住宅楼工程质量的施工创优策划方案.docx
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住宅楼工程质量的施工创优策划方案
兰州某新区的安置房项目五标段工程
质量创优策划
1、工程概况
1.1工程概述
本标段工程由16#、17#、18#、19#、20#住宅楼，综合服务中心，幼儿园及本标段范围内地下车库组成。
建筑总面积84127.95m2。
其中综合服务中心、幼儿园及20#楼为单体楼体，16#、17#、18#、19#楼筏板基础与地下车库为同一联合体，16#楼基础形式为平板式筏形基础，17#、18#、19#、20#楼基础形式为桩筏联合基础。
17#楼为1个结构单元，16#、18#、19#、20#楼为2个结构单元.住宅楼采用全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，综合服务中心，幼儿园采用全现浇钢筋混凝土框架结构，16#、17#楼商部及车库采用全现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构，剪力墙抗震等级为三级，框架抗震等级为三级，设计使用年限50年，耐火等级为一级，结构安全等级为二级，绿色建筑评定等级达到二星标准。
1.2各单位工程规模
序号
单位工程
建筑类别
结构
层数
总建筑
面积（㎡）
建筑高度
（m）
主要建筑功能
1
16#楼
二类高层住宅楼
-1/17
13660.86
52.50
地下1层平时为丙2类库房，战时为甲类核六级人员隐蔽所；，地上1、2层为商业，3层以上为住宅。
2
17#楼
一类高层住宅楼
-1/21
9458.82
64.25
地下1层平时为丙2类库房，战时为甲类核六级人员隐蔽所；地上1、2层为商业，3层以上为住宅。
3
18#楼
一类高层住宅楼
-1/22
16663.44
64.10
地下1层平时为丙2类库房，战时为甲类核六级人员隐蔽所；地上为住宅。
4
19#楼
二类高层住宅楼
-1/17
12780.74
49.60
地下1层平时为丙2类库房，战时为甲类核六级人员隐蔽所；地上为住宅。
5
20#楼
二类高层住宅楼
-1/17
12780.74
49.60
地下1层平时为丙2类库房，战时为甲类核六级人员隐蔽所；地上为住宅。
6
综合服务中心
多层公共建筑
2
1316.48
8.70
多层公共建筑
7
幼儿园
多层公共建筑
3
2999.47
11.10
多层公共建筑
8
地下车库
公共建筑
-1
13505.84
4.20
主体以外部分为普通小汽车库
2、编制依据
1）国家现行验收规范；
2）《建筑工程施工质量评价标准》GB/T50375—2006；
3）GB/T19001-2008/ISO9001:
2008质量管理体系标准；
4）工程设计图纸；
5）工程施工组织设计；
6）《建设工程质量管理条例》。
3、质量目标
3.1质量目标
1）工程主体结构确保“XX杯”和“XXX杯”，单位工程合同质量标准为“合格”。
2）确保地基与基础、主体、装饰、屋面四个分部工程一次交验合格，建筑设备安装工程确保建筑采暖、卫生电气等安装分部工程一次交验合格。
3）单位工程观感质量检查均应达到“好”。
4）单位工程质量控制资料同步齐全。
3.2质量目标分解
目标分解
责任组织体系
序
号
分部
工程
子分部
工程
主要分项
主要内容
质量目标
责任人
总负责
1
地基与
基础
基础
干作业成孔桩基础
桩径、桩位、桩深、清底、标高；
钢筋长度、数量、保护层；
混凝土配合比、试块留置；
