商业房屋租赁意向书.docx

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商业房屋租赁意向书

商业房屋租赁意向书

商业房屋租赁意向书

【篇一：

商业房屋租赁意向书】

房屋租赁意向书

鉴于上述房地产项目的购房者期望以通过出租给乙方经营酒店之方式，来实现其投资收益之购房目的。

据此，甲、乙双方根据诚信、自愿、公平之原则，经协商一致，达成如下条款，以资共同遵守：

一、物业状况

二、租赁/出租形式及租金

根据甲方本项投资购房侧重不同，甲方自愿选择下列第种租赁/出租形式，以实现自己的购房目的。

1、纯租金方式

甲方同意在接受该物业之同时，将该物业交付乙方，根据本意向书之条款/条件与乙方签订《上海市房屋租赁合同》，由乙方依法租赁并统一经营管理，收取固定金额的年租金，年租金为销售金额的7%，有关税费按法律、法规之规定各自承担。

2、租金+部分分红方式

甲方同意在接受该物业之同时，将该物业交付乙方，根据本意向书之条款/条件与乙方签订《上海市房屋租赁合同》，由乙方依法租赁并统一经营管理，除可收取固定金额的年租金（年租金为销售金额的7%），还可分摊乙方公司净利润的50%，有关税费按法律、法规之规定各自承担。

5、因甲方违反本合同约定，导致乙方或其转承租方无法合法租赁使用该房屋的，无法达到乙方或其转承租方承租使用该物业用于酒店经营之合同目的，则乙方应支付甲方相当于2倍剩余租期租金的违约金。

（二）乙方的违约责任

1、未按本意向书之约定支付租金的，每延迟一日支付拖欠租金万分之三的滞纳金。

2、未按本意向书之约定支付分红的，每延迟一日支付拖欠分红款万分之三的滞纳金。

七、除本意向书另有约定，在租赁其间，甲方同意在任何情况下不使用、指示他人使用该物业，反之应赔偿甲方一切损失。

八、以上各项条款为甲、乙双方共同拟定，如有未尽事宜，应本着实事求是的原则，根据实际情况，拟定补充协议予以阐明。

补充协议与本协议具同等法律效力。

九、本意向书一式四份，双方签字或盖章后生效。

双方各执二份。

十、本意向书于年月日签订于上海市卢湾区。

甲方：

乙方：

丙方：

日期：

日期：

日期：

【篇二：

商业用房租赁意向书】

商业用房租赁合同

甲方：

李家桥经济合作社

乙方：

甲、乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国合同法》及相关的法律法规，就甲方将其位于杭州市莫干山路841弄新工业园区五号楼、六号楼租赁给乙方作酒店等服务项目经营事宜达成已下条款，供共同遵守：

一、标的房屋概况及甲方承诺：

1.甲方所有的位于杭州市莫干山路841弄新工业区五号楼、六号楼，国有土地使用证号码为：

05-010-012-00018和05-010-012-00019房屋所有权证号码为：

该房屋具体位置于范围详见本合同附图。

2.该房屋现状为：

五号楼占地面积建筑结构为钢混，建筑面积：

其中五号楼建筑面积㎡六号楼建筑面积㎡房屋的附属设施设备详见本合同附件清单。

3.该房屋质量符合建筑标准、本合同所指租赁期限内，乙方进行酒店、餐饮、娱乐业的经营。

4.鉴于目前土地性质为工业用地，故甲方承诺：

乙方办理酒店等项目经营资格时如遇土地或房屋性质问题受阴时，由甲方负责协调办理，如最终无法办妥上述手续的，则由甲方承担乙方所产生的全部损失（损失包括但不限于前期装修、筹备投入、租金等，及上述投入所支出的利息按月息2分的标准计算损失）。

