五星级农庄申报材料.docx

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五星级农庄申报材料

紫薇花休闲农业生态园

前言

随着生活水平的提高，人们开始认识到新鲜的空气、安静的环境、绿色的果园、空旷的田野、大自然的优美景色对自身的重要，对生态休闲服务的需求与日俱增。

一些具有远见卓识的企业家们别出心裁地将一个个的农场、村庄改建成一座座公园，已取得了明显的成效。

生态休闲农庄，利用田园景观、自然生态资源，结合农林牧渔生产、农业经营活动、农村文化及农家生活，提供人们休闲、娱乐、体验“三农”的新型经营形态，大大扩展了人们城镇建设的思维、理念、视野。

近年来，在省、市农业部分的高度重视和指导下，在区委、区政府的正确领导下，双清区实施城镇化发展战略，区域拓展，城镇格局发展较快，区城基础设施建设，包括防洪堤建设，正与生态休闲项目有机结合在一起，同时加大投入建设城区内的“绿洲”，那里有青山绿水和田园风光，使人们在紧张工作之余，能有一处或几处贴近大自然的场所。

双清作为邵阳市的一部分，区位条件得天独厚，发展休闲农业的潜力很大。

休闲农庄于乡村旅游具有明显的政治效益、经济效益、社会效益和生态效益。

具体一点讲，可以推动新农村建设、加快城乡一体化进程、提高食品安全保障、培育农村市场经济体系、满足人民群众修养生性的需求，拓宽投资渠道、刺激消费、拉动内需、促进土地流转和农业产业化、解决耕地抛荒和农村就业问题、提高农产品质量和效益，增加农民收入，特别是对生态环境的保护上升成为一种自觉的行为，使农业和旅游业迈上一条可持续发展之路。

一、项目建设的必要性

是扎实推进社会主义新农村建设的需要

新农村建设的核心是发展现代农业。

这是因为继续沿袭传统农业的生产方式，难以拓展农业的增收空间。

农业发展必须走现代农业的路子。

借鉴国外的经验，发展农村旅游业、休闲农业是发展现代农业重要途径之一。

乡村旅游、休闲农业的出现为传统农业和农村经济提供了新的发展业态、新的发展空间、新的产业链。

本项目将为双清区发展现代农业和服务业将产生较好的示范和样板作用。

加速调优农业结构的需要

从发展的角度来看，休闲农业、农村旅游是把发展大农业与三产业结合起来，合理调整农业产业结构，有利于提高资源的利用率，给社会带来更多的财富。

因此，本项目建设是农业结构的重要措施，是农业产业改造和升级的重要途径，是当地乃至全区农业产业化的一种新选择。

项目将较好地推动全区园林产业和休闲农业的发展，为全区农业结构调整展示出全新的领域、全新的思维、全新的发展方式。

统筹协调城乡发展的需要

本项目吸引城镇居民来项目区观光休闲，为城市人们提供休闲服务产品，将增加农民与城里人之间的沟通，城乡之间形成一个互为产品、互为市场的格局。

这样有利于打破城乡的二元结构，形成城乡经济、城乡文化、城乡社会之间的过渡带，从而带动区域经济结构的优化。

二、项目建设原则

坚持全面规划、合理布局、分期实施、滚动发展、逐步完善的原则；坚持休闲农业内建筑及其它人工设施在形体风格上与自然环境相协调的原则；坚持生态第一、科技领先的原则；坚持先易后难，优先开发投资少、见效快、风险小的项目；坚持休闲和有机农业并重的原则。

生态园规划设计原则。

一是生态的原则，创造休闲农业恬静、适宜、自然的生产生活环境；二是经济性原则，规划设计当中把经济生产融合到园区建设中来；三是参与性原则。

使城市游客广泛参与到休闲农业生产、生活的方方面面，更多层面地体验到我们的紫薇生态文化使游客享受到原汁原味的生态文化氛围；四是突出特色的原则。

特色是休闲农业和园林发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因而规划设计要与休闲农业休闲区的实际相结合，明确资源特色，选准突破口，使整个休闲休闲农业的特色更加鲜明，使景观规划更直接地为旅游服务，为休闲农业休闲服务；五是文化的原则。

休闲农业和园林生产是一种文化的体现，所以在休闲农业的景观设计和园林生产中应深入挖掘其内在的文化资源，并加以开发利用，提升休闲农业的文化品位，以实现景观资源的可持续发展；六是多样性原则。

为游乐者和园林服务对象提供多种自由选择的机会。

休闲农业景观规划的多样性原则既是要求在旅游产品开发、旅游线路、游览方式、时间选取、消费水平的确定上，必须有多种方案以供选择；更要求休闲农业品种选择、景观资源配置突出丰富性、多样性的特点。

