上海购房合同办居住证.docx
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上海购房合同办居住证
上海购房合同办居住证
篇一：
上海居住证,购房合同
篇一：
上海市居住证办理流程（新）
上海市居住证办理流程
以下流程是以房屋租赁自行成交的情况阐述：
-----------------------------------------------准备阶段---------------------------------------------------------
1.在上海工作，并正常交社保6个月以上；
2.房屋租赁合同
1）合同原件一式三份，出租人一份，承租人一份，办居住证材料收一份；
2）合同出租人必须写全部房产所有人名字，或者另附房屋所有人的授权委托书，被委托人来签定合同；
3）合同模板可以站下载，直接使用，根据各自情况不同，选择版本；
4）合同内必须标明具体租的情况和租金金额，因为这涉及到租房税。
例如，租两室一厅的其中一间，至少租金要1500元/月，否则办居住证有阻力，如果租两室一厅，租金最少3500元/月，越多越好办。
5）合同的租期最好是1年或以上。
3.前往区社保局打印社保记录，无论哪个区都可以打印，只要方便的就可以。
持身份证直接在终端机打印，并且可以顺便设置密码，以后可以自行站下载打印。
目前社区事务受理中心也有1台终端机。
但有时候故障就还需要去社保局。
-----------------------------------------------办证阶段---------------------------------------------------------第一站：
房屋所属街道社区事务受理中心
1.取票选择
2.房产证原件（产权证编号、房屋地址、产权人、房屋面积、平面图各复印一张备用）
3.身份证（原件）
1）房屋全部产权人的身份证原件（身份证正反面复印件，可印在一张纸上）；
2）承租人的全部身份证原件（身份证正反面复印件）；
3）全部到场办理，不能到场也可以委托承租人或者第三方来办理，需要提供委托书；
4）帮公司租的需要公司的营业执照复印件（盖公章）和法人的身份证原件及复印件；
5）没有身份证的，使用户口簿原件（首页及当事人那页提前复印）。
4.租房合同（全部带齐）
1）租赁期限必须是没过期的；2）合同出租人必须写全部房屋产权人，如果只写其中一人，另附其他人的授权给该人的
委托书；
3）合同必须详细，准确；
4）承租人若是一人就写该人，若是夫妻，需要写两个人名字，并且需要两个结婚证证明。
5.材料核对无误后，给予《上海市居住证申请表》自行填写完成。
6.所有材料齐全后，出具《上海市居住房屋租赁合同登记备案通知书》
第二站：
房屋租赁纳税局
1.查看《上海市居住房屋租赁合同登记备案通知书》；
2.房屋租赁合同查看，并保留一份复印件；
3.房屋出租人的身份证复印件保留；
4.房屋产权证复印件保留；
5.审核通过，缴纳税金，按照合同的日期所全部缴纳金额的5%。
例如4000元/月*1年，就是2400元。
6.开具税收缴款单。
第三站：
房屋所属居委会
1.居委会登记，租赁信息更新；
2.查看《上海市居住房屋租赁合同登记备案通知书》；
3.查看税收缴款单；
4.办理居住证的联系单。
第四站：
房屋所属街道社区事务受理中心
1.取票选择
2.提供居委会出具的联系单
3.提供劳动合同原件；
4.提供至少6个月以上的社保打印单；
5.查看《上海市居住房屋租赁合同登记备案通知书》；
6.提供身份证原件和户口本（集体户口的需要集体户口单页原件）；
7.询问办理暂时的（6个月）还是长久的（一年以上）；8.照相（不收钱），填写另外一份《上海市居住证申请表》；
9.出具《上海市居住证》受理回执
