城市中心区办公综合体设计 建筑学专业.docx

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城市中心区办公综合体设计建筑学专业

Xxxxx大学

毕业设计

题目：

城市中心区办公综合体设计

专业：

建筑工程学院建筑学系

考号：

考生姓名：

指导教师：

2012年0月0日

城市中心区办公综合体设计

摘要

城市中心区办公综合体设计是一个比较复杂的毕业设计题目，由于该建筑基地有地铁站出入口等多方面限定因素，所以需要分析考虑的问题较多，我们要充分考虑城市、建筑和人之间的关系，结合城市的历史文化、人文风情、街区现状特征、周围建筑的建筑类型、影响基地的利弊条件、基地周边的人流和车流状态、周边的商业布局和本区域内的顾客购物心理等进行深度剖析进行合理性设计。

关键词办公综合体；商业布局；购物心理；地铁

CityCenterDistrictOfficeComplexBuildingDesign

Abstract

CityCenterDistrictofficecomplexbuildingdesignisacomplicatedtopicgraduatedesign,becausethebuildingsubwaystationentranceandotheraspectsoflimitingfactors,soitisnecessarytoanalysisconsideringthequestionismore,weshouldfullyconsiderthecity,architectureandhumanrelations,combinedwiththecity'shistoricalandcultural,culturalcustoms,statusquoofthestreetblockcharacteristicsofsurroundingbuildings,buildingtype,theadvantagesanddisadvantagesofinfluenceonbase,theperimeterofthebaseflowoftrafficandstate,thesurroundingcommerciallayoutandtheregion'sshoppingpsychologycarriesonthedepthanalysisofrationalityofdesign.

KeywordsComplex，Layout，Psychological，Subway

摘要……………………………………………………………………………Ⅰ

Abstract………………………………………………………………………Ⅱ

第1章绪论……………………………………………………………………1

1.1课题背景…………………………………………………………………1

1.2研究的目的与意义………………………………………………………1

1.3城市办公综合体需要注意的问题………………………………………1

1.3.1城市办公综合体存在的优势……………………………………1

1.3.2城市办公综合体存在的问题……………………………………2

第2章方案前期调研分析……………………………………………………3

2.1环境分析…………………………………………………………………3

2.1.1区位分析…………………………………………………………3

2.1.1人文环境…………………………………………………………3

2.2基地周边环境及内部的办公定位………………………………………4

2.3设计理念的提出…………………………………………………………4

2.3.1空间的合理布局…………………………………………………4

2.3.2空间感受的宜人考虑……………………………………………4

2.3.3高技术高情感兼备………………………………………………4

第3章初步设计的分析及研究………………………………………………5

3.1地下空间的合理利用……………………………………………………5

3.1.1地下商业整合性可能性…………………………………………5

3.1.2轨道交通引入……………………………………………………5

3.2地上空间的人性化设计…………………………………………………5

3.2.1尺度的运用………………………………………………………5

3.2.2办公空间色彩设计的人性化……………………………………6

3.2.3人性化办公空间的空间分隔……………………………………6

第4章方案成型及设计手法…………………………………………………8

4.1周边环境与方案设计的融合……………………………………………8

4.1.1建筑与地铁站出入口的结合……………………………………8

4.1.2建筑造型的处理…………………………………………………84.2建筑内部空间宜人的环境营造…………………………………………94.2.1人性化内部空间的营造…………………………………………9

4.2.2生态化内部空间的营造…………………………………………9

4.2.3智能化内部空间的营造…………………………………………10

4.3节能设计………………………………………………………………10

结论……………………………………………………………………………12

致谢……………………………………………………………………………13

参考文献………………………………………………………………………14

附录A…………………………………………………………………………15

附录B…………………………………………………………………………15

第1章绪论

1．1课题背景

本设计位于哈尔滨市南岗区，由西泊街、清明七道街、汉阳街、松明街所围合，该地段是哈尔滨市的黄金地段，由于正在兴建地铁工程出入口在该段内，再加上此地段原有城市空间、交通需要改造，所以结合地铁工程的建设，对此地段进行重新规划改造，拟建设一栋办公综合体，创造有序的城市空间，为哈尔滨老城区注入新的活力。

