现阶段各大发展商的结构控制标准.docx
《现阶段各大发展商的结构控制标准.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《现阶段各大发展商的结构控制标准.docx（24页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
现阶段各大发展商的结构控制标准
现阶段各大地产公司的控制标准
恒大地产的控制标准
恒大地产成本质量控制中心2012年颁布的含钢量控制标准，包括6~8度地震区各类住宅正负零以上主体结构钢筋含量控制指标。
具体控制指标如表1.1~1.3所示。
表.1.16度区各类住宅工程正负零以上主体结构钢筋含量指标
结构分类
常用的结构形式
楼板装修层总厚度（mm）
首层层高
含钢量指标（kg/m2）
备注
钢筋配置方案1
钢筋配置方案2
独立别墅或双拼别墅
异形柱框架
80
54~60
50~56
130
56~62
52~58
联排别墅
异形柱框架
80
49~55
45~51
130
51~57
47~53
5层以下
叠式别墅
异形柱框架
80
43~49
39~45
130
45~51
41~47
11~12层
小高层住宅
异形柱框剪或剪力墙
80
同标准层
38~43
36~40
4.45~5米
40~45
38~42
130
同标准层
40~45
38~42
4.45~5米
42~47
39~44
续表.1.16度区各类住宅工程正负零以上主体结构钢筋含量指标
结构分类
常用的结构形式
楼板装修层总厚度（mm）
首层层高
含钢量指标（kg/m2）
备注
钢筋配置方案1
钢筋配置方案2
18~19层
高层住宅
剪力墙
80
同标准层
41~46
38~42
4.45~5米
42~47
39~43
130
同标准层
43~48
39~44
4.45~5米
44~49
40~45
20~26层
高层住宅
剪力墙
80
同标准层
44~49
40~45
4.45~5米
45~50
41~46
130
同标准层
46~51
42~46
4.45~5米
47~52
43~48
27~32层
高层住宅
剪力墙
80
同标准层
47~53
44~49
4.45~5米
49~55
45~51
130
同标准层
49~55
45~51
4.45~5米
51~57
47~53
表.1.27度区各类住宅工程正负零以上主体结构钢筋含量指标
结构分类
常用的结构形式
楼板装修层总厚度（mm）
首层层高
含钢量指标（kg/m2）
备注
钢筋配置方案1
钢筋配置方案2
独立别墅或双拼别墅
异形柱框架
80
62~68
58~64
130
64~70
60~66
联排别墅
异形柱框架
80
57~63
53~59
130
59~65
55~61
5层以下
叠式别墅
异形柱框架
80
48~54
44~50
130
50~56
46~52
11~12层
小高层住宅
异形柱框剪或剪力墙
80
同标准层
40~45
38~42
4.45~5米
42~47
40~44
130
同标准层
42~47
40~44
4.45~5米
44~49
41~46
18~19层
高层住宅
剪力墙
80
同标准层
43~48
40~44
4.45~5米
44~49
41~45
130
同标准层
45~50
41~46
4.45~5米
46~51
42~47
20~26层
高层住宅
剪力墙
80
同标准层
45~50
41~46
4.45~5米
46~51
42~47
130
同标准层
47~52
43~48
4.45~5米
48~53
44~49
续表.1.27度区各类住宅工程正负零以上主体结构钢筋含量指标
结构分类
常用的结构形式
楼板装修层总厚度（mm）
首层层高
含钢量指标（kg/m2）
备注
钢筋配置方案1
钢筋配置方案2
27~32层
高层住宅
剪力墙
80
同标准层
52~58
49~54
4.45~5米
54~60
50~56
130
同标准层
54~60
50~56
4.45~5米
56~62
52~58
表.1.38度区各类住宅工程正负零以上主体结构钢筋含量指标
结构分类
