房地产估价师《经管与管理》测试题及答案.docx
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房地产估价师《经管与管理》测试题及答案
2021房地产估价师《经管与管理》测试题及答案
1、有关资金的时间价值推论，不正确的一项为（ ）。
A．在不同的时间付出或得到同样数额的资金在价值上是相等的
B．对于投资者来说，客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时，不仅要考虑支出和收入的数额，还必须考虑每笔现金力量发生的时间
C．以某一个相同的时间点为基准，把不同时间点上的支出和收入折算到同一个时间上，才能得出正确的结论
D．当前可用的资金可以立即用来投资并带来收益，而将来才可取得的资金则无法用于当前的投资，也无法获得相应的收益
2、房地产投资能够得到税收方面的好处，但是在某项置业投资的净经营收益为负值时除外。
（ ）
A．对
B．错
3、金融机构在提供资金融通的过程中，还要对贷款项目进行评价。
金融机构对项目审查的主要内容包括（ ）。
A．项目基本情况
B．开发商资信水平
C．市场分析结果
D．财务评价指标
4、物业管理的原则包括（ ）。
A．专业化管理原则
B．社会化原则
C．企业化原则
D．分散管理原则
5、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。
要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好（ ）工作：
A．项目策划
B．项目方案的设计
C．可行性研究
D．成本收益分析
6、房地产的投资回报是指投资者对其所投入资本的回收。
（ ）
A．对
B．错
7、进行房地产开发决策分析的主要工作就是进行财务评价，从我国房地产开发企业的工作实践来看，财务评价的方法已经比较成熟。
（ ）
A．对
B．错
8、一般来说，房地产泡沫的成因包括（ ）。
A．土地的有限性和稀缺性
B．投机需求的膨胀
C．金融机构的过度放贷
D．政府的监管
9、在资金融通过程中，按融入和融出资金双方接触和联系方式的不同，可以将资金融通划分为直接融资和间接融资两种（ ）。
A．直接融资的特点是双方直接接触，基本没有中间环节。
B．间接融资的基本特征是资金融通通过金融中介来进行，由金融机构等筹集资金和运用资金两个环节构成。
C．直接融资受到融资双方在资金数量、信誉及时间、地点和范围等方面的限制。
D．间接融资是一种可以无限扩展的融资方式。
10、现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于（ ）元。
A．605
B．600
C．650
D．550
答案1、A 2、B 3、ACD 4、AB 5、C 6、B 7、B 8、ABC 9、ABCD 10、A
2021房地产估价师《经管与管理》测试题及答案（5）
1、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招、拍、挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（ ）。
A．适应性
B．异质性
C．政策影响性
D．相互影响性
答案：
c
2、房地产的经济寿命是指物业开始使用至（ ）的时刻。
A．收益为零
B．产生的收益超过其使用成本
C．净收益为零
D．收益率小于基准收益率
答案：
c
3、房地产最重要的一个特性是（ ）。
A．不可移动性
B．适应性
C．异质性
D．寿命周期长
答案：
a
4、由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是（ ）。
A．弱流动性
B．异质性
C．寿命周期长
D．不可移动性
答案：
a
5、我国就管理渠道来说，将固定资产投资分为（ ）。
A．基本建设投资，更新改造投资，房地产开发投资和其他固定资产投资
B．国有经济、集体经济、个体经济、联体经济、股份制经济、外商投资经济、港澳台投资经济
C．国家预算内资金、国内贷款、利用外资、自筹资金和其他投资
D．建筑安装工程、设备和工器具和其他费用投资
答案：
a
6、房地产的投资对象包括（ ）。
A．房地产直接投资和房地产间接投资
B．房地产实物资产和房地产证券
C．商品房建设投资和土地开发投资
D．固定资产投资和流动资产投资
答案：
b
7、房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（ ）。
A．商品房建设投资
B．置业投资
C．土地开发投资
D．单纯的土地开发
答案：
a
8、按建设性质的不同，投资可分为（ ）等。
A．新建投资
B．扩建投资
C．利用外资
D．迁建投资
E．恢复投资
答案：
a,b,d,
9、投资的特性包括（ ）。
A．投资是一种经济行为，是现在支出一定价值的经济活动
B．投资具有时间性
C．投资的目的在于得到收益
D．投资具有稳定性
E．投资具有固定性
答案：
a,b,c