桩基承载力试验、桩身完整性检测
全部为一、二类桩，其中一类桩达到90%以上。
地基及桩基质量评价得分≥8.5分
达到“XXX杯”评奖标准
项目部技术负责人
分包单位项目负责人
项目经理
筏形
基础
钢筋
型号、规格、数量；
符合设计要求，材料出厂合格证、复试报告齐全。
合格率100%。
项目部质量管理小组成员
项目部质量管理小组成员
项目部质量管理小组成员
项目经理
项目经理
项目经理
接头方式位置
连接接头位置50%相互错开，接头的工艺检验和抽样检验合格，外观检查满足规范要求。
合格率100%。
锚固长度、保护层、插筋位置
允许偏差满足内控标准要求，锚固长度全数合格，保护层、插筋位置合格率≥85%。
模板
轴线位置、标高
轴线位置内控标准4mm，标高内控标准±3mm，合格率≥85%。
截面尺寸
内控标准±3以内，合格率≥85%。
支撑、加固
经过模板支撑体系专项设计，支撑架步距、纵横距符合专项方案要求，碗扣扣紧，剪刀撑搭设规范。
混凝土
原材料、配合比、稠度
拌合物所使用的材料均经试验合格，各项物理性能指标及放射性核素含量符合规范要求；
配合比能满足施工生产需求，强度符合设计要求；
坍落度经实测符合配合比中允许偏差范围。
后浇带、施工缝处理
位置符合设计及规范要求，止水带埋设位置正确，无胀模现象。
蜂窝、麻面、孔洞、夹渣
不应有一般缺陷存在。
平整度
表面平整度内控允许误差4mm。
土方
土方开挖
标高、预留操作面、基底土特性
符合要求。
土方回填
干容重、密实度、分层厚度
分层回填厚度不大于300mm；
密实度实测值不小于0.94。
合格率100%
边坡
边坡开挖
放坡系数、基坑监测
放坡系数符合土方开挖专项方案要求，基坑监测有实测记录。
地下
防水
主体结构防水
原材复试、防水层厚度、卷材搭接；卷材胶结材料牢固平整、无空鼓；自防水混凝土抗渗性能、浇筑质量
符合设计及规范要求，材料经复试合格，防水层粘结牢固，搭接长度不小于100mm。
合格率100%
细部构造防水
后浇带、施工缝、附加层
符合要求，合格率100%
2
主体结构
混凝土结构
钢筋
型号、规格、数量；
符合设计要求，材料出厂合格证、复试报告齐全，合格率100%。
结构工程质量评价得分≥34分
接头方式位置
连接接头位置50%相互错开，接头的工艺检验和抽样检验合格，外观检查满足规范要求，合格率100%。
锚固长度、保护层、插筋位置
允许偏差满足内控标准要求，锚固长度全数合格，保护层、插筋位置合格率≥85%
模板
轴线位置、标高
轴线位置内控标准4mm，标高内控标准±3mm，合格率≥85%
截面尺寸
内控标准±3以内，合格率≥85%
垂直度、平整度
4mm以内的点数不少于80%
支撑、加固
经过模板支撑体系专项设计，支撑架步距、纵横距符合专项方案要求，碗扣扣紧，剪刀撑搭设规范
混凝土
原材料、配合比、稠度
拌合物所使用的材料均经试验合格，各项物理性能指标及放射性核素含量符合规范要求；
配合比能满足施工生产需求，强度符合设计要求；
坍落度经实测符合配合比中允许偏差范围。
后浇带、施工缝处理
位置符合设计及规范要求，止水带埋设位置正确，无胀模现象。
蜂窝、麻面、孔洞、夹渣
不应有一般缺陷存在。
平整度
表面平整度内控允许误差4mm
现浇结构
外观、截面尺寸、标高
观感评价“好”≥90%
砌体
结构
填充墙砌体
砂浆原材料、配合比、强度等级
原材料均经复试合格，配合比准确，强度等级满足设计要求。
合格率100%。
灰缝厚度、宽度、饱满度
满足规范要求，实测合格率≥85%。
表面平整度、垂直度，轴线位移、预留洞口
符合内控标准要求，实测合格率≥85%。
