最新十次电大专科《物业管理财税基础》期末考试计算题题库.docx
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最新十次电大专科《物业管理财税基础》期末考试计算题题库
最新十次电大专科《物业管理财税基础》期末考试计算题题库
（2015年1月至2019年7月试题）
说明：
试卷号：
2223
课程代码：
01571
适用专业及学历层次：
物业管理；专科
考试：
形考（纸考、比例30%）；终考（纸考、比例70%）
2019年7月试题及答案
五、计算题
29．某物业管理公司主管辖A、B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。
某月一共发生的绿化费32000元，保安费50000元。
该小区共有占地面积2000亩，其中A大楼占地1400亩，B大楼占地600亩。
共有住户500户，其中A栋400户，B栋100户。
[要求]分配绿化费和保安费。
参考答案：
30．XY物业管理有限公司2018年1月份至8月份的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所示。
[要求]
（1）运用高低点法将照明电费分解为固定成本和单位变动成本。
（2）如果到该年12月份住户数量达到1000户时，照明电费应为多少？
参考答案：
31.某物业管理公司拟筹资3000万元，其中发行债券1000万元，筹资费率3%，债券利率为8%，所得税率为25%，优先股500万元，年股利率为10%，筹资费率为5%，普通股1000万元，筹资费率为8%，上一年预期股利率为12%，以后逐年增长6%，银行借款500万，年利率为3%，筹资费用为3%。
[要求]计算综合资金成本。
参考答案：
2019年1月试题及答案
五、计算题
29．A物业公司发行5年期债券，面值1000元，票面利率为10%，发行成本为发行价格1250元的5%，企业所得税率为25%。
[要求]计算债券的资本成本。
参考答案：
30．XY物业企业全年需要燃料油900吨，每次定货成本40元，每吨燃料储存成本5元。
[要求]试计算该企业的经济订购批量、每年最佳订货次数以及供货间隔期。
参考答案：
31．XY物业管理有限公司2017年1月份至8月份的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所示。
参考答案：
2018年7月试题及答案
五、计算题
29．A物业公司2017年1月10日以购人某企业股票作为长期投资，该股票上年每股股利0.6元，预计股利年增长率为5%，必要投资报酬率为10%。
[要求]该股票价格为多少才能购买？
参考答案：
30.某物业管理公司主管辖A、B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。
某月一共发生的绿化费38000元，保安费68000元。
该小区共有占地面积5200亩，其中A大楼占地4000亩，B大楼占地1200亩。
人住户数共800户，其中A楼600户，B大楼200户。
[要求]分配绿化费和保安费。
参考答案：
31.某物业管理公司拟筹资5000万元，其中发行债券2000万元，筹资费率3%，债券利率为8%，所得税率为25%，优先股1000万元，年股利率io%，筹资费率5%，普通股2000万元，筹资费率8%，上一年预期股利率12%，以后逐年增长6%。
[要求]计算综合资金成本。
参考答案：
2018年1月试题及答案
五、计算题
29.A物业公司发行面值为1元的股票1000万股，筹资总额为2000万元，筹资费率为5%，已知上一年的股利为每股0.8元，以后每年增长6%。
[要求]计算该普通股的资金成本。
30．某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金60000元。
该企业对住户采用按户收取管理费用，每户每月300元。
平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为100元。
[要求]计算需要有多少住户入住才能保本？
若该企业欲取得50000元的利润，需要有多
少住户人住才能达到？
31．某物业管理公司主管辖A、B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。
某月一共发生的绿化费32000元，保安费50000元。
该小区共有占地面积2000亩，其中A大楼占地1400亩，B大楼占地600亩。
共有住户500户，其中A栋400户，B栋100户。
[要求]分配绿化费和保安费。
2017年7月试题及答案
五、计算题
29.某物业管理企业为某小区住宅进行大修理。
大修理期3个月，合同总收入800000元，至2016年末已预收520000元，实际发生成本400000元，估计还会发生50000元的成本。
[要求]2016年该确认多少营业收入？
参考答案：
30.某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金30000元。
该企业对住户采用按户收取管理费用，每户每月550元。
平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为250元。
[要求]计算需要有多少住户人住才能保本？
若该企业欲取得45000元的利润，需要有多少住户入住才能达到？
参考答案：
