廉租房多层住宅楼施工组织设计砖混结构.docx
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廉租房多层住宅楼施工组织设计砖混结构
廉租房多层住宅楼施工组织设计
砖混结构
一、工程概况
二、施工现场布置
三、土建施工方案
四、安装施工方案
五、施工组织及施工计划
六、质量保证措施
七、工期保证措施
八、施工部署
九、施工技术措施
一十、机械设备配备情况
一十一、安全施工措施
一十二、节约成本措施
一十三、文明施工措施
第一章工程概况及施工管理目标
第一节工程基本情况
工程名称：
金陵湾廉租房9#楼
建设地点：
某市群众路五星村
建设单位：
某市旧城改造建设投资公司
勘察单位：
某市民用建筑勘察设计院
设计单位：
某市建筑设计院
监理单位：
工程监理咨询有限公司
一、工程概况：
工程名称：
金陵湾廉租房9#楼
建筑耐久年限：
50年
建筑耐火等级：
二级
建筑抗震设防烈度：
7度
结构类型:
砖混结构
建筑面积:
9295.92平方米
建筑层数:
地上六层
二、结构做法：
1、砼强度等级：
条型基础为C15毛石混凝土，其余除引用标准图集另有说明外均为C25。
2、砌体：
±0.000以下砌体采用M10水泥砂浆MU10多孔砖灌孔砌筑，±0.000以上1-3层采用M10混合砂浆MU10承重多孔砖砌筑;4层至屋面采用M7.5混合砂浆MU10承重多孔砖砌筑砌筑。
二、建筑作法：
1、屋面防水等级为Ⅲ级，防水层为4mm一道SBS沥青防水卷材，委托资质的专业防水施工队伍按规程施工，所有防水层四周均卷至屋面泛水高度。
2、建筑外门窗抗风压性能分级为3级，气密性能分级为6级，保温性能分级为6级，隔声性能分级为3级。
四、安装工程设计概况
五星村廉租房9#楼，地上六层，安装工程的项目包括电力照明配电系统、防雷与安全接地系统、有线电视系统、电话系统、采暧工程、给排水系统，楼宇可视对讲系统等。
1.电气工程
（1）本楼分三路进线，三路380/220伏三相四线交流电源由小区变电所电缆，总箱内零线重复接地，，楼内为三相五线或单相三线配置。
电气系统接地方式为TN-C-S系统。
（2）防雷及安全接地系统：
按三类防雷建筑设防，防止雷击的措施为采用避雷带沿建筑物突出部位敷设的重点保护方式，引下线利用建筑物构造柱内两根主筋（Ø16）上下焊通做自然引下线，凡突出屋面的金属物体，金属管道均要求和防雷接地系统用Ø12镀锌圆钢可靠焊接，防雷电波侵入的措施为进出建筑物的电缆其金属外皮或穿线钢管在进出口处与电气接地相连。
本建筑物采用联合接地方式，即防雷接地，电视电话等弱电系统接地和电气系统接地共用一组接地装置，总接地电阻不大于1欧。
本建筑物做总等电位连接，卫生间做局部等电位连接，做法参见02D501-2/3—10页和16页。
电视电话：
电话、电话均有小区电视网，电话网地埋引入，各弱电系统设置的SPD由各专业公司根据规范自行选型安装，弱电部分的电气设计说明见各弱电系统设计说明。
2、给排水工程
本工程设有生活给水系统，生活排水系统。
（1）本工程生活采用下行上给式由市网供给，本楼最不利用水点所需水压为0.25MPa.该地区市政给水管网压力为0.3MPa，满足供水要求。
排水系统：
本工程雨水与生活排水分流排入，生活污水与废水合流排放。
生活排水采用伸顶通气的重力自流排水系统，经化粪池生化处理后，排至污水管网。
（2）管材：
生活给水干管及立管采用优质钢塑复合管，螺纹连接，安装参照CECS125：
2001《建筑给水钢塑复合管管道工程技术规程》分户给水支管采用优质对接焊铝塑复合管（RPAPS型），垫层内不得有任何接头等连接配件。
生活排水管采用聚丙烯（BX-C-PP）静音排水管，橡胶圈柔性承插联接，安装技术要求参见产品资料并参96S406。
（3）太阳能管采用UPVC排水管，每层距地面500mm设检查口。
（4）阀门及附件：
生活给水阀门采用全铜闸阀，工作压力为1.6MPa，分户支管上的阀门全部采用全铜截止阀，分户水表采用IC卡式冷水表。
卫生间及厨房采用铝合金或铜防反溢地漏，箅子均为镀鉻制品，地漏封水高度不小于50mm.
