养生地产旅游度假地产专题研究.docx
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养生地产旅游度假地产专题研究
目录
第一部分养生地产典型案例分析1
一、北京九华山庄1
二、清远碧桂园清泉城6
三、深圳华侨城11
四、广州南沙奥园项目22
五、海南博鳌•宝莲城24
六、云南温泉山谷27
第二部分结论30
第一部分养生地产典型案例分析
一、北京九华山庄
1.项目基本情况
北京九华山庄总平图
九华山庄，位于北京市昌平区小汤山镇。
山庄紧邻北六环，与京昌、京承高速路相连，距天安门广场35公里，距首都国际机场26公里，距奥运村十几分钟的车程，从市区有984路公交车直达，交通十分便捷。
2.项目特色
（1）养生特色：
温泉养生、体检中心等；
（2）产品类型：
汤泉行宫、运动中心、酒店、体检中心、旅游职业学校等。
（3）项目规划：
□小汤山是闻名遐迩的"中国温泉之乡"，九华山庄现占地面积2000多亩，为园林式度假酒店。
拥有2300多间风格各异的客房、近5000个床位；十多个不同风味的餐厅，9000多个餐位。
九华山庄拥有完善的会议展览设施，会议及展馆面积逾6万平方米，100多个不同规格的会议室，可以满足从数十人的聚会到数万人的大会的需求。
□九华山庄拥有丰富多彩的温泉、保健、娱乐、运动项目。
□九华汤泉行宫占地百亩，是中国规模最大、最具特色的温泉主题公园。
行宫内绿树成荫、移步换景，有大小温泉池近百个，另有露天温泉游泳池、室内温泉游泳馆等设施，荟萃古今中外洗浴文化经典，提供特色温泉泡浴、温泉药浴、温泉游泳、温泉桑拿及各种保健、按摩、美容等服务。
□九华国际运动中心由32道保龄球馆、48片室内网球场、36片羽毛球场及各种球类室、健身房组成，可为您提供畅享运动快乐的超大空间。
□大型室内嘉年华、游艺室、棋牌室及夜总会、KTV包房等精彩节目令人目不暇接，让旅游者的休闲度假生活快乐无限。
□九华健康体检中心，建筑面积1.6万平方米，是京城最大的专业化健康体检场所。
中心环境优美、体检设施设备豪华，汇集了京城一流的医疗专家，是中国健康管理理念的首倡者，并创造了酒店式管理服务、数字化健康评估、生物－心理－社会全方位医学观察、人性化体检流程等多个健康体检产业的经营服务模式。
九华山庄项目实景图1
（4）温泉介绍：
□东泉概况
包括中药浴、一线天温泉、六神汤、御泉、御仙池、火龙浴、玛瑙浴、长寿石蒸浴、五通汤和露天游泳池等项目。
九华山庄项目实景图2
□西泉概况
包括芙蓉池、沙滩吧、沙疗、石板浴、足疗池、药浴、五通汤、露天游泳池、六神汤、火龙浴、玛瑙浴等项目。
九华山庄项目实景图3
九华山庄项目实景图4
九华山庄项目实景图5
3.小结
九华山庄自1998年建立以来，因为地处北京的“龙脉”，又有天然地下温泉的独特条件，因此开业以来生意一直不错，但由于周边度假村竞争激烈，经过其管理层的认真思考，项目增加了会议会展等项目，成为京城一个综合性度假会展于一体的综合性项目。
二、清远碧桂园清泉城
1.项目基本情况
碧桂园清泉城总平图
碧桂园清泉城项目基本情况
占地
666万㎡（首期开发400亩）
总建面
待定
容积率
0.6
绿化率
60%
开发商
碧桂园房地产开发有限公司
均价
-
物业类型
别墅、山林洋房、酒店式公寓
交房标准
精装修
物业地址
清远京珠高速佛冈出口5公里
建筑风格
中式
主力户型
首期户型为174~228㎡的别墅
总户数
4500户
开盘时间
2011-05-01（预计）
项目进度
认筹阶段
2.项目特色
（1）养生特色：
温泉养生、原生态森林别墅、低碳环保；
（2）产品类型：