三、项目概况

项目名称：

紫薇休闲农业生态园

项目地址：

双清区

法人代表：

黄建民

建设规模：

1000亩

项目投资：

6亿元

资金筹措：

自筹6亿

建设期限：

5年

项目规划描述

紫薇花休闲农业生态园距邵阳城区中心的距离仅10公里，通过资江二桥和G320国道均可直达，车程不到15分钟。

项目北临宝庆东路，南临张家牌路，东临时邵大路，西临邵石路。

成功的休闲农业项目还表现为具有资源聚集性特点，难以复制和模仿。

本项目定位于生态休闲农业旅游型。

以绿色、生态、自然的园林区和休闲资源为载体，为游客提供娱乐、观光观赏、采摘、游玩等项目，使人们领略到生态园林和大自然的情趣。

紫薇花休闲农业生态园项目整体规划1000亩，原为荒山，后通过土质改良打造成一个以紫薇生态文化传承、诠释传统文化为主题的休闲农业生态园。

分为三期开发：

一期工程：

1999年1-6月前完成项目可研、项目初步规划、初步勘察设计等前期工作及征地等。

2005年7月-2014年12月完成休闲农业区西龙身建设，主要是紫薇双龙景观及十四个湖湘文化园建设。

优美的景观不仅可以充分利用并改良了原有荒山，把荒山变为绿林，同时也将建立一个稳定的生态循环系统。

吸纳了周边大量劳动力就业，为整个城市提供了一个休闲场所。

同时修缮好了紫薇博物馆。

二期工程：

东龙身大中国文化园建设项目（2012年1月-2014年12月）。

在原有西龙身的基础上，在东龙身大量植树造林，植树绿化环境，营造天然氧吧，为前来休闲娱乐的游客提供休憩场所。

园区整体规划除景观类、实用类之外，还做了生态餐厅，钓鱼休闲等配套设施。

成立了紫薇研究所，专门研究紫薇等生态产品。

三期工程：

2011-2016年完成各项基础设施配套项目建设：

紫薇广场项目，科技培训基地、农产品加工中心、冷藏区、有机农产品生产基地，儿童游乐中心，紫薇生态美食商业街。

紫薇休闲农业生态园分三期进行循序渐进的开发，我们将坚持立足农业、发展农业、创意农业的构思，建立优化的农业循环产业链，以促进休闲农业旅游为方向，拉动内需，解决剩余劳动力就业为目的，优化农业产业结构，打造紫薇休闲农业旅游风景区，力争2014年-2015年移居市水利局水土保持园500余亩林地，整体规划培植精品水果，高品质有机蔬菜。