3、采暧工程:
（1）、采暖给回水干管采用焊接管，焊接口；户内的热水支管采用对接焊铝塑复合管，不允许有节头；采暖设备采用铸铁对流辐射700型散热器（内腔无砂型）。
（2）采暧管井及地沟内的管道外做40厚岩棉保温管，外缠玻璃丝布两道，表面刷绿色调和漆两道。
第二节管理目标
本公司的管理方针是：
科学管理规范运行质量至上顾客满意绿色环境健康生命以人为本持续改进
一、质量目标
针对本工程的规模、特点、我公司将认真把握好这次机会，从抓施工现场管理入手，组织强有力的施工班子，从进场直至竣工的整个施工过程中认真执行我公司业已通过认证的《综合管理体系》一系列标准，严格按照施工图纸、国家建筑设计、施工验收规范和质量评定标准进行施工，对工程质量实行两级制管理程序，集中公司管理精英力量，认真贯彻执行建设部推广应用的十项新技术，工程质量确保合格，争创优质样板工程，努力将本工程建设为一流精品工程。
二、工期目标
本工程计划开工日期为年月日，竣工日期为年月日，即在300个日历天内完成。
正式开工日期以业主批准的开工报告为准。
三、文明施工的目标
“安全为先，生命无价”一直是本公司尊崇的安全哲学。
本公司视保护员工健康和生态环境为重要职责，积极培养并提高员工安全、环保意识，并采用可行技术，减少环境污染，消除安全风险，营造安全的绿色环境。
针对本工程特点，在施工中从抓现场管理入手，创出自已的品牌工程，从现场办公室、职工生活、材料堆放、机具设备布置、大门围墙、临时用电、用水、施工现场的规划布置着眼于高标准、严要求，进一步提高特色及创新意思，同时为职工的工作、生活提供较良好的环境，促进安全生产，文明施工，并作为在施工期间一项十分重要的工作由专人来抓，将工作落实到实处，做到不扰民，保证周边单位正常的生产生活秩序，做到不损坏绿化，维护周边环境卫生，确保文明施工，争创文明工地。
四、科技进步目标
持续改进，追求卓越是本公司永恒的追求。
公司将关注未来，进行战略性思维，奋发奋进，使公司的建筑产品和服务质量始终在业内保持领先地位。
充分发挥“科学技术第一生产力”的作用，发挥我公司技术优势，采用目前国内先进的而且是我公司多次采用的新技术、新工艺和管理手段，优质高速地建成本工程，争创新技术新工艺应用示范工程。
第二章现场平面布置图
施工现场布置根据建设单位提供的施工场地总平面布置图以及本公司有关技术人员对现场的勘察结果，作出符合本工程现场实际施工情况的施工现场平面布置。
一、本工程施工场地布置的具体原则是：
1、划分施工区域和材料堆放场地，保证材料运输道路环通通畅，施工方便，
2、符合工程施工流程要求，减少专业工种和各工程方面的的干扰；
3、各种生产设施布置便于施工生产安排，且满足安全防火、劳动保护的要求，临设布置尽量不占用施工场地。
4、室外总体施工开始，区域内影响总体施工部分应服从建设单位对总体施工安排，施工区域内临设、库棚、堆场相应调整、移位。
二、生产、生活临时设施布置：
根据本工程场地特点，合理布置本工程的施工现场。
职工生活设施分别合理的布置在相应的位置，为了充分利用施工现场每一寸土地，本工程的材料采购量根据施工进度的需要来严格控制，场院地除满足材料供应及安排一定的现场临设外，其余均用于满足施工需要。
三、现场临时供电供水
在整个工程施工阶段，现场用水、用电主要是施工生产用电、用水。
施工现场设置一标准配电房，用电采用三相五线制，埋地敷设，遇到施工道路采取地下埋管穿过去；线路与用电设备之间设开关箱，箱内设漏电保护器，严格实行一机一闸一器，进入楼内电路采用架空电缆，楼内每两层设一个配电箱。
施工用水在砼搅拌台、厕所、门卫等处设置水龙头。
具体详见后附总平面布置图。