墙身拉结筋、构造柱、过梁
拉结筋模数与砌块相适应，通长设置；构造柱、过梁配筋满足设计要求，构造柱马牙槎留置合理，混凝土浇筑内实外光，合格率100%。
3
建筑装饰装修
建筑
地面
基层铺设
基层应无空鼓、裂纹、缝隙、起砂等缺陷
符合质量验收标准，合格率≥90%
装饰装修工程质量评价得分≥21.25分
项目部质量管理小组成员
项目经理
坡度、平整度
整体面层铺设（水泥砂浆面层）
面层应无坡度、空鼓、裂纹、起砂等缺陷
符合质量验收标准，合格率≥90%
坡度、平整度
板块面层铺设（砖面层）
材料类型、检测，粘结强度、空鼓、平整度，有防水要求的地面坡度，收水口部位的做法
符合质量验收标准，合格率≥90%
抹灰
一般抹灰
砂浆强度，平整度、垂直度，阴阳角方正顺直、线条清晰，无空鼓、裂缝
抹灰砂浆留取强度试块，合格率100%；
平整度、垂直度、阴阳角方正等误差内控标准3mm，合格率≥90%。
门窗
金属门窗
材质、固定方式、密闭性，成品保护
符合质量验收标准，合格率100%
特种门
生产许可证、产品合格证、性能检测报告，固定方式、密闭性
符合质量验收标准，合格率100%
门窗玻璃
品种、规格、尺寸、色彩，涂膜朝向，中空玻璃洁净度
符合质量验收标准，合格率100%
木门窗
原材、制作、安装、翘曲
符合质量验收标准，合格率≥90%
饰面砖
外墙饰面砖
粘结强度，排砖方式，平整度、大角顺直度，预埋件
符合质量验收标准，合格率≥90%
内墙饰面砖
颜色一致性，粘结强度，平整度、垂直度、阴阳角方正
符合质量验收标准，合格率≥90%
涂饰
水性与溶剂型涂料
色泽、光洁度、脱皮
符合质量验收标准，合格率≥90%
细部
护栏和扶手制作与安装
护栏高度、栏杆间距，固定方式
符合质量验收标准，合格率≥90%
4
屋面
基层
与保护
找坡层和找平层
基层清理，分隔缝，坡度、平整度
符合质量验收标准，合格率100%
屋面工程质量评价得分≥4.25分
隔汽层
选用材料，涂刷厚度
符合质量验收标准，合格率100%
保温
与隔热
板状材料保温层
材料耐火性能，平整度，厚度
符合质量验收标准，合格率100%
防水
与密封
卷材防水层
材料性能，附加层，搭接宽度，铺贴方向、粘接质量、细部处理
符合质量验收标准，合格率100%
细部
构造
女儿墙和山墙
收边构造，泛水高度，坡度、渗漏、积水
符合质量验收标准，合格率100%
水落口
标高控制，淋水、蓄水试验，坡度，附加层
符合质量验收标准，合格率100%
变形缝
防渗漏构造，积水、泛水高度
符合质量验收标准，合格率100%
伸出屋面管道
泛水高度，卷材收边卡箍
符合质量验收标准，合格率100%
设施基座
防水构造、附加层
符合质量验收标准，合格率100%
5
建筑给排水及供暖
卫生器具、室内供暖系统、给排水系统等
横平坚直、支托架、卫生设备安装坐标、标高，地漏标高
符合质量验收标准，合格率100%
安装工程质量评价得分≥17分
项目部质量管理小组成员
项目部质量管理小组成员
项目经理
项目经理
6
通风与空调工程
制作
规格、尺寸、缝、焊口
符合质量验收标准，合格率100%
安装
设备安装标高
符合质量验收标准，合格率100%
7
建筑电气
变配电室
预埋、安装、配线、调试
符合质量验收标准，合格率100%
电气照明
预留、预埋、吊卡、灯具、安装、接线正确、导线规格、保护软管必须到位、选线合理、标高、坐标、开关、配电箱安装横平坚直
符合质量验收标准，合格率100%
防雷及接地
防雷网支撑卡长度、搭接、焊节、标高
符合质量验收标准，合格率100%
8
智能建筑
弱电、消防
预埋、质量监控、管道安装