地铁1号线一期工程临近尾声，但是周边环境与城市发展不协调。

以“老城区新生活”为主体，针对该区域开展城市设计、建筑设计。

并选择其中一宗地进行建筑设计，拟建该办公综合体总建筑规模为30000平方米，设计方案应充分考虑与老街区环境、新地铁交通线及出入口的融合。

通过该项目改造，整合周边的资源、促进城市发展、打造宜人环境。

建筑应充分考虑城市遗产保护、交通、生态环保及能源节约问题。

1．2研究的目的与意义

本论文研究的目的是希望通过对“高层办公建筑综合体”这种建筑形式的设计的研究来达到第三产业发展形式下大量中小型企、事业单位的办公使用环境的改善的目的。

任何一种办公建筑都是在一定的经济发展中形成的，来满足人们多元化的生活习惯和行为心理，突出人性化和高效便捷的生活理念。

办公建筑已不再是一个单一的办公写字楼，而是一个多元化，复杂化的综合体，以办公为基础兼有餐饮，文化娱乐，甚至是旅馆，公寓等内容，它们之间相互协调、融合形成一个相互牵制不可分割的生态式的链条，这种设计提供的是更加细致的服务和超凡的办公体验，办公综合体意在体现建筑环境表现，立面造型的选择及内部功能空间划分的高标准和时代感以达到引导区域经济平衡、高效益发展。

1．3城市办公综合体需要注意的问题

1．3．1城市办公综合体存在的优势

近年来，由于社会活动、城市功能及空间环境的变化，建筑越来越趋向于功能的混合与空间的综合利用。

而办公楼的综合体（BuildingComplex）即以办公楼为中心兼有商店、娱乐社交等设施的综合性办公群体，以其种种优越之处，地位逐渐提高，在各大城市中，往往占据最繁华、地段最高的地点，而代表一个城市风貌。