第三章土建施工方案
第一节工程施工测量
一、施工测量平面控制网的测设
考虑该工程的实际情况,拟对本工程的±0.000以下采用外控法,对±0.000以上部分采用内控法，根据工程所在的地理位置，一次性建立统一的平面施工控制网。
1、布网原则
（1）先整体，后局部，高精度控制低精度。
（2）、控制点要选在拘束度不大、安全、易保护的位置，通视条件良好，分布均匀。
2、施工控制网的测设
（1）控制点引测
根据工程所在的地理位置制点，要求埋深，用混凝土浇注并以钢柱做标记，并测定高程作为工程定位放线依据，精度限差要求如下表：
等级
导线长度
平均边长
测角误差
方位角闭合差
导线相对闭合差
二等
1.0（km）
200（m）
±10（＂）
±20n（＂）
1/10000
（2）控制网布设
依据场控制点，沿距建筑物轴线1米远位置测设各轴线方向控制基准点,并埋设外控基准点，要求埋深0.5m，并浇注混凝土稳固。
（3）控制网加密和施工放线
根据施工控制网精确测定建筑物位置，并进行控制网加密，各轴线交点要以红三角作标记，要求轴线间距、线垂直角必须附合规范要求。
（4）轴线控制网的精度等级及测量方法
根据《工程测量规范》要求控制网的技术指标必须符合下表的规定。
轴线控制网的指标
等级
测角中误差（″）
边长相对中误差
二级
±12
1/15000
（5）建筑坐标系的建立
为便于施工中测量数据计算，需要建立建筑坐标系，经控制轴线的交点为坐标点，以对应轴线建立建筑坐标系。
施工中的数据计算，放样工作均应以此坐标系为依据。
二、高程控制网布设
1、高程控制网起始依据
高程控制网依据所提供场区内高程控制基点测设。
2、高程控制网的布设
根据土方开挖工作分段进行的特点，高程控制网分段测设，但为了保证基坑底标高精度一致，要及时进行联测。
为了便于施测及校核，沿基坑的每边布设1～2个控制点。
在控制点的设置位置，标明水准控制点的编号，并在旁侧用油漆注明相对标高。
。
3、高程控制网的精度等级及测量方法。
根据《工程施工测量规范》标高控制网拟采用四等水准测量方法测定。
水准测量的主要技术要求应符合下表的规定。
四等水准测量主要技术要求
等级
每公里高差中数偶然中误差
往返较差附合差
四等
±5mm
±20L
注：
L为附合路线或闭合环线长度（以mm计）
测量仪器选用DS3型水准仪，往返观测。
水准观测的技术要求符合表4-6的规定。
水准观测的主要技术要求
等级
视线长度
视线高度
前后视距差
前后视距累积差
四等
100m
0.2m
3m
10m
4、标高竖向传递
标高竖向传递采用50米钢尺，水准仪，塔尺进行传递，误差不得超过3mm。
三、结构施工中的楼层标高控制
1、对水准点的检测及要求
对场内设的水准点，每间隔一定的时间须联测一次，以作相互检校。
仪器采用DJ3精密水准仪，精度按二等水准技术指标执行。
2、结构施工中楼层标高控制方法及测设要求
（1）在首层平面易于向上传递标高的位置布设基本传递高程点，用水准仪往返测，测设合格后，用红色油漆标记“”，并在旁边注建筑标高，以红“”上顶线为标高基准，同一层平面内红“”不得少于三个，间距分布均匀并要满足结构施工的需要，且红“”需设在同一水平高度，其误差控制在±5mm以内则认为合格，在施测各层标高时，应后视其中的两个红“”上顶线以作校核。
（2）±0.000以上各层的标高传递均利用首层红“”上顶线为标高基准，用检定合格的钢尺向上引测，并在投测层标记红“”，检核合格后，方可在该层施测。
（3）在结构施工到一定高度后，应重新引测相应的结构标高，以保证高层建筑的测量质量要求。
3、沉降观测
（1）沉降观测水准点的埋设
