新建小区投资节能评价评估报告1.docx
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新建小区投资节能评价评估报告1
小区工程项目
节能评估报告
建设单位：
有限公司
评估单位：
工程咨询有限公司
评估人员
姓名
职称
签字
项目负责人
工程师
项目组成员
注册咨询工程师
（投资）
注册咨询工程师
（投资）
工程师
报告编制人员
注册咨询工程师
（投资）
注册咨询工程师
（投资）
工程师
报告审核人
注册咨询工程师
（投资）
前言
第一节评估目的和意义
一、评估目的
住房城乡建设部公布的“十二五”建筑节能专项规划（征求意见稿）提出：
要提高新建建筑能效水平。
严格执行建筑节能标准，提高标准的执行率。
到2015年，城镇新建建筑执行不低于65%的建筑节能标准，城镇新建建筑95%达到建筑节能强制性标准的要求。
鼓励北京等四个直辖市和有条件的地区率先实施节能75%的标准。
我国正处在城镇化的快速发展时期，国民经济和社会发展第十二个五年规划指出2010年我国城镇化率为47.5%，“十二五”期间仍将保持每年0.8%的增长趋势，到“十二五”末期，将达到51.5%。
一是城镇化快速发展使新建建筑规模仍将持续大幅增加，按“十一五”期间城镇每年新建建筑面积推算，“十二五”期间，全国城镇累计新建建筑面积将达到40-50亿平方米。
要确保这些建筑是符合建筑节能标准的建筑，同时引导农村建筑按节能建筑标准设计和建造。
二是城镇化快速发展直接带来对能源、资源的更多需求，迫切要求提高建筑能源利用率，保证合理舒适度的前提下，降低建筑能耗，这将直接表现为对既有建筑节能改造、可再生能源建筑应用、绿色建筑和绿色生态城区的需求急剧增长。
即使目前居住建筑正在推行的65%标准，也只相当于德国90年代初的水平，能耗指标则是德国的2倍。
北方老旧建筑热舒适度普遍偏低，北方采暖城镇集中供暖普及率仍不到50%。
夏热冬冷地区建筑的冬季室内热舒适度差，仍缺乏合理有效的采暖措施，建筑新风、热水等供应系统缺乏的问题，夏热冬冷地区除缺乏新风和热水供应系统外，遮阳、通风等被动式节能措施未被有效应用，室内舒适度不高的同时增加了建筑能耗，大城市普遍存在停车、垃圾分类回收设施、绿化等基础设施不足，北方农村冬季室内温度偏低，较同一气候区城镇住宅室内温度低7-9℃，农民生活热水用量远远低于城镇。
农村建筑使用初级生物质能源利用效率很低，能源消耗结构不合理。
本报告按照有关法律、法规的规定和建筑节能标准，通过对固定资产项目用能的科学性、合理性进行分析和评估，提出降低能源消耗的对策和措施，为项目决策提供科学依据，有利于提高项目能源利用效率。
而节能评估的作用在于：
能明示建筑能耗状况，成为建筑节能的助推器，特别是可以成为实施建筑节能经济激励政策的基础。
因此本报告根据该项目的本身的特点，综合相关的法律与规定对于它的用能和节能作进一步的分析。
本节能评估报告针对可研中节能篇进行深入评估，通过对项目用能技术方案及能源消耗等内容进行分析，评估建筑各项能耗水平和能耗结构的合理性、与建筑节能相关标准、规范的符合性及是否达到建筑节能的要求，为节能行政主管部门的审核提供依据。
二、评估意义
目前，我国城乡建筑总面积450亿平方米，其建筑能耗约占全国总能耗的30%左右，到2020年我国城乡将新增建筑面积300亿平方米。
由于我国建筑单位面积平均能耗是相同气候地区发达国家的2～3倍，因此，大力推进建筑业节能刻不容缓。
能源事关经济安全和国家安全，从资源、生产、消费以及对环境和经济社会发展影响等方面，分析世界能源基本状况和发展趋势，并探讨我国能源发展面临的机遇和挑战。
对于企业投资项目来说，在发展循环经济及建立资源节约型社会的政策导向下，应该重视投资项目资源利用效率的分析，从项目源头上抓好节约能源资源工作。
建筑和能源可持续发展已成为新的重要话题，节省能源是建筑可持续发展的一个明显特征。
