办公室室内装修工程监理细则.docx
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办公室室内装修工程监理细则
办公室室内装修工程监理细则
监理细则
一、工程概况…………………………………………………………3
二、工程施工范畴……………………………………………………3
三、监理工作操纵方法………………………………………………4
（一）事前操纵………………………………………………………4
1、质量操纵………………………………………………………4
2、进度操纵………………………………………………………8
3、投资操纵………………………………………………………8
（二）事中操纵………………………………………………………8
1、质量操纵………………………………………………………8
2、进度操纵………………………………………………………10
（三）事后操纵………………………………………………………10
四、安全防范及环保………………………………………………12
一、工程概况：
工程名称：
办公室室内装修工程
工程地点：
建设单位：
设计单位：
监理单位：
施工单位：
工程施工面积：
二、工程施工范畴：
范畴：
本细则适用于大楼室内精装修工程的施工监理。
三、编写依据：
3．1工程项目标书及承包合同
3．2引用标准
1）《民用建筑工程室内环境污染操纵规范》GB50203-2002
2）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2002
3）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002
4）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
三、监理工作操纵方法：
（一）、事前操纵
1）、把握和熟悉质量操纵的依据，如：
GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范》
GB50319-2000《建设工程监理规范》
BG50242-2000《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》
甲乙方装修工程施工合同
精装修设计图纸内容及讲明
2）、对施工方资质进行审查，重点审查项目经理，技术负责人，质量检查员的上岗证书及到位情形，
3）、对施工方案的审查
3．1）重点审查技术和组织措施能否可靠地保证工程质量：
重要分项工程的施工方法，保证工程质量的预控措施等，完善的施工组织及相应制度是完成高质量装修的必要条件之一，必须在正式开工前就要采取预控措施。
3．2）审查临时用电、防火、成品爱护及其它安全措施，把握具体施工方案、质量保证措施、审查工序安排与衔接，重点审查工序验收制度，尽量幸免交叉作业。
除了进行文字审查外，还要与各专业技术人员及交谈沟通，了解以往存在咨询题及方案的可执行程度。
3．3）审查施工进度打算，重点审查是否留有地砖养生时刻、外委项目施工时刻，了解各工种进度安排及人员投入情形。
3．4）质量和安全保证体系是否完善等。
4）、参加图纸会审，并作好记录，全面了解设计要求；熟悉样板房的工艺质量状况。
审查内容：
4．1）设计文件的组成内容是否符合标准、规范，是否有具可操作性的施工图及详细的材料要求。
4．2）图纸与初装修房屋尺寸是否相符，图纸之间是否相符。
4．3）设计讲明、工程量、要紧材料是否与施工图相一致。
4．4）设计要求的材料、工艺是否符合环保要求。
4．5）设计是否便于施工，尺寸是否与相应材料最佳匹配。
4．6）制定统一的施工工艺及技术质量要求。
5）、装修工程监控部位
工种名称
部位名称
瓦工部分
地面砖、墙面砖粘贴，卫生间防水。
木工部分
吊顶（木龙骨纸面石膏板、轻钢龙骨钙塑板、铝扣板）、轻质隔墙、室内门套、更衣暗柜、室内外楼梯扶手。
油工部分
墙、棚批白；门及门套喷漆。
水暖部分
给排水管道铺设及卫生洁具安装。
电气部分
包括照明系统的配电箱、配管线、灯具、开关、插座安装；安全报警系统的报警器、弱电系统的电视、电话网络布线等。
外委部分
室内楼梯、地板
