建筑工程成品保护管理办法.docx

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建筑工程成品保护管理办法

成品保护管理指引（土建）

1.

目的

1.1.为确保土建及安装工程施工过程中的成品、半成品得到有效的保护，防止并减少损坏、破坏和丢失，以及保护和修复责任得以恰当的归属和落实而制定本指引。

2.适用范围

2.1.适用于在建项目施工土建及安装过程中的成品保护管理。

3.定义

3.1.成品保护：

为防止工程中已施工（安装）完成的成品、半成品在工序衔接、交叉作业、竣工验收前等施工全过程发生的碰撞、腐蚀、污染、人为破坏、丢失等造成材质损伤、功能损失及质量缺陷所采取的保护措施和管理手段，是工程质量管理的重要环节。

3.2.总包管理：

毛坯交楼成品保护为土建总包管理。

4.相关部门职责

4.1.项目部

4.1.1.负责成品保护的监督检查。

4.1.2.参与成品保护工作面的移交。

4.1.3.负责处理成品保护工作中产生的纠纷。

4.2.招标采购部

4.2.1.在招标及拟定合同时，无论总包、分包负责成品保护的，由甲方支付的已含在预算费用项里的应约定说明。

4.2.2.将成品保护管理指引中的主要内容作为合同专用条款进行约定。

4.3.总包单位

4.3.1.进场前向项目部提交详细的成品保护方案。

4.3.2.制定承包范围内工序及相关专业交叉施工的成品保护规章制度。

4.3.3.安排专人进行成品保护。

4.4.分包单位

4.4.1.负责分包范围内成品保护责任。

4.5.监理单位

4.5.1.执行本指引的工作内容。

4.5.2.审核施工单位的成品保护方案，督促、检查施工单位保护措施到位。

4.5.3.界定因成品保护不善或不按照要求采取成品保护措施的有关方责任。

5.工作程序

5.1.成品保护管理原则

5.1.1.责任、分工明确原则：

各施工单位对所施工区域内的所有成品保护负直接责任，验收及交接前的成品、半成品所采取的保护措施，应经验收符合合同要求。

5.1.2.工程移交责任转移原则：

成品接收单位对各移交单位移交后的成品负有管理责任，承担接收后对成品的保护及维护的责任；

5.1.3.合理安排工序原则：

根据工程总进度计划合理安排工序，尽量避免同一作业套间内有多个专业单位交叉作业的情况，以减少、降低成品保护和文明施工责任不清的局面。

对于产品保护难度较大的材料物品如进户门、地板等安排在大部分装饰工作完成后进行安装。

5.2.总包单位成品保护管理

5.2.1.总包单位负责全部现场的成品保护管理和监督责任。

5.2.2.施工组织设计中应体现成品保护管理的总体部署、管理方案、保护措施。

包括：

明确合理施工顺序、作业面优化；主体施工期间各工序的成品保护措施；各工序之间相互影响而需采取的必要防范措施、管理措施、组织措施。

5.2.3.制定工程总体的成品保护规章制度、奖罚条例。

并在自行专业分包、甲方分包交底中进行宣贯落实。

总包单位应行使总包管理权力，对所有分包单位擅自违反了既定施工顺序、成品保护措施等，应及时纠正或后果严重可予以处罚，甲方应予以充分的支持。

5.2.4.负责审核分包单位在施工前申报的成品保护方案。

对分包单位进行质量、安全文明施工交底，宣贯相关的规章制度。

设专人负责总的协调管理，应组织专人巡查，严防破坏、偷盗行为发生。

5.2.5.主导总包与专业分包、专业分包之间和专业分包与总包的工程移交验收。

5.3.分包单位成品保护管理

5.3.1.分包单位施工前向总包单位提交详细的成品保护方案，须包括承包范围内各工序的成品保护措施、规章制度，以及总、分包单位工作面交接的标准和要求。

成品保护方案经上报总包单位审核通过后实施，并将内部交底记录报总包单位、监理公司备案。

5.3.2.分包单位并设置专职人员与总包对接进行成品保护管理工作，接受总包的统一协调管理。

5.4.工程移交管理

5.4.1.施工单位结束了本施工任务并做好成品保护工作后，需与下道工序的施工单位办理书面交接验收手续，下道工序施工单位即应担负起对前道工序及其施工区域内所有成品保护的责任和义务。