1.有利于经营，经济效益高

由于综合体内功能的综合布置，经营上有互利性。

商场服务、办公的方便给餐饮住宿增加了竞争力；餐饮、办公又为商业提供了固定的消费主顾；这种互惠互利的结果，就使得整体的经济效益不是简单的相加。

2.回收快，土地利用率高

综合体总是把商业、服务、放在底层而顺应采购心理，而把办公、住宿放在高层，这种土地的利用时多层次的，重复的，即节省用地，又减少了交通的负担。

3．提高公用部分的社会效益

这是综合体的一大优点，设计师不必再为每栋楼设自己的入口、管理系统、电梯系统、停车系统而花费精力，而让统一的公用的部分为更多人享用。

4.各部分效率提高

在高效率快节奏的时代，交通耗时是一种浪费，同时业务活动的多样化又使得各项功能联系密切，不可分割。

因为以办公为中心，综合了配套功能，使用户“足不出户”即可完成大部分活动。

同时用户之间的业务也方便了，只需电梯上下。

这种把人们不同活动有机地连续起来，是社会的对时间的节约。

1．3．2城市办公综合体存在的问题

1．交通组织复杂

综合体功能复杂，各部分即要分又要合，造成设计上困难。

如各部分入口独立一些为好，但公用部分至少要连通，这些矛盾若解决的好，也为建筑增添特色。

各部分入口一字排开势必增加土地面积，且水平交通较远。

因此许多综合体采取分层设出入口，也称基台分流。

2.管理复杂

由于各部分即分又合，管理麻烦，设计上要有所考虑，如通办公层的电梯不应在客房层有开口，首层各电梯厅也要分开。

停车的管理，除容量上留富裕外，有的考虑分设停车库，分设电梯。

3.形式更新快，要有远虑

办公综合体具有商业竞争性，又往往带有科技色彩，还有的带有文化色彩，这就需要它的外观形式有特点。

而科技和思潮的进程很快，同类建筑的对比和竞争也很厉害，导致建筑形象老化快。

第2章方案前期调研分析与问题的产生

2．1环境分析

2．1．2区位分析

基地位于哈尔滨市南岗区，由西泊街、清明七道街、汉阳街、松明街所围合，该地段是哈尔滨市的黄金地段，由于正在兴建地铁工程出入口在该段内，再加上此地段原有城市空间、交通需要改造，所以结合地铁工程的建设，对此地段进行重新规划改造，拟建设一栋办公综合体，创造有序的城市空间，为哈尔滨老城区注入新的活力。

2．1．2人文环境

哈尔滨作为历史文化名城，具有悠久的历史文化遗产及丰富的历史遗存，虽然它与我国著名的历史古都在人文景观、历史价值方面无法相比。

然而特定的地理条件、历史条件，使这个近代形成的城市具有鲜明的个性特征，形成了中原文化和金源文化，本土文化和西洋文化交融重叠的哈尔滨特有的文化特色，集中地体现了中西文化交汇的兼容性。

哈尔滨是摆脱中国传统建筑文化根基的近代新城市。

西洋文化造就的城市建筑分布广、类型多、规模大、质量较高。

不仅在公共建筑中体现，而且在民居中也大量出现，有些是单栋的高级住宅，有些是成片的居住街坊，它们是构成哈尔滨城市风貌的重要组成部分，特别是分布在城市中的东正教、天主教、基督教、犹太教等教堂，更增添了哈尔滨城市的异国氛围。

哈尔滨城市风貌不仅是以俄罗斯式、新艺术运动、折衷主义、日本近代式的建筑为基调，还有与这些建筑相配合的其它方面构成的整体环境，这也是哈尔滨独有的特色。

如中央大街两旁的各式建筑与方石铺路，形成了国内独有的异国情调的整体环境。

在民族经济发祥地的道外区，建筑外墙装饰也采用欧式建筑的一些装饰手法。

哈尔滨素有“东方小巴黎”、“东方莫斯科”之称。

2．2基地周边环境及内部的办公定位

哈尔滨市地铁1号线一期工程临近尾声，但是周边环境与城市发展不协调。

以“老城区新生活”为主体，针对该区域开展城市设计、建筑设计。

，拟建该办公综合体总建筑规模为30000平方米，设计方案充分考虑与老街区环境、新地铁交通线及出入口的融合。

通过该项目改造，整合周边的资源、促进城市发展、打造宜人环境。

基于周边环境及地段位置，本设计将为租赁式办公楼。

2．3设计理念的提出

办公工作人员追求高效率的工作方式、卓有成效的工作成果、和谐开放的办公集体关系等等，要让员工在一天的办公时间内心情愉快的投入到工作中去则一定要注意到人的多种需求。

高层办公建筑综合体内的各主要功能要合理的组织运用起来。

高层办公建筑综合体的建筑内部空间设计理念可以分为如下三点。

2．3．1空间的合理布局

高层办公综合体内部的办公、住宿、餐饮、购物、车库这些主要功能空间要根据一定的使用功能合理的根据具体要求布置在各个楼层。

机动车车库可以布置在建筑的最底层，而对外开放购物、餐饮可以布置在其上，半地下层也可以布置一定的购物广场或餐饮从而与街道形成景观互动，它将成为城市空间的一部分对外开放并吸引市民。

开放性稍稍差些的办公空间可以布置在建筑的最上几层。

办公、住宿和购物、餐饮要各自有各自的交通流线和对外出入口。

2．3．2空间感受的宜人化考虑

要不断地从人的使用感受的角度为出发来进行考虑，提供使用者因为安静所需要的私密小格间与一定面积的开敞办公相结合的平面办公布局模式，从而有利于办公员工能够在一种既可轻松舒畅的空间环境中进行工作。

