基本制度与政策 模拟试题.docx

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基本制度与政策模拟试题

全国物业管理师职业资格考试模拟题

《物业管理制度与政策》

一、单项选择题（共50题，每题1分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.物业管理起源于19世纪60年代的（）。

A.英国B.法国

C.美国D.德国

2.物业管理活动最核心的特征是（）。

A.社会化B.市场化

C.专业化D.技术化

3.《物业管理条例》体现建筑物区分所有权理论的原则是（）。

A.物业管理权利和财产权利相对应的原则B.维护全体业主合法权益的原则

C.现实性与前瞻性相结合的原则D.从实际出发、实事求是的原则

4.物业管理是由（）按照物业服务合同约定进行管理的活动。

A.业主B.物业服务企业

C.业主和使用人D.业主和物业服务企业

5.前期物业管理合同的合同当事人是（）。

A.业主与物业服务企业B.业主与建筑单位

C.建设单位与物业服务企业D.业主、建设单位和物业服务企业

6.原《物业管理条例》颁布的日期是（）。

A.2003年5月28日B.2003年9月1日

C.2003年6月8日D.2004年1月1日

7.颁布《物业管理条例》的机关是（）。

A.全国人大常委会B.建设部

C.国务院D.财政部

8.物业管理的基础是（）。

A.业主的财产权B.物业服务企业的管理权

C.建设单位的经营权D.政府的行政权

9.物业管理服务不仅包括对物业共用部位和共用设备进行维修、养护，而且包括对物业管理区域内绿化、清洁、交通等秩序的维护，体现了物业服务合同的（）。

A.公共性B.综合性

C.广泛性D.长期性

10.下列不属于物业管理服务合同约定的内容是（）。

A.对房屋共用部位的维修、养护和管理

B.物业管理区域内的环境卫生和绿化管理服务

C.物业区域内的公共秩序、消防、交通等协管事项服务

D.代收水、电、煤、气费用

11.物业服务收费的原则不包括（）。

A.微利原则B.合理原则

C.公开原则D.费用与服务水平相适应原则

12.业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均有物业服务企业享有或者承担的物业服务计费的方式是（）。

A.承包制B.包干制

C.酬金制D.佣金制

13.下列不属于物业服务企业实行物业服务费用酬金制应履行的义务是（）。

A.每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况

B.及时答复业主对公布的物业服务资金年度预决算的质询

C.按照约定对物业服务资金年度预决算进行审计

D.公布物业服务资金年度预决算

14.前期物业服务合同约定的期限未届满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（）。

A.继续有效B.有效期持续半年

C.有效期持续三个月D.终止

15.物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应向（）收取有关费用。

A.物业服务企业B.业主大会

C.业主委员会D.最终用户

16.物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身，财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（）。

