单位工程质量评估报告监理.docx

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单位工程质量评估报告监理

臣功·新天地住宅小区13#楼工程

单位工程质量评估报告

工程名称：

臣功·新天地住宅小区13#楼

建设单位：

贵阳臣功房地产开发股份有限公司

施工单位：

贵州建工集团第六建筑工程有限责任公司

设计单位：

贵州新基石建筑设计有限公司

地勘单位：

贵州省建筑工程勘察院

质监单位：

乌当区质量监督站

报告编制：

证书号：

审核（总监理工程师）：

证书号：

批准（单位技术负责人）：

证书号：

监理单位：

深圳市深龙港建设监理有限公司

关于臣功·新天地住宅小区7#楼

、二标段沿街商业18#楼、二标段地下车库

单位工程质量的评估报告

一、工程概况

臣功·新天地住宅小区7#楼、二标段沿街商业18#楼、二标段地下车库工程，位于贵阳市乌当区火炬大道。

本工程7#楼建筑面积为：

12395.34㎡、二标段沿街商业18#楼建筑面积为：

3414.22㎡、二标段地下车库建筑面积为：

16033.91㎡。

7#楼结构层高分别负一层3米/标准层一层为3米/以上层高均为3米，总高56.5米，层数为-1＋18＋1层住宅；沿街商业18#楼结构层高分别负一层4.5米/一层为3.6米/以上层高均为3.3米，总高10.6米，层数为-1＋3层商业；地下车库一层，总高5.4米，均为停车场；主要结构类型为剪力墙结构，抗震设防烈度为7度。

本工程的节能工程：

7#楼均采用I型25mm厚中空玻化微珠保温砂浆外墙内保温；外墙面6.9m以上采用108mm×60mm釉面砖粘贴，6.9m以下采用30mm厚花岗岩石材挂贴；沿街商业18#楼一层至三层均采用I型40mm中空玻化微珠保温砂浆外墙内保温；外墙均采用30mm厚花岗岩石材挂贴；屋面为卷材防水屋面，分为平屋面和坡屋面；防水采用斜屋面涂膜防水、坡屋面卷材防水；屋面保温采用倒置式屋面，7#楼25mm厚XPS型挤塑聚苯乙烯泡沫板为主要材料、沿街商业18#楼35mm厚XPS型挤塑聚苯乙烯泡沫板为主要材料；7#楼外窗东西北面为节能铝合金平开及推拉窗，6+9A+6中空白玻，南面外窗为节能（LOW-E玻璃）铝合金窗，6+12A+6中空白玻；沿街商业18#楼外窗均为节能铝合金平开及推拉窗，6+9A+6中空白玻，楼梯踏步为水泥砂浆整体面层；电梯前室采用600*600瓷质抛光砖铺贴；楼地面为水泥砂浆毛地坪；顶棚为腻子，内墙为普通抹灰；生活给水管为PP-R饮水管热熔连接，排水管为PVC排水管；卫生间采用聚氨酯涂膜防水涂料；楼梯及阳台采用镀锌组合式铁栏杆。

该单位工程7#楼共设电梯四部，每单元两部。

二、评估依据

（一）建筑工程委托监理合同

（二）工程设计施工图及设计变更通知书、图纸会审纪要

（三）《建筑工程监理规范》（GB50300—2001）

（四）《建筑地基基础施工质量验收规范》（GB50202—2002）

（五）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2002）

（六）《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2002）

（七）《屋面工程施工质量验收规范》（GB20207—2002）

（八）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2002）

（九）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50201—2001）

（一十）《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002）

（一十一）《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243—2002）

（一十二）《建筑电气安装工程施工质量验收规范》（GB50303—2002）

（一十三）《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411—2007）

（一十四）《外墙外保温建筑构造》标准设计图集（03J122）

（一十五）国家现行的有关法律法规及相关技术标准规程

三、监理情况

在业主的委托和授权下，监理单位派驻现场监理组对该项目施工阶段的质量实施全方位、全过程的监理。

现场监理组制定了监理规划和监理实施细则，并对施工单位进行了监理交底；在监理过程中严格执行监理程序，对用于工程中的原材料坚持现场见证取样的报验制度，对不合格的材料绝不允许使用在工程中；对工程质量坚持旁站、巡视，平行检查，申报、签证制度；关键部分的施工，有关监理人员实施旁站监理，一经发现问题，立即给予纠正；在施工过程中，坚持申报、检验、签证制度，做到上道工序未经检验合格签证，不准进入下道工序的施工；在工程资料方面，坚持有关资料与工程施工同步进行，督促协助施工单位完善有关资料，并做好收集整理归档工作，做好现场监理记录。