10、从物理形态上划分，房地产资产的物业类型可分为（ ）。
A．居住物业
B．在建工程
C．工业物业
D．建成后的物业
E．商用物业
答案：
b,d
2021房地产估价师《经管与管理》测试题及答案（4）
1、香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10％，这是基于（ ）的考虑结果。
A．大陆政策多变
B．占领世界投资市场
C．风险转移
D．投资组合
答案：
d
2、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（ ）。
A．系统风险
B．资本价值风险
C．个别风险
D．比较风险
答案：
c
3、某投资市场平均收益率为12％，银行贷款利率为5.17％，国债收益率为3.5％，房地产投资的风险相关系数为0.5，那么当前房地产投资的折现率为（ ）。
A．3.5％
B．5.17％
C．7.75％
D．8.59％
答案：
c
4、租金调整时可能会引起争议而诉诸与法律所带来的风险属于（ ）。
A．收益现金流风险
B．资本价值风险
C．比较风险
D．未来运营风险
答案：
d
5、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是（ ）的影响
A．预期通货膨胀
B．非预期通货膨胀
C．成本型通货膨胀
D．需求型通货膨胀
答案：
a
6、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（ ）。
A．比较风险
B．收益现金流风险
C．持有期风险
D．时间风险
答案：
b
7、房地产投资的（ ）优点，是置业投资者所能容忍较低投资收益率的原因。
A．能抵消通货膨胀的影响
B．相对较高的收益水平
C．提高投资者的资信等级
D．易于获得金融机构的支持
答案：
a
8、开发投资的投资者主要是（ ）。
A．赚取利润
B．保值增值
C．获得收益
D．消费
答案：
a
9、北京天鸿宝业通过公司上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（ ）。
A．房地产开发投资
B．房地产置业投资
C．房地产间接投资
D．投资于房地产投资信托公司
答案：
c
2021房地产估价师《经管与管理》测试题及答案（3）
1、下列属于房地产开发直接投资的是（ ）。
A．购买房地产开发、投资企业的债券、股票
B．购买房地产投资信托公司（REITs）的股份
C．购买房地产抵押支持证券（MBS）
D．购买一座正在运营的高尔夫球场
答案：
d
2、所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（ ）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
A．房地产企业债券
B．个人住房抵押贷款
C．房地产企业抵押贷款
D．金融机构长期融资
答案：
b
3、房地产投资的（ ）特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。
A．能够得到税收方面的好处
B．易于获得金融机构的支持
C．能抵消通货膨胀的影响
D．提高投资者的资信等级
答案：
c
4、我国去年对房地产投资的宏观调控政策,使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。
这主要体现了房地产投资风险的（ ）。
A．政治风险
B．政策风险
C．利率风险
D．市场供求风险
答案：
b
5、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。
这主要体现了房地产投资风险的（ ）。
A．变现风险
B．政策风险
C．利率风险
D．市场供求风险
答案：
a
6、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。
这主要体现了房地产投资风险的（ ）。
A．收益现金流风险
B．未来经营费用风险
C．资本价值风险
D．比较风险
答案：
b
7、某投资商欲进行写字楼置业投资。
其目标收益率为12％，当前整个市场的平均收益率为15％，国家债券的收益率为3．5％。
此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（ ）？
A．0.57
B．0.74
C．0.80
D．1.04
答案：
b
8、（ ）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
A．通货膨胀风险
B．市场供求风险
C．变现风险
D．政策风险
答案：
a
9、单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个（ ）。
A．正的协方差
B．负的协方差
C．标准协方差
D．绝对协方差
答案：
b
10、写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金为400元/m2?
