某市第二人民医院物业管理服务项目.docx

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某市第二人民医院物业管理服务项目

市第二人民医院物业管理服务项目

交易文件

项目编号：

招标人：

市第二人民医院（盖章）

招标代理机构：

百士德工程咨询（盖章）

发布日期：

二〇一九年三月

、招标公告信息

、投标须知前附表

第一章、投标须知

一、总则

二、物业管理服务容

三、考核评分标准

四、交易文件

五、投标文件的编制及相关要求

六、投标文件的密封、递交

七、开标、评审和定标

八、授标

九、合同的授予

第二章、评审办法

第三章、物业管理服务合同

第四章、投标书格式部分

第五章、招标单位、招标代理机构对本交易文件的确认

A、招标公告信息

市第二人民医院物业管理服务项目

公开招标公告

百士德工程咨询受市第二人民医院的委托，现对市第二人民医院物业管理服务项目进行公开招标，欢迎具备条件的国投标供应商参加投标。

一、项目名称及容

.项目编号：

.项目名称：

市第二人民医院物业管理服务项目

.项目单位：

市第二人民医院

.资金来源：

财政资金

.项目预算：

万元年

.最高限价：

万元年

.标段（包别）划分：

一个标包

.招标方式：

公开招标

.本项目服务期限：

自合同签订之日起三年，（合同根据考核结果一年一签，如考核结果不合格,合同终止,招标人重新组织招标。

）

.服务要求:

按招标文件标准要求

.评审办法：

本次招标评审采用：

综合评分法。

.数量：

详见本公告附件

.项目基本简况：

详见本公告附件。

二、投标供应商资格

.符合《中华人民国政府采购法》第二十二条规定；

.本项目不接受联合体投标；

.供应商存在以下不良信用记录情形之一的，不得推荐为中标候选供应商，不得确定为中标供应商：

（）供应商被人民法院列入失信被执行人的；

（）供应商或其法定代表人或拟派项目经理（项目负责人）被人民检察院列入行贿犯罪档案的；

（）供应商被工商行政管理部门列入企业经营异常名录的；

（）供应商被税务部门列入重大税收案件当事人的；

（）供应商被政府采购监管部门列入政府采购严重失信行为记录的。

.具有独立法人资格的物业管理企业；

.拟派任的项目负责人应具有《全国物业管理企业经理岗位证书》或《全国物业管理从业人员岗位证书》（岗位为部门经理）或具有市级及以上《物业项目经理培训合格证书》,并具备大专及以上学历，管理过（含在管）类似的物业服务项目至少一个【指学校或医院（指二级及以上医院物业）或政府机关或事业单位办公楼等公共设施非住宅、工厂类物业管理服务项目，其中医院项目要求单项合同建筑面积不低于万平方，学校、政府机关、事业单位办公楼等公共设施单项合同建筑面积不低于万平方或单项合同年度物业费金额不低于万元】，开标时须提供岗位证书、学历证书、物业管理服务合同，若合同容不能反映建筑面积或单项合同年度物业费金额或不能体现项目负责人的，须业主出具证明文件等提供相关证明材料，医院等级须提供相关证明材料；

．投标人自年月日至投标截止日，管理过（含在管）类似的物业服务项目至少一个【指学校或医院（指二级及以上医院物业）或政府机关或事业单位办公楼等公共设施非住宅、工厂类物业管理服务项目，其中医院项目要求单项合同建筑面积不低于万平方，学校、政府机关、事业单位办公楼等公共设施单项合同建筑面积不低于万平方或单项合同年度物业费金额不低于万元】，开标时须提供物业管理服务合同，时间以合同签署日期为准，合同容不能反映建筑面积或单项合同年度物业费金额的，必须出具业主单位证明原件,医院等级须提供相关证明材料；

．投标人的法定代表人（或委托代理人）和项目负责人须持有社保部门出具的本单位为其缴纳的近半年来的养老保险证明（自投标截止日起向前追溯六个月，证明文件个月有效），投标人是事业单位的，且暂未办理养老保险的，须由其主管部门出具证明；

