江苏省房地产经纪人房地产金融的分类试题.docx
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2015年江苏省房地产经纪人：
房地产金融的分类试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、住房项目销售的最后阶段是。
A：
签订认购书
B：
购房款全部结清
C：
物业交付
D：
借款人与开发企业签订购房合同
E：
工厂的生产设备
2、下列合同中，是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。
A：
双务合同
B：
劳务合同
C：
有偿合同
D：
要式合同
E：
客户资金代收代付风险
3、房地产经纪人执业资格注册有效期满前个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
权利型房地产投资信托
4、售楼处包装的风格需根据等来综合考虑。
A：
项目的地理位置、客户的需求程度
B：
项目的形象、目标客户群特征
C：
目标客户的需求量、项目的进度
D：
项目的进度、空间功能优势
E：
工厂的生产设备
5、民法的基本原则中，处于首要地位的是原则。
A：
公平
B：
诚实
C：
自愿
D：
平等
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、张某购买了一套住宅，测量结果表明：
该住宅套内使用面积为；套内自有墙体的水平投影面积为，共有墙体的水平投影面积为；封闭阳台的水平投影面积为，未封闭阳台的水平投影面积为，则该住宅的套内建筑面积为。
A：
128
B：
132
C：
134
D：
140
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积的罚款。
A：
每平方米10元以上30元以下
B：
每平方米20元以上40元以下
C：
每平方米20元以上50元以下
D：
每平方米30元以上60元以下．
E：
权利型房地产投资信托
8、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照的原则，择优决定。
A：
公正、公开、公平
B：
公开、平等、自愿
C：
公正、公开、平等
D：
公正、公开、透明
E：
权利型房地产投资信托
9、关于住房公积金缴存对象的表述中，错误的是。
A：
外商投资企业可以缴存住房公积金
B：
城镇个体工商户可申请缴存住房公积金
C：
自由职业人员不可申请缴存住房公积金
D：
民办非企业单位职工可以缴存住房公积金
E：
权利型房地产投资信托
10、城市按照城市的内部结构，可分为。
A：
单中心城市、多中心城市
B：
平原城市、丘陵城市、山地城市
C：
块状城市、带状城市、星状城市
D：
沿海城市、内陆城市
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产经纪人的职业责任就是。
A：
促进市场交易，加快交易进程
B：
维护房地产正常运营
C：
提升房地产价值
D：
规范房地产交易行为
E：
客户资金代收代付风险
12、下列因素中，直接决定了市场潜在容量。
A：
家庭结构
B：
人口数量
C：
地区特征
D：
人口迁移
E：
工厂的生产设备
13、房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是。
A：
直线一参谋制
B：
分部制
C：
矩阵制
D：
网络制
E：
客户资金代收代付风险
14、根据SWOT分析制订出的行动对策中，是一种最为悲观的对策，是处在最困难的情况下不得不采取的对策．
A：
最小与最小对策
B：
最小与最大对策
C：
最大与最小对策
D：
最大与最大对策
E：
工厂的生产设备
15、关于房地产抵押，下列说法错误的是。
A：
房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为
B：
债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿
C：
房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理
D：
房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同
E：
权利型房地产投资信托
16、关于国家无偿收回划拨土地使用权原因的表述中，错误的是。
A：
不按批准用途使用土地的
B：
国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的
C：
土地使用者自动放弃土地使用权的
D：
未经原批准机关同意，连续3年未使用的
E：
权利型房地产投资信托
17、由于房地产交易的，房地产经纪人员的工作经常遇到交易不成功的情况，对此，应始终以积极的心态去思考。
A：
多变性
B：
特殊性
C：
复杂性
D：
反复性
E：
客户资金代收代付风险
18、房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，比例尺一般为。
A：
1：
100
B：
1：
500
C：
1：
1000
D：
1：
5000
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、《中介服务收费管理办法》规定，具体指提供土地、房产、物品、无形资产等价格评估和企业资信评估服务，以及提供仲裁、检验、鉴定、认证、公证服务等机构。
A：
代理性中介机构
B：
公证性中介机构
C：
信息技术服务性中介机构
D：
技术服务性中介机构
E：
客户资金代收代付风险
20、关于房屋的修缮责任，下列说法错误的是。
A：
出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复
B：
租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定
C：
房屋修缮责任人对房屋及其设备应及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全
D：
房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由承租人分期偿还
E：
权利型房地产投资信托
21、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合品牌权衡。
A：
品牌建立
B：
客户感知价值
C：
品牌维护
D：
品牌识别
E：
客户资金代收代付风险
22、住房公积金缴存基数是。
A：
职工本人津贴和补贴
B：
职工本人上一年度月平均工资
C：
职工本人加班加点工资
D：
职工本人本年度平均工资
E：
权利型房地产投资信托
23、住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。
A：
分账核算制
B：
收付实现制
C：
三级核算制
D：
权责发生制
E：
权利型房地产投资信托
24、房地产经纪是围绕一种特定的商品——房地产，开展的中介服务活动，具有很强的。
A：
复杂性
B：
积累性
C：
规范性
D：
专业性
E：
客户资金代收代付风险
25、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之_以上的业主且占总人数以上的业主同意。
A：
二分之一
B：
三分之一
C：
三分之二
D：
四分之三
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、关于连锁经营模式的表述，正确的是。
A：
连接经营模式最早是在商品零售业出现的
B：
目前连锁经营模式是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式
