项目成本控制方案图文.docx
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项目成本控制方案图文
《施工项目成本管理》课程设计成绩评定表
考核项目
主要考核内容
相应分数
分布
得分
总分
平时考核
平时表现
15
阶段性成果的质量及提交的及时性
15
实训成果
成本控制方案
工程概况
和施工特点分析
10
施工方案
25
施工进度计划
15
施工准备工作计划
10
施工成本控制计划
40
排版装订
10
指导教师签名：
批改日期：
年月日
一工程概况和施工特点…………………………………………………………………3
（一工程建设概况……………………………………………………………………3
（二工程建设地点特征………………………………………………………………3
（三建筑设计概况……………………………………………………………………3
（四结构设计概况……………………………………………………………………7
（五工程施工条件……………………………………………………………………7
（六工程施工特点……………………………………………………………………8
二施工方案………………………………………………………………………………8
（一桩基工程施工方案………………………………………………………………8
（二基础工程施工方案………………………………………………………………8
（三主体工程施工方案………………………………………………………………8
（四围护工程施工方案………………………………………………………………9
（五屋面及装修工程施工方案………………………………………………………10
三施工进度计划…………………………………………………………………………11
（一作业计划…………………………………………………………………………11
四施工准备工作计划……………………………………………………………………12
五施工成本控制计划……………………………………………………………………14
（一成本计划实施……………………………………………………………………14
（二成本监督与控制…………………………………………………………………14
（三成本分析…………………………………………………………………………14
（四制定措施并调整成本计划………………………………………………………14
一工程概况和施工特点
（一工程建设概况
项目组成
工程名称：
某住宅小区九、十标段
建设单位：
杭州某房地产开发有限公司
设计单位：
浙江某设计院
施工单位：
浙江某建筑工程公司
建筑规模
该工程由多层、高层住宅及地下车库等组成，总建筑面积：
45623㎡；其中B4#楼为16层，B5#楼为17层，B6#、B7#楼为6层，B8#楼为10层，地下均为1层。
（二工程建设地点特征
某住宅小区九、十标段位于杭州西湖区文新路北侧，南临文二路，东边是益乐路。
±0.000相当于绝对高程5.400米（八五国家高程）。
（三建筑设计概况
一、屋面：
（1）上人平屋面做法（自上而下）
a：
40厚C20细石混凝土内配ф4@200双向，随捣随抹，每不大于6m×6m作20宽分仓缝
b：
5厚黄灰隔离层
c：
20厚1：
2.5水泥砂浆找平层
d：
25厚挤塑保温隔热板
e：
3厚851聚氨脂防水涂料
f：
20厚1：
3水泥砂浆找平层
g：
1：
8水泥矿渣找坡层，坡度2％，或按标注，最薄处25厚
h：
钢筋混凝土现浇板
（2）檐沟做法（自上而下）
a：
加铺SBS防水卷材一层（刚性层下伸入400宽）
b：
20厚1：
3水泥砂浆保护层
c：
20厚挤塑保温隔热板
d：
3厚851聚氨脂防水涂料