十七大报告中明确提出：
落实节能减排工作责任制，开发和推广节约、替代、循环利用和治理污染的先进适用技术，发展清洁能源和可再生能源，保护土地和水资源，建设科学合理的能源资源利用体系，提高能源资源利用效率。
国家鼓励固定资产项目能够多元化、多渠道的节能建造。
建筑节能不仅是社会经济发展和优化自然环境的需要，也是不危及后代人满足于其需求的能力构成危害的发展。
加强节能工作是深入贯彻科学发展观、落实节约资源基本国策、建设节约型和谐社会的一项重要措施，也是国民经济和社会发展一项长远战略方针和紧迫任务。
节能评估工作是加强节能工作的重要组成部分，对合理利用能源、提高能源利用效率，从源头上杜绝能源的浪费，以及促进产业结构调整和产业升级具有重要意义。
第二节评估过程
一、前期准备
1、确定评估依据
2、收集项目相关资料
二、选择评估方法
采用标准对照法进行评估，通过对照相关节能法律法规、政策、技术标准和规范，对项目的能源利用是否科学合理进行分析评估。
三、项目节能评估
项目节能评估包括能源供应情况评估、项目建设方案节能评估、项目能源消费和能效水平评估、节能措施评估等工作，其目的是对项目的用能状况进行全面分析，作为评估结论的重要依据。
四、形成评估结论
结论主要包括：
项目能源消费总量及结构；项目是否符合国家、地方及行业的节能标准规范；项目有无采用国家明令禁止和淘汰的落后工艺及设备；项目能效指标水平；项目对当地能源消费及节能目标完成情况的影响；项目采取的节能措施及效果评价；主要问题及补充建议。
五、编制节能评估文件
根据《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发展和改革委员会2010年第6号令），结合我省实际，特制定《辽宁省固定资产投资项目节能评估和审查实施暂行办法》（辽发改环资2011年1432号），根据此办法以及项目类别，判定该项目应编写《固定资产投资项目节能评估报告书》。
第一章评估依据
第一节评估范围和内容
一、评估范围
本次评估范围包括小区工程项目运营期的能源消耗及节能措施。
二、评估内容
本节能报告的评估内容包括编制说明、项目概况介绍、能源供应情况分析评估、项目建设方案节能评估、项目能源消耗及能效水平评估、节能措施评估、存在问题及建议、结论等。
第二节评估依据
一、法律、法规、规划和政策
本项目的建设在用能、节能方面严格按照国家的相关法规和政策执行，所依据的法规等包括：
——法律：
《中华人民共和国节约能源法》
《中华人民共和国建筑法》
《中华人民共和国再生能源法》
《中华人民共和国城市房地产管理法》
《中华人民共和国清洁生产促进法》
《中华人民共和国电力法》
——法规：
《重点用能单位节能管理办法》
《节约用电管理办法》
《民用建筑节能管理规定》
《辽宁省节约能源条例》
《辽宁省节能监察管理办法》
——规划：
《节能中长期专项规划》
《节能环保产业规划》
——政策：
项目属于《辽宁省产业能效指导目录》（2011年本）中支持的范围；项目符合《辽宁省人民政府办公厅转发省住建厅关于推进建筑节能工作意见的通知》中要求的“自2011年1月1日起，全省城市新开工建设的居住建筑，将严格贯彻执行节能率65%的辽宁省地方设计标准，并以文件通知形式在全省执行。
”
二、设计标准和规范
1、《辽宁省固定资产投资项目节能评估和审查实施暂行办法》（2011）
2、《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2010
3、《居住建筑节能设计标准》（DB21/T1476-2006）
4、《公共建筑节能设计标准》（DB21/T1899-2011）
5、《辽宁省民用建筑节能管理实施细则》
6、《民用建筑节能条例》2008年
7、《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144—2004）