常用的结构形式
楼板装修层总厚度（mm）
首层层高
含钢量指标（kg/m2）
备注
钢筋配置方案1
钢筋配置方案2
独立别墅或双拼别墅
异形柱框架
80
68~74
64~70
130
70~76
66~72
联排别墅
异形柱框架
80
63~69
59~65
130
65~71
61~67
5层以下
叠式别墅
异形柱框架
80
54~60
50~56
130
56~62
52~58
11~12层
小高层住宅
异形柱框剪或剪力墙
80
同标准层
45~50
43~47
4.45~5米
47~52
45~49
130
同标准层
47~52
45~49
4.45~5米
49~54
46~51
续表1.38度区各类住宅工程正负零以上主体结构钢筋含量指标
结构分类
常用的结构形式
楼板装修层总厚度（mm）
首层层高
含钢量指标（kg/m2）
备注
钢筋配置方案1
钢筋配置方案2
18~19层
高层住宅
剪力墙
80
同标准层
47~52
44~48
4.45~5米
48~53
45~49
130
同标准层
49~54
45~50
4.45~5米
50~55
46~51
20~26层
高层住宅
剪力墙
80
同标准层
50~55
46~51
4.45~5米
51~56
47~52
130
同标准层
52~57
48~53
4.45~5米
53~58
49~54
27~32层
高层住宅
剪力墙
80
同标准层
57~63
54~59
4.45~5米
59~65
55~61
130
同标准层
59~65
55~61
4.45~5米
61~67
57~63
以上表格注解如下：
1.钢筋配置方案1：
板钢筋HPB235（直径12及以上HRB335），梁、柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335），剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。
2.钢筋配置方案2：
板钢筋HRB400，梁主筋HRB400，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335），柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335），剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。
3.计算钢筋含量指标统一以建筑面积作为基准面积。
当带下沉式大面积空中花园的建筑，可在表中基础上乘以增加系数K=1+（S1÷S2）/2。
如为两层高的空中花园，可在表中基础上乘以增加系数K=1+S1÷S2。
式中S1是空中花园的投影面积，S2是除空中花园以外的建筑面积。
4.本指标适用于场地土类别Ⅱ、Ⅲ类，如为Ⅰ类场地应略减，Ⅳ类场地应略增。
5.对11层以上高层住宅，本表适用于标准层层高≤3.1米的情况，如超过此层高，可在表中基础上乘以增加系数K=（层高÷3.1+1）/2。
6.低层别墅均按坡屋面不设水平板或拉梁考虑。
7.本表高层住宅均不设结构转换层，转换层钢筋含量应单独报审。
8.本数据未考虑施工损耗量，不包括砌体构造柱及砌体拉结筋。
包含屋面造型和立面饰线钢筋量。
合生创展的控制标准
合生创展对各个地区的住宅结构制定限额设计标准，如表4.1.4~4.1.9所示。
表4.1.4北京地区住宅限额设计标准
建筑结构特征
混凝土用量（
/m2）
用钢量（kg/m2）
层数
结构类型
4~9
剪力墙
0.40
55
10~20
剪力墙
0.40
60
21~25
剪力墙
0.45
65
26~A级适用高度
剪力墙
0.60
80
表4.1.5广州、深圳地区住宅限额设计标准
建筑结构特征
混凝土用量（
/m2）
用钢量（kg/m2）
层数
结构类型
7~9
异形柱、抗震墙
0.40
35
10~11
短肢抗震墙、抗震墙
0.45
40
12~15
抗震墙
0.45
45
16~20
抗震墙
0.48
50
21~25
抗震墙
0.50
55
26~32
抗震墙
0.50
60
表4.1.6上海地区住宅限额设计标准