C：
由于连锁经营企业规模大，具有大量采购大量销售的能力，使其能获得进货价格上的数量折扣，成本较低，从而售价也较低
D：
特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式
E：
在连锁经营模式中．房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系只有一种，即隶属关系
2、影响消费者购买行为的因素有。
A：
文化因素
B：
社会因素
C：
个人因素
D：
心理因素
E：
环境因素
3、关于抢险救灾等急需使用土地的表述中，正确的有。
A：
属于临时用地的，灾后应当恢复原状并交还原土地使用者使用，不再办理用地审批手续
B：
属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后6个月内申请补办建设用地审批手续
C：
必须办理用地审批手续
D：
可以先行使用土地
E：
属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后3个月内申请补办建设用地审批手续
4、新建商品销售准备的宣传资料包括。
A：
价目表
B：
项目楼书
C：
宣传展板
D：
户型手册
E：
购房相关税费须知
5、房地产行业协会规定加入协会的经纪人必须共享信息，否则会被协会开除，通过这一系列手段，对房地产经纪业的方面进行有效管理。
A：
信誉
B：
竞争
C：
行业协作
D：
统一管理
E：
执业规范
6、房地产经纪合同的主要条款包括。
A：
当事人的名称或者姓名和住所
B：
标的
C：
服务事项与服务标准
D：
劳务报酬或佣金
E：
合同的履行期限、地点和方式
7、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件包括。
A：
已经办理该建筑工程用地批准手续
B：
施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求
C：
有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查
D：
有保证工程质量和安全的具体措施
E：
建设工期不足2年，且建设资金未落实
8、房地产经纪信息通常包括。
A：
房源信息
B：
客户信息
C：
宏观经济信息
D：
房地产市场信息
E：
房地产经纪行业信息
9、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则有。
A：
珍惜耕地，合理利用土地的原则
B：
保证国家建设用地的原则
C：
无偿使用土地的原则
D：
依法征地的原则
E：
妥善安置被征地单位和农民的原则
10、房地产中介服务是等活动的总称。
A：
房地产经营
B：
房地产估价
C：
房地产开发
D：
房地产咨询
E：
房地产经纪
11、关于《住房公积金管理条例》对违反住房公积金管理行为的处罚标准，说法正确的是。
A：
对不依法办理住房公积金缴存登记的单位，由住房公积金管理中心责令限期办理，逾期不办理的，处2万元以上10万元以下的罚款
B：
对逾期不缴或少缴住房公积金的单位，由住房公积金管理中心责令限期缴存，逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行
C：
对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用计划的，由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门会同同级财政部门，依据管理职权责令限期改正
D：
对住房公积金管理中心违反财政法规的，由财政部门依法给予行政处罚
E：
对住房公积金管理中心违法向他人提供担保的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分
12、在理论上可以将房地产的供求状况分为的类型不包括。
A：
全国房地产总的供求状况
B：
本地区房地产的供求状况
C：
全国本类房地产的供求状况
D：
本地区本类房地产的需求状况
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产市场的区域性主要是由房地产的所决定的。
A：
不完全竞争性
B：
位置固定性
C：
受政府干预性
D：
性能差异性
E：
供给滞后性
14、MLS系统中，制度是MLS系统运行的基础。
A：
买方代理
B：
自愿性
C：
独家代理
D：
强制性
E：
客户资金代收代付风险
15、关于我国《物权法》对建设用地的规定，说法正确的是。
A：
建设用地使用权只可以在土地的地表或者地上设立
B：
采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同
C：
建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途
D：
建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用
E：
建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠予或者抵押
16、针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意。
A：
如果双方在物业交验过程中产生分歧，房地产经纪人应协助解决，不能放任双方自行协调
B：
解决双方的分歧较大时，应将双方针对的问题重新进行协调
C：
解决双方的分歧应当依照客观、强制的原則和市场惯例
D：
房地产经纪人要与租赁双方仔细核对物业中的各种设施设备，注明品牌、型号和数量
E：
对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法
17、房屋区分所有权是指在整体的房屋建筑中有不同的所有者，该房屋建筑可由所有权人组成。
A：
特有部分
B：
综合部分
C：
专有部分
D：
原始部分
E：
共有部分
18、房地产经纪人在进行配对时应注意的核心问题是。
A：
自身限制条件
B：
房源信息
C：
处理客户的拒绝理由
D：
客户信息
E：
工作效率
19、成本导向定价法是指以房地产产品成本作为定价基础的定价方法，也是企业普遍采用的定价方法，具体包括。
A：
比较定价法
B：
指标定价法
C：
盈亏平衡定价法
D：
变动成本定价法
E：
目标利润定价法
20、信用的基本特征包括。
A：
暂时性
B：
偿还性
C：
风险性
D：
承担性
E：
收益性
21、房地产经纪机构风险规避过程的步骤构成不包括。
A：
针对现有风险进行进一步分析
B：
根据调研结果，草拟消除风险的方案
C：
将该方案与相关人员讨论，并报上级批准
D：
实施该方案
E：
客户资金代收代付风险
22、售楼处设置的工作程序包括。
A：
区域选择
B：
售楼处选址
C：
制订售楼处管理制度
D：
售楼处布置
E：
组建售楼处工作团队
23、某种房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有。
A：
该种房地产的价格水平
B：
消费者的偏好
C：
消费者的收入水平
D：
消费者购买欲望
E：
消费者对未来的预期
24、在我国政府从“无限”政府向“有限”政府转换的犬趋势下，房地产经纪行业管理应充分发挥行业组织的作用，加快行业建设。
A：
经济
B：
基础
C：
自律
D：
环境
E：
客户资金代收代付风险
25、加强房地产经纪机构财务管理的途径包括。
A：
建立健全以财务管理为核心的管理体系
B：
建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理
C：
各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行
D：
加强风险管理
E：
加强资源优化管理
升级会员 