半山别墅、温泉度假村、温泉会所，酒店，美食中心等；
（3）项目规划：
□项目规划建造综合性温泉度假中心（5000㎡）、温泉会所、美食中心、医务室、服务站、广场等场地，特设30多个特色泡池及86间酒店客房，建成后最多可容纳约500余名客户；
□景观方面将天然溪水、温泉经人工导入、改造为喷泉流瀑，营造一种置身绿洲的休闲气氛；
□首期推出半山坡地别墅，二至三层的设计，多阳台、多露台、通风采光好，可以减少对空调、电灯的使用，符合低碳环保的要求；
□巴厘度假精装、原木取材、竹木地板，竹篾窗帘等原生态建筑材料的运用；
（4）项目定位：
□清泉城聘请国际顶级园林团队设计园林景观，最大限度保留原有地貌。
区内群山环抱，溪水潺潺。
全部别墅依山而建，溪水蜿蜒其中，争取做到，家家观景，户户亲水，着力打造一座“温泉、原山、溪谷、养生”的原生大城。
（5）项目配套：
□碧桂园·清泉城坐落在“温泉之乡”清远，周边聚集了森波拉温泉度假村、聚龙湾天然温泉度假村、观音山省级风景区、龙啸峡漂流等旅游度假项目，是广州周边度假资源的集中地。
且清泉城项目规划建设的温泉度假村正处于清远莲瑶温泉地带，是当地公认的优质温泉所在地。
据初步监测，泉眼的出水量及水质均高居当地前列。
碧桂园清泉城地理位置图
碧桂园清泉城效果图
碧桂园清泉城实景图1
碧桂园清泉城实景图2
碧桂园清泉城户型示意
3.小结
项目继承了碧桂园集团一向的郊区区域拿地造城策略，在中国的泉城，以温泉为养生概念，最大限度的保留原始山体和绿色森林，以酒店、旅游、温泉会所、中式别墅等元素吸引了珠三角地区高收入人士的眼光。
三、深圳华侨城
1.项目基本情况
东部华侨城由华侨城集团投资35亿兴建的大型综合生态旅游度假区（2007年7月28日景区开业），项目总占地面积9平方公里，总规划面积6.55平方公里，共1千余个停车位，坚守“让都市人回归自然”的开发宗旨，以文化旅游为特色的“国家生态旅游示范区”（国家旅游局、国家环保总局联合颁发）。
目前已成为深圳市新的城市名片。
华侨城项目沙盘
东部华侨城在山海间巧妙规划了大侠谷、茶溪谷、云海谷三大主题区域，集生态动感、休闲度假、户外运动等多项文化旅游功能于一体，体现了人与自然的和谐共处。
2010年，东部华侨城共接待游客300多万人，旅游收入超过9亿元。
华侨城项目实景图1
东部华侨城房地产面积共191211.63平方米，项目定位为别墅，一期2.3万平在07年下半年开盘销售。
目前已开发到8期产品，市场均价已达13万/平方米，截止2010年东部华侨城房地产销售额累计达到60亿元，成为华侨城集团最重要的收入支撑之一。
华侨城项目实景图2
华侨城集团开发建设的西部华侨城和东部华侨城已成为生态宜居、环境友好、文化旅游的城市郊区新城建设的成功典范，其虽属于旅游地产,但对于养生地产的仰天湖项目开发建设具有重要的参考价值。
2.项目介绍
（1）板块一：
大峡谷生态公园
大峡谷俯瞰深圳东部黄金海岸线，集山地郊野公园和都市主题公园于一体，体现生态动感旅游文化。
包括：
海洋之心、大峡谷天街、黎明营地儿童乐园、峡湾森林、发现之旅、云中部落等六大主题区。
（2）板块二：
茶溪谷休闲公园
茶溪谷体现中西文化交融的休闲度假旅游文化，并兼有“茶、禅、花、竹”等主要元素，包括茵特拉根、湿地花园、茶翁古镇和三洲茶园四个游览区，融合了西方山地小镇的风情、湿地花海的浪漫、茶禅文化的融合和岭南茶田的幽雅。
（3）板块三：
云海谷体育公园
云海谷以休闲健身、生态探险、时尚运动、休闲娱乐、奥运军体运动为主线，体现户外运动旅游文化。
包括两个18洞的山地球场和高尔夫练习场。
（4）板块四：
华兴寺
华兴寺座落在东部华侨城的观音座莲山，体现佛教旅游文化。