通过建设单位、施工单位、设计单位、监理单位、地勘单位的共同努力，在乌当区质量监督站的指导和监督下，确保了工程质量和工程进度，使工程得以顺利进行。

四、质量控制资料核查情况

详见单位工程质量控制资料核查记录。

资料基本齐全，符合建筑工程验收标准规范要求。

五、分部工程质量评估意见

该工程已按施工图要求完成了施工阶段的工作，土建装饰装修工程、节能保温工程、电梯安装工程、消防工程、给排水工程、电气照明工程均已完成。

根据建筑工程承包合同，贵州建工集团第六建筑工程有限责任公司其合同内施工内容已经完成。

相关的质量控制资料基本齐全完整，室内空气质量检测，建设单位已按规范要求进行检测，满足相关规定。

现将监理单位预验收检测情况和质量评估意见呈报乌当区质量监督站及建设单位。

施工单位是按施工图施工的，符合设计及施工规范的要求。

监理单位做到了按章监理，加强了对施工全过程，尤其是隐蔽工程的质量检查和控制。

经监理单位实测实量并结合平时收集的监理资料，该项目达到交付验收的条件，满足合格验收的要求。

1、地基与基础分部工程质量验收意见

地基与基础工程质量，该工程7#楼2010年11月01日、地下车库及沿街商业18#楼2011年05月05日由监理单位组织建设单位、设计单位、地勘单位及施工单位参加，乌当区建筑工程质量监督站监督整个验收，基础分部工程质量评定合格。

详见7#楼、地下车库及沿街商业18#楼基础分部工程质量评估报告。

2、主体结构分部工程质量验收意见

主体结构工程质量，7#楼、地下车库及沿街商业18#楼于2011年07月20日由监理单位组织建设单位、设计单位及施工单位参加进行验收，乌当区建筑工程质量监督站监督整个验收，主体结构分部工程验收合格，详见7#楼、地下车库及沿街商业18#楼主体分部工程质量评估报告。

3、节能保温工程质量验收意见

7#楼、地下车库及沿街商业18#楼节能保温工程于2012年10月25日由建设单位、设计单位、监理单位、施工单位及乌当区质量监督站共同对该工程节能保温工程进行验收，验收结论合格，详见验收会议纪要及该工程节能保温工程质量评估报告。

4、电梯安装工程质量验收意见

7#楼电梯共四部，于年月日由建设单位组织、监理单位、电梯安装单位及电梯特检部门共同进行验收，验收结论合格，电梯的使用合格证已出。

详见电梯安装工程质量评估报告。

5、建筑装饰装修分部工程质量评估意见

（1）建筑地面工程质量评估意见

一层至顶层住宅地面为水泥砂浆毛地坪，水泥砂浆地面工程质量检验批7个。

经过实测检查，毛地坪基本平整。

进户大厅及电梯前室地面都以600*600瓷质抛光砖铺贴，该产品附有产品合格证及出厂检验报告，砖的质量、规格、图案、颜色经检查满足设计要求，在施工过程中，地面砖铺贴平整，接缝平直均匀，无空鼓现象。

地面砖检验批共7个批次，地面工程符合工程质量验收规范要求。

（2）防水工程质量评估意见

本项目屋面、卫生间采用聚氨酯涂膜防水，防水涂料由重庆明正防水工程有限公司提供，出厂合格证及检测报告齐全，进场复检见证取样送检试验结果合格，形成屋面防水检验批8个。

所有卫生间均做蓄水试验，经检查有个别渗漏点，后经施工单位整改至符合要求。

防水工程质量较好，现无渗漏现象，能满足合格验收的要求。

（3）抹灰工程的质量评估意见

室内顶棚及公共部分墙面采用环保耐水腻子，由贵阳宏源化工建材厂提供，形成检验批3个，内墙普通抹灰在轻质砌体与砼构件不同材料基体交接处，均采用防止开裂的加强措施，内墙抹灰粘结牢固，无脱层、空鼓开裂等缺陷，垂直度及平整度均符合要求，抹灰工程检验批共15个。

经过实测检查，符合建筑工程质量验收规范。

（4）门窗安装工程的质量评估意见

本工程外墙为组合平开窗及推拉窗，7#楼东西北向外窗采用节能铝合金框，南向采用节能（断桥）铝合金框，外窗采用6＋9A＋6中空白玻，南面外窗为节能（LOW-E玻璃）铝合金窗，6+12A+6中空白玻、沿街商业18#楼外窗采用节能铝合金框，南向采用节能（断桥）铝合金框，外窗采用6＋9A＋6中空白玻；进场铝合金窗，规格尺寸、图案满足设计要求。

铝合金窗安装牢固，表面较洁净、平整、光滑，大面无划痕，其位置和数量符合要求，检验批13个。

局部外窗密封胶欠顺直，个别窗扇开启不灵活关闭欠密实。

经过实测检查，符合建筑工程质量验收规范。

入户门采用浙江永康新多门业提供的钢质隔热950×2050×70防火门，原材料规格、型号、颜色，满足设计要求，资料齐全。

安装牢固，满足设计要求，门检验批共1个。

门窗安装工程满足验收要求，评定合格。

（5）饰面砖工程的质量评估意见

7#楼外墙6.9m以上大面采用南安鹰山陶瓷公司生产的108mm×60mm釉面砖外墙砖粘贴，工程所使用的水泥、砂等原材料均取样送检试验合格。

在施工前对外墙面砖原材料的质量、品种、规格、图案、颜色进行了检查，均符合设计要求。

在施工过程中，外墙面砖铺贴平整，接缝平直均匀，基本无空鼓，并且粘贴的外墙面砖达到时间后，请贵州黔中建设检测试验有限公司工程检测试验有限公司的检测人员现场对外墙面砖进行拉拔，共8组，实验结果合格。