三、报名及招标文件发售办法

.招标文件发售时间：

年月日时至年月日时（注：

不少于个工作日）

.招标文件价格：

每套人民币元整，招标文件售后不退

.报名方式：

网上报名

交易文件等领取方式：

投标人从市公共资源交易中心网（）下载

四、开标时间及地点

.开标时间：

年月日时（注：

距招标文件发售开始时间不少于日）

.开标地点：

市公共资源交易中心第四开标室（市龙蟠大道号房产大厦二楼）。

五、投标截止时间

同开标时间

六、联系方法

（一）项目单位：

市第二人民医院

地址：

省市清流中路号

联系人：

韦文

：

（二）招标代理机构：

百士德工程咨询

地址：

市会峰西路号

联系人：

倩倩

：

、

七、其它事项说明

.本项目需落实的节能环保、中小微型企业扶持等相关政府采购政策详见招标文件。

.本项目采用网上电子招投标。

八、公告期限

本项目公告期限为个工作日。

九、投标保证金金额及缴纳账户

投标保证金：

万元；上述投标保证金须在投标截止时间前交纳完毕；投标保证金须从投标人基本账户转入交易中心下列账户之一，投标保证金付款人的名称必须与投标人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到账时间为确认保证金交纳完毕时间。

（）户名：

市公共资源交易中心

开户行：

中国农业银行股份中都支行

帐号：

（）户名：

市公共资源交易中心

开户行：

中国银行分行

帐号：

（）户名：

市公共资源交易中心

开户行：

中国建设银行南谯政务新区支行

帐号：

保证金到账截止时间同投标文件递交截止时间，交纳保证金时须在交易附言中注明：

“市第二人民医院物业管理服务项目”投标保证金。

注：

各投标人请严格按照招标公告和交易文件载明的银行、账户汇入投标保证金，否则在开标时将无法查询保证金是否到账，导致投标文件被拒绝！

 十、其他重要说明

（）本项目只接受市公共资源交易中心信息库中已注册并且审核通过的企业报名，未入库的投标人请及时办理入库手续（办理注册登记请登陆市公共资源交易中心>办事指南>我是投标人>诚信库申请栏目>“关于企业注册申报诚信库的一次性告知书”）查询。

网址：

。

联系：

）、注册及系统问题处理：

）、技术咨询：

）、锁使用问题处理：

）、锁办理问题处理：

因未及时办理入库手续导致无法报名的，责任自负；

（）企业报名程序请登陆市公共资源交易中心办理（具体操作步骤和程序请参见“办事指南>我是投标人>投标报名栏目>“企业报名、下载文件及项目网上提问操作手册”。

网址：

；

（）如出现投标人相关地址一致，投标无效；开标时查询投标文件制作机器码和创建标识码。

若存在投标文件制作机器码或创建标识码与其他投标人雷同的，投标无效、保证金不予退还、进行信用信息披露。

行政监管部门将依据线索依法查处；

（）投标人必须报名并下载交易文件，否则投标文件将被拒收；

（）投标人被县级（含）以上行业行政主管部门或招投标综合监督管理部门限制投标资格且开标日在处罚期限的，一律限制进滁交易资格，不得参加我市公共资源交易项目招投标活动，若中标取消中标资格；

（）凡投标人在我市公共资源交易活动中出现违规、破坏市场秩序等不良行为且被监管部门处罚的，一律在市公共资源交易网等相关曝光；

（）投标人因违反法律、法规、规章规定以及其他扰乱秩序等行为被市公管局披露信用信息的，招标人不接受其在披露期的投标文件；

（）投标人被列入重大税收案件当事人的，一律限制进滁交易资格，不得参加我市公共资源交易项目招投标活动，若中标取消中标资格；

（）招标人（代理机构）将通过“信用中国”（）、国家企业信用信息公示系统等渠道查询投标人信用记录。

若投标人家数少于家（含），在资格审查环节中，招标人（代理机构）将对投标人、法定代表人及其项目负责人是否是人民法院公布的失信被执行人等失信行为进行网上核查。

若投标人家数大于家，则在专家评审结束后，根据评审委员会评审初步结论，招标人（代理机构）将对推荐的中标候选人、法定代表人及其项目负责人是否是人民法院公布的失信被执行人等失信行为进行网上核查。

