养老养生度假旅游文化产业.docx

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养老养生度假旅游文化产业

★项目背景

一、十三五规划刚要摘要

1.经济保持中高速增长。

在提高发展平衡性、包容性、可持续性基础上，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，主要经济指标平衡协调，发展质量和效益明显提高。

2.创新驱动发展成效显著。

创新驱动发展战略深入实施，创业创新蓬勃发展，全要素生产率明显提高。

3.发展协调性明显增强。

消费对经济增长贡献继续加大，投资效率和企业效率明显上升。

城镇化质量明显改善，户籍人口城镇化率加快提高。

区域协调发展新格局基本形成，发展空间布局得到优化。

对外开放深度广度不断提高，全球配置资源能力进一步增强，进出口结构不断优化，国际收支基本平衡。

4.人民生活水平和质量普遍提高。

就业、教育、文化体育、社保、医疗、住房等公共服务体系更加健全，基本公共服务均等化水平稳步提高。

5.国民素质和社会文明程度显著提高。

6.生态环境质量总体改善。

生产方式和生活方式绿色、低碳水平上升。

7.各方面制度更加成熟更加定型。

国家治理体系和治理能力现代化取得重大进展，各领域基础性制度体系基本形成。

二、安徽省十三五规划刚要摘要

1.系统推进全面创新改革试验。

2.构建发展新体制。

3.建立现代产业新体系。

4.大力发展现代农业。

5.拓展信息经济新空间。

6.推进以人为核心的新型城镇化

7.提升基础设施承载力。

8.促进区域协同发展。

9.建设绿色江淮新家园。

10.打造内陆开放新高地。

11.打赢脱贫攻坚战。

12.实现人民福祉新提升。

13.加强社会主义精神文明建设。

14.提高社会治理水平。

15.加强民主法治建设。

三、社会发展中的养老需求趋势

1.人口老龄化问题已成为全球关注焦点

2.我国人口老龄化趋势明显，发展养老事业成为政府工作重点。

3.我国尚处于发展中国家，应对老龄社会各种挑战的能力，无论从经济、制度还是社会基础诸方面而言都还比较薄弱。

4.多功能、个性化、度假型、居家型的医疗保健一体化老年综合服务区域就爱能够成为养老模式的流行趋势。

四、时代背景下养生健身度假旅游文化的需求

度假时代下，以休闲式养老、候鸟式养老、第二居所式养老为主要形式的度假型养老将成为未来一段时期内中国养生养老的主流形态。

养生健身度假型养老模式在传统养老社区的基础上进行了突破性变革——让配套成为“主套”、让配套自我造血、让消费拓展延伸、让商业模式优化、让开发风险降低，进而形成一个高尚生活空间、一个高端生活区、一个文化聚集区、一个局部的商业聚集区。

五、老龄市场与产业开发前景广阔

1.老龄市场缺口巨大

据全国老龄工作者委员会提供数据：

我国的老龄人市场的年需求为6千亿元；2015年达到一万亿左右；目前我国每年为老年人提供的产品不足一千亿万元，工序之间存在巨大商机。

2.老龄人群消费潜力巨大

中国老龄科学研究中心一项调查表明：

城市老年人口中，有42.8%的人拥有储蓄存款；退休金一项2010年就增加到8383亿元；退休金到2020年将增加到28145亿元；2030年将达到38383亿元，老年人收入不断提高，老年产业发展空间广阔。

★埇桥区域分析

一、走进埇桥

埇桥地区历史悠久，但建区时间不长，系由原县级宿州演变而来。

区境位于古汴河南岸，古称埇桥镇。

早在4000多年前就有徐夷、淮夷等部落在此繁衍生息。

唐宪宗元和四年（公元809年）置宿州于埇桥镇，以符离、虹、蕲、临涣四县属之。

民国初期废宿州为宿县，属安徽省。

1948年底宿县城解放，设宿城市，1949年划属宿县。

1951年复置宿城市，1953年又并入宿县。

1979年再析出宿县城关镇及城郊、城西两公社置县级宿州市，与宿县均属宿县地区行署管辖。

1992年宿县和县级宿州市合并为新的县级宿州市。

1999年初，国务院批准撤销宿县地区，设立省辖宿州市，合并后的县级宿州市更名为宿州市埇桥区。

二、区位交通的优势

埇桥交通便利。

公路方面，合徐高速公路贯穿南北、206国道和5条

省道穿越而过，泗许高速公路（境内为泗永高速公路）于2012年底通车，形成了以省干线公路为骨架，县、乡公路为辐射的公路运输网络。

铁路方面，京沪铁路穿越区境内，京沪高速铁路于2011年6月通车、宿淮铁路于2013年底通车。

水运方面，从新汴河经洪泽湖通江达海。

航空方面，空港经徐州观音机场可与全国20多个大城市通航。

到2008年，全区公路里程达到802公里，乡村公路四通八达；全区全社会货物运输量1999万吨，比1949年增长181倍，年均增长9.2%，比1978年增长11倍，年均增长8.5%；旅客运输量1007万人，比1949年增长10倍，年均增长4.2%，比1978年增长5倍，年均增长6.1%。