e：
15厚1：
3水泥砂浆找平层（沟底纵向找坡1.0%）
f：
钢筋混凝土现浇板
二、楼面：
（1）花岗岩楼面做法（自上而下）
a：
20厚花岗岩面板素水泥净浆灌缝
b：
10厚1：
1水泥砂浆结合层
c：
20厚1：
3水泥砂浆找平层
d：
现浇钢筋混凝土楼板
e：
板底1：
1：
6混合砂浆底，纸筋灰抹面，白色涂料二度
（2）水泥砂浆楼地面做法（自上而下）
a：
15厚1：
2水泥砂浆面层
b：
15厚水泥砂浆找平层
c：
现浇钢筋混凝土楼板
d：
板底1：
1：
6混合砂浆底，纸筋灰抹面，白色涂料二度
（3）防水楼面做法（自上而下）
a：
15厚1：
2.5水泥砂浆面层
b：
2厚851聚氨脂防水涂料，侧墙翻边120
c：
15厚1：
3水泥砂浆找平层
d：
现浇钢筋砼板。
（4）水泥砂浆阳台楼面做法
a：
15厚1：
2.5水泥砂浆面层
b：
15厚1：
3水泥砂浆（加VC－微晶防水剂）找平层
c：
1：
8水泥矿渣填实
d：
现浇钢筋混凝土楼板
三、地面：
（1）天然石材地面做法（自上而下）
a：
25厚天然石材，素水泥净浆灌缝
b：
5厚1：
1水泥砂浆结合层
c：
20厚1：
3水泥砂浆找平层
d：
70厚C15素混凝土
e：
80厚碎石垫层
g：
1：
8水泥矿渣填充严实
h：
现浇钢筋混凝土地下室顶板
（2）水泥砂浆地面做法（自上而下）
a：
15厚1：
2.5水泥砂浆面层
b：
15厚1：
3水泥砂浆找平层
c：
现浇钢筋混凝土地下室顶板
（3）地下车库做法
a：
3厚彩色止滑面层，型号FP－SS
b：
2厚再生耐磨面层，型号FP－SF1
c：
5厚1：
2水泥砂浆找平并抹光
d：
ARC－76结合层
e：
钢筋混凝土现浇板
（4）防水地面做法（自上而下）
a：
15厚1：
2.5水泥砂浆面层
b：
2厚851聚氨脂防水涂料，侧墙翻起120
c：
15厚1：
3水泥砂浆找平层
d：
现浇钢筋混凝土地下室顶板
（5）植草地面做法：
a：
种植土
b：
100厚黄砂压实
c：
50厚瓜子石片
d：
120厚鹅卵石（粒径50）
e：
无纺布一道
f：
SBS防水卷材一层
g：
1：
2.5水泥砂浆保护层
h：
3厚851聚氨脂防水涂料
i：
1：
3水泥砂浆找坡
j：
现浇钢筋混凝土板
四、内墙做法：
（1）白色内墙涂料做法（自外而内）
a：
白色内墙涂料
b：
3厚纸筋灰面
c：
17厚1：
1：
6混合砂浆打底
（2）水泥砂浆内墙做法（自外而内）
a：
6厚1：
2水泥砂浆面层刮出纹道
b：
14厚1：
3水泥砂浆分层抹平
（3）隔声内墙做法（自外而内）
a：
白色内墙涂料
b：
钢丝网1：
2.5水泥砂浆粉刷抹平
c：
50×30木龙骨@600×600，50厚玻璃吸音棉填充
d：
15厚1：
1：
6混合砂浆打底
（4）地下室内墙做法（自外而内）
a：
白色内墙涂料
b：
14厚1：
3水泥砂浆分层抹平
c：
钢筋混凝土墙
d：
20厚1：
3水泥砂浆找平层
e：
2厚851聚氨脂防水涂料
f：
15厚1：
2.5水泥砂浆保护层
五、外墙做法：
（1涂料墙面（自外而内）
a：
涂料喷涂
b：
1：
2水泥砂浆面
c：
1：
3水泥砂浆底
（2面砖墙面（自外而内）
a：
面砖产品
b：
水泥砂浆结合层
c：
水泥砂浆打底
六、其它：
本工程外门、外窗选用氟碳树脂静电喷涂铝合金窗。
所有外露铁件均防锈漆二度以上防锈。
（四结构设计概况、
本工程抗震设防烈度为六度，抗震设防类别为丙类，场地类别为三类，地基基础设计等级为甲级，为现浇钢筋混凝土框架－抗震墙结构。
抗震设防等级：
框架为二级，抗震墙为三级。
桩基部分：