A.刑事责任B.行政责任

C.法律责任D.民事责任

17.物业管理区域内的道路和场地不得擅自占用和挖掘，确需占用、挖掘时，业主须征得（）同意。

A.业主大会和业主委员会B.业主委员会和物业服务企业

C.业主大会和物业服务企业D.规划部门和物业服务企业

18.物业管理服务的公共性决定了其受益主体的（），这是物业服务合同区别于一般委托合同的的一个显著特点。

A.特殊性B.永久性

C.广泛性和差异性D.广泛性和一致性

19.业主委员会应当组织召开业主大会临时会议的情况之一是由（）业主提议。

A.10%以上B.15%以上

C.20%以上D.30%以上

20.业主大会筹备组组织业主召开首次业主大会会议应当自组成之日起（）内。

A.15日B.20日

C.30日D.45日

21.下列关于业主大会召开的说法中，正确的是（）。

A.业主大会定期会议和临时会议均由上级行政主管部门组织

B.业主大会定期会议由业主大会组织、临时会议由业主委员会组织

C.业主大会定期会议由业主大会组织、临时会议由物业服务企业组织

D.业主大会定期会议、临时会议均由业主委员会组织

22.如果要组织召开业主大会会议，业主委员会应当在召开业主大会会议（）前发布公告。

A.10日B.15日

C.20日D.30日

23.《物业管理条例》对业主委员会实行的制度是（）。

A.审核制B.审批制

C.备案制D.登记制

24.下列关于业主委员会会议的说法不正确的是（）。

A.业主委员会会议分为定期会议和临时会议

B.经1/3以上业主委员会委员或者部分业主提议可以召开业主委员会临时会议

C.业主委员会会议需过半数委员出席方可有效

D.业主委员会会议所做的决定需全体委员人数的半数以上同意方为有效

25.临时管理规约制定的主体是（）。

A.全体业主

B.物业服务企业

C.建设单位

D.房地产主管部门

26.对于建设单位未能履行临时公约约定义务的，业主和物业服务企业可采取的措施是（）。

A.先向行政主管部门投诉，对行政主管部门处理不服的，向人民法院提起诉讼

B.向有关行政主管部门投诉，不得起诉

C.既可以向行政主管部门投诉，也可以向人民法院起诉

D.直接向人民法院起诉，不得投诉

27.一个新建住宅在业主大会成立之前，物业服务企业的确定方式是（）。

A.政府主管机关指定

B.已入住的业主共同选聘

C.建设单位通过招投标选聘

D.业主委员会选聘

28.负责全国物业管理招投标活动的监督管理部门是（）。

A.住房与城乡建设部B.发改委

C.司法部D.公安部

29.前期招标项目登记备案的机构是（）。

A.区、县人民政府房地产行政主管部门

B.县级以上地方人民政府房地产行政主管部门

C.市级人民政府房地产行政主管部门

D.国务院房地产行政主管部门

30.对于非出售的新建物业项目的前期物业管理招标投标工作，应当在交付使用前（）完成。

A.30日B.45日

C.60日D.90日

31.物业管理项目招投标中，开标的时间是（）。

A.提交投标文件截止的时间

B.提交投标文件截止之日2日内

C.提交投标文件截止之日3日内

D.提交投标文件截止之日5日内

32.一个物业服务区的业主大会成立以后，物业服务企业按照物业服务合同承接物业时，应当与（）办理物业验收手续。

A.部分业主

B.原开发建设单位

C.业主委员会

D.居民委员会

33.下列关于物业的保修责任的说法错误的是（）。

A.物业保修责任是建设单位对物业竣工验收后在保修期内出现不符合工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷

B.保修责任的最高保修期限和保修范围由国家做出明确的规定

C.建设单位在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书保修书》

D.商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期

34.一级物业服务企业的资质证书由（）负责颁发。

A.国务院建设主管部门

B.省级人民政府建设主管部门

C.设区的市级人民政府

D.设区的市级人民政府房地产主管部门

35.招标人自中标通知书发出（）日内，应和中标人签订物业服务合同。

Ａ.10B.15

C.30D.60

36.物业管理师资格注册的有效期为（）。

Ａ.１年B.2年

C.3年D.5年

37.《物业管理条例》规定住宅专项维修资金用于（）。

A.住宅小区住宅的维修、更新和改造

B.住宅小区物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造

C.物业保修期满后的小区住宅的维修、更新和改造

D.物业保修期满后的物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造

38.住宅专项维修资金可以按照国家有关规定和业主大会的决定用于（）。

A.购买一级市场国债

B.国债回购

C.委托理财业务

D.抵押、担保

39.制定和修改业主大会议事规则的主体是（）。

A.业主大会

B.业主委员会

C.物业管理企业

D.房地产行政主管部门

40.建筑物及其附属设施的费用应按照约定由业主分摊。

没有约定或约定不明确的，分摊的方法是（）。

A.按照各套居住人数占物业服务区总居住人数进行分摊

B.以套为单位进行平均分摊

C.按照各套住宅的房产证的人数占物业服务区所有房产证上的总人数进行分摊

D.按照专有部分占建筑物总面积的比例进行分摊

41.房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过（）未动工的，政府可以无偿收回土地使用权。

A.半年B.1年

C.2年D.3年

42.房屋建筑工程保修期从（）之日起算。

A.项目竣工

B.住宅交付使用

C.工程竣工验收合格

D.购房人取得房地产权证书

43.下列关于商品房现售的条件说法不正确的是（）。

A.房地产开发企业具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

B.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件

C.持有建设工程规划许可证和施工许可证

D.配套设施已经确定施工进度和交付日期

44.下列关于正常情况下住宅各部位、部件保修期的说法不符合《住宅使用说明书》的是（）。

A.屋面防水5年

B.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏2年

C.卫生洁具保修1年，灯具、电器开关6个月

D.管道堵塞2个月

45.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后的（）内办理登记备案手续。

A.15日B.30日

C.45日D.60日

46.已经预售的住宅在竣工之后、尚未交付给买受人之前，物业服务费应该由（）。

A.已经入住的业主分摊B.买受人交纳

C.物业企业核销D.建设单位交纳

47.集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围所需进行的登记是（）。

A.初始登记

B.转移登记

C.变更登记

D.原始登记

48.当事人申请房屋转移登记的，应当自房屋所有权主体转移的事实发生之日起（）申请登记。

A.30日B.45日

C.60日D.90日

49.关于房屋权属登记，下列说法不正确的是（）。

A.登记机关应当自受理登记申请之日起7日内决定是否予以登记

B.申请人应当按照国家规定交纳登记费和权属证书工本费

C.无人主张权利的房屋、违章建筑、临时建筑不予登记

D.申报不实的，登记机关有权注销房屋权属证书

50.应当设立房屋安全鉴定机构的是（）房地产行政主管部门。

A.国务院

B.省、自治区、直辖市人民政府

C.市、县人民政府

D.县人民政府

二、多项选择题（共25题，每题2分。

每题的备选项中，有2个或2个以上选项符合题意的，至少有1个错。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1.物业服务企业从事的物业管理活动主要是（）。