8、《辽宁省地方标准行业用水定额》DB/T1237-2008
9、《城镇燃气设计规范》（GB50028—2006）
10、《分类建筑综合用电指标》
11、《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243—2002）
12、《建筑照明设计标准》（GB50034—2004）
13、《建筑采光设计标准》（GB/T50033—2001）
14、《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019—2003）
15、《民用建筑电气设计规范》（JGJ16—2008）
16、《空调通风系统运行管理规范》（GB50365—2005）
17、《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇—暖通空调动力》
18、《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇—电气》
19、《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇—建筑》
20、《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）
21、《建筑外门窗保温性能分级及检测方法》（GB/T8484-2008）
22、《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》（GB/T7106-2008）
23、《建筑幕墙物理性能分级》（GB/T15225-94）
以及国家、省、市现行的其他相关建筑节能法律、法规。
三、终端用能产品能效标准
我国目前已发布22项终端用能产品能效标准，涉及五大类产品，其中家用电器类6种，照明器具类8种，商用设备类2种，工业设备类5种，交通工具类1种，“十二五”计划能效标准至少扩大至50类产品。
本项目为住宅类建设项目，需安装配置大量的照明灯具、商用设备、空调设备等，为确保使用过程中较低的能耗水平，这些灯具、电器、设备必须选用能够满足已发布的能效标准的产品。
第二章项目概况介绍
第一节项目建设单位概况
一、基本资料
公司名称：
地产开发有限公司
公司性质：
股份有限公司
注册资金：
万元
二、建设单位运营情况
房地产开发有限公司成立于2001年7月16日，企业性质为股份有限公司，公司注册地址企业注册资本金为万元，企业资质等级为三级。
经营范围：
房地产开发、销售建材、塑钢制品、白钢制品等。
企业注册职工人，具有职称的专业人员人，大专以上学历职工人。
地产开发有限公司经过几年发展壮大，公司以质量第一，信誉至上为宗旨，多年来以至真至诚，至信为原则，优选设计，精心施工，优质服务，一如既往的从事房地产开发事业。
公司建立健全了一整套严格管理体系，使企业得到常足发展。
管理人员择优录用，重点培养企业精英，具有雄厚管理人才队伍。
企业规模从小到大，以房地产开发为主体，分别建立了地产开发有限公司以诚实的理念，迎得百姓的认可，在不断扩大经营的同时，不断提高企业综合素质，进一步树立了企业的良好形象。
企业经营状况良性发展，2001开发建设小区，面积16463平方米；2002年开发建设小区一期工程，建筑面积30578平方米；2003年开发建设小区二期工程9700平方米、宾馆23000平方米；2004年开发建设小区三期工程，建筑面积21500平方米；2005年开发建设酒店娱乐城6730平方米、婚宴大堂1903平方米；2006年开发建设家园16920平方米、小区四期工程面积23167平方米；2007年开发建设小区五期工程37000平方米、一期105000平方米；
第二节项目建设方案
一、项目名称
小区工程项目
二、建设地点