6）、材料预控措施表：
材料名称
要紧项目的质量操纵
水泥
见证送检、查看包装。
面砖
对保证资料的验证，外观检查（尺寸、规方、直线度、平坦度），按要求见证送检
大理石
对保证资料的验证，外观检查（尺寸、规方、直线度、平坦度、色泽、瑕疵），按要求见证送检，确保环保项目合格
纤维板、细木工板、胶合板
检查厚度、内部拼接，外观检查（平坦度、起皮空鼓等），见证取样
木方
规格，直线，含水率，无死节，
木装饰条
光洁度，规格，含水率，
木扶手及立杆
直线度，光洁度，色差，无节裂
木门
规格，平坦度，光洁度，规方，榫接是否严密，
纸面石膏板
对保证资料的验证，是否与甲方及设计要求的品牌一致
轻钢龙骨
壁厚，规格，直线度，保证资料的验证
铝扣板
色泽一致，脆裂性，保证资料的验证，品质按打算或合同要求验收
油漆
保证资料，品质按合同、设计要求验收
胶类
保证资料齐全，见证送检。
石膏粉、大白粉
是否与甲方及设计要求的品牌一致，保证资料验收
洗水盆
开箱检查保证资料及外观质量
坐便
开箱检查保证资料及外观质量
连接管件
产品合格证
阀门
产品合格证
电气材料
产品合格证明及外观检查质量
7）、常见通病列表：
按照以往精装修施工中容易发生的通病做个统计，以便在施工中更好地进行操纵。
通病列表
通病项目
通病内容
设计部分
设计图纸不全，施工图不规范，细部节点不清。
材料名目不全，要求不详细。
木工部分
吊顶吊杆数量不够，龙骨间距较大，主龙骨未躲开筒灯位置。
木料不按要求做防火防腐处理。
木门套不按规范工艺施工。
木螺丝不按规定拧入，钉入大部仅拧入专门短部分，甚至全部钉入。
装饰条接头处阴阳角不按45度对接，专门是混色漆更甚。
接头接角处不平齐，明露装饰条、栏杆、扶手等光洁度不够。
上木门折页时单面剔壳。
瓦工部分
粘贴砖用灰不饱满，专门是边角部分。
瓷砖阳角45度对接不严不直，墙砖铺灰厚度普遍超标。
地砖养生期不够，铺灰不实，造成空离，有的甚至铺完即上人踩踏。
卫生间坡度不符合要求，不是过大确实是不向地漏淌水。
装修中造成地面防水的二次破坏。
楼梯理石踏步不均，镶边不平齐。
理石裁边掉茬，拼接色泽厚度不一，需要倒棱的边角未倒棱。
油工部分
喷漆前木门门套等含水率较大，造成日后脱漆。
未按规定使用调配腻子，造成日后涨鼓、脱漆。
底层未干透即喷涂下一层，造成起皱、脱漆。
底层未砂平，造成面层有疙瘩。
喷漆过量或过近，造成流淌。
大白粉与辅料调配不均未闷透，干后有胀鼓颗粒。
大白膏抹太厚，干后易脱层。
底层潮湿，大白膏易粉脱落。
喷漆件不做前期处理，即行喷涂，木装饰条、木扶手、木护栏咨询题突出。
大白底层的金属钉未做防锈处理
水暖部分
墙体预埋管出墙面长度及位置不正确，造成卫生器具安装就位不准，托架、夹具位置不正。
安装不规范。
各种洁具安装时损坏，底坐封闭前内部没有清理杂物。
卫生间地面坡度不符合设计要求，没有向地漏顺坡。
装修施工中对管道的损坏。
电气部分开关及插座安装位置不符合规定，内部接线位置颠倒。
开关与实际灯位操纵不符，
材料部分
材料名目要求不详细不具体，造成随意采购。
合格证、材质单、讲明书等不全。
要紧材料未按规定复验。
材料进场时刻不准，非前即后。
治理上常见漏洞
进场材料不报检或不及时报检。
工序完成不报验即转入下道工序。
现场材料堆放不整齐，不及时清理卫生。
个不人着装不整，违反禁烟规定。
交叉作业较多。
不贯彻执行“三检”制度。
电动工具设备没有漏电爱护装置，设备的电源线及开关不合格，设备的传动部分没有有防护罩。
8）样板间施工：
建筑装饰工程施工单位在进行正式装修前要有要紧材料的样板施工，并经有关各方确认后方可大面积进行装饰施工。
审核施工单位的月、周施工进度打算，每天对施工打算与实际施工进度进行比较，分析，纠偏，要求编制网络打算图，看其是否符合施工合同中的工期要求，审核打算与施工方案和谐性和合理性。
同时对材料
打算进行审核，是否满足施工的进度要求。
熟悉图纸中的设计技术要求及标书中的专门技术讲明，审核图纸中不合理的设计，明确工程费用最易突破的部分和环节，找出投资操纵要点，及时提醒甲方所供的材料要及时，防止施工方索赔事件的发生。
（二）、事中操纵
按照本顶目设计特点及技术要求，确定事中操纵项目。