包括：
观音座莲宝像、华兴寺檀越酒店、妙相禅境、《天音梵乐》、大雄宝殿、众香界、香积斋、归一阁、云水堂等。
（5）板块五：
主题酒店群落
主题酒店群落，由四大主题酒店组成，拥有600余间客房，是国内首个主题酒店群落。
（6）板块六：
天麓大宅
天麓共分七个区，其中2008年开盘的“一区、二区、七区”三个别墅区120席别墅。
①天麓一区：
简雅开放场所精神
在天麓设计中，藉由当地环境与气候上的差异性来寻求“场所精神”，使用空间、光线、结构的秩序来传达静谧的氛围，再融入现代西方文化，在功能上进行改良，使设计更加适合现代人的生活方式。
设计的灵感全部来源于周围文化和环境的点点滴滴，并整合了自然风景和建筑空间，将室内和室外融为一体。
建筑的空间感往往体现在葱翠的高原、水池和中庭上，从而营造出所有元素的完美结合。
天麓一区基本情况表
占地
82899m2
总建面
8270m2
容积率
≤0.1
建筑覆盖率
≤15％
栋数
20栋山海大宅
物业类型
别墅
主力户型
241-730m2
车位
40个
天麓一区效果图
②天麓二区：
原生山地建筑自然本色
住宅组群的规划充分利用基地本身沿山登高线迂回弯曲的地形及由高而下的天然山势，以高低错落有序的几何形体组合创作出一个富有现代感的山地建筑群。
同时根据地势坡度差异，合理安排户型，最大限度保护山地资源，减少水土流失及不必要的浪费。
整体项目为现代风格，以简洁的大面积相同材质的“箱体”为主要元素，突出其质朴而轻盈，融于山林之间，回归自然追求本色的内涵。
天麓二区基本情况表
占地
90145m2
总建面
16900m2
容积率
≤0.18
建筑覆盖率
9.49％
栋数
9.49％
建筑层数
2-3层
主力户型
250-680m2
车位
88个
天麓二区效果图
③天麓三区·莱茵堡
莱茵堡，踞山海之巅，海拔480米，独特的城堡式建筑，拥有9平方公里会所、"负离子"浓度高达每立方厘米10000个的天然氧吧等多种自然资源于一体。
群山环抱，每栋城堡沿山势自然生长，古朴的石材、雅致的面砖，塔楼高耸入云。
0.168超低容积率，空间分合大气舒展，视野平阔。
景观通廊环绕于城堡外侧，形成了最美的景观带。
围绕澄明的美茵湖畔，感受习习清风拂面，给人一种回归自然的舒适感受。
天麓三区效果图
④天麓七区：
云海大宅
360度果岭景观，彰显主人至臻品位。
36洞专业球场及顶级会所配套，汇聚城市塔尖人群，游走顾盼，潇洒挥杆，名流精英尊荣荟萃。
天麓七区意在营造北美山地小镇风格，住宅之间，体量及造型都有严格要求，使之与山水环境融洽协调。
用生态学原理和遵循生态平衡及可持续发展的原则来进行设计，组织住宅建筑室内外空间中的各种物质因素。
形成森林、溪流、果园筑成的纯生态天然氧吧。
云海大宅在2008年5月面市。
天麓七区基本情况表
占地
139791㎡
总建面
17600㎡
容积率
≤0.13
建筑覆盖率
15%
户数
56户
绿地率
80%
主力户型
188-1100㎡
车位
80个
天麓七区效果图
⑤天麓八区：
依山纳海，大隐天成
独栋别墅44席，随意地点缀在梧桐山山脊，建筑风格为北欧与现代建筑交融之作。
沿袭传统的坡屋顶，红褐色瓦砖铺就，简洁的欧式立面，经典的土黄色搭配咖啡色线条，橘色、浅米色的墙面掩映在山体之间，与山脚的海菲德小镇遥相呼应。
0.12超低容积率，造就独有的私家版图。
自由出入繁华、静谧两种境界，领袖居住区的大隐梦想，在此实现。
天麓八区于2010年1月面市。
天麓八区基本情况表
占地
-
总建面
15145㎡
容积率
≤0.12
户数
90户
人均绿地面积
318.40㎡/人
居住总人数
288
绿化覆盖率
71.5%
车位
