Vdc
AudioPowerSupply
3
480
1440
合计：
337382
工程附件：
5911
对讲小区主干线（防水）（2×1mm2+2组2×1mm2）
线径：
小于等于12mm
4.80/米
5925
可视楼层线（8×0.3mm2+75Ω-3视频线）
线径：
小于等于10mm
4.10/米
****
双只解码器盒〔明装〕
350*280*80
60
****
双只解码器盒〔暗装〕
350*280*80
49
合计：
0
注：
工程附件为实价。
总价：
337382
20
21四．电子巡更系统
序号
名称
型号
产地
数量
单价
合计
1
手握型资料读取器
TP-128
美国VIDEX
2
4625
9250
2
钮扣经历体
TMB-100
美国VIDEX
15
74
1110
3
资料转换器
TPD-F00
美国VIDEX
1
4500
4500
4
通讯软件
TPS-000
美国VIDEX
1
5563
5563
5
通讯电缆组
美国VIDEX
1
388
388
6
底座
美国VIDEX
2
88
176
7
专用胶水
美国VIDEX
2
50
100
8
治理电脑
DellDimensionl866
DELL
1
8828
8828
9
总计
29915
22五．紧急广播与背景音乐系统
序号
名称
型号
产地
数量
单价
合计
1
草坪防雨音箱
DSP3601〔30W）
U.S.A
30
1200
36000
2
JVC卡座
254
日本
1
25
升级会员 