10.10个工作日后电话962222询问审批是否通过，通过后30日后取
-----------------------------------------------取证阶段---------------------------------------------------------
1.电话询问已经审批通过；
2.30日后，携带身份证原件及受理回执前往房屋所属街道社区事务受理中心取证。
篇二：
上海租房合同办理居住证
房屋租赁合同
出租方（甲方）：
身份证号：
承租方（乙方）：
身份证号：
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之
规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议：
第一条房屋基本情况
房屋坐落于上海市区路弄号楼房间，建筑面积平方米。
第二条房屋租赁用途
乙方向甲方承诺租赁用途：
。
第三条出租期限
（一）出租期自年月日至年月日，共计年个月。
出租期限可延长（□日/□月）。
（二）出租期限届满或本合同终止后，乙方应将房屋交回。
第四条租金
该房屋的月租金标准：
人民币仟佰拾元整（￥元），签订合同后，乙方支付押金人民币元，以后每叁个月结算一次，提前一周支付下次房租，押金不变。
甲方在收到乙方租金（包
括押金、租金）后必须开收据给乙方。
第五条押金及其他费用
（一）租赁期满后，乙方迁空、清点、交还房屋及设施并付清所应付费用，经甲方确认后应立即
将押金无息退还给乙方。
（二）乙方在租赁期内，实际使用的水费、电费、燃气费、有线电视费、络费用由乙方承担并
如期按单据复印件交予甲方。
（三）乙方将缴纳各项费用的收费凭据（复印件/扫描件）交予甲方。
第六条甲方的义务
（一）甲方应按时将房屋及附属设施交予乙方使用。
（二）房屋及附属设施若非乙方的过失或错误使用而受到损坏时，甲方有修缮的责任并承担相关
的费用。
（三）甲方应保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷。
交易后如有上述未清事
项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
第七条乙方的义务
（一）乙方在租赁期内应保证其在该项租赁房内的所有活动均符合国家法律及该地管理规定，不做
任何违反行为。
（二）乙方应按照合同的规定按时缴纳租金及其他约定的费用。
（三）未经甲方同意，乙方不能改变租赁房的结构、装饰、并爱护使用租赁房屋，因乙方过失造成
的房屋及设施损坏，乙方应负责赔偿。
第八条甲方可提供的设备如下
（一）空调彩电冰箱淋浴器洗衣机衣橱微波炉床床头柜椅子空调餐桌其他其他其他其他其他
第九条合同争议的解决办法
（一）甲乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方，等对方同意后方可
办理退房手续，如无辜违约则向对方支付违约金人民币仟佰拾元整（￥元）。
若是乙方违约，则甲方有权不退还押金；反之若甲方违约，除退还乙方押金外，还须支付乙方上述金额的违约金。
（二）本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法
院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
第十条合同生效
本合同经甲乙双方签字盖章后生效。
本合同（及附件）一式份，其中甲方执份，乙方执份。
本合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。
附件与
本合同具有同等的法律效力。
出租方（甲方）签章：
承租方（乙方）签章：
联系电话：
联系电话：
签约日期：
年月日签约日期：