并引进来自台湾技术生产的无害化生物菌腐熟设备把农业废弃物在8小时内变废为宝可生成生物菌有机肥料或生物菌有机饮料供园区使用，体现了真正的生态环保。

确保市内蔬菜供应，结束外调蔬菜历史。

让市内人吃上放心菜，便宜新鲜，花样齐全的无公害有机蔬菜。

项目具体建设内容

产权购置

现使用土地

休闲农业区建设

1、双龙紫薇园区1000亩

（1）西龙身湖湘文化园建设

（2）东龙身大中国文化园建设

2、莲荷基地4000亩，种植各类园艺造景苗木，打造优美的生态环境。

五、资金使用与管理

对项目建设资金一定要做到严格管理，合理使用。

在资金使用上，严格按项目建设进度，坚持资金跟着项目走的原则，决不搞计划外工程项目；在资金管理上，实行专人管理，专户储存，严格财政纪律。

加强对项目资金的监管力度，按照项目计划和工进度投放资金，确保资金专款专用。

为确保工程建设质量，在拨付施工单位资金时，预留工程保证金，竣工验收和运行一年后，经复检确无工程质量问题时，再拨付质量保证金，以避免工程返工和资金流失。

六、市场定位

本项目定位于生态休闲农业旅游型。

以绿色、生态、自然的园林区和休闲资源为载体，为游客提供娱乐、观光赏景、采摘、游玩等项目，使人们领略到生态园林和大自然的情趣。

本项目的一级基础市场是：

双清区、邵阳城区、邵东县、隆回县、新化县、冷水江市等。

二级目标市场是：

涟源县、娄底市、新宁县、湘潭市和永州市及洞口、武冈、绥宁县城等地。

三级目标市场是：

以供应广州，深圳、北京等大中城市为主，辅以本地市场。

七、项目SWOT分析

紫薇休闲农业生态园

优势

1、交通便捷。

地处双清区开发区，位于高速出口1000米，距市9公里，距邵阳市仅15分钟左右车程。

2、理念领先。

自然与人文有机结合。

3、优势规划。

与众不同的项目内容规划，挖掘潜力空间广阔。

4、专业管理。

聘请各种农业专业人才技术指导。

劣势

1、竞争激烈。

休闲农业在我市已遍地开花。

2、小城镇建设速度不一定能给农庄带来帮助。

3、周边怪话无法给项目提供支持

机遇

1、国家政策，各级领导部门均对发展休闲农业极为重视，相继出台优惠政策。

2、消费市场需要新的休闲旅游方式。

3、人民群众对生活水平质量的追求日益提高。

风险

项目建设周期较长，如无上级业务主管部门政策扶持与支持，风险较大。

八、营销推广策略

产品服务

紫薇花农业休闲园定位于全市范围内休闲消费客群，寓教于乐，我们的营销策略将遵循立体式的营销方式，立足本地，放眼周边，关注都市休闲一族。

整体营销策略将采取体验式、会员式、娱乐式相结合进行开展。

初期阶段，体验式是我们首选的主要形式，我们将邀请社会各界莅临指导，让他们体验到庄园的与众不同，让他们感受到农庄特色。

体验农家小院：

住宿竹客房、坐竹桌椅、吃农家饭、玩垂钓、游泳、棋牌、健身、实地参观抗日战争炮台实地。

采摘：

根据不同收货季节，指导、组织游客直接进入田间地头、园子、大棚用农民特制的筐、篓、篮进行有偿采摘时鲜水果，时令蔬菜、瓜果；让游客既体验收货的喜悦。

又观赏田园风光；既增长见识，又参与劳作。

购物：

用编织的形状各异的各种篓、筐、篮将农庄生产的蔬菜、水果、野菜经特殊加工的肉类盛于其中，加以包装，并收集本地特色农产品、农业工艺品，供游客根据自己喜好自行选购。

农事活动：

根据农事季节，让游客在农艺人员指导下，参与油有偿农事活动，也可以直接将田、园、圈租赁给游客，由农艺人员代管，让游客参与季节管理及生产种植，收货等农事活动全过程。

并广泛举办粮、果、蔬生产竞赛活动。

品牌树立

农家乐形式的农业休闲旅游目前正在蓬勃发展中，在各方跟风齐上项目的同时，必定会导致良莠不齐的品质，农家乐品牌化势必是发展趋势，我们也将通过各种行之有效的营销策略，树立紫薇花生态农业休闲园的品牌，丰富企业文化，生化企业形象。

九、可行性分析

1、适应了旅游产业结构优化调整的客观要求。

是旅游开发形式转型的新探索，推进了现代旅游业和现代农业的发展，不仅拓宽了旅游资源开发的路径，而且把旅游、农业、新农村建设有机结合起来，加快了结构调整，提升和丰富了旅游的内涵，减少了旅游开发的投资风险，迎合了大众消费心理。

2、可促进农业产业结构的优化改变。

旅游业具有极强的辐射带动作用，开发旅游，向二、三、产业交叉渗透，对第三产业带动作用强。

同时充分开发利用了农村丰富自然资源、农事活动、传统文化、风俗等无形资产，所需资金少，不但可缓解农村资金不足的矛盾，而且可增加农民的商品意识，农民调整农业产业结构的主动性加快，农产品变现速度加快。

3、可以创造就业机会，增加农民收入，缩小城乡差距，加快脱贫和新农村建设步伐。

积极开发农业旅游，不仅可以有效地解决农村富余劳动力就业的问题，缓解社会压力，而且扩大了农产品销售市场，实现农业的多项，多次增值。

为传统农业向高效生态农业与旅游完美结合拓出新路子、找到农民增收的新增长点；有利于缩小城乡差距。

4、可以促进农村基础设施建设，加强城乡交流，提高农村生活质量与品位。

项目开发不但加快了基础设施建设进程，提升了农村生活质量，而且增强城乡交流，加快观念更新，提升品位，加快进步。

5、可以加强生态环境保护和建设，有利于农村经济社会可持续发展。

开发农业旅游的生产素材是当地人与自然和谐共生的乡村环境，因此对加快生态建设、农地保护、规范开发、资源利用力度大，有利于促进农业及农村经济社会可持续发展。

6、可以缓解假日高峰旅游压力，促进城乡消费。

不但可以有效地对部分旅游者进行分流，就近带动消费者，同时也提高了游客的游览体验质量，丰富城乡人民的生活及文化生活。

紫薇花生态农业休闲园是一个新概念的休闲农家乐形式，我们将取众家之所长，在以往同行的基础上更进一步，超前思维，将农庄打造成一个极具特色的、纯正的休闲农业庄园。