4#地下室采用PHC—A500（100）和PHC—A600（100）预应力管桩。
有效桩长35-40米，桩端进入持力层不少于2米。
B2#楼采用PHC—A600（100）预应力管桩，有效桩长39-42.8米，桩端进入持力层不少于0.5米。
地下室部分混凝土强度等级：
基础垫层为C15，桩承台、基础梁、地下室底板采用C30，楼梯、梁、板采用C35，墙、柱采用C40，防水等级为二级，设计抗渗等级为S6。
地上部分混凝土强度等级：
墙、柱：
强度等级有C40、C35、C30、C25。
（具体详见结构说明）
楼梯、梁、板：
C35、C30、C25。
（具体详见结构说明）
钢材：
ф为HPB235级钢，ф为HRB335级钢，ф为HRB400级钢，楼板采用550级冷轧带肋钢筋。
砌体采用MU10.0粘土多孔砖，±0.000以下用M7.5水泥砂浆砌筑，其余用M5.0混合砂浆砌筑。
（五工程施工条件
本工程水、电由甲方负责接至现场，施工单位应备表具将水源、电源接驳场内并按规定负担施工期间的费用开支。
（六工程施工特点
概述：
楼、屋面为梁板结构，楼、屋面板采用现浇钢筋混凝土梁、板，由钢筋混凝土柱和墙所支撑；垂直承载由钢筋混凝土剪力墙及柱传至基础。
抗侧体系基本为钢筋混凝土框架剪力墙结构；垂直承载由钢筋混凝土柱及墙传至基础。
二：
施工方案
（一）桩基工程施工方案
桩基部分：
主体工程采用PHC—A600（100）预应力管桩，有效桩长39-42.8米，桩端进入持力层不少于0.5米。
地下室工程采用PHC—A500（100）和PHC—A600（100）预应力管桩。
有效桩长35-40米，桩端进入持力层不少于2米。
（二基础工程施工方案
本工程土0.000以下基础部分，采用沉管灌注桩。
沉管灌注桩的施工顺序：
灌注桩蕊→浇筑垫层→安装承台、地基梁模板→安装承台、地梁钢筋（包括插柱筋）→浇筑承台砼→回填基础→焊接柱筋→安装柱、梁板模→浇筑柱砼→安装梁板筋→浇筑梁板砼。
（三主体工程施工方案
钢筋工程
钢材：
ф为HPB235级钢，ф为HRB335级钢，ф为HRB400级钢，楼板采用550级冷轧带肋钢筋。
钢筋工程的施工过程如下：
结构施工图→绘钢筋翻样图和填写配料单→材料购入、检查及保管→钢筋加工→钢筋连接与安装→隐蔽工程检查验收。
混凝土工程
混凝土工程包括制备、运输、浇筑、养护等施工过程，各施工过程既相互联系，又相互影响，任一过程施工不当都会影响混凝土工程的最终质量。
混凝土的制备包括了混凝土的配制与混凝土的搅拌，每一步都至关重要。
混凝土的配制还包含了混凝土的设计配合以及混凝土的施工配合比。
施工配合比是根据实验室的设计配合比提高一个数值，并有95％的强度保证率。
混凝土施工配料计量必须准确，才能保证所拌制的混凝土满足设计和施工的要求。
其偏差不得超过规范规定。
施工配合比与实验配合比的差别在于含水率的区别。
由于混凝土强度值对水灰比的变化十分敏感。
由于实验室在试配混凝土时的砂、石实际含水率。
为保证现场混凝土准确的水灰比，应按现场砂、石实际含水率对用水量予以调整。
混凝土的搅拌，要获得均匀一致的混凝土，必须对其原材料充分搅拌，使原材料彻底混合。
工程中混凝土的搅拌一般采用机械搅拌，一般要注意搅拌时间的控制，以及送料机时间的控制。
地上部分混凝土强度等级：
墙、柱：
强度等级有C40、C35、C30、C25。
楼梯、梁、板：
C35、C30、C25。
模板工程
本工程模板多数为大跨梁模板，因此模板及其支撑系统必须符合下列规定：
1、安装牢固、尺寸准确，保证工程结构构件截面尺寸及表观质量；
2、支撑系统具有足够的强度、刚度和稳定性，能可靠地承受新浇混凝土的重量和侧压力，以及在施工过程中产生的荷载；