邮电通讯突飞猛进。

2008年，全区全年邮电业务总量11.96亿元，比1949年增加7031倍，年均增长16.2%；比1978年增加1271倍，年均增长26.9%。

全区住宅电话用户数26.7万户，其中：

农村电话用户数16.7万户，移动电话用户数50.89万户，100%的行政村通了电话。

三、地理气候的优势

属于暖温带半湿润气候，气候特点是：

气候温和，季风明显，四季分明，光照充分，雨量适中，无霜期长，光、热、水、气候资源丰富，有利于农业生产，冬季盛行偏北风，气候寒冷，雨雪稀少。

春季冬转夏的过渡季节，北方冷高势力衰退，副热带高逐渐加强，气温回升快，雨水增多。

由于冷暖空气活动频繁，天气多变，有时连阴对春种不利。

夏季太平洋偏高，为一年中最强盛的阶段，盛行偏南风，天气炎热多雨。

雨季一般从6月下旬结束，雨量集中，暴雨日数不多，但强度大，常易造成洪涝灾害。

秋季为夏转冬的过度季节，太平洋付高南撤东退，北方冷高压加强，气温降低，雨水减少，经常出现秋旱，但也有一些年秋绵绵，影响秋收。

农作物主要有小麦，大豆，红芋，玉米，水稻，棉花，花生等。

栽培制度以两年三年熟，三年熟为主，也有一部分一年两熟和一年一熟。

四、自然资源的优势

埇桥区北有山区，南为平原。

山区矿产资源极为丰富，金属、非金属矿产种类多，储量大，其中以非金属矿产为最。

南部煤炭储量丰富。

矿产资源分布特点俗称“南煤北石中间水”。

到2009年，北部主要矿产及中部丰富地下水资源尚未开发。

南部平原，已有国家五大煤炭开采，钱郢孜煤矿.、龙王庙煤矿正在建设中，新的煤田勘探还在紧张进行。

矿产资源中有十大矿产极具工业开采价值：

优质石灰岩。

本区制碱、电石、氢钙、高标号水泥用石灰岩，不仅品位高，且为埇桥区单个矿种储量之最，总储量约为9.35亿吨。

分布北部10个乡镇，极具工业开采价值。

白云岩。

白云岩总储量约为5.602亿吨，已查明的有3处，其品位多为Ⅰ、Ⅱ级品，主要集中分布在京沪铁路沿线。

适用于冶金工业溶剂，耐火材料，玻璃行业、冶金金属镁及生产硅酸盐、硫酸镁，钾镁肥等。

八、九十年代曾作为免检产品供应马钢、芜钢、济钢等大型钢铁企业。

页岩。

页岩（包括煤矸石、粉煤灰）是埇桥区量大质优、且为独有的新型墙材原料。

页岩全区约为2亿吨以上。

煤矸石现存2500万吨，每年仍以100万吨产量增长；粉煤灰每年以100万方递增。

页岩制砖具有质高、美观、保温等特点，是高档建筑的必备墙材，是国家大力推广的新型墙体材料。

页岩、煤矸石、粉煤灰合成制砖，成本降低，质量提高，实现了制砖不用土，烧砖不用煤，属最佳配方。

乐石。

乐石为埇桥区之独秀，其特点：

颜色鲜艳，呈五彩，敲击有声，如乐器；石质软硬适中。

用乐石制成的砚台为名家收用，同“四大名砚”齐名，是工艺美术雕刻“六具”的绝好原料，其储量足以兴办有相当规模的大型工艺美术企业。

大理石。

大理石总储量2.4019亿立方米，主要品种有墨、灰云、彩云（豹皮）“玉品种，另有小雪花等四个品种的花岗岩，适宜于大规模工业开采。

瓷石。

瓷石储量约212.3万吨以上，是陶瓷工业的主要原料。

药石。

药石（麦饭石）是一种对生物无毒、无害，具有一定生物活性的矿物保健药石，含有人体多种需要元素。

矿泉水。

埇桥区北、中部地区，不仅储有地下热水，还有优质矿泉水及特大型水源地。

具有农业灌溉，城市供水，温室大棚，矿泉水等广泛的工、农业及人民生活方面的开发利用前景。

煤矸石、高岭土。

煤矸石除具有制砖用途外，还可以用于发电等。

埇桥区煤多，已查明约为18.64亿吨，煤矸石为煤的主要附产品存量很大。

高岭土，为煤的伴生矿种，储量仍十分可观，且品位较高。

具有多种工业价值，但五大煤矿的高岭土没有开发利用。

煤炭。

能源矿产主要是煤，煤炭也是埇桥区最大的优势矿产。

全区储煤总量约为1100平方公里，分布埇桥大部分乡镇，已查明的储量为18.64亿吨，主要为气煤、肥煤、焦煤、瘦煤、贫煤、无烟煤，煤质优良，低硫、低磷、高发热量。