若核查结果与投标人承诺不一致，则提交评审委员会取消其预中标候选人资格，依次替补，并再次对替补单位进行核查。

核查结果不改变原评审基准值；

（）若两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个投标人的身份共同参加公共资源交易活动的，将对所有联合体成员进行信用记录查询，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录；

（）投标人的不良行为、失信行为及行政处罚等效力不因企业名称的变更而改变；投标人单位、法定代表人和拟任项目负责人近三年有行贿行为的，投标无效，如中标的将被取消中标资格；

（）投标人近三年无农民工工资拖欠情况，若发生相关质疑或投诉，则在五个工作日提供相关项目所在地的县级以上有关行政主管部门出具的投标人无农民工工资拖欠情况的信用证明，否则取消中标资格；

（）中标候选人无正当理由放弃中标候选人资格的，其投标保证金将不予退还，并被记不良信息记录。

（）若投标人家数少于家（含），在资格审查环节中，招标人（代理机构）将同步对投标人、法定代表人及其项目负责人是否有行贿犯罪行为进行网上核查（中国裁判文书网）。

若投标人家数大于家，则在专家评审结束后，根据评审委员会评审初步结论，招标人（代理机构）将对推荐的预中标候选人、法定代表人及其项目负责人是否有行贿犯罪行为进行网上核查（中国裁判文书网）。

若核查结果与投标人承诺不一致，则提交评审委员会取消其预中标候选人资格，依次替补。

核查结果不改变原评审基准值。

（）若存在不予退还投标人投标保证金的情形，由市公共资源交易中心直接予以收缴。

特别提示：

.本项目采用网上投标方式，请投标人在市公共资源交易中心（）首页左侧点击下载电子标书制作工具；

.如果过程中出现交易文件更改，应以最后发布的招标答疑澄清文件中的模板制作本工程最新投标文件；

.各投标人请注意投标报名成功后，一定要用本单位身份下载交易文件并制作投标文件，投标文件制作成功后进行文件上传。

开标时查询投标文件制作机器码、文件创建标识码及造价软件加密锁号。

若存在投标文件制作机器码或创建标识码或造价软件加密锁号信息与其他投标人雷同的，投标无效、保证金不予退还、进行信用信息披露，行政监管部门将依据线索依法查处。

.投标所需材料可以选择上传到投标企业系统诚信库管理中对应栏目，制作投标文件时插上数字证书，从投标企业注册信息中挑选相关材料。

或按招标交易文件要求上传至指定位置；

.投标人须用数字证书签章和加密投标文件，建议使用主锁。

（如未办理数字证书请及时到市公共资源交易中心证书办理窗口办理。

查看办理所需资料请登陆市公共资源交易中心>办事指南>我是投标人>诚信库申请>关于企业办理证书和证书延期的一次性告知书。

网址：

。

因未及时办理锁手续导致无法报名投标的，责任自负；

.请各投标人开标时，务必携带本项目加密投标文件所用锁。

开标时进行投标文件的解密；

.本项目投标人需采用最新版投标文件制作工具，工具下载请至市公共资源交易中心首页左下方进行下载，软件运行需在国际互联网络通畅状态，各投标人需注意更新，以免造成标书制作错误，如因此导致无效投标，责任自负。