建筑结构特征
混凝土用量（
/m2）
用钢量（kg/m2）
层数
结构类型
7~9
异形柱、抗震墙
0.40
48
10~11
抗震墙
0.45
50
12~15
抗震墙
0.45
52
16~20
抗震墙
0.48
55~58
21~25
抗震墙
0.50
62
26~32
抗震墙
0.50
68
表4.1.7杭州、宁波（六度、七度区）地区住宅限额设计标准
建筑结构特征
混凝土用量（
/m2）
用钢量（kg/m2）
层数
结构类型
7~9
异形柱、抗震墙
0.36
38
10~11
抗震墙
0.40
42
12~15
抗震墙
0.40
45
16~20
抗震墙
0.40
48
表4.1.8抗震设防六度、场地类别Ⅱ类地区住宅限额设计标准
建筑结构特征
混凝土用量（
/m2）
用钢量（kg/m2）
层数
结构类型
7~9
异形柱、抗震墙
35
10~11
短肢抗震墙、抗震墙
38
12~15
抗震墙
42
16~20
抗震墙
45
表4.1.9各地区别墅限额设计标准
地区
体系
混凝土用量（
/m2）
用钢量（kg/m2）
备注
北京
砖混
36
无地下室，含基础
抗震墙
0.55
65
广州
框架
45
含半地下室
惠州、从化
框架
42
无地下室，含基础
砖混
35
无地下室，刚性基础
续表4.1.9各地区别墅限额设计标准
地区
体系
混凝土用量（
/m2）
用钢量（kg/m2）
备注
上海
砖混
40
不含地下室、基础
杭州、宁波
砖混
43
含地下室、基础
上海地区单建式地下车库含钢量控制（特殊情况可根据柱距和覆土厚度适当调整）：
非人防：
150~165kg/m2；六级人防：
200~230kg/m2。
万科地产的控制标准
万科地产针对各大区域提出设计成本控制标准2012版，如表4.1.10~4.1.16所示。
表4.1.10标准层钢筋含量控制标准（上海区域和成都区域版）
上海南京
合肥成都（kg/m2）
镇江（kg/m2）
杭州宁波苏州无锡南昌武汉重庆贵阳（kg/m2）
西安昆明太原（kg/m2）
乌鲁木齐（kg/m2）
低多层（洋房+1）
39
42
38
45
48
7~19层（≤60m）
42（44.5）
45（47）
40（42）
49（52）
51（55）
20~25层（≤60m）
43（45.5）
45（47）
41（43）
50（53）
53（56）
26~34层（≤100m）
47.5（50）
50（52）
45（47）
58（/）
61（/）
35~41层（≤120m）
51.5（59.5）
54（62）
49（55）
/
/
42~48层（≤140m）
59.5（/）
62（/）
51（57）
/
/
48~51层（≤150m）
59.5（/）
62（/）
51（57）
/
/
52~58层（≤170m）
/
/
57（/）
/
/
注：
1.分子包含上部标准层所有结构钢筋；
2.分母=记容积率的面积+不计面积部分（落地凸窗赠送面积+有墙柱的凹阳露台、入户花园+结构拉板）+1/2（两层高悬挑凸阳台+有柱凸阳台+赠送的其它面积）
3.再改项目限额可增加1kg/m2；
4.含钢量以层高2.9m为基准，每增加0.1m，含钢量限额可增加1kg/m2；
5.括号内的数值为结构转换时，标准层含钢量限额；
6.镇江场地土为Ⅲ、Ⅳ场地土时，指标同西安。
表4.1.11标准层混凝土含量控制标准（上海区域和成都区域版）
上海南京
合肥成都（
/m2）
镇江（
/m2）
杭州宁波苏州无锡南昌武汉重庆贵阳（
/m2）
西安昆明太原乌鲁木齐（
/m2）
低多层（洋房+1）
0.32
0.33
0.31
0.35
7~19层（≤60m）
0.35
0.36
0.34
0.38
20~25层（≤60m）
0.36
0.37
0.35
0.39
26~34层（≤100m）
0.38
0.39
0.37
0.4
35~41层（≤120m）
0.38
0.39
0.37
/
42~48层（≤140m）
0.39
0.40
0.38
/
48~51层（≤150m）
0.39
0.40
0.39
/
52~58层（≤170m）
/
/
0.39
/
注：