符合质量验收标准，合格率100%
9
建筑节能
墙体节能
材料耐火性能，基层及表面处理，保温板的粘结和固定，锚固件，增强网铺设，墙体热桥部位处理，表面平整度、大角顺直度
保温材料出厂合格证及检验报告应符合设计及消防规定，其余材料应经过送检复试合格。
施工质量应符合质量验收标准，合格率≥90%
门窗节能
外观、品种、规格及附件、证明文件、接缝、性能检测
符合质量验收标准，合格率≥90%
屋面节能
保温隔热材料、敷设方式、厚度、隔汽层、缝隙填充、
保温材料出厂合格证及检验报告应符合设计及消防规定，施工质量符合质量验收标准，合格率≥90%
地面节能
保温材料、保温层、隔离层、保护层、粘结
符合质量验收标准，合格率≥90%
供暖节能
设备安装、调试、运行
符合质量验收标准，合格率≥90%
通风与空调设备节能
符合质量验收标准，合格率≥90%
10
电梯
电梯
预留、预埋、设备进场验收、调试
符合质量验收标准，合格率100%
4、创优工程工作计划
4.1创优前期准备
4.1.1成立创优领导小组
项目部成立创优领导小组，由项目经理担任组长，对整个工程的创优工作负领导责任；技术负责人任副组长，负责创优工程的策划、指导实施工作；各施工区施工员根据创优策划所确定的目标、方法负责具体的落实工作；质量员负责分部分项工程的质量检查验收，严格把控质量关，确保最终产品的成优；材料员负责原材料、预制构件等进场质量；项目部其他人员配合相关部门工作，共同为创优工作的开展出力。
组长：
副组长：
组员：
4.1.2分析施工难点和亮点
本工程是普通商业及民用工程，设计中采用的新工艺、新技术较少，施工难度不大，但要做出亮点也有一定的难度。
1难点：
（1）地下室层高较高，要保证模板垂直度和混凝土浇筑质量具有一定的难度；
（2）车库与主楼施工、本标段与相邻标段施工存在一定的交叉作业，后浇带、施工缝留置需要统筹规划，后浇带模板和支架不能拆除；
（3）防水材料选用聚乙烯涤纶卷材，粘结材料为专用砂浆，柔韧性不够好，需要加强保护。
（4）综合服务中心、幼儿园东侧紧邻地下车库，基础受到车库基坑开挖的影响，在施工顺序、基础处理等方面需要综合考虑。
2亮点：
创优必须要有亮点，本工程要在以下方面做出亮点：
（1）做好高大墙、柱的模板支设、混凝土浇筑控制，使难点转化为亮点；
（2）在梁柱节点、洞口预留、楼层装饰线条上下功夫，做出良好的观感；
（3）地下车库安装工作量较大，各种管道、桥架、电缆等密布，要做好管线的综合布置，采用BIM技术进行碰撞检查，确保管线安装美观齐整，防止因管线碰撞造成返工而引起工程成本的增加。
（4）墙柱模板采用镜面木胶合板，要求达到不抹灰效果；楼梯模板采用定型钢模板，使踏步高低差不大于3mm，同时要求收面光滑平整，观感质量好。
4.2相关方案、措施的编制
由项目经理组织，技术负责人及各专业技术人员编制各项组织设计及方案，报工程公司、集团公司两级审核批准后实施。
属专业分包的则应由分包单位编制，分包单位总工审核批准，由项目部报工程公司和集团公司评审、备案。
本工程方案编制计划
序
号
方案名称
是否
危大
是否
论证
审批部门
计划报审时间
备注
1
单位工程施工组织设计
集团公司
2015年10月10日前
2
单位工程定位测量方案
工程公司
2015年9月30日前
3
深基坑土方开挖专项方案
√
√
集团公司
2015年9月30日前
4
地基与基础分部工程施工组织设计
工程公司
2016年3月10日前
5
机械成孔灌注桩施工方案
工程公司
2015年10月15日前
分包单位编制
6
临时用电专项方案
√
集团公司