年，则其面临（ ）。
A．市场供求风险
B．周期风险
C．变现风险
D．通货膨胀风险
答案：
d
2021房地产估价师《经管与管理》测试题及答案
（2）
1、开发项目竣工验收由承包商组织进行。
（ ）
A．对
B．错
2、从供需相互作用的特性出发，房地产市场自然周期可以分为四个阶段。
以下相关说法错误的是（ ）。
A．自然周期的第一阶段始于市场周期的谷底。
由于前一时期新开发建设的数量过多或需求的负增长导致了市场上供给过剩，所以谷底的空置率达到了低谷
B．自然周期的第二阶段，需求继续以一定的速度增长，形成了对额外房屋的需求
C．自然周期的第三阶段始于供求转折点，此时由于房地产空置率低于合理空置率。
由于需求增长速度高于供给增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平
D．自然周期的第四阶段始于市场运行到平衡点水平以下，此时供给高增长，需求低增长或负增长。
市场下滑过程的时间长短，取决于市场供给超过市场需求数量的大小
3、在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时，常常要考虑（ ）。
A．可能的面积组合
B．寻租者经营业务的性质
C．寻租者经营水平
D．寻租者将来扩展办公室面积的计划
4、政府管理房地产市场的主要职能不包括（ ）。
A．实施有效的宏观调控和市场发育程度建立明晰完备的法制系统
B．保障房地产市场参与者的合法权益
C．保证新建项目的位置选择权利
D．使房地产市场的运作纳入法制轨道
5、已知某投资的净现金流量如下表所示，如果投资者目标收益率为10%，此项目的财务净现值是（ ）万元。
A．-41.8
B．200
C．-166.1
D．-200
6、过度开发则是反映市场价格和实际价值之间的关系，泡沫反映市场上的供求关系。
（ ）
A．对
B．错
7、（ ）是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例。
A．空置量
B．空置率
C．空置水平
D．空置面积
8、投资可以不考虑时间性，只要期末获得的收益大于期初的投资即可。
（ ）
A．对
B．错
9、政府制订干预房地产市场政策的原则不包括下列选项中的（ ）。
A．目标的确定性
B．通货膨胀的可抵消性
C．政策的连续性与协调性
D．政策的针对性与导向性
10、以下关于通货膨胀对房地产投资影响的叙述，正确的是（ ）。
A．由于通货膨胀的影响，房地产的重置成本不断上升，从而导致房地产价值的上升，所以说房地产投资具有保值性
B．从中国房地产市场价格的历史变化来看，房地产价格的平均增长幅度与通货膨胀率的平均水平相一致
C．由于房地产投资周期长，因此只要存在通货膨胀因素，投资者就面临通货膨胀的风险
D．由于通货膨胀风险直接提高了投资的实际收益率，因此房地产投资者非常重视通货膨胀因素的影响
答案1、B 2、AC 3、ABD 4、C 5、A 6、B 7、B 8、B 9、B 10、AC
2021房地产估价师《经管与管理》测试题及答案
（1）
1、有关资金的时间价值推论，不正确的一项为（ ）。
A．在不同的时间付出或得到同样数额的资金在价值上是相等的
B．对于投资者来说，客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时，不仅要考虑支出和收入的数额，还必须考虑每笔现金力量发生的时间
C．以某一个相同的时间点为基准，把不同时间点上的支出和收入折算到同一个时间上，才能得出正确的结论
D．当前可用的资金可以立即用来投资并带来收益，而将来才可取得的资金则无法用于当前的投资，也无法获得相应的收益
2、房地产投资能够得到税收方面的好处，但是在某项置业投资的净经营收益为负值时除外。
（ ）
A．对
B．错
3、金融机构在提供资金融通的过程中，还要对贷款项目进行评价。
金融机构对项目审查的主要内容包括（ ）。
A．项目基本情况
B．开发商资信水平
C．市场分析结果
D．财务评价指标
4、物业管理的原则包括（ ）。
A．专业化管理原则
B．社会化原则
C．企业化原则
D．分散管理原则
5、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。
要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好（ ）工作：
A．项目策划
B．项目方案的设计
C．可行性研究
D．成本收益分析
6、房地产的投资回报是指投资者对其所投入资本的回收。
（ ）
A．对
B．错
7、进行房地产开发决策分析的主要工作就是进行财务评价，从我国房地产开发企业的工作实践来看，财务评价的方法已经比较成熟。
（ ）
A．对
B．错
8、一般来说，房地产泡沫的成因包括（ ）。
A．土地的有限性和稀缺性
B．投机需求的膨胀
C．金融机构的过度放贷
D．政府的监管
9、在资金融通过程中，按融入和融出资金双方接触和联系方式的不同，可以将资金融通划分为直接融资和间接融资两种（ ）。
A．直接融资的特点是双方直接接触，基本没有中间环节。
B．间接融资的基本特征是资金融通通过金融中介来进行，由金融机构等筹集资金和运用资金两个环节构成。
C．直接融资受到融资双方在资金数量、信誉及时间、地点和范围等方面的限制。
D．间接融资是一种可以无限扩展的融资方式。
10、现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于（ ）元。
A．605
B．600
C．650
D．550
答案1、A 2、B 3、ACD 4、AB 5、C 6、B 7、B 8、ABC 9、ABCD 10、A
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