90个
天麓八区效果图
⑥天麓九区：
三联排，九庭院
天麓九区坐落于观音座莲山下，上风上水，浅卧幽谷，俯瞰茶溪谷湿地花园，由三联排九座中式院落组成，为天麓大宅中唯一的中式庭院别墅。
天麓九区在2009年8月面市。
相关经济指标：
天麓九区基本情况表
容积率
≤0.61
建筑覆盖率
13.62%
户数
9户
居住总人数
32
每户面积
262
车位
23个
天麓九区效果图
⑦茵特拉根·天麓街区
承袭瑞士山水风情小镇建筑风格，清浅而简单的连续立面沿山势竖向排列，景观节点布局柔和。
注重建筑与山，建筑与环境，建筑与建筑之间的和谐共生，创造更具亲和力的街区生活氛围，临湖双拼别墅，叠拼别墅和奢景洋房等丰富户型，188-305平米的舒居大宅，私家入户庭院，和多重超大空中露台。
让更多的人走进山海尊崇，享受东部华侨城诗画仙境。
茵特拉根•天麓街区在2009年8月面市。
茵特拉根•天麓街区基本情况表
占地
123939㎡
总建面
31320㎡
容积率
≤0.25
建筑覆盖率
10%
户数
126户
绿地率
74%
主力户型
170-300㎡
车位
247个
茵特拉根•天麓街区效果图
3.小结
深圳华侨城开创了国内休闲旅游地产的先河，通过旅游、酒店、休闲、商业等配套的带动拉升住宅品质，同时在开发时极为注重对山水植被的保护，并在产品选择上充分利用无污染、可循环的产品。
深圳华侨城无论从设计还是理念上都引导着中国大型综合地产的发展。
四、广州南沙奥园项目
1.项目基本情况
南沙奥园项目鸟瞰图
南沙奥园项目基本情况
占地
67万㎡
总建面
40.6万㎡
容积率
2.01
价格
3万/㎡
开发商
奥园集团
物业地址
广州南沙开发区
物业类型
别墅，洋房，公寓，酒店等
交房标准
精装别墅
主力户型
175-230㎡
建筑风格
北欧
2.项目特色
（1）养生特色：
养生酒店、养生植物园、水疗、音乐理疗、体检中心等；
（2）产品类型：
CEO官邸、联体别墅、豪华洋房、公寓、星级养生酒店、风情商业街、养生植物园等；
（3）产品介绍：
南沙奥园项目由数百栋别墅，20余栋高层及小高层洋房（及公寓），3栋写字楼及1栋酒店，园区享有广州唯一的「山、林、湖、海、泉」五大景观；
（4）奥园与广州中医药大学共同发展广州中医药大学南沙奥园养生基地，并引入奥园（美兆）健检中心，配备养生酒店、养生植物园、养生食舫、养生水疗会馆、音乐理疗室等特色服务设施，建成后将成为面向珠三角、服务粤港澳的特色养生中心，为高端客户群体打造一个健康、宜居的「养生名流圈」；
（5）整体建筑为欧陆北欧风格，景观以「绿」和「水」为设计基调；
（6）项目目前在售洋房、公寓和山顶独栋别墅。
洋房面积175-230㎡，毛坯均价8000多元/㎡；公寓面积为37-90㎡，均价9000元/㎡；山顶独栋别墅仅剩20多套，均价30000元/㎡带装修。
预计5月份推出全新养身公寓单位，户型90-300㎡，主力户型为90-120㎡的中小户型。
110-150㎡的洋房单位预计年底推出。
南沙奥园实景图
3.小结
项目定位为集居住、度假、养生、保健、药膳和中草药培育等综合功能于一体的大型养生地产主题社区。
五、海南博鳌•宝莲城
1.项目基本情况
博鳌·宝莲城项目平面图
博鳌·宝莲城项目基本情况
占地
1600亩
总建面
60万㎡
容积率
0.56
均价
2.8万/平米
开发商
上海宝莲集团
交房标准
精装
物业类型
海景高层公寓
建筑风格
现代简约
物业地址
海南万泉河与南海交汇处
主力户型
46-116㎡
2.项目介绍
（1）产品规划：