2015年10月20日前
7
塔式起重机安装拆除方案
√
集团公司
2015年12月15日前
专业公司编制
8
大体积混凝土施工方案
工程公司
2016年3月15日前
9
混凝土施工方案
工程公司
2016年3月15日前
10
落地式双排脚手架施工专项方案
√
集团公司
2016年4月15日前
11
普通型钢悬挑双排脚手架施工专项方案
√
集团公司
2016年5月15日前
12
模板工程专项方案
√
集团公司
2016年4月20日前
13
主体结构分部工程施工组织设计
工程公司
2016年5月15日前
14
安装工程施工组织设计
集团公司
2015年10月15日前
专业公司编制
15
装饰装修分部工程施工组织设计
工程公司
2016年9月1日前
16
吊篮脚手架施工方案
√
集团公司
2016年8月15日前
专业公司编制
17
施工电梯安拆专项方案
√
集团公司
2016年5月15日前
专业公司编制
18
型钢悬挑卸料平台专项方案
√
集团公司
2016年4月20日前
19
季节性施工方案
工程公司
2016年11月15日前
20
创优策划
工程公司
2016年5月20日前
21
安全应急预案
集团公司
2015年10月20日前
22
工程质量目标分解
工程公司
2015年10月20日前
23
样板引路策划
工程公司
2016年3月20日前
24
质量策划
工程公司
2016年3月20日前
25
阶段性质量策划
工程公司
2016年5月20日前
26
质量事故应急预案
工程公司
2016年4月20日前
27
工程质量两年行动实施方案
工程公司
2015年10月20日前
4.2创优工程的实施
本工程2015年9月19日开工，计划竣工日期为2017年1月10日。
根据项目进度计划，各施工阶段创优实施步骤如下：
序号
施工阶段
施工期间
工作内容
控制重点
验收评定
1
地基与基础分部工程
2015.09.19～2016.04.30
1、基坑开挖
2、灌注桩施工
3、基础筏板、地下结构施工
1、采取考察、招标的形式确定灌注桩专业分包队伍，订立施工合同，明确灌注桩施工质量。
2、确定劳务队伍，采用招标的形式择优选择，订立劳务合同，明确质量职责。
3、实行材料采购招标，根据设计要求确定进场材料的质量标准。
4、健全质量管理制度，落实项目成员质量责任制。
2016年5月下旬进行基础分部预验收，6月上旬申请基础结构验收
2
主体结构分部工程
2016.04.20～2016.08.31
1、模板工程
2、混凝土配合比、进场质量验收、浇筑
3、钢筋原材料、制作、连接、安装
4、砌体结构工程
1、模板工程施工前编制专项方案，提出质量内控标准，重点对支撑体系、节点部位进行检查验收。
2、混凝土做到车车检测坍落度，严禁私自加水；项目管理人员跟班监督，确保混凝土振捣密实。
3、钢筋原材料报告，材料和连接件的抽样试验必须符合验收批要求，隐蔽验收资料完整真实。
4、主要控制砌体观感、构造柱、抗震拉结筋、墙体与梁底的连接方式等。
2016年9月上旬进行内部预验收，9月下旬申请主体结构验收。
3
装饰装修分部工程
2016.09.01～2016.12.31
门窗安装、抹灰、卫生间防水、墙地砖、水泥砂浆楼地面、栏杆扶手等
1、门窗三性检测；
2、防水材料抽样检验、涂膜防水的厚度、节点处理；
3、墙地砖的排砖、对缝，粘贴质量；
4、其他细节。
2017年1月上旬组织工程竣工内部预验收，同时申请进行正式竣工验收。
4
屋面工程
2016.10.01～2016.12.31
隔汽层、保温层、找坡层、防水层、保护层（面层）
出屋面管道、天沟、水落口
