委托书之二手房委托买卖合同.docx
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委托书之二手房委托买卖合同
委托书之二手房委托买卖合同
二手房委托买卖合同
【篇一：
二手房买卖协议、同意交易声明、委托书】
二手房买卖协议
卖方：
（简称甲方）身份证号码：
__买方：
_（简称乙方）身份证号码：
_
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本协议，以资共同信守执行。
第一条甲方自愿将座落于市区的房产，用途住宅，出售给乙方。
该房产原来在_房地产管理登记交易中心的商品房买卖合同编号为，产权证号：
_，建筑面积为_平方米，乙方对甲方所出售的房产已充分了解，并亲临现场勘察愿意购买上述房产。
第二条甲、乙双方同意，上述房屋的成交总价为人民币（大写）贰佰壹拾捌万玖仟陆佰玖拾肆元整（￥2189694.00元）。
第三条甲、乙双方应遵守国家房地产法律法规政策，并按规定缴纳办理上述房地产手续所需缴纳的税费。
经双方协商，涉及该房产过户的税费均由乙方全部承担（一手房产证税费也由乙方全部承担），双方中介费各自负责。
第四条付款方式：
甲、乙双方同意将上述房屋房款分期付给甲方，具体付款付款方式及金额约定如下：
1、本协议签订之日且甲方与乙方办理公证委托授权乙方指定的人员证号码：
）办理过户时，乙方应向甲方支付人民币（大写）捌拾柒万零叁佰捌拾捌元整（￥870388.00元）。
2、剩余房款因甲方的房屋在银行按揭贷款（编号：
2009年号。
期限20年，2009年6月至2029年6月），双方同意将于2010年5月份起所有按
揭贷款本金及利息由乙方全部承担。
3、自签订本协议后，乙方每月的按揭还款必须在10号前汇入甲方账号：
建设银行，如因乙方延期付款而产生银行的不良信用（以乙方转入甲方上述账户日期为准），累积三个月不良信用，甲方有权向乙方要求赔偿违约金壹拾万元，并解除合同，收回该房产的所有权，乙方已交房款甲方可不退还。
4、甲方取得该房产的产权证后，甲方应无条件立即配合乙方办理转按揭手续。
若转按揭手续办理成功，甲方应无条件配合乙方办理该房产产权过户手续。
若转按揭手续办理不成功，所有按揭贷款本金和利息由乙方承担，直至还完该房产在银行所按揭的全部本金和利息。
第五条甲方在签订房屋买卖合同协议后收到首期购房款，须把所有关该房产的文件证明、资料交付乙方。
交付的房产标准以同开发商签订合同为准。
第六条该房屋交付乙方前所产生的费用（包括水电费、物业管理费、一手产权税费等有关费用）均由甲方负责缴清，在该房产的水、电、物业管理费等过户手续办理过程中，甲、乙双方应积极配合，过户所涉及的费用均由乙方全部承担。
第七条甲方在签订本协议并收到首期购房款捌拾柒万零叁佰捌拾捌元整后当日将该房产交付给乙方。
并配合乙方办理水、点、煤气、有线电视、物业管理费、公共维护基金及其他附属公共设施的过户手续且结清所有费用。
甲方交付房产之日起，房屋所占用范围内的风险责任及土地使用权随之转移给乙方。
第八条甲方保证上述房屋权属清楚。
自本协议生效之日起，若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务纠纷等，概由甲方负责清理，因此导致该房产无法办理产权证得，应退还乙方已付购房款，并向乙方支付购房总价款的50%以及
乙方投入的装修款作为违约赔偿。
乙方保证提供的身份及工作证明真实有效，如因乙方提供虚假的身份及工作证明、恶意拖欠尾款拒绝履行清偿义务，造成甲方的经济损失，甲方除追究乙方的经济责任外并有权追究乙方相应的法律责任。
第九条甲方在转让上述房产后，不得再次出售给其他第三方，如甲方恶意将该房产重复出售给第三方，则应退还乙方已付购房款，承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付购房总价款的50%以及乙方投入的装修款作为违约赔偿。
第十条甲、乙双方须由双方亲自办理过户手续并无条件配合，若本人无法到场的须办理公证委托授权乙方指定的人员（身份证号码：
）办理过户手续。
第十一条甲、乙双方签订本协议后，双方不得中途毁约。
若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起三日内退还乙方所支付购房款，同时向乙方支付购房总价款的30%以及乙方投入的装修款作为违约金；若乙方中途违约，应向甲方支付购房总价款的30%作为违约金，如房屋已交付，甲方有权收回房屋并要求乙方将房屋恢复交付时的原状。
第十二条若乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约方向对方支付上述购房款的0.05%作为违约金。