年月日篇三：
上海居住证办理房屋租赁合同登记备案证明办理
房屋租赁合同登记备案证明办理
办理登记需要材料：
1、《上海市房地产登记申请书》（原件），在登记窗口领取。
2、当事人（出租人和承租人）身份证（原件+复印件）。
3、房地产权证（原件+复印件）。
4、房屋租赁合同（原件+复印件）。
5、委托书（原件）及代理人身份证（原件+复印件）。
注：
1、《房屋租赁治安许可证》不需要。
2、另外要注意的还有：
1）当该房产不是一人所有而是两人以上共有时，要提供全部共有人的身份证明（复印件+原件），
（2）房屋租赁合同上有中介的章的话还要提供中介公司的执业复印件和负责人身份证复印件，不然就花5块钱在24号窗口买一本重填一下把原件一起交给25号窗口。
办理时间为：
周一~周五，上午9：
30~11：
30，下午1：
30~4：
30。
应缴费用：
登记费50元/件。
一、办理地点：
区房地产交易中心:
“浦东新区崂山西路201号（栖霞路路口）”的“房地大厦”（房地产交易中心）的一楼，办理租赁合同登记的窗口（25号窗口），
二、办理时间：
周一到周五9：
30－11：
30，13：
30－16：
30三、需携带材料：
1、当事人身份证（出租人和承租人）原件＋复印件；
2、房地产权证原件＋复印件；
3、房屋租赁合同原件；
4、委托书原件＋复印件、代理人身份证原件＋复印件。
四、注意事项：
1、各区到对应的本区房地产交易中心办理；
2、租的房子的产权证上的所有人因故无法一起办理登记备案证明，需要提供委托书。
如果产权证上的所有人可以亲自办理，则无需提供委托书。
3、房产不是一人所有，而是二人以上共有时，要提供全部共有人身份证原件＋复印件；
4、委托书一般格式
委托书兹委托xxx（身份证号：
xxx）代为办理xxx（房产地址）的房屋租赁合同登记备案证明的相关事宜。
委托人：
xxx（身份证号：
xxx）xxxx年xx月xx日
篇二：
关于上海居住证你必须知道的20个问题
关于上海居住证你必须知道的20个问题
1.上海居住证有哪些的好处？
答:
首先缴费期间你可以在上海享受医疗保险，这是最重要的，否则没等你回去，就生场大病，挣得钱都花完了。
第二公积金是可以全额取出来的，金额不受你转移的影响，有了这个，你还具有有了在上海公积金贷款的资格，其利率要比商业贷款低1个百分点，贷上20年这笔计息差额就是几万元。
第三，目前的社保账户正在考虑异地转移的问题，尽管现在没有解决，但是几十年以后我相信已经解决了。
目标就是账户跟人走，多缴多得。
第四，根据目前的上海政策，办理居住证7年后，可转上海市户口。
这样在小孩的入托、读书方面会占有优势。
2.上海购买房子需要居住证吗
答:
不需要的，外地人购房只需要满足以下两个条件就可：
三年里社保满两年；结婚。
3.在上海如何办理居住证？
需要提供哪些材料？
答：
一）具有本科以上学历或者特殊才能的国内外人员，以不改变其户籍或者国籍的形式来上海工作或者创业的，可以依据《引进人才实行〈上海市居住证〉制度暂行规定》，申领《上海市居住证》。
可以申领《上海市居住证》的，具体包括以下国内外人员：
1、对于原持有《引进人才工作证》的人才，经用人单位考核后继续聘用的，按照《居住证》的条件，可申领《居住证》；对于来沪投资创业的人员，符合《居住证》申领条件的，可给予办理《居住证》。
2、对于申请来沪创业和工作的境外人才、入外籍和取得境外永久（长期）居留权的留学人员，给予办理《居住证》。
3、对于原按照《上海市吸引国内优秀人才来沪工作实施办法》来沪工作或创业的人员，由于实施了年度人才开发目录、取得上海市户籍受到限制的，可以采用申领《居住证》的办法予以解决。
对其中取得本科学历但未取得学位、副高以上职称但任职未满３年、与上海用人单位签订聘用（劳动）合同不满3年的人员，给予办理《居住证》。