□博鳌宝莲城规划建造别具一格的海上温泉会馆、国际标准的健康保健中心（包括内科/骨科/心血管/疾病预防/急救/健康检查），近2万平方米商业街区、超五星级酒店、酒店式公寓、2万平米国际会议中心、高档企业会所、国际游艇码头、20万平方米人工内湖及18座养生岛，使整体景观错落有致，情趣盎然。
紧邻项目的18洞高尔夫球场和独一无二的红石滩森林公园，更为宝莲城的健康养生环境锦上添花。
如此大手笔，旨为塑造一个舒心养生，把握健康的养生美地，自在城邦。
而在海南范围内，像这样结合中西顶级养生主题的滨海地产项目还极为稀缺。
不仅如此，中国红十字会博鳌国际交流中心已经落户宝莲城，将这里作为海南唯一的常驻办事机构，主要用于中国红十字会国内外的会议、培训、交流、研发工作。
□另外根据博鳌的整体定位，项目还享受奢华游艇码头、滨海高尔夫、国际星级酒店、国际保健医院、万国风情街等顶级配套。
博鳌·宝莲城项目实景图
3.小结
项目是国内少见的高层公寓型养生地产业态，突出特点是国内罕见的养生岛概念和相当齐全和奢华的配套。
六、云南温泉山谷
1.项目基本情况
温泉山谷项目鸟瞰图
温泉山谷项目基本情况
占地
9600亩
总建面
384万㎡
容积率
0.56
绿化率
52%
开发商
云南世纪天乐地产
均价
7000元/㎡
物业类型
别墅、洋房
交房标准
毛坯
物业地址
安宁温泉镇
建筑风格
地中海
主力户型
200-400㎡
总户数
2500
开盘时间
2008年
项目进度
四期在售
2.项目特色
（1）养生特色：
温泉spa，普洱茶交流中心，原始森林公园等；
（2）产品类型：
别墅洋房、联院别墅、联排别墅、双拼别墅、独栋别墅；
（3）项目介绍：
□温泉山谷紧邻安宁温泉镇，区域内具备高达79.27%的森林覆盖率、十余万亩的山林让空气中的负氧离子含量高于正离子含量34%，仅次于青岛，居全国第二，成为著名的“森林氧吧”，也成为旅游度假和进行“空气浴”的极佳处所；
□项目总占地面积9600亩，是一个超大型社区，涵盖旅游、会议、休闲、度假、运动、养生六大功能的生态度假小镇。
由国际会议中心区、森林温泉生态运动区（高尔夫）、森林温泉公园区、森林温泉网球学校区、森林温泉生态住宅疗养区五大功能区组成；
□项目功能配套：
国际会议中心：
1.特色旅游商业街；2.国际会议中心精品SPA；3.温泉五星商务酒店；4.普洱茶文化交流中心；5.分时度假酒店。
生态运动场：
1.网球；2.生态原始公园；3.森林步道；4.山地自行车；5.原生态森林公园。
SPA养生：
1.凤山森林温泉SPA公园；2.温泉游乐园；3.温泉SPA水疗中心；4.温泉高端SPA会所；5.汽车度假旅馆；6.生态养生住宅。
3.小结
项目依托良好的自然环境和地块规模优势，打造涵盖旅游、会议、休闲、度假、运动、养生六大功能的复合型地产，在云南市场上得到了高端客户的认可，去化速度很快。
第二部分结论
通过对以上项目的分析，我们得出以下结论：
（1）国内养生地产项目目前较少，且多以复合地产（旅游、休闲、养生、会议、度假、运动等）形式出现，以纯养生概念为主题的项目并未出现；
（2）从分布区域来看，大多分布在华中、珠三角、海南和云南等自然环境和旅游资源相对较好的片区；
（3）从养生的方式来看，可分为海景养生、温泉养生、中西医结合配套养生、原始森林负氧离子养生等；
（4）从构成元素来看，养生地产一般包括以下内容：
①高质量的自然环境；②高水平的养生保健项目；③人性化管家式的养生服务；④现代化的网络信息系统；⑤和谐的养生社区氛围。
（5）据调研，目前国内未出现以中药为主题的养生项目，且依托中国几千年的中医药文化，仰天湖项目会具有很大的发展潜力和良好的市场前景。
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