为了更好地操纵装修工程的质量减少返工现象，做好预控，按照上述装修中的一些通病制定出相应的质量操纵措施，以便在施工质量操纵中指导监理工程师进行工作。
1）、监理工作中操纵措施
做好材料进场的验收，在施工中严格验收程序，做好旁站监理记录，及时发觉咨询题并采取相应措施进行解决。
对各工种的操纵
明确下列各工种项目操纵的内容，熟练使用规范进行检查。
木工部分主控部分项目
项目
技术要求
质量标准
吊顶工程
GB50327—2001.8
GB50210—2001.6有关规定
轻质隔墙
GB50327—2001.9
GB50210—2001.7有关规定
室内门套、扶手、护栏
GB50327—2001.10.11
GB50210—2001.5.2.18
竹、木地板面层
GB50209—2002.6.3
GB50209—2002.6.3有关标谁
瓦工部分主控项目及技术质量要求
项目
技术要求
质量标准
墙面砖粘贴
GB50327—2001.12.3.1
GB50210—2001表8.3.11
地面砖粘贴
GB50327—2001.14.3.1
GB50209—2002表6.1.8
卫生间地面砖粘贴
坡度按设计要求
其余执行以上标准
卫生间、厨房、阳台防水
GB50327—2001.6
两次蓄水24小时不渗漏
楼梯理石粘贴
GB50209—2002.6.3
GB50209—2002表6.1.8
环氧地坪及金钢砂地坪
合同要求
生产产家标准
油工部分主控项目及技术质量要求
项目
技术要求
质量标准
棚、墙批白
参考GB50327—2001.4
参考GB50327—2001.4.2.11
门及门套、护栏扶手喷漆
GB50327—2001.10
GB50327—2001.10
外委项目主控项目及技术质量要求
项目
技术要求
质量标准
地板
GB50209—2002.7
GB50209—2002.7
室内楼梯
按厂家标准
按厂家标准
设计部分
认真审图，特加是节点图要按照相应图集及设计图中规定的内容严格操纵，做好图纸会审记录，设计变更等工作。
水暖部分
按照质量操纵表格做好交接前的检查工作，对各种管件，洁具认真开箱检查，专门是外观质量检查做为重点，在通水试压前检查管路是否破旧，做好通球试验记录。
电气部分
对闸、盒，箱外观进行检查验收，安装就位位置是否满足设计要求。
各种线按头是否按规范进行施工。
材料部分
按事前操纵表中内容做好各种材料预控，对涉及到环境爱护的材料要送到市级以上或甲方规定的试验室进行检验，合格后方可使用。
治理部分
1）、加大对施工方项目部人员沟通，使他们提升质量意识，监理人员随时进行人员思想摸底，及时向甲方及总监汇报施工方的不良行为，以取得支持与指导。
对施工方不合格人员及时进行调换，要求项目部技术人员按工种进行技术交底。
2）、工序交接检查：
坚持上道工序不经检查验收不能进行下道工序施工的原则，上道工序完成后，先由施工方进行自检、专职检，合格后方可向监理工程师报验，在报验过程中必须坚持以文件形式上报，监理签证合格后方可进行下道工序施工，
3）、隐藏工程验收：
隐藏工程完工后，由施工方质量员负责监督进行三检，合格后填表向监理报验，监理检查合格后进行签字确认，方可进行隐藏，不合格要进行整改，自检合格后再报监理复验。
4）、行使质量监督权：
对施工质量咨询题，监理工程师要责令施工方及时整改，发觉有严峻的质量咨询题要赶忙禁止，并下发监理通知书，有必要时可对不合格部位下达停工令，并报甲方工程师批准。
施工单位拿出合格的整改书，经审查认为方案可行，方可对不合格部位进行返工处理，监理人员并跟踪监督检查。
5）、做好设计变更的技术核实与处理工作。
6）、对重要部位及隐藏部位进行旁站监理。
7）、做好当天的三方碰头会，对当天的一些情况进行沟通，要紧解决当天没有解决的咨询题。
8）、成品爱护，在施工装修中要注意已完项目的爱护。
2、进度操纵
如实地记载每日形象及完成的工程量，对施工进度随时进行检查，看是否按打算实施，如有差异要找出缘故并进行分析。
制定赶工措施，组织现场和谐会，和谐各单位之间的关系，减少各施工单位之间的干挠。
（三）、事后操纵
1、木工部分
1）、木龙骨吊杆是否符合规范要求，间距是否合理，主龙骨是否躲开了灯具位置。
2）、吊顶封闭前电气管线是否布线、验收完毕。
