国开河北50848物业估价形成性考核一参考答案.docx
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国开河北50848物业估价形成性考核一参考答案
物业估价-形成性考核一-辅导资料
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第1题
物业的商品属性是由()决定的。
a.价值和使用价值
b.价格和使用价格
c.价格
正确的答案是:
价值和使用价值
第2题
市场比较法的理论依据是()
a.供求原理
b.替代原理
c.比较原理
正确的答案是:
替代原理
第3题
有一宗房地产,未来第一年的纯收益为50万元,若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元,评估一下此房地产的收益价格为()。
a.1250万元
b.1350万元
c.1400万元
正确的答案是:
1400万元
第4题
纯收益是有效毛收益扣除()后得到的归属于物业产生的收益。
a.潜在毛收益
b.客观收益
c.合理运营费用
正确的答案是:
合理运营费用
第5题
有一宗土地,土地使用权出让年限为50年,建设周期为3年,建筑物的结构为钢筋混凝土结构,耐用年限为60年,估价时点为建筑物建成之日,该建筑物的收益年期为()年。
a.60
b.47
c.57
正确的答案是:
47
第6题
建筑物经济耐用年限为40年,该建筑物所占用土地于建筑物建成10年后出让,土地使用权出让年限为50年,估价时点为建筑物建成之日,则该建筑物的收益年期为()年。
a.50
b.30
c.40
正确的答案是:
30
第7题
成本法是以物业的重新开放建设成本为导向求取该物业()的一种估价方法。
a.价值
b.价格
c.利润
正确的答案是:
价格
第8题
物业价格是()的表现形式。
a.物业价值
b.交换价值
c.经济价值
正确的答案是:
物业价值
第9题
销售税费是指销售阶段应由()所缴纳的税费。
a.买方
b.卖方
c.投资方
正确的答案是:
卖方