如有技术问题请联系；

.本项目投标文件解密后不强制要求投标人继续参加开标。

如因投标人未参加开标导致开评审过程中无法澄清、说明或补正的，后果自负。

投标人未参加开标的，视同认可开、评审结果。

十一、公告发布媒体

市公共资源交易中心、省公共资源交易监管网、省政府采购网、市政府信息公开网

附件：

采购需求

、投标须知前附表

序号

容

说明与要求

项目编号

项目名称

市第二人民医院物业管理服务项目

招标人名称

及联系方式

招标人：

市第二人民医院

联系人：

韦文

联系：

代理公司名称

及联系方式

代理机构：

百士德工程咨询

经办人：

倩倩

联系：

、

招标方式

公开招标

评审办法

综合评分法

投标资质条件及其他要求

.符合《中华人民国政府采购法》第二十二条规定；

.本项目不接受联合体投标；

.供应商存在以下不良信用记录情形之一的，不得推荐为中标候选供应商，不得确定为中标供应商：

（）供应商被人民法院列入失信被执行人的；

（）供应商或其法定代表人或拟派项目经理（项目负责人）被人民检察院列入行贿犯罪档案的；

（）供应商被工商行政管理部门列入企业经营异常名录的；

（）供应商被税务部门列入重大税收案件当事人的；

（）供应商被政府采购监管部门列入政府采购严重失信行为记录的。

.具有独立法人资格的物业管理企业；

.拟派任的项目负责人应具有《全国物业管理企业经理岗位证书》或《全国物业管理从业人员岗位证书》（岗位为部门经理）或具有市级及以上《物业项目经理培训合格证书》,并具备大专及以上学历，管理过（含在管）类似的物业服务项目至少一个【指学校或医院（指二级及以上医院物业）或政府机关或事业单位办公楼等公共设施非住宅、工厂类物业管理服务项目，其中医院项目要求单项合同建筑面积不低于万平方，学校、政府机关、事业单位办公楼等公共设施单项合同建筑面积不低于万平方或单项合同年度物业费金额不低于万元】，开标时须提供岗位证书、学历证书、物业管理服务合同，若合同容不能反映建筑面积或单项合同年度物业费金额或不能体现项目负责人的，须业主出具证明文件等提供相关证明材料，医院等级须提供相关证明材料；

．投标人自年月日至投标截止日，管理过（含在管）类似的物业服务项目至少一个【指学校或医院（指二级及以上医院物业）或政府机关或事业单位办公楼等公共设施非住宅、工厂类物业管理服务项目，其中医院项目要求单项合同建筑面积不低于万平方，学校、政府机关、事业单位办公楼等公共设施单项合同建筑面积不低于万平方或单项合同年度物业费金额不低于万元】，开标时须提供物业管理服务合同，时间以合同签署日期为准，合同容不能反映建筑面积或单项合同年度物业费金额的，必须出具业主单位证明原件,医院等级须提供相关证明材料；

．投标人的法定代表人（或委托代理人）和项目负责人须持有社保部门出具的本单位为其缴纳的近半年来的养老保险证明（自投标截止日起向前追溯六个月，证明文件个月有效），投标人是事业单位的，且暂未办理养老保险的，须由其主管部门出具证明；

投标人提出问题的截止时间及方式

如投标人对招标文件有疑问，请于年月日时前在在市公共资源交易网（）“网上提问”栏目提交疑问容。

（操作手册请查看：

招标人澄清的时间及方式

招标人将在年月日时前以澄清公告形式在市公共资源交易网（）“答疑澄清文件领取”栏目予以公告，请各位投标人注意查看有关澄清容，如不及时查看造成后果由投标人自负。

投标文件份数

网上递交的电子投标文件：

一份；

容与网上提交的电子投标文件相同的电子光盘投标文件：

一份；

投标人锁一枚、授权委托书一份（手持）。

（投标人中标后须递交与网上电子投标文件完全一致的纸质版投标文件，并按要求加盖公章;份数：

正本份，副本份;中标单位领取中标通知书时，一并递交给代理机构。

）

签字或盖章要求

电子投标文件须按格式文件要求签字或盖章。

（电子签章）

否则经评委会一致认定且经过招投标监管部门批准后，按照无效投标处理。

电子光盘投标文件具体密封要求

电子光盘单独密封。

电子光盘投标文件封套上应载明的信息

项目名称：

（项目名称）投标文件

投标人地址：

投标人名称：

在年月日时分（开标时间）前不得开启

投标有效期

投标截止日期后个日历天

投标

保证金

投标保证金：

万元，投标保证金付款人的名称必须与投标人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到帐时间为确认保证金交纳完毕时间。

