从业资格考试备考《专业知识与实务》试题精选含答案解析三十六.docx

从业资格考试备考《专业知识与实务》试题精选含答案解析三十六.docx

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从业资格考试备考《专业知识与实务》试题精选含答案解析三十六

从业资格考试备考《专业知识与实务》试题精选含答案解析（三十六）

Ø单选题-1

下列关于建筑工程一切险赔偿处理的说法中，正确的是（）。

A．被保险人的索赔期限，从损失发生之日起，不得超过1年

B．保险人的赔偿必须采用现金支付方式

C．保险人对保险财产造成的损失赔付后，保险金额应相应减少

D．被保险人为减少损失而采取措施所发生的全部费用，保险人应予赔偿

【答案】C

【解析】

暂无解析

Ø单选题-2

下列对于购买力平价的叙述中，正确的是（）。

A．购买力平价是从货币数量角度对汇率进行分析的

B．购买力平价是在汇率理论中处于基础地位，并为实证检验所支持

C．购买力平价理论认为汇率是始终不变的

D．购买力平价理论认为货币之间的兑换比率取决于两国通货膨胀率的对比

【答案】A

【解析】

[解析]购买力平价理论认为物价与货币数量成正比，汇率的变动归根结底取决于两国货币数量的相对变化，因此A项正确；购买力平价理论认为两国货币兑换比率取决于两国货币购买力，受两国物价水平的影响。

购买力平价理论在汇率理论中处于基础地位，但实证检验的结果并未完全支持该理论，因此，B项不正确；根据相对购买力平价理论，汇率的变化取决于两国通货膨胀的差异，因此CD两项不正确。

Ø单选题-3

一家房地产经纪公司，可以提供经纪业务、房地产估价业务、房地产代办业务、物业投资顾问业务四条产品线，这体现了房地产营销产品组合策略中（）。

A．产品组合的宽度

B．产品组合的深度

C．产品组合的长度

D．产品组合的高度

【答案】A

【解析】

暂无解析

Ø单选题-4

某建筑企业承包一项大型宾馆的建筑业务，为转移风险拟向保险公司进行投保建筑工程一切险。

该施工企业在编制施工方案时，由于施工机械选择不当，导致施工延误，这种风险属于风险类型中的（）。

A．工程环境风险

B．组织风险

C．技术风险

D．经济与管理风险

【答案】C

【解析】

暂无解析

Ø单选题-5

下列指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中清偿能力指标的是（）。

A．借款偿还期

B．偿债备付率

C．资产负债率

D．现金回报率

【答案】D

【解析】

清偿能力指标包括：

借款偿还期、偿债备付率、资产负债率。

现金回报率属于盈利指标。

Ø单选题-6

使用他人营业执照的违法经营者提供商品或者服务，损害消费者合法权益的，消费者（）。

A．应向违法经营者要求赔偿损失

B．应向营业执照持有人要求赔偿损失

C．可以向违法经营者要求赔偿损失，也可以向营业执照持有人要求赔偿损失

D．应先向违法经营者要求赔偿损失，该经营者无力承担责任的，由营业执照持有人承担责任

【答案】C

【解析】

[考点]使用他人营业执照的违法经营者与营业执照持有人的连带责任[解析]《消费者权益保护法》第37条规定：

使用他人营业执照的违法经营者提供商品或者服务，损害消费者合法权益的，消费者可以向其要求赔偿损失，也可以向营业执照持有人要求赔偿损失。

据此，C项正确。

出租、出借营业执照或租用、借用他人营业执照是违反：

工商行政管理法规的行为。

《消费者权益保护法》从保护消费者利益出发，对于使用他人营业执照提供商品或者服务，损害消费者合法权益的行为，设置了连带责任制度，消费者可以向任一方提出赔偿请求。

虽然营业执照持有人可能不知道经营者使用他的营业执照从事的是违法经营活动，但是其让经营者使用专属于他的营业执照本身就是违法行为，故也应承担责任。

需要说明的是，按照D项描述，营业执照持有人承担的是补充责任，与“连带责任”的立法宗旨不符，故D项错误。

Ø单选题-7

若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项目房地产投资的实际收益率为（）。

A．9.26%

B．10%

C．11.32%

D．12%

【答案】C

【解析】

暂无解析

Ø单选题-8

（）起源于美国，是对成本―效益分析法的补充。

A．最低费用选择法

B．公共劳务收费法

C．金融成本分析法

D．直接―成本分析法

【答案】A

【解析】

最低费用选择法起源于美国，是对“成本―效益”分析法的补充。

现代社会生活错综复杂，政府对某项财政支出的项目可以设想各种不同的方案，用最低费用选择法对每个备选方案进行分析，选择最低费用方案。

Ø单选题-9

国有企业的下岗职工章某，在2008年10月份依法登记为个体户从事建筑业，则章某的营业税适用政策陈述正确的是（）。

A．从事个体经营，自领取税务登记证之日起，3年内免征营业税

B．按每户每年8000元为限额依次扣减其当年实际应缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加个人所得税

C．章某可以直接享受下岗人员的优惠政策

D．章某从事建筑业的营业税按3%依法征收

【答案】D

【解析】

[解析]对持《再就业优惠证》人员从事个体经营的（除建筑业、娱乐业以及销售不动产、转让土地使用权、广告业、房屋中介、桑拿、按摩、网吧、氧吧外），按每户每年8000元为限额依次扣减其当年实际应缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加和个人所得税。