为了准确反映该工程的实际沉降量及测量工作的整体性、必须在工程影响范围外埋设沉降观测水准点。
沉降观测水准点应埋设在地质条件良好的地方，尽可能埋设在建筑物附近便于引测的地方，基准点宜不少于6个。
通视条件较好。
（2）沉降观测点的埋设
沉降观测点设在▲标注的轴线交点的柱子或混凝土墙上。
为高质量的完成本工程沉降观测工作，必须做到连续观测并达到规范要求的测量精度，观测标志在施工期间不被破坏。
（3）观测方案及技术要求
A、沉降观测《按国家一、二等水准测量规范》规定的二等水准测量要求作业，必须由专业检测单位检测，定机、定人。
观测仪器采用DS3精密水准仪进行观测，采用相同观测路线和观测方法，使用同一仪器和设备，并要固定观测人员、在基本相同的环境和条件工作。
B、观测要求及测站观测限差
水准观测的视线长度、前后视距差、视线高度按下表要求进行
等级
视线长度
前后视距差
前后视距离
视线高度
二等
0.5
0.5
3.0m
0.3m
水准测量的测站观测限差不超过下表的各项规定
等级
基辅分划
读数差（mm）
基辅分划所测
高差之差
（mm）
上下丝读数平均值
与中丝读数的差
（mm）
二等
0.5
0.7
3.0
沉降观测完成一层观测一次，结构封顶后，第一年不得少于3—5次，第二年不得少于二次，以后每半一次，直至沉降稳定为止。
每次观测认真作好原始记录，所有测量作业均按照测量规范精度要求测量。
沉降观测成果及时提供给建设、监理单位，在观测过程中，如发现异常情况，立即反映，及时与设计单位取得联系。
四、质量保证措施
1、总则
（1）所有质量活动均应按照公司《工程测量专业质量手册》以及实施细则文的程序进行。
（2）测量作业的各项技术按工程测量规范进行。
（3）测量人员全部持证上岗。
（4）进场的测量仪器设备，必须检定合格且在有效期内，标识保存完好。
（5）根据所提供的施工图，测量点，必须经过校算校测合格，并办理了交接手续后，才能作为测量依据。
（6）加强现场内的测量点的保护，所有点均明确标识、防止用错。
2、质量管理职责
测量工作质量由专业责任工程师负责，由其贯彻执行《工程测量专业质量手册》和细则文件。
测量作业人员做到100%自检要求。
3、管理要求
（1）根据合同协议要求在规定时间内完成现场的测量放线工作，保证质量。
（2）提供所完成测量工作的最终成果及检查成果资料。
（3）对存在问题、困难、及测量不合格品及时以书面形式反映到项目经理部。
4、设备配置
仪器名称
数量
用途
J2-JD激光经纬仪
1
轴线投测
DS3水准仪
2
标高传递
标尺
2
标高传递
50m钢尺
2
轴线量测
计算机
1
技术管理
一、地下基础施工准备工作
复核坐标、标高、基坑开挖外放尺寸，槽底标高等办理交接手续。
二、防水施工
进场防水材料要有合格证，并取样进行复试，复试合格后委托有资质的防水施工单位进行施工。
填写自检记录，单项验收报告，隐蔽验收记录，报验监理公司复核验收。
三．钢筋工程
1、严格控制进场钢筋的验收制度，按规定进行各种钢筋的力学试验并附有出厂合格证，合格后方可使用。
2、本工程施工现场场地不很宽裕，所以在施工过程中每一施工阶段所需钢筋要分批进场，随进随用。
3、钢筋制作严格按钢筋放样图进行，放样图制作完毕必须送项目技术负责人严格审核签字后方可下到班组进行施工。
4、各接头的搭接方法、数量严格执行设计要求及规范要求，钢筋成型后填写自检记录、单项验收报告交监理公司验收。
5、钢筋绑扎完成后，由班组及放样员进行自检，再由质量员及施工员进行复核，全部符合要求后进行下一道工序施工。
四、模板工程
1、梁板模
（1）、梁模板采用木模板、钢模板相结合，底板模采用竹胶板。