3、构造简单、装卸方便；并便于钢筋的绑扎与安装，和混凝土的浇筑及养护等工艺要求。
4、模板接缝应严密，不得漏浆；
5、本工程用全新的胶合板投入施工；计划周转四次后逐步淘汰破损大、变形大的板块。
尽量在符合设计的要求上，节省用料，降低成本。
（四围护工程施工方案
围护工程
砌体采用MU10.0粘土多孔砖，±0.000以下用M7.5水泥砂浆砌筑，其余用M5.0混合砂浆砌筑。
门窗框安装：
本工程外门、外窗选用氟碳树脂静电喷涂铝合金窗。
所有外露铁件均防锈漆二度以上防锈。
（五屋面及装修工程施工方案
屋面
（1）上人平屋面做法（自上而下）
a：
40厚C20细石混凝土内配ф4@200双向，随捣随抹，每不大于6m×6m作20宽分仓缝
b：
5厚黄灰隔离层
pc：
20厚1：
2.5水泥砂浆找平层
d：
25厚挤塑保温隔热板
e：
3厚851聚氨脂防水涂料
f：
20厚1：
3水泥砂浆找平层
g：
1：
8水泥矿渣找坡层，坡度2％，或按标注，最薄处25
3．保障信息安全任重道远
h：
钢筋混凝土现浇板
专家认为，我国目前网络安全的推进重点，已开始由物理层面的防毒向文化、思想、精神层面的防毒转变，倡导网络文明和净化网络环境内容。
截至目前，信息产业部启动的“阳光绿色网络工程”系列活动，已经取得显著成果，并正在长期系统地净化着网络环境。
（2）檐沟做法（自上而下）
a：
加铺SBS防水卷材一层（刚性层下伸入 从网络经济发展对网络安全产品带来的需求看，防火墙、杀毒软件、信息加密、入侵检测、安全认证等产品市场将具有巨大的市场前景，其中防火墙和高端的杀毒软件将占据市场的主要份额；同时，现有对网络进行被动防守的做法，将逐渐向网络主动检测和防御的技术方向发展。
而入侵监测系统则是适应这种发展趋势的一种主动的网络安全防护措施，因此预计其需求量将成快速增长趋势。
宽）
此外，还出现了一些专门做信息安全服务的厂商。
例如，北京中联绿盟公司提出，要通过提供远程渗透检测、全面安全检测、应用程序安全审计、整体安全顾问、安全外包、培训、紧急响应、远程集中监控、安全产品检测等项目为用户提供全方位的安全服务。
目前，我国网络安全产品市场已进入激烈的竞争阶段，各厂商竞争的主要手段已覆盖了产品、技术、价格、渠道、服务等各个方面，他们的目的都是为了将产品从单一扩展到全面，这已经成了网络安全厂商谋求长期发展的一种重要策略。
国内网络安全产品线已相对齐全，国内外厂商的产品已能够提供保障网络安全的防病毒、防火墙、入侵检测和安全评估、信息加密、安全认证以及网络安全整体解决方案等全系列产品。
全国信息安全产品的产业化已经有了一个良好的开端。
b：
20厚 ：
3水泥砂浆保护层
c：
20厚挤塑保温隔热板
3
d：
3厚851
4．《现行主要网络安全技术介绍》e：
15厚1：
3水泥砂浆找平层（沟底纵向找坡1.0%）
．《网络安全典型产品介绍》
f：
钢筋混凝土现浇板
．《防火墙概念与访问控制列表》
7．《赛迪网技术应用》
包括第一章《建筑设计》部分涉及的主要内容，以及包括的内容：
（1）外檐装饰外墙面为弹涂浅粉色涂料，+6.50m以下至室外地坪为仿蘑菇石饰面板。
外窗为塑料钢窗。
（2）室内装饰墙面——除厨房、卫生间为釉面砖外，全部为白色耐水腻子，12cm高蓝色踢脚板；
（3）地面——除厨房、卫生间为地砖外，全部为细石砼水泥压光；
（4）顶棚——除间道为矿棉吸音板吊顶板外，其他全部刮白耐水腻子。
内墙做法：
（1）白色内墙涂料做法（自外而内）
a：
白色内墙涂料
b：
3厚纸筋灰面
c：
17厚1：
1：
6混合砂浆打底
（2）水泥砂浆内墙做法（自外而内）
a：
6厚1：
2水泥砂浆面层刮出纹道
b：
14厚1：
3水泥砂浆分层抹平
（3）隔声内墙做法（自外而内）