2．3．3高技术高情感兼备

要在建筑室内空间之中体现出合理的现代建筑技术、现代建筑材料与高情感都具备的室内空间。

第3章初步设计的分析及研究

3．1地下空间的合理利用

3．1．1地下商业整合可能性

提到地下商业不得不提的就是日本，1957年日本第一条也是世界上第一条地下商业街建成在大阪的唯波地下。

发展至今，从日常生活用品到高级装饰品，从现代电器到名贵古董，凡是地上有的地下大体具备。

本区位中涉及的地下商业空间的构思中借用了日本地下商业街的思路，引发有关地下商业的思考，设计力图达到的是整合现有地下混乱无章的商业形式，在整合空间的同时加强空间的功能，在展示空间兼有疏散人流的作用，那么就是其整合就有一个思路。

从光线，室内布景，休闲娱乐场所，把原本混乱无章的排列变得有调理有层次，使得地下商业空间兼有商业中心，地铁路中转和展示等多重功能。

3．1．2轨道交通引入

轨道交通是解决大城市交通和振兴城市的重要手段。

地铁站建设带动周边土地升值，成为城市发展的催化剂。

通过城市设计推动地区体系化是使其催化作用进一步发展的重要途径。

体系化是城市机能化合空间形态一体化的集合，它有利于：

促使地区紧凑化和立体化，是紧凑城市的典型地段；推进地区交通有序化，合理分配进出站人流，力求避免人车交混；有效地组织互补的城市功能，力求空间穿插渗透，激发活力；构建地下地上空间一体化，使地下公共空间效益最大化。

该区位在未来就将占据重要的交通地位，对人流的引导也是设计中强调的一点，以及地铁站与商业建筑之间的连结点，下沉空间的疏导人流的目的性。

3．2地下空间的人性化设计

3．2．1尺度的运用

在人性化办公空间的设计中，从空间的结构、设施的布置到细部的处理等，都要注意比例的问题。

运用比例原理，可以获得最的位置、造型或结构，营造不同的空间效果。

比例是一个整体中部分与部分之间、部分与整体之间的关系，体现在建筑空间中。

就是空间在长、宽、高三个方向之间的关系。

通过大空间下的小比例穿插，利用比例调整细部。

使空间更加易于接近；在满足功能需求的基础上，将过于复杂的空间尺度进行简化处理。

使其从视觉上简化明了；而加入以人为尺度的办公家具，能增强空间的亲和力。

办公空间的大小与形状、办公设置物的位置及办公环境的氛围都会给人以不同的感受。

室工作效率。

促进人与人之间的相互交流与协作。

内空间的形状、尺寸与人体尺度之间恰当的配合，能使空间内各部分的比例尺度与人们在空间中行动和感知的方式相协调。

因为人在空间环境中是不断运动的，注意人体的各种活动尺寸要求，设施布局、人流走向的合理安排，国外一些大公司的办公空间很少采用个人办公室，而是尽量减少阻隔，设立生活区，增进员工之间的交流，体现出公司与员工之间的人文精神关怀。

只有合理运用整体空间尺度与人体尺度的关系，才能使办公环境符合人性化的需求。

工作空间的灵活性也是办公室的一大改变。

一些高科技及广告传媒公司，最先突破传统。

他们要求将工作区设计灵活、多功能及人性化的空间，把固定间隔减少，把老总的办公室改成开放式，或用玻璃使办公室变得通透，又把临窗的区域用作开放办公区，使一般员工可以拥有景观及光线。

有些公司，由于部分员工出差频密。

在固定办公人员减少的情况下，采用“旅馆登记”式办公安排，让经常出差的员工合用办公桌省掉一些时间，这省下的空间用做共享区域，并在办公室内加设咖啡室、阅览室、沙发休闲区等。