31．某物业公司拟筹资2500万元，其中发行债券1000万元，筹资费率为2%，债券利率为10%，所得税率为25%。
优先股500万元，年股利率为12%，筹资费率为3%，普通股1000万元，筹资费率为4%，第一年预期股利率为10%，以后逐年增长4%。
[要求]计算各种条件下的资金成本。
参考答案：
2017年1月试题及答案
五、计算题
29.某物业管理公司主管辖A.B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。
某月一共发生的绿化费32000元，保安费50000元。
该小区共有占地面积2000亩，其中A大楼占地1300亩，B大楼占地700亩。
入住户数共500户，其中A楼300户，B大楼200户。
[要求]分配绿化费和保安费。
30.A物业公司2016年1月10日以购入某企业股票作为长期投资，该股票上年每股股利0.6元，预计股利年增长率为4%，必要投资报酬率为10%。
[要求]该股票价格为多少才能购买？
31.某物业企业2015年末库存现金余额为1000元，银行存款额为3000元，其他货币资金为2000元，应收账款余额为60000元，应付账款余额为80000元，预计2016年第一季度末保留现金余额为8000元，预期2016年第一季度发生发以下业务：
（1）实现物业管理收入50000元，其中20000元款项尚未收回；
（2）实现多余燃料销售20000元，款已收到并存人银行；
（3）采购燃料20000元，其中10000元为赊购；
（4）支付前期应付账款70000元；
（5）解缴税款10000元；
（6）收回上年应收账款50000元。
[要求]试用收支预算法计算本季度预计现金余绌。
2016年7月试题及答案
五、计算题
29.某物业管理企业为某小区住宅进行大修理。
大修理期3个月，合同总收入600000元，至2014年末已预收320000元，实际发生成本200000元，估计还会发生50000元的成本。
[要求]2014年该确认多少营业收入？
2016年1月试题及答案
五、计算题
29.A物业公司发行5年期债券，面值1000元，票面利率为10%，发行成本为发行价格1250元的5%，企业所得税率为25%。
[要求]计算债券的资本成本。
参考答案：
债券资金成本=
30．某物业管理公司主管辖A、B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。
某月一共发生的绿化费38000元，保安费68000元。
该小区共有占地面积5200亩，其中A大楼占地4000亩，B大楼占地1200亩。
入住户数共800户，其中A楼600户，B大楼200户。
[要求]分配绿化费和保安费。
参考答案：
绿化费分配率=
=7.31
A楼应分配绿化费=7.314000=29240元
B楼应分配绿化费=38000-29240=8760元
保安费分配率=
=85
A楼应分配保安费=85600=51000元
B楼应分配保安费=68000-51000=17000元
31.某物业公司目前拥有资本1000万元，其结构为：
负债资产率20%，负债利率为10%。
普通股权益资本为80%（发行普通股10万股，每股面值80元），现准备追加筹资400万元，有两种筹资方案可供选择：
（1）全部发行普通股，增发5万股，每股面值80元。
（2）全部筹措长期债务，利率为10%，利息为40万元。
企业追加筹资后息税前利润预计为160万元，所得税率为25%。
[要求]①计算每股收益无差异点。
②计算无差异点的每股收益并确定筹资方案。
参考答案：
（1）
EBIT=140万
（2）每股税后净收益=
或每股税后净收益=
应采用筹集长期债务的方案。
2015年7月试题及答案
五、计算题
29．林毅公司发行一种面值为2000万元的债券，发行总价为2040万元，票面利率为8%发行费用为发行价格的4%，每年付息一次，所得税率为25%。
[要求]计算债券的资本成本。
参考答案：
30．美华物业全年需要燃料油3600吨，每次定货成本180元，每吨燃料储存成本40元。
[要求]试计算该企业的经济订购批量和每年最佳订货次数。
参考答案：
31．某物业管理有限公司2013年1月份至8月份的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所示。
月份
1
2
3
4
5
6
7
8
住户（户）
650
580
570
500
545
700
530
750
照明电费（元）
3800
3540
3486
3250
3482
4100
2954
4125
[要求]运用高低点法将照明电费分解为固定成本和单位变动成本。
参考答案：
2015年1月试题及答案
五、计算题
39．A物业公司2014年1月以购人某企业股票作为长期投资，该股票上年每股股利0.5元，预计股利年增长率为6%，必要投资报酬率为10%。
要求：
该股票价格为多少才能购买？
参考答案：
40．某物业公司目前拥有资本1000万元，其结构为：
资产负债率20%，负债利率为10%。
普通股权益资本为80%（发行普通股10万股，每股面值80元），现准备追加筹资400万元，有两种筹资方案可供选择：
（1）全部发行普通股，增发5万股，每股面值80元，
（2）全部筹措长期债务，利率为10%，利息为40万元，
企业追加筹资后息税前利润预计为160万元，所得税率为25%
要求：
①计算每股收益无差异点。
②计算无差异点的每股收益并确定筹资方案。
参考答案：
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