逾期达一个月以上的，即视为违约方不履行本合同，另一方有权解除合同，如因违反本条款导致协议解除的，由违约方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向对方支付购房款的50%作为违约赔偿。
第十三条若乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约方向对方支付上述购房款的0.05%作为违约金。
逾期达
一个月以上的，即视为违约方不履行本合同，另一方有权解除合同。
如因违反本条款导致协议解除的，由违约方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向对方支付购房款的50%作为违约赔偿。
第十四条甲、乙双方保证于_年_月日前前往房管部门办理产权交易登记手续，否则视为一方违约，每逾期一日，由违约方向对方支付上述购房款的0.05%作为违约金。
如乙方不能如期付款，甲方有权拒接配合产权交易登记手续的办理，违约责任由乙方承担。
因政府职能部门、委托办理单位不能及时给予办理或其他不可抗力因素导致办理产权交易登记手续拖延滞后的，（申请减免税费时间）则办理时间可据实予以延长。
第十五条甲、乙以本协议记载的联系地址、电话为联络依据，双方按照该地址寄发函件，自函件寄发之日（以挂号信函寄出邮戳日期为准）起5日后视为送达。
若甲乙双方的联系地址、电话有变更，应当在变更之前及时将新的联系方式以书面形式通知对方，否则如造成违约，由变动方负责承担。
第十六条双方约定的其他事项：
1、甲方自签订本协议后，须把所有关于该房屋的证明及资料文件交由乙方。
如商品房买卖合同（复印件）、首付款发票复印件（加盖开发商公章）、煤气管道开通发票原件、业主公约原件、建设银行贷款合同原件及房管缴费发票原件，并配合乙方到开发商办理交房手续。
2、甲方因无法随时来办理过户手续，同意委托乙方指定的人员（身份证号码：
）全权代理过户手续，并于_年_月_日前办理完公证委托书。
第十七条本协议附件共张：
1、甲乙方身份证复印件，作为本协议不可分割的附件之一。
第十八条本协议经双方签字盖章后生效，若有未尽事宜，甲乙双方日后可再行协商，经协商所签订的补充协议与本协议具有同等效力。
第十九条甲乙双方若在履行本协议过程中发生争议，应协商解决，协商不成的，任何一方可向人民法院起诉。
第二十条本协议壹式贰份，甲乙双方各执壹份，均具有同等法律效力。
出卖方（甲方）：
购买方（乙方）：
身份证号码：
__身份证号码：
__地址：
地址：
电话：
___________________电话：
【篇二：
二手房出售委托合同】
合同编号：
房屋出售委托协议
委托人：
（系房屋出售人）
通讯地址：
________________________________________________________
邮政编码：
________________________________________________________
身份证件号码（营业执照注册号）：
__________________________________
法定代表人：
____________________联系电话：
______________________
委托代理人：
____________________联系电话：
______________________
受托人：
（系房地产经纪机构）
通讯地址：
________________________________________________________
邮政编码：
______________________联系电话：
______________________
营业执照注册号：
__________________________________________________
备案证明编号：
____________________________________________________
法定代表人：
____________________联系电话：
______________________
委托代理人：
____________________联系电话：
______________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他法
律法规，委托人和受托人本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成
如下协议：
第一条房屋基本情况