（2）、当梁跨度大于4M时，按跨度1/1000—3/1000起拱。
梁高度为>700时，用Φ14对拉螺杆进行加固。
（3）模板的拼缝及平整度严格按优良标准执行，要求所有平板模表面光滑平整，无毛糙现象。
（4）顶模支撑采用钢管支撑，钢管间距800—1000MM。
搁栅采用5#槽钢中间嵌方木，间距30-40CM，并互相错开接头，保证平台架子上有足够的强度。
（5）模板支柱纵横方向的水平拉杆、剪力撑等均应按要求设置，支柱间距不大于1.5M，纵横方向的垂直剪力撑的间距不大于6M。
（6）采用碗扣钢管脚手架作支撑时，扣件要扣紧，横杆的步距要按设计要求设置。
在搭设过程中，应设防倾覆临时固定设施，上层支架搭设时，下层楼板应具有承受上层荷载的承载力或加设支架支撑。
（7）竹胶板面边缘及孔眼均涂刷防水材料，模板使用前，认真涂刷隔离剂。
五、混凝土施工
11、严格执行浇灌令制度。
2、按相应的审批程序进行申报检查，责任施工员提前填写申请表提出申请，并按公司规定进行检查。
3、由资料员出具准备好的产品质量保证书，检验报告技术复核单，隐蔽验收单等资料。
4、落实“质量、安全”等布置的方案及交底。
5、混凝土要按规定做塌落度试验，并进行自我检查，特别要注意雪天和气温低时的塌落度情况，不得随意增加用水量。
6、凝土浇捣前应清除钢筋、模板上的油污杂质清除积水，模板事先洒水湿润。
仔细处理好施工缝如凿除浮动的石子，浇水湿润。
7、浇灌时应防止混凝土的离析，自由落料超过2米的用串桶法灌注。
8、要安排专人负责振动机的振捣，专人负责看模，发现模板、钢筋、螺栓、埋件、留洞有变形移位及破坏情况应立即进行整修。
9、严格控制标高，在钢筋或模板上标明红漆以控制标高，布置的间距为3米，主要部位线拉起标高，认真处理筏板表面混凝土，筏板混凝用插入式振捣后，还需平板振动器振捣平和后用木蟹抹平，要求二磨二平，标高允许偏差<10MM。
10、砼浇筑前与气象部门联系，做好天气变化的准备，砼浇筑完成后，做好砼的养护工作，养护时间不少于规范规定。
11、工程的条型一次浇铸完成。
六、土方回填施工要点
1、填土由下而上分层铺填，每层土虚铺厚度不得大于25CM。
2、填土前用仪器测定土的含水率，确保土的含水率在最优的含水量范围内。
土料含水量一般以手握成团，落地开花为宜。
3、填方一般从最低处开始，由下而上进行，并对称进行，避免产生侧向压力。
4、回填灰土的压实系数不得小于0.95。
地坪回填土压实系数不得小于0.95。
回填素土的质量要求，垫层厚度不大于3M，压实系数不得少于0.95，当垫层厚度大于3M，压实系数不得小于0.97。
5、蛙式打夯机在打夯前，由工人对填土初步平整，打夯机依次夯打，一夯压半夯，夯夯相连，行行相连，两遍纵横交叉，打夯不留间隙。
七、回填土质量保证措施
1、回填时，基坑内设有的集水井，定岗安排人员进行抽水，以免填土区有地下水或滞水，确保回填土的含水量符合要求。
2、已填好的土如遭水浸，应把稀泥铲除，方可进入下一道工序。
3、当天填土必须在当天压实，以免漏压。
4、回填土在夯实后，由专职质量员对每层回填的质量用环刀取样抽检测定土的密实度以控制土的压实系数不小于0.96。
5、每层回填土按100M2取样一组，取样部位为每层压实后的下半部。
6、回填土的测定后的干密度，保证有90%以上的土样符合设计要求。
第三节主体工程施工方法及技术措施
一、标准结构层施工程序
放线（轴线）→构造柱钢筋施工→砌体施工、线管隐蔽→柱模板施工→柱混凝土浇注→结构层模板安装→结构层钢筋施工→预制多孔板安装→混凝土浇注→养护→拆模
每个楼层均按此顺序循环，施工工序不得颠倒。
二、钢筋的施工方法和质量保证措施
1、钢筋施工方法的选择：