现已有五大煤矿正在开采，年产原煤900万吨以上。

出口的优质煤占一定的比重。

坑口发电是火力发电的最经济的形式。

埇桥区现已有坑口火力发电厂5个，年发电量40万千瓦。

国家华能电力集团投资140亿元在埇桥区兴建年发电量在320万千瓦的大型火电厂，一期工程已建成投产，二期工程已经动工兴建。

五、人文历史的优势

墉桥区历史文化底蕴非常深厚。

秦末，中国历史上第一次农民大起义（陈胜吴广起义）就在这里揭竿而起；清末的捻军起义，曾席卷埇桥大地；抗日战争时期，彭雪枫将军领导的新四军在这块土地上与日军侵略者进行浴血奋战；解放战争中，淮海战役的炮声在这里迎来了新中国的黎明。

正因为如此，历史赋予这块土地许多璀璨的胜迹，影响和吸引着许多名人墨客观瞻游览。

孔子的弟子闵子骞，“竹林七贤”中的嵇康，陈胜、吴广起义中的将领葛婴、朱鸡石，明朝开国皇后马秀英、将领康茂才等，都是埇桥区人。

唐宋以后，埇桥区域之内文风大振，名人辈出。

王绩、李白、韩愈、白居易、皮日休、苏轼、范成大、侯方域、曹寅、袁枚等饱学之士都曾为官、游历或寓居于此，为悠久的历史留下深厚的文化积淀。

“离离原上草，一岁一枯荣，野火烧不尽，春风吹又生”，就是白居易寓居符离“东林草堂”时写下的妇孺皆知的著名诗句。

墉桥区书法文化渊源久远，宋朝“苏黄米蔡”四大书家之一蔡襄曾七住埇桥，写下大量的墨宝佳作。

宋代大诗人苏东坡曾在扶疏亭留下墨宝，明末清初“埇上四子”（周廷栋、贾善价、任柔节、牛北瞻）的书法名扬大江南北。

晚清民初以后，李心锐、杨梦九、哈维元、倪宗鲁、余松岭、李照临、陈亨祺是当时的书法代表人物，民国以后的梅雪峰是中国著名的书画大师。

因此，埇桥区被国家命名为“中国书法之乡。

墉桥杂技源远流长。

且以精湛的驯兽技艺而著称。

早在明末清初就有民间杂技表演，到清朝末年已具有相当规模。

自20世纪20年代以后，在埇桥区的篙沟、桃沟、柳沟一带，杂技名人们率先开始尝试用杂技表演的形式来驯化动物，并很快收到成效。

至30年代末，诸如狗熊站立行走、羊蹬花瓶、猴子拉车、老虎钻圈、小狗识数等演出节目已经成熟，埇桥区真正意义上的马戏艺术由此逐步形成。

到21世纪初，墉桥已有近三百个马戏团，从业人员一万多人，年收入两亿多元。

还举办有“中国马戏艺术节”。

墉桥马戏形成了产业，占据着中国马戏市场的半壁江山。

2007年9月，中国杂技家协会授予墉桥区“中国马戏之乡”称号，成为中国首个，也是唯一一个获此荣誉的县区。

2008年，埇桥马戏列入国家级非物质文化遗产名录。

★合作模式

一、大力推动新型社区建设

1.按照推进城乡经济社会发展一体化的要求，搞好社会主义新型社区规划，加强农村基础设施建设和公共服务，推进农村环境综合整治。

2.扩大公共财政覆盖农村范围，全面提高财政保障农村公共服务水平。

提高农村义务教育质量和均衡发展水平，推进农村中等职业教育免费进程，积极发展农村学前教育。

建立健全农村医疗卫生服务网络，向农村提供安全来你家可及的基本医疗服务。

完善农村社会保障体系，逐步提高保障标准。

加强农村公共文化和体育设施建设，丰富农民精神文化。

3.立足于褚兰镇、桃沟乡等24各乡镇的新型农村社区建设示范乡镇，力创安徽省示范社区试点项目。

二、土地置换

以新型社区建设为导向，通过和政府合作建设新型社区，将节约出来的土地通过合法的土地流转程序转至公司名下，进行养生养老产业基地项目的开发。

在改善农民生活止来那个的同时，进一步推动养生养老事业的发展。

★总体规划目标与愿景

一、项目概况

二、项目总平图分区

三、规划目标与愿景

四、项目原则

五、项目目标

六、开启一个养老养生健身新时代

七、养老养生健身引领老龄产业度假旅游产业新发展

★埇桥养老养生度假旅游文化基地运营思路

一、国际养老养生服务示范区

二、国际康体养生示范区

三、度假旅游文化示范区

四、生态农业独家旅游示范区

五、老年人保健品研究中心

六、国际会议度假旅游示范区

★开发建设效益

一、土地价值提升效益

二、区域价值提升效益

三、经济效益

四、社会效益

五、生态效益