移交签字确认后，交总包方备案。

5.4.2.分包单位与总包单位进行工序交接时，须由监理工程师组织进行，经各方签字确认后，接收单位担负起移交成品的直接保护责任。

5.4.3.甲方分包的工程验收移交须分阶段进行时，由监理工程师组织进行，经各方签字确认后由总包进行成品（半成品）保护管理，移交后的产品由总包看管，发生损失由总包承担。

5.4.4.由监理工程师组织的移交，任何单位不得拒绝接收，否则以违抗甲方指令，依据合同有关条款论处。

5.5.成品保护的失效管理

5.5.1.施工过程中发生的责任明确的成品损坏（含移交前），经监理拍照并签字确认，由责任方负责赔偿或甲方通过签证形式按价扣罚责任单位并补偿受损单位。

5.5.2.忽视天气变化未关闭门窗造成成品损坏、临时断电（断水）期间未关闭电闸（水龙头）造成成品损坏，作业面施工单位应负全部责任。

5.5.3.分包单位接收工作面后，因自身疏于管理、措施不力造成的材料、设备、产品损坏、丢失等一切经济损失均由该分包单位负责照价赔偿总包的经济损失和维修更换费用。

5.5.4.已破坏或丢失的成品、半成品无论责任是否理清，均由原施工单位及时进行维修、更换，不得讨价还价、借口拖延；经维修、更换的产品必须符合设计和合同要求，并经验收合格后重新办理移交。

5.5.5.如发生偷盗、蓄意破坏，经调查取证（有足够说服力的人证或物证）可认定肇事责任人和单位的，由肇事人单位负责对损坏或丢失所产生的后果按照合同相关约定执行，情节严重者将肇事人移送公安机关。

5.6.土建阶段成品保护实施标准

1）落水管

部品

雨污落水管

实施单位

总包单位、水电安装单位

实施时间

安装时

拆除时间

墙面装修完成后

标准做法

利用原厂包装膜，安装时应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无破损，必要时用封口胶带局部缠绕管身，固定薄膜。