龙骨的水平及直线尺寸是否验收完毕。
3）、封闭纸面石膏板棚时，是否留了伸缩缝，螺钉是否按规定拧入石膏板面。
4）、踢脚线明露装饰条是否按要求45度对接。
5）、轻质隔墙的立面与平面是否方正。
6）、木门套的施工工艺是否按规范要求。
7）、木门扇的周边留缝是否符合要求。
8）、有防潮、防腐、防火要求的是否作了相应处理。
2、瓦工部分
1）、粘贴砖的水泥砂浆配比是否符合要求。
2）、粘贴用砖是否按规定事先浸湿。
3）、粘贴前的挂线是否水平方正。
4）、粘贴用灰是否饱满。
5）、地砖是否按要求养生。
6）、卫生间等有地漏的地面坡度是否符合要求。
7）、防水工艺是否符合要求，是否作了防渗试验。
3、油工部分
1）、油工底层处理是否合格，潮湿部位是否作了防潮处理，喷漆前的木基层含水率是否超标。
2）、喷漆中间层是否砂平。
3）、底漆、面漆是否匹配。
4）、大白粉配比是否合理，搅拌是否平均，有无干粉粒，批白后有无涨鼓现象。
5）、石膏板、胶合板等接缝处是否采取了防裂措施。
6）、胶合板上刮白时，是否上了石膏粉底层。
4、电气及通讯、智能部分
灯具固定牢固可靠，与设计位置相符，开关操作灵活，接触可靠。
5、给排水及采暖部分
卫生器具安装：
排水栓和地漏安装应平正，牢固，低于排水表面，周边无渗漏，各种托架必须防腐良好，安装平正牢固，给配件应完好无损害，接口严密，启闭部分灵活。
给排水系统及采暖系统严格按验收规范进行检查确认。
6、验收程序操纵
在承包单位质检人员自检合格的基础上，对承包单位报验的部位进行验收，坚持不合格部位不转下工序、隐藏工程不合格不能封闭的原则。
按实际进度及质量情形按期填写进度表，作好时期验收竣工验收、外委项目验收。
作好资料收集、保管、留档工作，设计资料、技术资料、施工资料、合同等资料要收集齐全，妥善保管、及时归档，文字填写要工整认真，栏目要填写齐全、签字、盖章要完备。
四、安全防范及环保
安全防火组织机构及制度的建立，现场灭火器材配备数量满足安全需要，对职工进行安全知识教育并有安全记录，施工中的安全措施要在施工方案体现具体可行，具体应做到以下几点：
1、要有安全负责人及安全员。
2、要有安全防范制度及各工种的安全技术操作规程，如：
现场禁止吸烟，易然物品保管及摆放规定，用电规定等等。
3、现场要配备足够的灭火器材。
4、施工方要对施工人员进行安全教育，每个施工人员要熟知防火安全知识、安全用电常识及本专业的安全技术操作规程。
5、施工中的安全措施，如何贯彻安全制度的细则及具体做法如何，如：
物品摆放，清理卫生等。
6、材料及设备的安全性，材料的安全性能是否符合要求，木料是否按要求防火处理。
7、设备是否漏电，设备的电源线及开关是否合格，设备的传动部分是否有防护罩。
8、临时用电规定：
在未正式使用本楼设置的电源时，施工人员暂用临时电源不得乱接乱用，以对室内电器设施进行爱护，接用电动工具及照明时，须经专业人员操作，并使用合格的导线及电动设备，以防触电及短路，施工人员离开现场时必须停电。
9、施工中要注意环境污染，要有措施防止污染的发生，施工废料要及时收回到指定位置，剩料要合理堆放。
10、按照施工合同规定做好下面监控
1）严禁使用不符合（民用建筑工程室内环境污染操纵规范）规定及设计要求的建筑和装修材料。
2）乙方在施工中须向甲方及监理人员上报人造木板和饰面人造板，游离甲醛开释量检测报告。
3）乙方在施工前必须向甲方及监理单位上报，水性涂料，水性粘结剂，水性处理剂的总挥发性有机化合物（TVOC）、苯、游离甲醛二异氰酸酯（TDI）（聚氨酯类）含量检测报告。
4）乙方施工用建筑装修材料进场前必须送甲方指定的检测机构进行检测，检验合格后方可使用。
5）本工程所选用的材料应满足《健康住宅建设技术要点》的有关规定。
如该标准与《民用建筑工程室内环境污染操纵规范》规定不一致，按最高标准执行。
6）严禁使用含苯、工业苯、石油苯、重质苯及混苯的稀释剂和溶剂。
7）不得使用苯、甲苯、二甲苯和汽油进行除油和清除旧油漆作业，严禁在室内用有机溶液清洗施工用具。
8）涂料、粘结剂、水性处理剂、稀释剂和溶剂等使用后，应及时封闭存放，废料应及时清出室内。
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