除此以外，引进人才单位提出申办《居住证》的，已婚、家庭基础尚在外地的，以项目聘用、任务聘用等方式来沪工作或创业的人员，可办理《居住证》。
二）国内人员申领《上海市居住证》，应当提交下列材料：
1、《国内人才〈上海市居住证〉申领表》；
2、本人的学历证明、专业技术证书或业绩证明材料复印件（验原件，业绩证明材料包括获奖证书、专利证书、个人收入证明等）；
3、有效身份证明复印件（居民户口簿及身份证，已婚人员为配偶申领《居住证》的还应提交结婚证原件）；
4、在上海市的住所证明复印件（验原件）；
5、上海市二级以上医院出具的健康状况证明。
已经签订聘用（劳动）合同的申领人，还应当提交聘用单位法人证书和组织机构代码证书复印件（验原件）和聘用（劳动）合同复印件（验原件）。
已经在沪创业的申领人，还应当提交投资或者开业的相关证明复印件（验原件）。
境外人员申领《上海市居住证》的，应当提交下列材料：
1、《境外人员〈上海市居住证〉申领表（主表）》；
2、有效身份证明复印件（由我驻外使领馆出具的留学人员证明信、护照及国外永久或长期居住证明，或港、澳、台居住证明，验原件）；
3、国（境）外学位或学历证书复印件（验原件）；
4、如申请人系国（境）外投资者，需提供外商投资企业批准证书及工商企业营业执照（如系内资性质留学人员，企业只需提供企业营业执照）复印件；
5、专业资格证书（国内外）复印件（验原件）。
另外补充回答一下：
到何处去申领《上海市居住证》？
答：
目前，受理国内人员《上海市居住证》申领的机构有两个，分别是上海市人事局业务受理中心和上海市人才服务中心，地址是大木桥路123号和中山西路620号、浦东商城路660号；受理境外人员申领的机构是上海国际人才服务中心，地址在大木桥路123号。
以后，《上海市居住证》申领受理工作作为公共人事服务项目，将逐步在上海市各区县或境外人员比较集中的地区设立受理点，申领人员可以就近就便前往。
另外，持有《引进人才工作证》的人员申领《上海市居住证》，由上海市人才服务中心统一受理。
4.请问持有CW9居住证未婚可以在上海购房吗？
答：
你这个应该是属于人才引进类型的居住在可以享受上海的社保，但是在你还没有办上海市的户口之前单身的情况下还是属于限购里面的所以只能遗憾的告诉你单身限购。
5.关于上海居住证满3年免税问题。
本人在上海持有人才引进居住证满3年，社保和缴税也连续3年。
而我老婆没有居住证。
请问我在上海购首套房能免交房产税吗具体是免交哪几项税？
谢谢！
答：
是可以的，具有长期居住证的相当于上海人买首套房一样的，可以免房产税；但是其他的税费是要交的！
6.外地户籍，在上海有居住证，有产权住房，如何建小卡
答：
你先去小区的居委会，他会告诉你需要提供什么东西。
我这边是要求：
男方要回户籍所在地开立一个婚育证明，男方或女方要提供一份准生证。
我这是在老闵行这边的小区要求的。
然后在居委会填单子就OK了，建小卡后去医院建大卡。
7.请问上海暂住证和居住证的区别是什么
答：
长期居住证（人才引进类的）等同于上海户口，小孩可以享受同本地户口的小孩一样的待遇，临时居住证没啥用的。
8.办理了上海居住证是不是就算有上海户口，买房时适用的限购、限贷政策也和上海本地人一样了？
答：
办理居住证并不是说你把自己的户口迁到上海了。
居住证只是说你在上海可以居住。
因为你本人不是上海户口。
也就是说你买房时的性质还是外地人，上海外地人口在上海买房只能买一套，限款政策和上海是一样的。
9.在上海办居住证对买房有什么好处吗？
答;其子女可入托、入中小学就读，免收借读管理费；