（一）该房屋为【楼房】【平房】，坐落为：
____________【区（县）】_________________
【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元___________号
（室），该房屋所在楼栋建筑总层数为：
___________层，其中地上___________层，
地下___________层。
该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平
方米。
（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【】：
___________。
（三）房屋权属情况：
房屋所有权证证号为：
_______________，共有权证证号为：
____，
填发单位为：
_________________；该房屋【】未设定抵押【】已经设定
抵押，抵押权人为：
，他项权利证证号为。
委托人保证该房屋没有产权纠纷，因委托人原因造成该房屋不能办理产权登记、不
能如期办理入住或发生债权债务纠纷的，由委托人承担相应责任。
第二条委托期限及方式
本协议委托期限自年月日至年月日，此期间受托
人为委托人的【】独家【】非独家委托服务提供者。
独家委托服务：
委托人仅委托受托人为其本次委托销售房屋的唯一受托人。
非独家委托服务：
委托人除可委托受托人为其本次委托销售房屋的受托人外，还可
委托其它房地产经纪机构或个人代为销售。
第三条服务内容
委托人委托受托人提供下列第项服务（可多选）：
（一）提供与上述房屋买卖相关的法律法规、政策、市场行情咨询。
（二）寻找房屋买受人。
（三）在本协议第二条约定的期限内协助管理上述房屋。
（四）协助并撮合委托人与买受人签订房屋买卖合同。
（五）代办税费缴纳事务。
（六）代办上述房屋抵押注销手续。
（七）代办房屋产权转移登记及附属设施过户手续。
（八）代理移交房屋、附属设施及家具设备等。
（九）其他（请注明）
第四条委托出售价格
（一）委托人要求上述房屋的出售总价不低于【人民币】【】元（大写金额：
元）。
（二）实际成交价高于前款约定最低出售价的，高出部分属委托人所有，但受托人
有权按实际成价收取佣金。
第五条佣金及支付
（一）在委托人房屋成功出售（即签订《房屋买卖合同》）之前，受托人不收取委
托人任何费用。
（二）委托人在同受托人提供的购房者签订房屋买卖合同时，按国家及行业相关规
定及本协议约定向受托人支付相关费用。
标准如下：
1.佣金：
房价款的％；2.。
（三）。
第六条各方责任
（一）委托人责任
1.委托人向受托人提供所出售房屋的有效证件及详细资料，作为受托人提供委托
服务的依据；
2.委托人保证其出售的房屋具备合法出售条件（包括但不限于：
已征得共有人同
意、出租人已放弃优先购买权）；
3.委托人应积极配合受托人开展的正常经纪活动；
4.委托人应按本协议约定支付佣金，并不得擅自单方解除和变更本协议；
5.委托期限内或委托期满六个月内不得与受托人介绍过的客户自行成交；
6.委托人如为独家委托的，不得将该售房信息委托其他房地产经纪机构或个人代
为销售；
7．
（二）受托人责任
1．受托人应核查委托人提供的房源是否符合出售条件；
2．受托人就房屋交易程序、成交价格、付款方式、房屋交付及产权登记等方面为
委托人提供咨询服务；
3．受托人应积极主动为委托人提供经纪服务，不得擅自单方终止本协议；
4．受托人应按与委托人约定的委托事项要求开展经纪活动，委托事项变化须经委
托人书面同意；
5.受托人应及时向委托人通报有关委托事项的进展情况，接受委托人咨询，解答
相关问题及相关手续的协助办理；
6.受托人充分利用自身所拥有的推广途径，对委托人房屋进行推介，并协助买卖
双方达成交易，协助交易双方办理相关房屋转移登记手续；
7．除本协议约定的费用外不以任何方式或理由向委托人收取其他费用；
8．未经委托人同意不得将委托事项转委托其它房地产经纪机构或个人；
9．受托人同时接受交易双方委托的，应向双方当事人如实说明情况；
10．
第七条违约责任
（一）委托人违约责任
1.委托人故意提供虚假的上述房屋证件和资料的，受托人有权单方解除本协议，
给受托人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任；
2.委托人泄露由受托人提供的购房人资料，给受托人、买受人造成损失的，委托
人应依法承担赔偿责任；
3.委托人在委托期限内或委托期满六个月内自行与第三人达成交易的，应按照本
协议约定的标准向受托人支付佣金。
但双方在本协议第二条中约定为非独家委
托，并能证明该项交易与受托人的服务没有直接因果关系的除外；
4．