A.向业主收取物业管理服务费用

B.对房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理

C.向业主收取供气、供水、供热等费用

D.维护相关区域内的环境卫生和秩序

E.代收水、气、热等使用费用

2.按照专业化的要求物业服务企业应具备（）。

A.专业的人员配备

B.专门的组织机构

C.较大规模的办公场所

D.专门的管理工具设备

E.一定的资质等级

3.物业管理作为一个新兴的行业，在社会生活中所发挥的重要作用有（）。

A.有利于促进购房消费

B.有利于提高人民群众居住质量

C.有利于增加就业

D.有利于建设周期的缩短

E.有利于维护社区的稳定

4.2003年的《物业管理条例》颁布后，我国物业管理政策法规的特点是（）。

A.经验性B.配套性

C.创新性D.操作性

E.借鉴性

5.下列属于《物业管理条例》创设的法律制度是（）。

A.业主大会制度B.建筑物区分所有权制度

C.物业承接查验制度D.物业服务企业资质管理制度

E.住宅专项维修资金制度

6.《物业服务收费管理办法》规定的物业服务定价的形式有（）。

A.政府指导价B.政府定价C.管制价格

D.市场调节价E.法律定价

7.物业服务成本或者物业服务的支出一般包括（）。

A.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费

B.物业共用部分、共用设施设备的日常运行、维护费用

C.物业共用设施设备的更新、改造费用

D.物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用

E.物业服务企业的办公费用以及企业固定资产折旧费用

8.下列关于物业管理服务费的描述正确的有（）。

A.依照物业服务合同交纳物业服务费是业主应尽的义务

B.业主与物业使用人约定由物业使用人交纳的，应当由物业使用人交纳

C.物业使用人欠费的，业主承担连带责任

D.已竣工尚未出售的物业，物业服务费由建设单位全额交纳

E.已出售尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由买受人交纳

9.住宅专项维修资金的使用，应该遵循的原则有（）。

A.公开透明

B.方便快捷

C.受益人和负担人相一致

D.严格审计

E.效益优先

10.我国改革开放前城镇住房制度的特征有（）。

A.住房分配采取货币分配B.住房投资由国家和国有企业统包

C.住房分配采取实物分配D.住房消费采取福利低租金制

E.住房交换实行市场化

11.下列关于业主大会的说法正确的是（）。

A.一个物业管理区域可以成立多个业主大会

B.业主人数较少且经全体业主一致同意，可以不成立业主大会

C.物业使用人也是业主大会的一员

D.业主大会筹备组由业主代表、建设单位组成的

E.业主大会筹备组人员名单确立后，应当以书面的形式予以公告

12.下列对于业主大会的活动规则说法中，正确的是（）

A.业主委员会应当公告召开业主会议的通知及有关材料

B.业主因故不能参加业主大会会议的，可以口头委托代理人参加

C.业主可以让业主代表代其参加业主大会会议

D.业主大会会议可以采用书面征求意见

E.业主大会做出的所有决定，实行简单多数的表决原则

13.业主委员会委员资格终止的情形有（）。

A.因物业转让、灭失等原因不再是业主

B.无正当理由缺席业主委员会会议三次以上

C.因疾病等原因丧失履行职责能力

D.年龄超过60周岁的

E.以书面形式向业主大会提出辞呈

14.物业服务包干制条件下，物业服务费由（）构成。

A.管理服务人员工资

B.办公费用

C.法定税费

D.物业服务企业的利润

E.物业服务企业的酬金

15.临时管理规约包括的内容有（）。

A.物业的自然情况和权属情况

B.业主使用物业应当遵守的规则

C.维修养护物业应当遵守的规则

D.涉及业主共同利益的事项

E.违反物业服务合同的责任

16.下列属于前期招标活动中的禁止性做法是（）。

A.以不合理条件限制或者排斥潜在投标人

B.对其他投标人掩饰项目情况

C.让投标人决定或选择物业管理的方式

D.对投标人提出超越与招标物业管理项目实际不符的资格要求

E.要求投标物业服务企业出具物业服务企业资质证书

17.投标人应当按照招标文件要求的内容编制投标文件，投标文件包括（）。

A.投标函

B.招标公告或者招标邀请书

C.投标报价

D.物业管理方案

E.评标办法

18.建筑物区分所有权由（）构成。

A.业主对专有部分的所有权

B.业主对共有部分的共有权

C.业主对共有部分的共同管理权

D.业主对共有部位的租赁权

E.业主对共用设备的抵押权

19.一个业主拟将自己的一套住宅改变成经营性住房，下列说法中，正确的有（）。

A.除非整个住宅区变更成了营业用房区，否则这个行为在任何情况下都不允许

B.必须遵守法律、法规以及管理规约

C.应当经过厉害关系的业主同意

D.应该经过原建设单位的同意

E.应该经过小区所有业主的一致同意

20.下列选项中，一定属于业主共有的是（）。

A.建筑区划内的道路（城镇公共道路的除外）

B.建筑区划内的绿地（城镇公共绿地除外）

C.物业服务用房

D.建筑区划内的地下车库

E.建筑区划内的会所

21.开发商以如果拟在通过出让方式获得的住宅用地上建设商场，必须（）。

A.经规划管理部门同意

B.经房产管理部门同意

C.经土地出让方同意

D.重新签订土地使用权出让合同或者签订合同变更协议

E.调整土地使用权出让金

22.建设单位申领施工许可证的条件有（ ）。

A.已办理建筑工程用地批准手续

B.已确定施工企业

C.有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查

D.建设工期不满一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的50％

E.建设工期不满一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的25％

23.房地产转让，当事人应当（）。

A.签订书面转让合同

B.向房地产所在地的房地产管理部门提出申请并申报成交价

C.到工商管理部门办理转让合同登记手续

D.缴纳有关税费

E.到房地产管理部门办理房屋权属登记

24.房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，应同时提供给用户（）。

A.工程竣工验收书

B.住宅质量保证书

C.工程质量保证书

D.住宅使用说明书

E.住宅质量承诺书

25.房屋租赁合同中必备的条款包括（）。

A.房屋的坐落、面积、装修及设施情况

B.租赁用途、期限

C.关于转租的约定

D.房屋修缮责任

E.房屋购买时的价格

参考答案

单项选择题目

1-5ABABC

5-10CCABD

11-15ABCDD

16-20CBCCC

21-25DBCBC

26-30CCABD

31-35ACBAC

36-40CDAAD

41-45CBDBB

46-50DADCC

多项选择题

51-55BDABDEABCEABDACDE

56-60ADABDEABCDABCBCD

61-65BDEACDABCEABABCD

66-70ABDACDABCBCABC

71-75ACDEABCDABDEBDABCD