二手房买卖合同完整版定稿.docx

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二手房买卖合同完整版定稿

二手房买卖合同完整版定稿

　　二手房买卖合同

　　当事人基本信息：

　　甲方：

　　乙方：

姓名：

______________　　姓名：

______________

　　身份证：

__________________　　身份证:

_____________　　联系电话：

_________________　　联系电话：

_________________工作单位：

____________________　　工作单位：

____________________　　

　　通讯地址：

___________________　　通讯地址：

_________________　　

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，签订本合同，以资共同信守执行。

　　1

　　第一条【转让标的】

　　卖方自愿将其房屋及其房内设施出售给买方，该房屋具体情况如下：

　　坐落于___________________________路______号，______小区______号楼______门；为_________结构。

　　房地产证号为：

_________________。

　　房屋土地使用权证号为__________________。

房地产用途为：

______________________。

　　登记总建筑面积为：

_______________平方米。

之日起5日内甲方与中国邮政储蓄银行有限责任公司海伦市支行还清贷款解除贷款合同，并撤回房产抵押后与乙方办理过户手续，双方在办理过户手续完毕后60日内乙方一次性交付给甲方房屋买卖余款壹佰万元整。

　　自本合同签订之日起甲方不得再对该房屋进行任何物权处分及附加任何物权、债权负担，不得再与乙方以外的任何第三人签订该房屋的买卖合同、赠与合同、抵押合同等。

　　该房屋所有权、使用权等一切权利归买方所有，甲方对违反国家及黑龙江省关于房屋交易政策引起的后果承担法律责任。

如因甲方不如实陈述告之引起的其他相关纠纷，甲方向乙方承担违约责任,并对第三方负担处理义务，与乙方无关。

　　乙方申明：

乙方购买本合同第一条所述甲方房屋，支付房款，履行本合同约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。

　　2

　　第三条【转让价款】

　　该房地产转让总价款为人民币：

壹佰肆拾伍万元整（小写：

　　元）。

该转让价款不含税费。

房屋总建筑面积为　　平方其中以后门市为　　平方，二楼为　　平方。

平均价格为每平方米　　第四条【付款方式】

　　甲乙双方同意以两次付款方式付款，在____年____月____日，乙方支付购房款为人民币：

肆拾伍万元整（小写：

________元）给甲方。

甲方应在五个工作日内，还清中国邮政储蓄银行有限责任公司海伦市支行的该出售房屋的抵押贷款，抽出抵押于中国邮政储蓄银行的该出售房屋使用权证，并与乙方在5个工作日内办理房屋所有权过户交易手续，甲乙双方完成房屋所有权变更后，60日内乙方一次性付清购买甲方房屋尾款壹佰万元整。

　　第五条【税费承担】甲乙双方协商承担第六条【房地产交付】

　　甲方应当于收到购房预付款肆拾伍万圆整后3日内，即年月日将交易的房地产正式全部交付乙方使用，并履行下列手续：

　　1、甲方应在正式交付房屋前保证房屋及其屋内已有设施的、水、电等基本条件的完好。

如因上述基本条件存在问题引起的纠纷，甲方出面处理。

　　2、甲乙双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；

　　3.甲方应在正式交付房屋前与之前租赁房屋方解除租赁合同，并要求之前租赁方3日内将所有物品搬出房屋。

5、本合同规定的其他应完成的事项。

　　本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。

第七条【延迟交房的违约责任】

　　除不可抗拒的自然灾害外，甲方未按合同约定的交房期限执行的，自约定的交付期限逾期达10日以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，甲方需承担违约赔偿责任。

　　第八条【产权转移登记】

　　若甲方在交易过程中，未经乙方同意私自将此房屋卖售给第三方，视为违反本合同，赔偿乙方一切经济损失。

　　甲方有义务积极协助配合乙方向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手

　　3

　　续。

　　）。

　　如因甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除当场返还全部预付房价款外，并承担违约责任造成乙方的一切损失甲方承担。

　　第九条【装修问题】

　　在乙方入住，但未办理产权过户手续期间，乙方可以进行装修，此产生的费用有乙方承担。

但甲方违约私自废除合同收回房屋，甲方除退还乙方购房预付款与违约金外,要赔偿乙方装修费用，包括材料费、人工费，等一切损失。

　　第十条【违约责任】甲乙双方合同签定后：

　　若因甲方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，应书面通知乙方，并在____日内全部返还乙方的已付款（返还预付房款=乙方已付款+利息）。

若因乙方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，应书面通知卖方，甲方在____日内部分返还乙方已付款。

利息计算方法按合同生效日至合同中止日乙方已付房款月利率2%计算,即：

利息=已付房款*合同签订至中止经过几个月*2%。

房款及利息全部结清完毕后合同方能中止。

　　第十一条【本合同与其他文件的冲突解决】

　　甲乙双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合　　同为准。

本合同未尽事宜，甲乙双方可另行订立补充条款或补充协议。

补充条款或补充协议均为本契约不可分割的部分。

　　第十二条【本合同争议解决方式】

　　在履约过程中发生的争议，甲乙双方可通过协商、诉讼方式解决。

　　第十三条【合同数量及持有】

　　本合同共计页，一式_____份，甲方_____份，乙方_____份，其它交有关　　部门，均具同等法律效力。

本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

　　乙方（买方）：

　　身份证:

　　身份证:

　　房屋共有人：

　　证明人：

　　4

　　身份证：

　　身份证:

　　5

　　6

　　二手房买卖合同

　　当事人基本信息：

　　甲方：

　　乙方：

姓名：

______________　　姓名：

______________

　　身份证：

__________________　　身份证:

_____________　　联系电话：

_________________　　联系电话：

_________________工作单位：

____________________　　工作单位：

____________________　　

　　通讯地址：

___________________　　通讯地址：

_________________　　

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，签订本合同，以资共同信守执行。

　　1

　　第一条【转让标的】

　　卖方自愿将其房屋及其房内设施出售给买方，该房屋具体情况如下：

　　坐落于___________________________路______号，______小区______号楼______门；为_________结构。

　　房地产证号为：

_________________。

　　房屋土地使用权证号为__________________。

房地产用途为：

______________________。

　　登记总建筑面积为：

_______________平方米。

之日起5日内甲方与中国邮政储蓄银行有限责任公司海伦市支行还清贷款解除贷款合同，并撤回房产抵押后与乙方办理过户手续，双方在办理过户手续完毕后60日内乙方一次性交付给甲方房屋买卖余款壹佰万元整。

　　自本合同签订之日起甲方不得再对该房屋进行任何物权处分及附加任何物权、债权负担，不得再与乙方以外的任何第三人签订该房屋的买卖合同、赠与合同、抵押合同等。

　　该房屋所有权、使用权等一切权利归买方所有，甲方对违反国家及黑龙江省关于房屋交易政策引起的后果承担法律责任。

如因甲方不如实陈述告之引起的其他相关纠纷，甲方向乙方承担违约责任,并对第三方负担处理义务，与乙方无关。

　　乙方申明：

乙方购买本合同第一条所述甲方房屋，支付房款，履行本合同约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。

　　2

　　第三条【转让价款】

　　该房地产转让总价款为人民币：

壹佰肆拾伍万元整（小写：

　　元）。

该转让价款不含税费。

房屋总建筑面积为　　平方其中以后门市为　　平方，二楼为　　平方。

平均价格为每平方米　　第四条【付款方式】

　　甲乙双方同意以两次付款方式付款，在____年____月____日，乙方支付购房款为人民币：

肆拾伍万元整（小写：

________元）给甲方。

甲方应在五个工作日内，还清中国邮政储蓄银行有限责任公司海伦市支行的该出售房屋的抵押贷款，抽出抵押于中国邮政储蓄银行的该出售房屋使用权证，并与乙方在5个工作日内办理房屋所有权过户交易手续，甲乙双方完成房屋所有权变更后，60日内乙方一次性付清购买甲方房屋尾款壹佰万元整。

　　第五条【税费承担】甲乙双方协商承担第六条【房地产交付】

　　甲方应当于收到购房预付款肆拾伍万圆整后3日内，即年月日将交易的房地产正式全部交付乙方使用，并履行下列手续：

　　1、甲方应在正式交付房屋前保证房屋及其屋内已有设施的、水、电等基本条件的完好。

如因上述基本条件存在问题引起的纠纷，甲方出面处理。

　　2、甲乙双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；

　　3.甲方应在正式交付房屋前与之前租赁房屋方解除租赁合同，并要求之前租赁方3日内将所有物品搬出房屋。

5、本合同规定的其他应完成的事项。

　　本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。

第七条【延迟交房的违约责任】

　　除不可抗拒的自然灾害外，甲方未按合同约定的交房期限执行的，自约定的交付期限逾期达10日以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，甲方需承担违约赔偿责任。

　　第八条【产权转移登记】

　　若甲方在交易过程中，未经乙方同意私自将此房屋卖售给第三方，视为违反本合同，赔偿乙方一切经济损失。

　　甲方有义务积极协助配合乙方向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手

　　3

　　续。

　　）。

　　如因甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除当场返还全部预付房价款外，并承担违约责任造成乙方的一切损失甲方承担。

　　第九条【装修问题】

　　在乙方入住，但未办理产权过户手续期间，乙方可以进行装修，此产生的费用有乙方承担。

但甲方违约私自废除合同收回房屋，甲方除退还乙方购房预付款与违约金外,要赔偿乙方装修费用，包括材料费、人工费，等一切损失。

　　第十条【违约责任】甲乙双方合同签定后：

　　若因甲方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，应书面通知乙方，并在____日内全部返还乙方的已付款（返还预付房款=乙方已付款+利息）。

若因乙方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，应书面通知卖方，甲方在____日内部分返还乙方已付款。

利息计算方法按合同生效日至合同中止日乙方已付房款月利率2%计算,即：

利息=已付房款*合同签订至中止经过几个月*2%。

房款及利息全部结清完毕后合同方能中止。

　　第十一条【本合同与其他文件的冲突解决】

　　甲乙双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合　　同为准。

本合同未尽事宜，甲乙双方可另行订立补充条款或补充协议。

补充条款或补充协议均为本契约不可分割的部分。

　　第十二条【本合同争议解决方式】

　　在履约过程中发生的争议，甲乙双方可通过协商、诉讼方式解决。

　　第十三条【合同数量及持有】

　　本合同共计页，一式_____份，甲方_____份，乙方_____份，其它交有关　　部门，均具同等法律效力。

本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

　　乙方（买方）：

　　身份证:

　　身份证:

　　房屋共有人：

　　证明人：

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　　身份证：

　　身份证:

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