（二）受托人违约责任
1.受托人违背执业保密义务，不当泄露委托人商业秘密或个人隐私，给委托人造
成损害的，应按照标准支付违约金，约定违约金不足以弥补
委托人损失的，委托人有权要求补充赔偿；
2.受托人有隐瞒、虚构信息或恶意串通等影响委托人利益的行为，委托人除有权
解除本协议、要求退还已支付的相关款项外，受托人还应按照
标准，向委托人支付违约金；
3.在委托代办事项中，受托人因工作疏漏，遗失委托人的证件、文件、资料、发
票等，应给予相应经济补偿；
4．
第八条不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本协议的，根据不可抗力的影响，可部分或全部免除
责任。
第九条协议变更与解除
（一）协议变更
在本协议履行期间，任何一方要求变更本协议条款，应书面通知对方，并经双方协
商一致，可达成补充协议。
补充协议为本协议的组成部分，与本协议具有同等效力。
（二）协议解除
经双方协商一致，可解除本协议。
第十条争议处理
本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决。
协商不能解决的，双方同意按以下
第种方式解决纠纷。
（一）提交北京仲裁委员会仲裁；
（二）任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第十一条本协议及附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，其中委托人
______份，受托人______份，______份。
第十二条其他约定
【委托人】（签章）：
【受托人】（签章）：
【法定代表人】：
【法定代表人】：
【委托代理人】（签章）：
【委托代理人】（签章）：
【备案证明编号】：
【房地产经纪人员】：
【经纪资格证书编号】：
签订时间：
年月日
【篇三：
二手房买卖委托合同】
附件2：
编号:
yc-2009-07
银川市
二手房买卖委托合同
（合同编号：
）
甲方（委托人、出售方）：
乙方（委托人、买受方）：
丙方（受托人、中介方）：
银川市工商行政管理局
监制
银川市住房保障局
二oo九年四月
-1-
合同编号：
二手房买卖委托合同
甲方（委托人、出售方）：
代理人：
__________乙方（委托人、买受方）：
代理人：
__________丙方（受托人、中介方）：
代理人：
__________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》和银川市有关法律、法规的规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和协商一致的基础上，就丙方接受甲、乙双方的委托，促成甲、乙双方达成房地产买卖并提供相关的其它服务事项，特订立本合同，共同遵守。
第一条房屋位置及基本情况：
1、经丙方提供信息、线索为甲乙双方买卖房屋提供居间服务，甲方同意将座落于__________________________________房屋壹套（住宅/营业房）及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）出售给乙方。
2、房地产基本情况：
房屋所有权证号：
______________，产权性质：
_________，结构：
_________，建筑面积：
__________平方米。
随房屋同时转让的附属设施及装修装饰情况：
______________________________________________________________。
3、甲方已如实陈述该房地产权属状况、附属设施及装修装饰情况，并符合国家及银川市房屋上市交易政策、法规的规定。
乙方对甲方所出售的房屋及附属设施、装修装饰情况已充分了解，自愿买受该房屋，并支付给甲方定金以确立买卖关系。
4、甲、乙双方均接受该房屋是在有＿＿＿＿＿＿＿________________________________[可选择一项或多项或直接填写①房产证②《商品房买卖合同》在银行抵押；③房产证在银行抵押④房屋已出-2-
租]的状况下签署本合同，双方均认可其法律效力。
注：
《商品房买卖合同》在银行抵押的，应解除抵押，办理产权证后，方可交易。
第二条房屋交易价格：
甲、乙双方共同确认该房屋交易价格为人民币元（大写__________________________________整）。
第三条房屋买卖交易相关的费用：
1、该房屋买卖交易所需的各项费用按国家有关规定执行。
甲、乙双方约定全部费用由方承担的，从约定；无约定的，按国家规定各自承担。