分母=记容积率的面积+不计面积部分（落地凸窗赠送面积+有墙柱的凹阳露台、入户花园+结构拉板）+1/2（两层高悬挑凸阳台+有柱凸阳台+赠送的其它面积）
表4.1.12地下室钢筋含量控制标准（上海区域和成都区域版）
城市
塔楼信息
普通地下室（kg/m2）
纯地下车库（kg/m2）
人防地下室（kg/m2）
车库区
塔楼区
杭州宁波苏南南昌武汉重庆东莞长沙青岛惠州贵阳
80米以下
塔楼不转换
桩基：
105独基条基：
110片筏基础：
125
120
桩基：
110独基条基：
115片筏基础：
130
150
塔楼全转换
150
170
80米以上
塔楼不转换
130
155
塔楼全转换
180
175
续表4.1.12地下室钢筋含量控制标准（上海区域和成都区域版）
城市
塔楼信息
普通地下室（kg/m2）
纯地下车库（kg/m2）
人防地下室（kg/m2）
车库区
塔楼区
其它地区
80米以下
塔楼不转换
同表4.1.12
130
同表4.1.12
155
塔楼全转换
160
175
80米以上
塔楼不转换
140
160
塔楼全转换
170
180
注：
1.含天然基础和承台（不含桩基）
2.表中数据按顶板有梁楼盖，覆土1.2m，水压同室外场地取值，当顶板采用无梁楼盖，车库区增加5kg/m2；覆土增加0.3~0.5m（规划要求）以上，含钢量增加5~7kg/m2；
3.塔楼和人防地下室按照桩基考虑，若采用天然筏基，此部分含钢量增加15~20kg/m2；
4.纯塔楼地下室，当塔楼不转换，增加20kg/m2，当塔楼全转换，增加10kg/m2；
5.纯半地下车库较纯地下车库含钢量减少15kg/m2；
6.纯塔楼人防地下室增加10kg/m2；
7.两层地下室减10kg/m2；
8.再改项目可增加10kg/m2，高端不控制。
表4.1.13标准层钢筋含量控制标准（深圳区域版）
深圳珠海中山（kg/m2）
广州佛山（kg/m2）
福州（kg/m2）
厦门（kg/m2）
东莞长沙惠州（kg/m2）
低多层（洋房+1）
39
39
40
42
38
7~19层（≤60m）
42.5（45）
42（44.5）
44（46.5）
47（49.5）
40（42）
20~25层（≤60m）
44（46.5）
43（45.5）
44（46.5）
47（49.5）
41（43）
26~34层（≤100m）
49（51）
47.5（50）
49（51）
52（54）
45（47）
35~41层（≤120m）
52（61）
51.5（59.5）
52（61）
56（64）
49（55）
续表4.1.13标准层钢筋含量控制标准（深圳区域版）
深圳珠海中山（kg/m2）
广州佛山（kg/m2）
福州（kg/m2）
厦门（kg/m2）
东莞长沙惠州（kg/m2）
42~48层（≤140m）
61（/）
59.5（/）
61（/）
64（/）
51（57）
48~51层（≤150m）
61（/）
59.5（/）
61（/）
64（/）
57（/）
52~58层（≤170m）
/
/
57（/）
/
/
注：
1.分子包含上部标准层所有结构钢筋；
2.分母=记容积率的面积+不计面积部分（落地凸窗赠送面积+有墙柱的凹阳露台、入户花园+结构拉板）+1/2（两层高悬挑凸阳台+有柱凸阳台+赠送的其它面积）
3.再改项目限额可增加1kg/m2；
4.含钢量以层高2.9m为基准，每增加0.1m，含钢量限额可增加1kg/m2；
5.括号内的数值为结构转换时，标准层含钢量限额；
6.厦门场地土为Ⅲ、Ⅳ场地土时，钢筋+5kg/m2。
表4.1.14标准层混凝土含量控制标准（深圳区域版）
深圳珠海中山广州佛山（
/m2）
福州厦门（
/m2）
东莞长沙惠州（
/m2）
低多层（洋房+1）
0.32
0.33
0.31
7~19层（≤60m）
0.35
0.36
0.34
20~25层（≤60m）
0.36
0.37
0.35
26~34层（≤100m）
0.38
0.39
0.37
35~41层（≤120m）
0.38
0.39
0.37
42~48层（≤140m）
0.39
0.40
0.38
48~51层（≤150m）
0.39