a：
白色内墙涂料
b：
钢丝网1：
2.5水泥砂浆粉刷抹平
c：
50×30木龙骨@600×600，50厚玻璃吸音棉填充
d：
15厚1：
1：
6混合砂浆打底
2．5.2.2外墙做法：
（1涂料墙面（自外而内）
a：
涂料喷涂
b：
1：
2水泥砂浆面
c：
1：
3水泥砂浆底
（2面砖墙面（自外而内）
a：
面砖产品
b：
水泥砂浆结合层
c：
水泥砂浆打底
三：
施工进度计划
（一作业计划
（1）施工准备阶段
提前3天进场完成人员、机械动员和项目经理部的正常运行,保证前期机械设备、人员及前期施工材料进场，实施路线中桩恢复，落实临时用地，同时做好临时用水、用电等工作，部分场地清理工作开始施工。
（2）前期施工阶段
用2天理顺场内施工便道，沿路线做好临时排水，沟塘及原地面清理工作，打开路基施工的初步工作面，做好临时材料堆场及前期施工材料进场，施工用水、用电，基础工程开始施工。
（3）、主要施工阶段
利用33天完成本合同段范围内的路基处理，路堤填筑，路面、涵洞，排水、等全部合同范围内的工程任务。
（4）、竣工验收阶段
利用1天进行工程最后收尾，做好竣工资料收集、报验、验收、归档工作，做好竣工验收。
四：
施工准备工作计划
一、施工机械进场计划
1、拟进场的机械数量已确定，机械进场的时间和数量根据施工的进度要求提前做出准备。
2、大型机械进场由平板车运至施工现场。
二、工程材料的组织与安排
1、经过现场实际调查，初步拟定的主要材料来源和运至施工现场方法如下：
（1）、水泥：
除商品混凝土外，水泥主要从陶庄水泥厂采购运至施工或拌合现场；
（2）、石灰：
主要从滕州购买。
（3）、碎石、片石：
从曲柏、黄风口采购运至施工或拌合现场；
（4）、中粗砂：
主要从店子购买运至施工或拌合现场。
（5）、沥青砼采用商品沥青砼，在当地购买。
2、材料进场的具体时间和数量根据施工进度计划提前做出准备。
3、进场的必须经检验合格。
施工进度横道图
五：
施工成本控制计划
施工阶段成本控制的基本原理是把计划作为项目控制的目标值，定期把工程进展过程中的实际支出额与目标值进行比较，发现并找出实际支出与投资控制目标值之间的偏差，分析偏差产生的原因，并采取纠偏措施加以控制，以保证控制目标的实施。
成本控制的主要内容为：
一、成本计划实施
将成本目标或成本计划分解，提出设计、采购、施工方案等各种费用的限额，并在施工过程中按此执行。
二、成本监督与控制
包括对各项工作进行成本控制，如对设计、采购、委托进行控制；各项费用的审核，确定工程款的支付，监督已支付的项目是否完成，并保证每月按实际工程状况定时定量支付；得出实际成本报告；进行审计活动。
三、成本分析
作详细的成本分析报告，并行各个方面提供不同要求不同详细程度的报告。
包括：
1）超支量及原因分析。
2）剩余工作所需成本预算和工程成本趋势分析。
四、制定措施并调整成本计划
1、与相关部门合作，提供分析、咨询和协调工作，使各方面作决策或调整项目时考虑成本因素。
2、用技术经济的方法分析超支原因，分析节约的可能性，从总成本最优的目标出发，进行技术、质量、工期、进度的综合优化。
3、通过详细的成本比较、趋势分析获得一个顾及合同、技术、组织影响的项目最终成本状况的定量诊断。
4、对项目形象的变化，如环境的变化，目标的变化等所造成的成本影响进行预测分析，并调整成本计划，协助解决费用补偿问题。
《施工项目成本管理》课程设计声明
本人郑重声明：
所呈交的课程设计成果，是本人在指导老师的指导下，独立完成的，没有抄袭他人成果，特此声明。
学生签名：
二零一零年七月二日
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