经甲、乙双方确认，具体支付费用的种类和数额见附件。
2、乙方委托丙方代办贷款的，乙方应按银行的申贷要求及时向丙方提供银行申贷所需的有关证件及材料并协助，若乙方不按银行申贷要求提供所需的有关证件及材料或不积极协助造成后果的，则视为乙方违约，乙方承担全部违约责任，甲、丙方有权要求乙方支付违约金。
3、乙方委托丙方代办贷款的，乙方支付丙方代办费、公证费，房屋需要评估的，支付评估费，具体支付费用的种类和数额见附件。
第四条委托事项和服务费用：
1、甲方委托丙方出售该房屋，并协助办理产权过户、房屋交付等事宜。
2、乙方委托丙方购买该房屋，并协助办理房屋产权证、土地使用证、房屋交付等事宜。
需要贷款的，可以委托丙方办理银行贷款事宜。
3、丙方接受甲、乙双方的委托提供服务，按照银川市物价局核准的收费标准，甲方应向丙方支付中介服务费，金额按成交价的%收取，计人民币元；乙方应向丙方支付中介服务费，金额按成交价的%收取，计人民币元。
4、乙方委托丙方为其提供银行贷款服务的，乙方应向丙方支付代办费，金额按贷款额的%收取，计人民币元。
经乙方确认，具体支付的代办费用见附件。
第五条定金支付：
甲、乙、丙三方在确认并签订本合同当日，乙方支付给甲方定金元大写（整），并由丙方代为保管。
-3-
在支付定金同时，甲方应将该房屋的房产证原件、身份证复印件交于丙方暂时保管，丙方出具相关凭证数据。
第六条付款方式及期限：
甲、乙双方委托丙方以下列第（）种方式第条办理：
（一）一次性现金付款：
1、自本合同签订之日起日内，乙方将购房款（购房定金冲抵购房款）全部付清给甲方后，三方到市房地产交易中心办理房屋产权过户手续。
2、乙方在签定本合同起日内将全部购房款（人民币元）交给银川市房地产交易中心指定的银行并进行资金监管，待房屋产权证过户给乙方后撤销资金监管。
（二）乙方委托丙方向银行申请二手房按揭贷款：
1、自本合同签订之日起三日内，乙方将%首付房款存入银行指定的专项账户，并由银行冻结（具体首付金额及贷款金额以银行审批数目为准）。
在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及首付款划入银行指定的专项账户中，乙方一次性将全部购房款（购房定金冲抵购房款）付清给甲方。
2、自本合同签订之日起三日内，乙方将%首付房款存入甲方在银川市房地产交易中心指定的银行账户并由银行冻结，甲方协助乙方办理房屋产权过户手续，待丙方为乙方办理完公积金贷款后一次性将剩余房款（购房定金冲抵购房款）付清给甲方。
第七条房屋交付：
1、甲方在收到全部购房款当日将房屋进行交付。
2、甲、乙、丙三方共同参与房屋的交付。
甲方按合同约定移交房屋及附属设施、装修状况完好，甲、乙方交接钥匙，签署房屋交接单，丙方见证签字。
3、甲乙双方同意：
如房屋推迟移交时，甲方应向丙方支付房屋设施及各项费用押金人民币元整，待三方办结房屋移交手续后由丙方给甲方全额退还押金。
第八条甲、乙、丙三方义务：
-4-
（一）甲方义务：
1、保证该房屋无产权纠纷和债权债务纠纷，由此而引起的法律及经济责任由甲方全部承担。
2、承诺对该房屋权属证件的合法性、真实性和有效性负责，且该房屋的共有人对出售此房产无异议。
3、乙方申请住房按揭贷款的，配合银行或银行认可的机构提供与乙方申请住房按揭贷款相关的资料，并签署相关文件。
4、按照本合同约定的日期移交房屋及附属设施、装修。
5、在房屋交付前，结清水、电、气、供暖、有线电视、电话、物业费、垃圾清运费等各项费用，并提供上述费用交结的单据原件。
6、按照本合同约定的委托、代办事项，按时支付各项费用。
7、及时提供办理房屋产权交易过户手续所需的证件、材料（原件和复印件），并积极配合乙方办理房屋产权交易过户。
（二）乙方义务：
1、按照本合同约定的支付方式及期限，支付定金和购房款。
2、按照本合同约定的委托、代办事项，按时支付各项费用。
3、提供房屋过户交易和银行贷款所需的证件、材料（原件和复印件），按时办理房屋产权交易过户手续。
4、申请银行按揭贷款的，按时向丙方和银行提供申请贷款所需材料。
（三）丙方义务：
1、按照本合同约定的委托事项，高效、及时向甲、乙方提供优质服务。
3、甲、乙双方发生违约或争执等情形时，予以协调；协调无效时，采取中立态度，并证明事实。
4、对委托人个人资料严格保密，未经委托人同意，不得向他人泄露。
第九条违约责任：
1、本合同签定后，乙方中途返悔的，应及时通知甲、丙两方，购房定金归甲方所有以充抵乙方违约金；甲方中途返悔的，应及时通知乙、丙两方，并在悔约之日起三日内双倍返还购房定金给乙方以充抵甲方违约金。
-5-
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