0.40
0.39
52~58层（≤170m）
/
/
0.39
注：
分母=记容积率的面积+不计面积部分（落地凸窗赠送面积+有墙柱的凹阳露台、入户花园+结构拉板）+1/2（两层高悬挑凸阳台+有柱凸阳台+赠送的其它面积）
表4.1.15标准层钢筋含量控制标准（北京区域版）
沈阳鞍山大连长春烟台（kg/m2）
天津（kg/m2）
青岛（kg/m2）
北京（kg/m2）
低多层（洋房+1）
39
42
38
45
7~19层（≤60m）
42（44.5）
45（47）
40（42）
49（52）
20~25层（≤60m）
43（45.5）
45（47）
41（43）
50（53）
26~34层（≤100m）
47.5（50）
50（52）
45（47）
58（/）
35~41层（≤120m）
51.5（59.5）
54（62）
49（55）
/
42~48层（≤140m）
59.5（/）
62（/）
51（57）
/
48~51层（≤150m）
59.5（/）
62（/）
57（/）
/
52~58层（≤170m）
/
/
57（/）
/
注：
1.分子包含上部标准层所有结构钢筋；
2.分母=记容积率的面积+不计面积部分（落地凸窗赠送面积+有墙柱的凹阳露台、入户花园+结构拉板）+1/2（两层高悬挑凸阳台+有柱凸阳台+赠送的其它面积）
3.再改项目限额可增加1kg/m2；
4.含钢量以层高2.9m为基准，每增加0.1m，含钢量限额可增加1kg/m2；
5.括号内的数值为结构转换时，标准层含钢量限额；
6.天津场地土为Ⅲ、Ⅳ场地土时，指标同北京。
表4.1.16标准层混凝土含量控制标准（北京区域版）
沈阳鞍山大连长春烟台（
/m2）
天津（
/m2）
青岛（
/m2）
北京（
/m2）
低多层（洋房+1）
0.32
0.33
0.31
0.35
7~19层（≤60m）
0.35
0.36
0.34
0.38
20~25层（≤60m）
0.36
0.37
0.35
0.39
26~34层（≤100m）
0.38
0.39
0.37
0.40
续表4.1.16标准层混凝土含量控制标准（北京区域版）
35~41层（≤120m）
0.38
0.39
0.37
/
42~48层（≤140m）
0.39
0.40
0.38
/
48~51层（≤150m）
0.39
0.40
0.39
/
52~58层（≤170m）
/
/
0.39
/
注：
分母=记容积率的面积+不计面积部分（落地凸窗赠送面积+有墙柱的凹阳露台、入户花园+结构拉板）+1/2（两层高悬挑凸阳台+有柱凸阳台+赠送的其它面积）
表4.1.10~4.1.16补充规定：
1.转换层是指转换层高度＜3层的情况，若转换高度≥3层，则标准层的含钢量在不转换的基础上提高4~5kg/m2；
2.若消防车上地下室顶板，则地下室的含钢量提高5~8kg/m2；
3.人防地下室是指六级人防（含核六），不含五级人防及以上情况；
4.补充北京地区全混凝土外墙的上部结构指标限制，如下表所示：
北京地区全混凝土外墙的上部结构指标限制
结构做法
≤6层
7~19层（60m以下）
20~25层（60~80m）
≥26层（80m以上）
标准层含钢量（kg/m2；）
外墙为混凝土墙+填充墙
45
49（52）
50（53）
58
外墙均为混凝土墙
46
50（53）
51（54）
59
标准层混凝土含量（
/m2）
外墙为混凝土墙+填充墙
0.35
0.38
0.39
0.4
外墙均为混凝土墙
0.37
0.39
0.4
0.4
保利地产的控制标准
结构含钢量限额指标
建筑类型
结构部位
各地区含钢量限额指标（kg/m²）
A类地区
B类地区
C类地区
D类地区
普通多层住宅及公寓（7层及以下）
上部结构
43-48
42-47
40-43
38-40
自带全埋一层地下室
120-140
100-140
120-140
120-140
墙体混凝土用量m3/m2
0.14-0.16
0.14-0.16
0.14-0.16
0.14-0.16
别墅、双拼、TOWNHOUSE、花园洋房
（6+1层及以下）
上部结构
45-50
47-55
42-47
升级会员 