保洁要求

不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。

2）开关插座盒、面板

部品

开关插座盒、面板

实施单位

总包单位、电气安装单位

实施时间

盒（面板）安装完毕，验收合格，即时进行保护

拆除时间

面板安装前、细部整改完成后

标准做法

盒安装完毕后，清除杂物垃圾，用聚苯泡沫板切割成适合的形状、尺寸，塞满盒体并凸出少许。

面板安装中避免工具对面板表面造成划痕。

面板安装完成、对表面污染清除后，用美纹纸满帖保护。

保洁要求

不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。

3）住户电箱

部品

住户电箱

实施单位

总包单位

实施时间

安装完毕，即时进行保护

拆除时间

细部整改完成后

标准做法

安装后，用塑料纸或薄膜用美纹纸粘贴牢固，防止污染。

保洁要求

禁用钢丝球、毛刷等接触配电箱外壳表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可。

4）下水管道口

部品

下水管道口

实施单位

总包单位

实施时间

管道安装完毕及时安装

拆除时间

住户入伙前

标准做法

采用成品PVC配套封口进行封堵

保洁要求

施工安装过程中避免下水管中进入杂物，保证封堵密实，可用专用粘接剂进行粘接。

5.6.1.毛坯装修

1）外墙砖、涂料等装饰面

部品

外墙砖、涂料等装饰面

实施单位

总包单位

实施时间

施工中实施对阳台、雨棚、百叶等的保护，施工完成后、交叉作业施工前即时保护

拆除时间

交叉作业完成后拆除

标准做法

涂料施工中对阳台、雨棚、百叶等预先铺设、缠裹报纸、胶带等，防止涂料滴落污染。

园景施工过程中应避免损伤保护五彩布，确保完整、无裸露；出现破损，及时补加保护塑料薄膜。

外墙砖清洗时，严禁使用草酸溶液，关闭窗扇。

保洁要求

严禁污水、杂物污染装饰面层；擦洗外墙砖时注意水源中容易二次污染物、酸碱物的含量

2）铝合金

部品

铝合金

实施单位

铝合金安装单位、总包单位

实施时间

铝合金安装完时，工作面移交后交由总包二次保护。

拆除时间

“U”型槽在湿作业完成后拆除；与墙面接口部位铝合金保护膜在最后一遍涂料施工前拆除；其他保护措施在细部整改后拆除。

标准做法

门窗框用专用保护胶纸（不污染铝型材的自粘式胶带纸，见下图）满粘，同时框边留出10mm宽不粘胶纸以利于和密封胶及水泥砂浆的结合。

铝合金门底框用废旧木模板做成“U”型盖板保护。

保洁要求

对门窗进行清洁时保护胶纸要妥善剥离，不得划伤、刮花铝门窗表面，不得使用对铝型材、玻璃、配件有腐蚀性的清洁剂。

3）楼梯栏杆扶手及阳台栏杆

部品

楼梯栏杆扶手及阳台栏杆

4）园林景观成品保护

部品

园林道路及绿化

实施单位

园林景观施工单位

实施时间

园林景观施工完成后

拆除时间

交付入伙前

标准做法

1、在已建好的道路满铺薄膜一层，然后再满铺5㎝细沙保护。

2、铺好的沥青道路上铺上无纺布，严禁大型施工车辆通行。

3、严禁在直接在上道路上搅拌砂浆。

4、严禁高空抛洒建筑垃圾，影响树苗正常生长。

5、建好的道路严禁堆放建筑垃圾

保洁要求

清水冲洗地面

6.1工作面移交单格式

6.1.1.甲定分包工作面移交单完成后统一项目部备案。

表单格式见表一

6.1.2.甲定乙供或者总包内部上道工序移交下道工序的工作移交表统一总包备案，表单格式见表二。

工作面移交表一

移交单位名称

接收单位名称

交接部位

交接日期

交接内容:

验收结果

本道工序遗留问题：

完成情况：

移交单位签章:

年月日

接收单位签章:

年月日

监理单位签章:

年月日

建设单位签章:

年月日

备注：

1、工序完成情况应写明是否允许进行下道工序施工；

2、本道工序遗留问题应注明整改完成时间；

工作面移交表二

移交单位名称

接收单位名称

交接部位

交接日期

交接内容:

验收结果

本道工序遗留问题：

完成情况：

移交单位签章:

年月日

接收单位签章:

年月日

监理单位签章:

年月日

备注：

1、工序完成情况应写明是否允许进行下道工序施工；

2、本道工序遗留问题应注明整改完成时间；

玲珑湾项目装饰工程工序衔接中成品保护方案：

原则是：

谁施工谁保护，一完工就移交。

边角先处理，大面后施工。

主体墙体完成（土建类）

主体验收外墙底糙门窗框安装，总包及时窗下口塞缝，以防门窗框被踩坏）

内墙粉刷外墙保温先施工百叶和窗框边，给后续涂料提供工作面（总包窗边先包角，后玻璃安装，內粉注意甩浆）

地坪施工外墙腻子底漆百叶涂料先施工，顶层或边角难处理的位置先施工，施工完成后对百叶线条做好下架前的保护

二遍腻子外墙面漆吊篮施工面全部保护，保护完拆除前完成所有清理，并组织甲方及监理验收后方可拆除吊篮

腻子完成涂料完成室内总包负责清理玻璃污染，室外涂料清理所以外墙及门窗栏杆的污染。

进户门、防火门进户门防火门做好各自的成品保护及时移交总包管理

地砖墙砖施工完成后做好成品彩条布和木板的保护，对各拐角做1m一下包角

毛坯房交付标准

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