务求把工作环境做到灵活及实用，使得员工可最大限度地发挥自己的潜能。

3．2．2办公空间色彩设计的人性化

色彩对人具有明显的物理和心理作用，能直接影响人们的生活、生产、工作和学习。

如现在手术室中的色彩已经一改往日的一片雪白。

而是用灰绿的色调来处理。

这是由于人长期处于白色的环境中时，容易引起精神紧张和生理疲劳。

在办公空间的色彩设计中，无论是同类色系的组合还是对比色的组合．都应该营造一个和谐、统一的色彩环境。

色彩本身没有绝对的美或不美，它的美是在色彩之间的相互组合之中体现的。

当配色反映的情趣与人的情绪产生共鸣时，当色彩配合的形式与人的心理形式相对应时，人就会感到和谐愉悦。

办公空间的色彩设计必须体现与其空间功能相适应的性格和特点。

如办公大厅常选择单纯的灰色或暖灰色调作为空间的主色调。

追求贴近自然、简洁、平和的心理表现。

国外的许多办公空间常在人们不经常停留的地方。

如走道、电梯厅、厕所等，采用明快的颜色以解除人们在工作后的疲劳感，使人能够在这些地方得到一个良好的缓冲。

人性化正是通过这些局部的空间处理得以体现。

3．2．3人性化办公空间的空间分隔

随着应用物质的多样化（立体的、平面的、相互穿插的、上下交叉的），加上采光，照明的光影、明暗、虚实，陈设的简繁，空间的曲折、大小、高低和艺术造型等手法，产生了形态繁多的空间分隔。

这就要求设计按照功能需求，从人性化角度进行空间分隔。

对声音、视线、温度等进行隔离，形成独立的空间，多采用封闭式分隔；强调与相邻空间之间的连续性与流动性，视线可相互透视，可采用隔屏、透空式墙面或家具等形成半开放式分隔空间；而象征式分隔空间常常以建筑物的粱柱、材质、色彩、绿化植物或地坪的高低差等来区分，其空间的分隔性不明确，视线上没有有形物的阻隔。

有时两个空间之间采用地面色彩和材质的变化．划分出一个休息空间，与周围环境保持着分隔方式，居于开放式隔间或半开放式隔间之间，形成一个弹性分隔空间。

而为了减少视线上的相互干扰可采用局部分隔的方法等。

第4章方案成型及设计手法

4．1周边环境与方案设计的融合

外部环境设计是一个大的课题，需要对多种学科的综合运用利用，心理学、哲学、风俗学、美学、文化学等都是相关的范畴。

应该顺应地形，利用各种元素，创造出能够体现个性化、自娱性和多元性的外环境。

在视觉、听觉、触觉、嗅觉等方面均应给人以愉快的享受。

4．1．1建筑与地铁出入口的结合

首先，地下轨道交通换乘站和商业主体建筑之间的衔接是一个不可回避的难点。

地铁换乘站带来人流优势的同时也给设计提出的更高的要求。

在风格的确立方面，它不仅仅是一个交通要地，可利用的商业价值是多元的，使用人群是没有选择性的，在设计中需要考虑的因素就更多，人群的感受问题、商业的利用价值等等。

一个易于接受的风格对商业主体发挥积极性的效用，所以在设计中力求风格上的一致，而这种一致却不能生硬的去强调，基于这点考虑，运用局部小元素的强调以达到融合，钢框架和玻璃材质的运用突出建筑符号语言的使用点，使其既和商业主体达成的一致又不被周边的风格所排斥。

其次，交叉体量与商业内部空间的融合是设计中另一难点，交叉体量是设计中的一个标志性的信息，它是两条相穿叉的室内街，虽为街道但室内街道与室外街道又有差异，在室外街道中对每个商业店面与内部空间的融合要求并不多。

可室内街作为一个整体的街道，作为建筑室内空间的一部分，它的整体性被强化，那么对室内街与商业空间的融合性上提出更高要求。

借用灰空间的概念，在建筑室内，营造由内到外的过度空间，可以有效的让人忽略掉室外装饰引入室内的有悖常规的处理手法。

4．1．2建筑造型的处理

办公建筑同样需要一种建筑艺术的形式美。

设计者在建筑创作中应当善于运用对比、主从、韵律、重点多样统一的建筑艺术形式美的法则，把使用功能、材料结构、空间环境、经济效果、艺术造型有机地结合起来，并通过统一与变化、对比与微差、均衡与稳定、比例与尺度、视觉与视差等构图规律，把自己的设计意图完美地体现出来。