（二）可在本市行政区域内购买商品房、批准上市的已购公房和存量房；按有关规定购买经济适用住房；（三）按照公安部的有关规定，对符合条件的，可在本市办理因私出国商务手续；（四）可申请办理驾驶证或临时驾驶证以及机动车注册登记手续；（五）可在本市创办企业，可以企业法定代表人身份申请认定高新技术成果转化项目和科技项目资助；（六）可列入本市人才培养计划，并可参加本市有关人才、专家奖励项目的评选；（七）可参加本市专业技术职务的任职资格评定（考试）、执业（职业）资格考试、执业（职业）资格注册登记；（八）可参加本市基本养老保险、城镇职工基本医疗保险，并可按有关规定在本市缴存和使用住房公积金。
10.关于上海买房和居住证的问题:
我父亲是上海知青，可是户口在外地，我和两个妹妹和妈妈的户口也都在外地，只有弟弟的户口在上海，父亲的老父母也早已不在。
而且弟弟不愿意给我父母亲的户口迁回上海。
现在因为女儿在上海工作的缘故，我现在想在上海买房居住，请问我可以投靠弟弟办居住证吗？
是不是办理居住证我就可以买房？
我只想早点在
上海买自己的房子。
答：
如果你们的户口现在没有对接就无法前回上海，可是根据你的描述你女儿现在已经在上海工作了,如果她工作已经满一年即可用你女儿的名义在上海购房。
属于首套：
如果用你的名义就办好居住证也必须满二年且必须有纳税或者社保满二年才可以，希望对你有所帮助。
11.外籍，上海居住证B类（三年），纳税5年，社保3年。
配偶和孩子也外籍，能否买房？
如可买，能买两套吗？
答：
您好！
因为您是B类居住证，B类（L开头）国外引进人才居住证，享受上海市民待遇，即可以买房的，最多只能买两套。
12.上家出售的房屋上挂了1个外地人的居住证没有迁出,对于下家有影响吗（比如动迁）上海市？
答：
在上海，如果该房子里以前有租赁，办过居住证，那房子肯定在交易中心备案过，让上家去交易中心把租赁备案撤销就可以了，不影响你的。
13.上海市租客要办理居住证，房东要提供什么资料？
答：
需要租凭合同房产证和租客身份证还要房东和你一起去。
14.办上海居住证怎么转个人档案
答：
人事档案的问题，是2月10日刚出来的，这是必须的。
如果公司不能接受档案，可以到上海市人才市场申请发调档函，让你以前的档案保管单位把档案发到上海人才市场。
只有挡案到了上海，你才正式进入办理居住证的程序，现在严格多了。
15.关于上海房产税，居住证是否享受免税面积？
问题具体细节：
本人和一个孩子是上海户籍，老婆非沪籍，有上海A类居住证（有效期三年，取证未满三年），在上海有一套住宅，94平，拟再购入一套70平的房子，现问：
老婆是否享受免税面积？
也就是说第二套房是否要交房产税？
答：
居住证没有享受免税面积的说法，只能享受外地人转上海人的待遇，人居低于60平方没有房产税，高于这个数字的你有啥证也不好使，再有你本来就是上海人，你老婆的居住证跟本也不用啊，你94平再买70平的房子，根本不用上房产税啊3人*60=180超过这个平方的面积才上房产税。
16.上海办理临时居住证要交税吗？
居委说要好几百，房产新政刚施行现在，是不是这样？
答：
没有那么多，如果你直接拿着租赁合同去当地街道派出所办理的话，只要20块钱左右。
17.我持有上海市人才引进居住证，能买第二套房吗？
答：
上海规定：
非本市常驻户籍的，以家庭为单位，在本市准许且仅准许买一套住房！
所以，你没办法买二套了，除非变成上海常驻户口，可以买两套！
持有人才引进居住证,连续居住已经蛮三年的，且是CW9开头的,和上海人享有同等待遇的,可以买第二套。
缴税按人均60计算的。
18.上海租房房东是不是要交租房税？
不交不让办居住证是这样吗
答：
租金的5%。
其实这个税费应该是房东出，但大多数房东不愿意配合！
希望能出台政策约束房东。
19.关于上海居住证缴纳住房公积金的问题！
缴纳比例是怎么算的，比上海户口的差多少？
答：
1、公积金是公积金基数的7%，即单位和个人各出7%。
公积金基数一般是公司决定的，效益好或福利好的公司基数比工资要高些，按照要求公积金基数一般为上年年收入总和/12个月。