坡度、坡向符合设计要求，上人屋面应根据观感要求深化设计，必要时可以采取增设天沟的方式有组织进行排水；
注意细节处理，在确保防水的前提下尽量进行美化处理。
5
建筑节能
（墙体节能）
2016.09.01～2016.11.10
外墙保温、涂饰
保温材料的耐火性能，粘贴强度。
注意墙面线条平直度、立面顺直度，墙面平整度，分格缝、滴水线等细部处理。
注：
安装工程配合项目部的施工要求，进度与工程整体同步，质量方面安排专业人员协助项目部进行管理。
4.3创优工程奖项申报
工程施工过程中做好创优资料的收集整理工作，本工程为创建“XX杯”、“XXX杯”奖项，此奖项均为结构奖项，因此重点要收集工程前期建设手续、结构施工的质量保证资料和验评资料等。
在2016年4月份提出立项申请，按下表收集整理资料，于2016年10月～11月申请验收。
“甘肃XXX杯”优质工程奖申报资料目录及装订顺序表
序号
资料名称
资料类型
要求及说明
一
“甘肃XXX杯”优质工程奖申报表
填报原件
必须打印，签章齐全
二
申报资料目录表
打印件
打印页次，以供查找方便
1
工程规划许可证
复印件
资料准确真实、印章及编号清晰
2
施工图审查合格书
复印件
资料准确真实、印章及编号清晰
3
工程中标通知书
复印件
资料准确真实、印章及编号清晰
4
施工合同（去掉通用条款）
复印件
资料准确真实、印章及编号清晰
5
施工许可证
复印件
资料准确真实、印章及编号清晰
6
承载力（桩基）检测报告
复印件
封皮、概况、结论（编号、印章清晰）
7
实体检测报告
复印件
封皮、概况、结论（编号、印章清晰）
8
地基与基础分部工程质量验收自评报告
复印件
由总工审批，施工单位自评报告
9
主体结构分部工程质量验收自评报告
复印件
由总工审批，施工单位自评报告
10
地基与基础分部工程质量验收记录
复印件
11
主体结构分部工程质量验收记录
复印件
12
工程结构评价报告
复印件
由评价机构或监理单位进行评价
13
基础及主体施工阶段所获奖项、荣誉等
复印件
工法、示范工程、文明工地、QC成果、发明、论文等
14
推荐单位复查表格
复印件
15
推荐单位评审结果文件
原件
三
反映工程施工和质量的影像技术资料
PPT文档
详见实施细则第四条第2点
四
反映工程主体结构质量的彩色照片10张
照片
彩色打印在A4纸上，注明照片具体反映施工内容及部位（详见实施细则第四条第3点要求）。
注：
1.反映基本建设程序的资料，有严格的先后顺序，正常情况下不应出现日期颠倒，资料是后补的情况。
2.复印件必须复印清晰，真实有效。
申报时必须携带原件，经初审验证后原件退回。
3.申报资料均一式一份，A4单面，以A4软皮简装成册。
4.申报资料封面应依次标明工程名称、申报单位名称、申报日期，附建筑物立面图一张。
5、质量管理体系
5.1质量管理体系组织构架
工程公司质量管理体系
项目部质量管理体系
项目质量信息传递网
5.2质量岗位职责及权限
项目经理为质量管理第一责任人，技术负责人主管技术质量工作，承担管理责任，项目部全体人员应严格贯彻执行集团公司质量管理的规章制度、条款要求，严格按照集团公司的《管理手册》和《程序文件》所建立的质量体系建立健全的项目部质量策划，结合工作实际调整运行机制，有效的开展质量管理活动。
5.2.1项目经理质量岗位职责
1）质量管理第一责任人。
2）组织完善和健全项目部全面质量管理保证体系、安全生产保证体系、环境保证体系及用工管理制度。
3）采用先进的项目管理方法，推广应用新技术、新工艺、新材料，确定技术攻关课题并主持课题实施活动。
5.2.1
升级会员 