各投标企业请严格按照招标公告载明的银行、账户汇入投标保证金，否则在开标时将无法查询保证金是否到账，导致投标文件被拒绝！

履约保证金

数额：

按每年中标价的

收款单位：

另行通知

开户银行：

另行通知

银行：

另行通知

退还时间：

合同履约完成（或终止）后日无息退还。

投标文件提交截止时间及地点

收件人：

百士德工程咨询

时间：

年月日时分

地点：

市公共资源交易中心标书接收处（市龙蟠大道号房产商务大厦二楼）

开标

开标时间：

年月日时分

开标地点：

市公共资源交易中心第四开标室（市龙蟠大道号房产商务大厦二楼）

法定代表人或

委托代理人

法定代表人（或委托代理人）和拟派项目负责人，应按照交易文件要求参加会议，否则该投标文件予以拒绝。

中标通知书

中标通知书须加盖招投标监督管理部门备案章后方可发出。

踏勘现场

投标人自行组织勘察现场，不再集中召开投标预备会。

交易文件解释权

本交易文件由招标人或招标代理机构负责解释。

招标代理服务费及专家评审费

执行年度代理采购项目的服务费标准（收费基数为三年物业管理费），专家评审费（约元）按实计算。

以上费用均由中标人在获取中标通知书时向代理公司一次性支付，请各投标人在投标报价时予以考虑到成本费用中。

本项目代理费约：

元。

特别说明

交易文件中资格审查及评分细则中涉及到的投标人需要提供企业的相关证书，如营业执照、税务登记证等可以提供公证件，公证件的效力等同于原件。

特别提示：

.本项目采用网上投标方式，请投标人在市公共资源交易中心（）首页左侧点击下载电子标书制作工具；

.如果过程中出现交易文件更改，应以最后发布的招标答疑澄清文件中的模板制作本工程最新投标文件；

.各投标人请注意投标报名成功后，一定要用本单位身份下载交易文件并制作投标文件，投标文件制作成功后进行文件上传。

如出现投标人相关地址一致，投标无效；开标时查询投标文件制作机器码、文件创建标识码及造价软件加密锁号。

若存在投标文件制作机器码或创建标识码或造价软件加密锁号信息与其他投标人雷同的，投标无效、保证金不予退还、进行信用信息披露，行政监管部门将依据线索依法查处。

.投标所需材料可以选择上传到投标企业系统诚信库管理中对应栏目，制作投标文件时插上数字证书，从投标企业注册信息中挑选相关材料。

或按招标交易文件要求上传至指定位置；

、投标人须用数字证书签章和加密投标文件，建议使用主锁。

（如未办理数字证书请及时到市公共资源交易中心证书办理窗口办理。

查看办理所需资料请登陆市公共资源交易中心>办事指南>我是投标人>诚信库申请>关于企业办理证书和证书延期的一次性告知书。

网址：

。

因未及时办理锁手续导致无法报名投标的，责任自负；

.请各投标人开标时，务必携带本项目加密投标文件所用锁。

开标时进行投标文件的解密；

.本项目投标人需采用最新版投标文件制作工具，工具下载请至市公共资源交易中心首页左下方进行下载，软件运行需在国际互联网络通畅状态，各投标人需注意更新，以免造成标书制作错误，如因此导致无效投标，责任自负。

如有技术问题请联系；

.本项目投标文件解密后不强制要求投标人继续参加开标。

如因投标人未参加开标导致开评审过程中无法澄清、说明或补正的，后果自负。

投标人未参加开标的，视同认可开、评审结果。

.电子加密投标文件上传到系统后，需要投标企业和招标代理公司到开标截止时间后共同解锁，不存在商务报价等投标信息通过系统泄密的风险；投标截止时间前，已上传的投标文件也可以撤回修改。

集中到开标截止时间前上传电子加密投标文件，可能出现由于投标企业制作电子投标文件不熟练、网络拥堵等不可预知的情况而且无法及时解决，丧失投标机会，请各投标企业提前制作、上传电子加密投标文件，否则由于无法及时上传电子加密投标文件而废标或无效投标的情况，责任自负！

重要说明：

（）本项目只接受市公共资源交易中心信息库中已注册并且审核通过的企业报名，未入库的投标人请及时办理入库手续（办理注册登记请登陆市公共资源交易中心>办事指南>我是投标人>诚信库申请栏目>“关于企业注册申报诚信库的一次性告知书”）查询。