5.考虑到现状的停车位紧缺，甲方尽力配合就近提供停车场所（不少于个免费停车位）。

6.本租赁协议书的租赁不包括6号楼西面的土地，甲方保留使用权，在甲方未进行施工建设时无偿给乙方使用，如甲方在6号楼西面扩建房屋，甲方应将扩建的房产一并出租给乙方（除甲方自用外），租赁条件与6号楼同等（一楼i、门面房租金另行协商）；甲方确保乙方南面、西面的道路畅通。

7.乙方确保以乙方为控股股东在租赁建筑设立的酒店（公司）的注册资金不少于

人民币1000万元（一千万元），税收在拱墅区祥符街道；

8.考虑到乙方装修的时间较长，经双方协商，免租金装修期5个月，从2014年6月1日至2014年11月1日。

二、租赁期限及租金标准

1、租赁期限：

壹拾贰年、从2014年11月1日起至2026年10月30日。

2、租赁费前六年按26元/平方/月计算，每年租金，

后六年租金根据市场行情按比例8%---18%，具体由甲、乙双方在租期第六年满前一个月内协商决定。

三、订金支付和房屋支付

1、在协议书签订之日起十日内，乙方向甲方支付保证金五十万，房租先付后用，每半年支付，在不迟于每个半年开始日前十五天一次性付清，不得拖欠。

2、合同期满后如终止协议，甲方返还五十万保证金（不计息）。

3、租赁期满，乙方有优先租赁权、如遇到国家征用拆迁甲方应提前半年通知乙方，土地、房产的补偿款归甲方所有，除此之外的包括装修赔偿及搬迁补助等归乙方所有。

四：

其它

1、租赁期间，乙方必须遵纪守法，合法经营，如发生经济纠纷，乙方必须按国家规定自行解决。

2、甲方提供水电，水电费由乙方支付，不得拖欠。

3、乙方在租赁期间应做好消防安全和治安工作，配备好消防设施和消防器材，保持消防通道的安全畅通。

并协助好甲方消防和治安专管人员的工作。

如乙方未做好消防和治安的工作，甲方有权终止本合同。

4、租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构与用途，乙方不得在空余场地内乱建乱搭建筑物，如确实需要搭建，须经甲方同意，报上级主管部门批准，方可搭建。

如有乱搭乱建的，经查实，甲方有权按国家有关政策处理。

5、电梯所有费用由使用单位负责。

6、本合同双方签字盖章后生效，未尽事宜，双方在执行过程中协商解决。

7、本合同生效后，如遇国家需要、天灾、人祸以及人类无法抗拒的自然灾难，本合同自然终止。

8、违约责任：

本合同生效后，甲、乙双方都必须严格执行上述条款；如有违反，按违约责任赔偿违约金，违约金额赔偿当年租赁费的50%。

9、本合同如与国家法律、法规有抵触的，本合同重新修改。

10、本合同一式四份，甲、乙双方各执贰份。

甲方盖章：

法人代表：

经手人：

年月日

法人代表：

经手人：

年月日乙方盖章：

【篇三：

商业地产--房屋租赁意向书（商铺）】

商业房屋租赁意向书

甲方（甲方）：

法定代表人：

联系方式：

乙方（乙方）：

法定代表人：

联系方式：

鉴于乙方租赁甲方的物业之相关事宜，根据中华人民共和国相关法律法规，双方本着诚实信用的原则，经协商一致，自愿达成如下条款：

一、定义

“年”，指连续365日，不是指公历年。

本意向书的租赁期限为年。

二、项目基本情况

项目位于。

三、拟租物业（以下简称“该物业”）

该物业的平面图见本意向书附件。

四、租赁楼层、单元及租赁面积

租赁楼层及单元：

该（租赁）物业的面积暂定为平方米。

五、租赁用途

该房屋仅限于用作业态之用途，品牌限于，并遵守国家和本市有关房屋使用以及物业管理的规定。

六、租赁期限

租赁期限：

暂定为自年月日至年月日止，租赁期限为年。

乙方按照本意向书第九条约定享有装修免租期，自装修免租期期满的次日起交纳租金。

七、房屋交付日

房屋交付日为甲方向乙方交付该房屋的日期，最终将在租赁合约中确定。

该房屋交付的标志是以甲方书面通知为准。

八、装修免租期

自年月日至年月日止为装修及免租期。

九、装修免租期内的费用支付

自房屋交付之日起，在装修及免租期内，乙方无需缴纳租金，但仍需向物业管理公司缴纳物业管理费、装修管理费和其他费用（包括但不限于乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备等费用）。