很多单位达不到这个要求的。
2、和上海户口一样对待。
3、补充公积金的范围为公积金基数的1%-16%，公司可以全额为员工缴纳。
4、公积金和补充公积金上限各为1120元。
5、异常特殊情况需要公积金管理中心同意，但比较烦，要工会同意等。
20.上海市居住证续办，没有缴纳公积金是否有影响？
答：
办居住证只和你的社会保险和养老保险有交就没关系。
和公积金一点影响都没有。
篇三：
居住证,购房合同
篇一：
房屋租赁合同（办理居住证）
房屋租赁合同
出租方（以下简称甲方）:
承租方（以下简称乙方）:
甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条、房屋基本情况：
甲方房屋（以下简称该房屋）坐落:
。
第二条、房屋用途：
该房屋设计用途为住宅，乙方不得任意改变房屋用途。
第三条、租赁期限：
自20xx年xx月xx日至20xx年xx月xx日止。
第四条、租金及相关费用：
该房屋月租金为人民币壹仟贰佰元整，房屋押金为一个月租金。
房屋租赁期间的水、电、煤气、物管、有线电视、宽带等费用由乙方支付。
第五条、租赁期间，如甲方提出调整房租时，双方通过协商解决，如乙方不能接受时，乙方应在一个月之内退房。
第六条、付款方式：
乙方每六个月预支付一次租金给甲方，应付租金为人民币柒仟贰佰元整。
乙方应在上阶段租金到期之日提前10天预支付下一阶段的租金。
第七条、交付房屋期限：
甲方应于本合同生效之日起3日内将该房屋交付给乙方。
第八条、租赁期满后，双方另行协商续租事宜。
租赁期限内，如乙方明确表示不租的，应提前一个月告知甲方，同时甲方将扣除乙方一个月租金作为对甲方的补偿；租赁期限内，如甲方明确表示不租的，应提前一个月告知乙方。
第九条、违约责任：
租赁期间双方必须信守合同，乙方如违反本合同的规定，甲方将扣除乙方缴纳一个月租金作为违约金并终止租赁合同。
第十条、乙方必须遵守房屋所在地等有关部门相关规定，自觉到社区、派出所进行流动人员暂住登记。
第十一条、本合同未尽事项或在履行中发生争议，由双方协商解决。
协商不成时，双方可向当地人民法院起诉。
第十二条、本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
（以下无正文）
甲方（签章）：
乙方（签章）：
联系电话：
联系电话：
签订时间：
年月日篇二：
成都居住证办理经验
成都居住证办理经验
一直都受益于络查询带来的便利，今天就和有需要的人来分享下我的办证经验。
办理证件：
成都市居住证（5年期）。
办证用途：
换驾照、小孩上学、加盟某络平台服务。
个人情况：
四川人，户籍在成都辖区以外的城市。
在成都工作一年半，在成都缴纳社保超过一年。
无房产，租房居住。
办证经历如下：
第一步：
上查询办证条件，了解办证流程。
上的信息参差不齐，了解个大概。
第二步：
到居住地附近的派出所户籍办证室咨询。
确认需要提交的办证资料。
资料如下：
1．申领人居民身份证或户口簿。
2．本人近期相片1张（1寸白底）。
3．18岁~49岁育龄妇人需提供《流动人口婚育证明》。
ps：
这个是女士办理必须要提供的。
听说要到户籍地的计生办办理，貌似有点麻烦。
女士自行XX一下。
4．提供以下情况之一的居住处所证明：
．居住处所是自有房屋的，需提供：
房屋所有权证明（未取得产权证的需出具购房合同、购房发票和入住证明）。
．居住处所是出租房的，需提供：
房屋租赁合同原件、复印件；房屋产权证复印件；房屋租赁登记备案凭证原件、复印件；
．居住处所是亲戚或朋友家中的，需提供：
房屋所有权证明原件、复印件；房主身份证或户口簿；物业出具的入住证明。
．居住处所是单位内部的，需提供
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