网址：

。

联系：

）注册及系统问题处理：

；）技术咨询：

；）锁使用问题处理：

；）锁办理问题处理：

因未及时办理入库手续导致无法报名的，责任自负；

（）企业报名程序请登陆市公共资源交易中心办理（具体操作步骤和程序请参见“办事指南>我是投标人>投标报名栏目>“企业报名、下载文件及项目网上提问操作手册”。

网址：

；

（）如出现投标人相关地址一致，投标无效；开标时查询投标文件制作机器码和创建标识码。

若存在投标文件制作机器码或创建标识码与其他投标人雷同的，投标无效、保证金不予退还、进行信用信息披露。

行政监管部门将依据线索依法查处；

（）投标人必须报名并下载交易文件，否则投标文件将被拒收；

（）投标人被县级（含）以上行业行政主管部门或招投标综合监督管理部门限制投标资格且开标日在处罚期限的，一律限制进滁交易资格，不得参加我市公共资源交易项目招投标活动，若中标取消中标资格；

（）凡投标人在我市公共资源交易活动中出现违规、破坏市场秩序等不良行为且被监管部门处罚的，一律在市公共资源交易网等相关曝光；

（）投标人因违反法律、法规、规章规定以及其他扰乱秩序等行为被市公管局披露信用信息的，招标人不接受其在披露期的投标文件；

（）投标人被列入重大税收案件当事人的，一律限制进滁交易资格，不得参加我市公共资源交易项目招投标活动，若中标取消中标资格；

（）招标人（代理机构）将通过“信用中国”（）、国家企业信用信息公示系统等渠道查询投标人信用记录。

若投标人家数少于家（含），在资格审查环节中，招标人（代理机构）将对投标人、法定代表人及其项目负责人是否是人民法院公布的失信被执行人等失信行为进行网上核查。

若投标人家数大于家，则在专家评审结束后，根据评审委员会评审初步结论，招标人（代理机构）将对推荐的中标候选人、法定代表人及其项目负责人是否是人民法院公布的失信被执行人等失信行为进行网上核查。

若核查结果与投标人承诺不一致，则提交评审委员会取消其预中标候选人资格，依次替补，并再次对替补单位进行核查。

核查结果不改变原评审基准值；

（）若两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个投标人的身份共同参加公共资源交易活动的，将对所有联合体成员进行信用记录查询，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录；

（）投标人的不良行为、失信行为及行政处罚等效力不因企业名称的变更而改变；投标人单位、法定代表人和拟任项目负责人近三年有行贿行为的，投标无效，如中标的将被取消中标资格；

（）投标人近三年无农民工工资拖欠情况，若发生相关质疑或投诉，则在五个工作日提供相关项目所在地的县级以上有关行政主管部门出具的投标人无农民工工资拖欠情况的信用证明，否则取消中标资格；

（）中标候选人无正当理由放弃中标候选人资格的，其投标保证金将不予退还，并被记不良信息记录。

（）若投标人家数少于家（含），在资格审查环节中，招标人（代理机构）将同步对投标人、法定代表人及其项目负责人是否有行贿犯罪行为进行网上核查（中国裁判文书网）。

若投标人家数大于家，则在专家评审结束后，根据评审委员会评审初步结论，招标人（代理机构）将对推荐的预中标候选人、法定代表人及其项目负责人是否有行贿犯罪行为进行网上核查（中国裁判文书网）。

若核查结果与投标人承诺不一致，则提交评审委员会取消其预中标候选人资格，依次替补。

核查结果不改变原评审基准值。

（）若存在不予退还投标人投标保证金的情形，由市公共资源交易中心直接予以收缴。

第一章、投标须知

一、总则

（一）采购项目简况（以现场实际物为主，接受现场堪看。

）

院区地址位于市清流中路，占地总面积约亩，总建筑面积约万平（其中约平，院方暂未使用，如院方后期根据需要增加使用面积，根据中标单位安排的实际上岗人员数量按实结算），硬化和绿化面积约万平，地面停车位约个，设置床位，实际开放床位,每日流动办事人