十、装修安排

乙方应遵循甲方的有关装修设计安排指引并提供其整体设计规划及内部装修方案。

乙方有关该房屋整体设计规划及内部装修方案均须经甲方及政府相关部门审批通过后方可动工。

十一、租金计算方式

11.1租赁期内，乙方按照《房屋租赁合同》约定支付租金。

租金计算方式如下：

（1）该房屋租金采取固定租金的计算方式。

（2）月固定租金按照：

计算。

该物业的每月租赁面积的固定租金为：

第1年：

人民币元/月（大写：

）；

第2年：

人民币元/月（大写：

）。

11.2首次租金支付时间：

签订租赁合同当日，乙方需向甲方支付首期租金。

11.3租赁期内租金的支付时间：

租金每月支付一次。

11.4如无特殊说明，甲方向乙方提供下列银行账户作为收取租赁意向金的指定帐户：

户名：

开户行：

人民币账号：

十二、其他费用

12.1该物业的每月每平方米租赁面积的物业管理费暂定为人民币元，

（大写：

）。

12.2物业管理费包括正常营业时间的生活垃圾清运费（不包括餐饮业的泔脚垃圾清运、建

筑垃圾清运费等特殊费用）、公共区域保安费、清洁费、绿化费用、公用设备、设施的维修和保养费用以及物业管理人员的工资等（其中不包括加时空调费用，单元内清

洁等费用）。

十三、其他费用的支付

乙方在租赁期限内应自行承担其单元内使用的水、电、煤气、电话装臵、通信费等其他费用。

十四、租赁意向金

乙方应当按照下列方式向甲方支付租赁意向金：

乙方应在签署本意向书之同时或之前向甲方支付金额相当于个月的租金计人民币元（大写：

）作为租赁意向金。

本租赁意向金于甲乙双方正式签署预租/租赁合同之同时，自动转化为租赁保证金的一部分。

十五、正式租赁合同的签署

乙方应于甲方书面通知的签约时间内与甲方签署正式的租赁合同，双方应在诚信的基础上就该租赁合同的条款和条件达成一致并正式签署上述租赁合同。

租赁合同条款与本意向书条款不一致的，以租赁合同条款为准。

若乙方拖延租赁合同的签署或擅自终止租赁合同的谈判和签署，甲方将以书面方式通知乙方租赁合同签署的最后期限，或者向乙方发出书面通知终止本意向书。

若甲方通知的最后签约期限过后乙方仍未签署上述租赁合同，或甲方已经按照上述约定书面终止本意向书，则甲方有权对乙方已经缴纳的租赁意向金不予退还，并且甲方有权另行出租或处臵该物业。

十六、保密条款

甲乙双方及其代理人、雇员在任何时间都应对本意向书中的条款和内容承担保密责任。

未经对方事先书面同意不得对外披露本意向书的条款内容或以任何方式用作其他用途。

十七、其他条款

17.1本意向书自甲乙双方签署之同时生效。

17.2附件作为本意向书之不可分割一部分。

17.3本意向书一式贰份，甲乙双方各执壹份。

17.4本意向书以中文书写。

本意向书英文翻译本（如有）仅作参考之用，不构成本意

向书之一部分。

本意向书的理解亦不得参考或受该英文翻译本的影响。

【以下无正文】

【签署】

甲方（甲方）:

：

乙方（乙方）：

法定/授权代表签章

日期：

法定/授权代表签章：

日期：

附件

该房屋的平面图

-----------------------------------------------------------（粘贴处）（骑缝章加盖处）