饰面砖工程质量检验批10个。

经过实测检查，该分项工程质量达到验收规范要求，评定合格。

（6）石材幕墙工程的质量评估意见

石材幕墙工程于2012年10月12日由建设单位、设计单位、监理单位、施工单位及乌当区质量监督站共同对石材幕墙工程进行验收，验收结论合格，详见验收会议纪要及石材幕墙工程质量评估报告。

（7）涂饰涂料工程的质量

7#楼6.9m以上在六角窗线条位置采用外墙涂料。

工程材料进场进行了报验，出厂合格证及检验报告齐全。

在施工过程中涂饰均匀、粘结牢固、无漏涂、透底、起皮和反锈，施工质量达到规范要求。

（8）栏杆及扶手工程评估意见

该工程阳台、楼梯及飘窗栏杆采用热镀锌组合式铁栏杆，由贵州塞西尔钢构栏杆工程有限公司提供，对进场的原材料材质、规格、颜色进行检查，满足设计要求，在施工过程中，栏杆安装高度、间距满足规范要求，并采用钢板埋入砼当中，牢固性较好，无松动现象。

栏杆及扶手工程满足验收规范要求。

6、屋面分部工程的质量

本项目为倒置式屋面，分为平屋面和坡屋面，聚氨酯涂膜防水，出厂合格证及检测报告齐全，进场复检见证取样送检试验结果合格。

与基层粘结较牢固，涂刷厚度符合设计及规范要求。

淋水检查无渗漏后方可进行下道工序施工。

7#楼保温材料为25mm厚XPS型挤塑板聚苯乙烯泡沫板、沿街商业18#楼保温材料为35mm厚XPS型挤塑板聚苯乙烯泡沫板，检验报告、出厂合格证等质量证明文件齐全，复验试验导热系数等热工性能指标符合《贵州省居住建筑节能设计标准》DB22/49-2005XPS聚苯板的要求。

铺平垫稳，紧贴基层，拼接也较严密。

保温构造做法符合设计及规范要求，形成的检验批4份。

经淋水检查无渗漏，排水较通畅。

分格缝用油膏嵌填密实，连接无开裂、脱落的缺陷，局部较凹凸不平。

屋面分部工程质量是符合设计及规范要求的，满足验收规范的规定。

7、给排水分部工程

该工程给排水分部工程包括：

室内给水系统和室内排水系统两个子分部。

室内给水管道采用重庆顾地PP-R环保给水管材、管件。

经检查合格证、检测报告等质量证明文件齐全，报验合格后使用。

管道采用热熔连接，管道安装横平竖直，阀门安装位置正确，支架安装平稳牢固，其工序施工符合设计和质量验收规范要求，管道压力试验合格，管道冲洗满足要求，观感质量较好，评定合格。

排水系统采用U-PVC排水管，管道采用粘接连接，经检查合格证及检验报告资料齐全，进场的管材、管件等材料经报验检查均符合设计要求。

管道安装位置正确，清扫口和检查口的设置、伸缩节的设置、管道坡度、支吊架间距等符合设计及质量验收规范要求；经通水、通球试验结果满足规范要求。

观感质量较好，安装质量符合设计及规范要求，评定为合格。

8、电气安装分部工程

依据《建筑电气工程施工质量验收规范》，在实施工程电气安装监理的过程中，针对分部工程按检验批划分对其主控项目和一般项目分别进行了全检和抽检。

照明线采用YJV-3x10mm2铜芯电线，产品合格证、检验报告及3C认证资料齐全。

灯具和开关安装位置正确牢固，间距符合设计要求，开关接线正确，通断位置一致，面板紧贴墙面，配电箱安装位置及安装高度符合设计及规范要求，电气绝缘测试合格，建筑物照明通电试运行正常，防雷接地电阻测试合格，符合设计及规范要求。

六、评估结论意见

本单位工程，施工单位已完成施工合同所有单位工程内容，并严格按照施工图纸、会审纪要、设计变更文件和施工组织设计要求进行施工。

在施工过程中所使用的材料、构配件、设备等均符合设计要求，经验收后取样复检材质全部合格，该单位工程质量符合建筑工程施工质量验收规范要求；施工中无违反建设工程标准强制性条文的行为；单位工程观感质量验收符合设计和规范要求，工程安全和使用功能满足设计要求和规范规定；该单位工程质量保证资料符合建筑工程施工质量验收统一标准和建筑工程施工质量验收规范要求。

综上所述，该单位工程质量达到建筑工程施工质量验收统一标准，监理单位该单位工程质量评定为合格。

总监：

深圳市深龙港建设监理有限公司

2012年11月22日