立面设计是反映整个办公建筑型体组合的一个方面，是生动的。

富有表现力的信息来源。

通过立面门、窗及各种构配件的位置、大小、外形等变化，使办公楼的外观与使用功能、经济技术的合理性达到统一，给人以简洁、明快、朴素、大方的感受。

建筑型体组合与造型是办公建筑设计中的重要环节。

建筑型体组合与造型是建筑空间组合的外在因素，它是内在诸因素的反映。

建筑的内部空间与外部体型是建筑造型艺术处理问题中的矛盾双方，是互为依存不可分割的，往往完美和谐的建筑艺术形象，总是内部空间合乎逻辑的反映。

4．2建筑内部空间宜人的环境营造

办公建筑的室外环境要因地制宜，创造出亲切宜人，空气新鲜的空间环境氛围，从而为人与自然的亲近创造机会。

而办公建筑室内空间环境也同样重要，应该在目前所掌握的建筑材料、建筑设备的技术条件下创造出一个满足人们日照、通风、采光等等要求的物理空间环境。

这个空间环境还要充分考虑到室内空间小尺度意义上的人性化处理，为员工工作疲惫之余进行建筑内一定的缓解压力提供服务。

可以采用木质的桌椅、软材料的布料、磨砂玻璃隔断、看上去比较软的复合地板、百叶窗帘等等室内设计应用的材料来装饰办公室内空间，在材料上给工作人员以柔和、明媚的心理感觉是比较合适的。

建筑内部宜人的环境营造需要建筑室内灯光设计、细部材料设计相结合的方法才可以实现，室内标识系统的设计也同样需要考虑在其中。

只有让人处处感觉到使用方便、建筑技术（电梯、自动门、智能设备）较先进、材料合理才能营造出宜人的建筑环境。

4．2．1人性化内部空间的塑造

城市空间充满着生命力它是人们生活和交往不可或缺的场所.为市民的室外活动提供了必要的物质条件,同时给予他们精神上的享受.如果说我们已经认识到完整性和秩序化是城市空间环境的进步.那么建筑师的规划意识和规划师的建筑意识就显得尤为重要.建筑师应该在自觉的城市设计意识中创作作品,将历史与现代、人工与自然、时间与空间紧密结合.才能真正创造出美好的城市空间环境.这也将是我们每一个城市建设者毕生追求的目标。

我们在设计办公空间时应注意它并不只是一个仅供“办公”的空间，它也是人们共同利用的交流、休息的空间，只有注意它是“被人利用的空间”这一事实，才能得到人们最积极的使用，所以优化设计上要特别注意人性化设计。

人们希望办公环境既要高效、简洁又要舒适、宜人；希望寻求新的历史感和地域感，而不愿把办公建筑的公共空间处理成国际化的单一脸孔，故应该充分挖掘本身的地域历史和文化，创造出具有地域特色的办公空间。

4．2．2生态化内部空间的塑造

随着全球生态危机的加剧,人类越来越体会到需要保护自然、保护生态环境,需要在设计中体现可持续发展的原则。

在建筑界,走可持续发展之路已经成为人们的共识,这在室内设计领域也不例外,在室内设计中贯彻可持续发展的原则正成为广大室内设计师的共识。

办公空间的绿色化涉及对自然的尊重和对人体健康的关注。

从对自然的尊重而言,涉及尽量引入天然采光和自然通风,尽量在办公空间内实现节能设计,通过一切技术手段减少办公空间对自然资源和能源的消耗,减少对自然的伤害,体现可持续发展的原则等内容。

当然,办公空间的绿色化也表现为尽量在内部空间引入自然元素,环境心理学的研究表明:

室内自然景观可以满足人类向往自然的天性,具