本项目选址于位于向海大道以东，中心路以西，以南，双桥街以北。
规划用地生态环境十分优越，交通便利，区位极佳。
三、项目性质
新建
四、建设规模及内容
本项目为小区工程项目，主要为多层、小高层、高层、商网、幼儿园、地上车库及配套设施的建设，总占地面积为132178平方米（其中A地块占地面积64324平方米，B地块占地面积27071平方米，C地块占地面积40783平方米），总建筑面积为304700平方米（其中住宅建筑面积为258518平方米、商网建筑面积为15532平方米、地上车库建筑面积为29100平方米，物业、社区及幼儿园建筑面积1550平方米）。
90平方米以下户型占总户型的70%。
绿化占地面积46262平方米。
详细信息见下表。
总建设项目一览表
建设项目
单位
数量
备注
总用地面积
㎡
132178
总建筑面积
㎡
304700
其
中
住宅建筑面积
㎡
258518
商网建筑面积
㎡
15532
地上车库建筑面积
㎡
29100
物业、社区及幼儿园建筑面积
㎡
1550
A、B、C地块主要技术指标表
A地块经济技术指标
总用地面积
64324㎡
总建筑面积
158295㎡
多层住宅面积
37480㎡
小高层面积
11660㎡
18F高层面积
40917㎡
24F高层面积
39980㎡
物业、社区用房
800㎡
地上车库面积
26000㎡
商业面积
1458㎡
建筑密度
53%
容积率
2.46
B地块经济技术指标
总用地面积
27071㎡
总建筑面积
62036㎡
多层住宅面积
13131㎡
11F小高层面积
19231㎡
18F高层面积
22643㎡
商业面积
7031㎡
建筑密度
37%
容积率
2.29
C地块经济技术指标
总用地面积
40783㎡
总建筑面积
84369㎡
多层住宅面积
32000㎡
18F高层面积
41476㎡
幼儿园面积
750㎡
商业面积
7043㎡
地上车库面积
3100㎡
建筑密度
32%
容积率
2.07
五、项目进度计划
项目实施进度为2012年5月～2014年12月。
六、总平面规划布置和功能分区
本项目建筑布局为低密度建筑，35%绿化率，文化“静”界、空气清新，健康是福。
设计新颖独特，超前理念，成为盘锦市房地产开发的一枝独秀，不但满足了居住需要，而且还丰富了城市的天际线，创造了多样的城市景观，开放的小区空间与半封闭的组团空间，既保持了空间开敞与通透，也使住户拥有好朝相的同时还拥有好的景观，创造了优美宜人、舒适而又独具特色的居住小区环境。
本小区划分为多层、小高层和高层住宅。
布置5层、6层、9层、11层、18层、24层住宅建筑，以6层建筑为主，中央绿带及步行系统位于小区的中央景观绸带上，并于个住宅建筑宅旁绿地紧密相连。
园区内设置一处幼儿园，为小区提供更多的便民服务，本项目采用了封闭式的规划设计形式，为居民创造了高品质环境空间的同时营造浓厚的公共服务氛围。
规划增加绿地面积的同时在路网及空间私密性方面避免了对过往人的吸引，使小区更加安静、安全。
七、主要经济技术指标
项目投入总资金81600万元，全部自筹。
该项目主要经济技术指标详见下表。
主要技术经济指标表
序号
指标
单位
指标值
备注
一
方案类
1
总用地面积
平方米
132178
1.1
总建筑面积
平方米
304700
1.2
总基地面积
平方米
57158.55
1.3
绿地面积
平方米
46262
1.4
容积率
2.31
1.5
建筑密度
%
43
1.6
绿地率
%
35
1.7
居住户（套）数
户（套）
3290
1.8
居住人数
人
9870
二
投资类
2
项目建设总投资
万元
81600.00
2.1
第一部分：
建筑安装工程
万元
45705.00
2.2
第二部分：
土地征用费用
万元
19827.00
三
财务预测类
3.1
项目总销售收入
万元
87638.44
3.2
净利润
万元
4539.84
3.3