1）钢筋采用搭接与焊接连接，接头数量及位置严格按规范要求设置。
2、钢筋绑扎程序：
柱子绑扎搭接连接→绑扎柱子钢筋→绑扎梁钢筋→板筋。
为确保钢筋工程顺序，要求钢筋翻样及时准确地做出钢筋下料表，各种规格的进料计划，按上述绑扎顺序按时进场，适时做好半成品加工，力争做到半成品钢筋随出、随吊、随绑扎。
3、钢筋绑扎、安装质量要求，保证做到不底于国家及地方新规定、施工及验收规范要求。
1）钢筋的交叉点应用20#铁丝（或22#）扎牢，不得有变形、松脱、位移。
2）所有钢筋的规格、间距、根数，位置均应符合设计要求。
3）所有箍筋均应与受力筋垂直。
4）绑扎钢筋和钢筋骨架外形尺寸允许偏差：
（单位：
mm）
网眼尺寸±20
骨架的宽及高±5
受力钢筋：
间距±10
排距±5
箍筋间距±20
5）受力钢筋的绑扎应互相错开，接头数在同截面上，受拉区不超过25%，受压区不得超过50%，二级钢筋均不得超过50%。
6）钢筋的保护层厚度应符合下列规定：
板：
15mm（漏天为25mm）
梁圈梁和构造柱25mm
箍筋和构造筋15mm
7）所有插入筋的规格、尺寸、间距、锚固长度均应符合设计要求。
8）板的钢筋网：
除靠近外围两行钢筋的相交点全部扎牢外，中间部分交叉间隔交错扎牢。
三、模板施工方法和质量保证措施
1、配足二个楼层以上模板，以利加快施工进度。
2、模板及支撑的设计依据：
a、模板及支撑设计时应计算以下荷载：
b、模板及支撑自重
c、新浇砼重量
d、钢筋重量
e、施工人员及施工设备重量
f、振捣砼时产生的荷载
g、新浇砼对模板的侧压力
3、模板及支撑设计，安装必须符合下列规定
A、保证工程结构和构件的形状，尺寸和相应位置的正确。
B、具有足够的强度，刚度和稳定性
C、构造简单，拆装方便
D、模板严密不得漏浆
4、模板安装的允许偏差（如下表）：
项目
允许偏差
项目
允许偏差
轴线
5
底模上表面标高
±5
截面尺寸
+4，-5
层高垂直
6
相邻两板高底差
2
表面平整
5
5、支模方法和保证质量措施
1）支模排架采用直径48钢管（扣件连接）立管间距根据梁断面大小及施工荷载而定，楼板排架立杆原则上为1000mm×1000mm，梁高H>600mm的支撑间距为400，H≥1000mm支撑立杆除在两侧边分设立杆外，所有梁中间（即底模下），再增设一根。
2）保证措施
a、所有梁、柱均有翻样给出模板排列图和排架支撑图，经项目工程师审核后交班组施工，特殊部位应增加细部构造大样图。
b、柱根部不得使用砼“方盘”，而采用“井”字型，“T”型钢筋限位。
C、当梁跨度≥4米时，底模应起拱梁跨度1/1000-3/1000。
D、钢模板使用前，对变形，翘曲超出规范的应即刻退出现场，不予使用，模板拆除下来，应将砼残渣、垃圾清理干净，重新刷好隔离剂备用。
E、在板、柱模板底部均考虑垃圾清理孔，以便垃圾冲洗排出，浇灌前再封闭。
F、模板安装完毕后，应由专业人员对轴线、标高、尺寸、支撑系统、扣件螺丝栓，拉结螺栓进行全面检查，浇砼过程中应有技术好、责任心强的木工、关砌“看模”，发现问题及时报告施工组、技术组。
G、所有楼板的孔洞模必须安装正确，并作加固处理，防止砼浇捣时冲动，振跑或砼的浮力而浮动。
模板工程质量程序控制详见第六章。
6、模板的拆除
1）不承重模板应在砼强度能保证其表面及棱角不受损失时，方可拆除，R>1.2MPa（夏季在终凝后一天，冬季在终凝后二天）。
2）梁：
跨度L<8m时,R≥70%
跨度L≥8m时，R=100%。
楼板R≥70%,阳台=100%。
3）在拆
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