纳税人年度应缴纳税款小于上述扣减限额的以其实际缴纳的税款为限；大于上述扣减限额的应以上述扣减限额为限。

对2005年底前核准享受再就业减免税优惠的个体经营人员，从2006年]月1日起按上述政策规定执行，原政策优惠规定停止执行。

享受上述政策必须经过审批，而且必须符合下岗人员的定义范围。

章某从事的建筑业不享受下岗人员的优惠政策，应按照3%的税率征收建筑业营业税。

Ø单选题-10

在现金流量图中，现金流量等值是指在特定利率下不同时点上的（）。

A．两笔现金流入量绝对值相等

B．两笔现金流出量绝对值相等

C．两笔净现金流量相等

D．两笔现金流量价格相等

【答案】C

【解析】

现金流量等值是指在特定利率下不同时间点上的两笔净现金流量相等。

Ø单选题-11

2010年全国房地产业完成开发土地面积比上年下降了7.7%，原因可能是______。

A．本年房地产投资额减少了

B．本年购置土地面积下降了

C．本年房屋新开工面积减少了

D．政府对房地产业的宏观调控

【答案】D

【解析】

[解析]由表格可知，2010年房地产投资额、购置土地面积和房屋新开工面积均是增加的，所以排除A、B、C三项，选择D。

Ø多选题-12

“建筑工程一切险”承担保险责任的范围包括（）。

A．错误设计引起的费用

B．火灾

C．地震

D．不可预料的意外事故

E．施工机械失灵造成的本身损失

【答案】B,C,D

【解析】

[解析]P14

（一）建筑工程一切险。

3．责任范围。

（1）自然事件，指地震、海啸、雷电、飓风等，包括选项C。

（2）意外事故，指不可预料的以及被保险人无法控制并造成物质损失或人身伤亡的突发性事件，包括火灾和爆炸。

所以选项B、D也属于其中。

Ø多选题-13

房地产投资的非系统风险包括（）。

A．收益现金流风险

B．资本价值风险

C．市场供求风险

D．周期风险

E．持有期风险

【答案】A,B,E

【解析】

[解析]房地产的非系统风险是指只对市场内个别房地产投资项目产生影响，投资者个体可以设法避免或通过投资组合方法消除风险，主要包括：

收益现金流风险、资本价值风险、比较风险、时间风险和持有期风险。

故选项ABE正确。

选项CD属于房地产投资的系统风险，应排除。

Ø多选题-14

下列费用中，属于建筑安装工程间接费的有（）。

A．承包商为筹集资金而发生的各项费用支出

B．承包商工会经费

C．承包商的劳动保险费

D．建筑工程一切险的保险费

E．建设期贷款利息

【答案】A,B,C

【解析】

暂无解析

Ø多选题-15

下列关于建筑工程一切险的有关讨论中，正确的是（）。

A．因原材料缺陷或工艺不善引起的被保险财产本身的损失不属于物质损失的责任范围

B．施工用机器、装置及设备的保险费率按整个工期一次性费率计取

C．保险人赔偿的方式包括以现金支付赔款、修复或重置、赔付修理费用

D．建筑工程一切险的费率与免赔额的高低无关

E．在发生第三者责任项下的索赔时，保险人有权以被保险人的名义接办或自行处理任何诉讼或解决任何索赔案件

【答案】A,C,E

【解析】

暂无解析

Ø多选题-16

以下（）是经济运行部门物流规划的内容。

A．重要产品的供应链规划

B．物流园区规模与布局规划

C．重要企业的供应链规划

D．分销及连锁规划

E．企业流程再造规划

【答案】A,C,D

【解析】

暂无解析

Ø多选题-17

金融期货一经产生便得到迅速发展。

这种发展具体表现在（）。

A．期货投资者数量的急速增加

B．金融期货种类的发展

C．金融期货市场的发展

D．金融期货交易规模的发展

【答案】A,B,C,D

【解析】

暂无解析

Ø多选题-18

对长期股权投资采用权益法核算时，被投资企业发生的下列事项中，投资企业应该调整长期股权投资账面价值的有（）。

A．被投资企业实现净利润

B．被投资企业股东大会宣告分配现金股利

C．被投资企业计提盈余公积

D．被投资企业因金融资产公允价值变动而调整资本公积

【答案】A,B,C

【解析】

[解析]选项ABC被投资企业的所有者权益发生变动，投资企业应该调整长期股权投资的账面价值；选项D被投资企业的所有者权益没有发生变动，所以不调整长期股权投资的账面价值。

Ø多选题-19

对房地产开发项目进行线性盈亏平衡分析时，划定固定成本与可变成本可采用（）。

A．费用分析法

B．高低点法

C．盈亏平衡图解法

D．净现值法

E．回归分析法

【答案】A,B,E

【解析】

【解析】划分固定成本与可变成本的方法主要有费用分解法、高低点法和回归分析法三种。

Ø多选题-20

期末发生的下列事项中，影响当年度利润表中营业利润的有（）。

A．出租无形资产的各期摊销额

B．生产过程中发生的废品损失

C．企业当期应交的土地使用税

D．管理部门设备发生的修理支出

E．生产中已不再需要待处置的存货

【答案】A,C,D

【解析】

[解析]选项A，计入其他业务成本；选项B，计入“制造费用”；选项C，计入管理费用；选项D，计入管理费用；选项E，生产中不再需要待处置的存货不进行处理，在处置时再做相应的账务处理，与当期利润表中的营业利润无直接关系。