投资利润率
%
5.56
3.4
投资利税率
%
13
第三节项目用能情况
本项目为小区工程项目，分为A、B、C三个地块，主要为多层住宅、小高层住宅、高层住宅、现状住宅、配套公建的建设，规划用地面积为132178平方米，总建筑面积为304700平方米，其中住宅建筑面积为258518平方米、配套公建建筑面积为17082平方米。
主要能源消耗为电力、采暖热力、天然气和水。
经计算：
（一）电力
本项目为小区工程项目，综合考虑了住宅部分、公建部分的用电情况，项目公建部分用电取32w/㎡，总建筑面积为17082㎡，时间均取365×8h，则项目年总用电量为127.69万千瓦时，电力折标系数取1.229，则用电量折标煤为156.93吨；项目住宅部分用电取25w/㎡，总建筑面积为258518㎡，时间均取365×8h，则项目年总用电量为566.15万千瓦时，电力折标系数取1.229，则用电量折标煤为695.8吨；项目地上车库部分用电取10w/㎡，总建筑面积为29100㎡，时间均取365×24h，则项目年总用电量为25.49万千瓦时，电力折标系数取1.229，则用电量折标煤为31.33吨；本项目总用电量折标煤为884吨。
（二）天然气
本项目户数共3290户，燃具额定流量取0.3m³/h，一般家庭为双眼灶，所以是0.6m³/h，用气时间365×8，用气系数取0.9，则项目年总用气量为88.35万立方米，天然气折标煤系数取12.143，则总用气量折标煤为1073吨。
（三）热力
本项目公建部分采暖面积为17082㎡，采暖耗热量取10w/㎡，采暖期151天，每天8h供暖，则项目年总耗热量为742.86百万千焦，热力折标煤系数取0.0341，则耗热量折标煤为25.33吨；住宅部分采暖面积为258518㎡，采暖耗热量取12w/㎡，采暖期151天，每天12h供暖，则项目年总耗热量为20236.38百万千焦，热力折标煤系数取0.0341，则耗热量折标煤为690.06吨；则总耗热量折标煤为715吨。
（四）水
本项目住宅用水指标取150L/人·d，人数估算为9870，公建取8L/㎡·d，消防取1L/㎡·d，绿化取5L/㎡·d，绿化面积46262㎡，用水天数365天，用水系数取1.4，则项目年总用水量为53.6万吨，水的折标系数取0.857，则总用水量折标煤为46吨。
项目综合能耗如下表所示：
序号
能源种类
计量单位
年需求实物量
参考折标系数
年需要标煤量
（吨标煤）
1
电力
万千瓦时
719.3
1.229
884
2
天然气
万立方米
88.3
12.143
1073
3
热力
百万千焦
20979.2
0.0341
715
4
水
万吨
53.6
0.857
46
合计
2718
根据项目建筑特点，算得：
项目估算年总用电量为719.3万千瓦时，采暖总耗能约为20979.2百万千焦，年总耗水量46万吨，年总消耗天然气1073万立方米，项目年总耗能共计2718吨标准煤，项目单位建筑面积采暖耗煤量为2.596kgce/㎡，该地区采暖耗煤量指标为10.85kgce/㎡，远远低于该地区指标，所以本项目在节能方面较好。
第三章能源供应情况评估
第一节项目所在地能源供应条件及消费情况
一、项目所在地能源供应条件
本项目位于大洼县大洼镇，位于向海大道以东，中心路以西，金源街以南，双桥街以北。
区域内各项配套均已完备。
1、供水
本项目位于大洼县大洼镇内供水管网已敷设至该地区，水量和水质均能满足生产和生活要求。
2、供电
项目用电主要为小区内日常电器用电，项目用电由辽宁省电力有限公司盘锦供电公司引来两路10KV电源供电。
3、供热
项目供热主要是冬季室内采暖，项目供热热源来自大洼镇集中供暖管网。
4、天然气
项目用天然气主要是小区居民日常餐饮用，由市政燃气管道提供。
二、消费情况分析
项目地区周围道路、供电、给水、供暖、通讯全面实现，完全满足项目入驻需求。
项目区各项能源供应具有较高的保证度。
第二节项目能源消费对当地能源消费的影响
一、项目能源消费对当地能源消费增量的影响预测
根据节能评估算得：
项目估算年用电量为719.3万千瓦时，采暖能耗20979.2百万千焦，年耗水量53.6万吨，年消耗天然气1073万立方米。
项目年总耗能共2718吨标准煤。
项目区内基础设施完善，具有较高的能源供应能力。
本项目为住宅建设项目，耗能相对不是很大，对于项目区总体用能影响较小。
二、项目能源消费对当地完成节能目标的影响预测
项目综合能耗折标准煤2718吨，单位建筑面积能耗量为8.92kgce/㎡，项目单位建筑面积耗能低于同类项目标准，符合“十二五”期间，辽宁地区居住建筑节能65%的强制性指标，而且对于当地来说，在节能减排方面做出了一个很好的榜样，对于完成当地节能目标也将具有积极的推动作用。
第四章项目建设方案节能评估
第一节项目选址、总平面布置节能评估
一、项目选址分析
该项目位于大洼县大洼镇，向海大道以东，中心路以西，金源街以南，双桥街以北。
目前，区域内的基础设施建设已全面实现。
本项目符合盘锦市及大洼县总体规划以及行业相关规划。
项目选址有稳定的给水、供电、供热、供气等能源供应，且能源消费占该地区能源总量的比重较小，对当地能源消费影响不大。
二、总平面布置分析
本项目用地配置恰当，建筑形式配置合理，结构清晰，间距合理，采光良好，容积率适当，朝向正南或接近正南，符合《居住建筑节能设计标准》（DB21/T1476-2006）等相关节能规范。
项目总用地面积132178㎡，总建筑面积304700㎡，项目总平面布置便于能源输送、储藏、分配、消费，平面布置有利于节能设计，有利于减少能源消耗。
第二节工艺流程、技术方案节能评估
一、项目建设期的工艺流程、技术方案
屋面：
选用150mm厚水泥聚苯保温板做保温层，材料密度280-300kg/m³，屋面传热系数=0.60W/（㎡·k）
外墙：
普通内墙抹灰，240厚粉煤灰烧结砖，外贴40厚聚苯板，外饰面系统涂层，外墙传热为k=0.77W/（㎡·k）
门窗：
选用产品要求其抗风性能属标准GB7106第2级，空气渗透性能属标准GB7108第3级，雨水渗透性能属标准GB7108第4级，外墙窗均为塑钢双玻，其传热系数为k=2.56W/（㎡·k）,采用保温分户门，其传热系数为k=1.70W/（㎡·k）
楼梯间：
普通内墙抹灰，240厚粉煤灰烧结砖，靠楼梯间一侧加抹20厚保温砂浆，其传热系数为k=1.67W/（㎡·k）
根据《居住建筑节能设计标准》（DB21/T1476-2006）的规定，本工程建筑公建部分的各围护结构的热工性能符合规定中相关条款规定，围护结构性能指标符合规定的指标限制，可以直接判定为节能建筑。
二、项目运营期工艺流程、技术方案
项目正常运营后工艺流程、技术方案的节能主要指运营期间对消耗的各种能源首先在品种上优化选择，其次在数量上有效控制，也可以理解为项目的节能措施。
例如项目在建设期在维护结构，门窗选择等方面做出了正确的选择，使得项目在运营期间，能耗指标趋于合理，能耗量没有过高，没有超过地区限值，单位建筑面积耗能量没有超过地区限值，单位建筑面积采暖耗煤量趋于合理。
后面节能措施部分会进一步说明。
第三节主要用能工艺和工序节能评估
一、项目主要用能工艺和工序
项目主要用能为日常用电、建筑内取暖、生活用水消耗以及住宅的燃气消耗。
1、给水工程
项目最高日用水量为1467.81m³/d，水源拟来自大洼县大洼镇市政供水管网，引入两条DN300给水管，分别经水表计量后供应小区内生活及消防用水。
2、电力系统工程
住宅楼：
一般生活用电属三级负荷；应急照明、小区内通信中心机房等设备为二级负荷。
小区内配套公共建筑：
一般照明、一般动力用电属三级负荷；住宅应急照明，消防设
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