房地产开发建设项目及项目区概况.docx
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房地产开发建设项目及项目区概况
房地产开发建设项目及项目区概况
1.1工程概况
1.1.1项目名称
华立北泉花园工程
1.1.2项目建设位置
拟建项目位于北碚城北新区，场地基本为梯型，用地北为渝合高速公路，东靠32m宽城市道路；用地南侧为规划中的120×90m（约18400m2）城市公园。
该用地为丘陵地貌，北高南低，沟梁交错，其间有少量农作耕地，其周边交通便捷，市政设施完善。
1.1.3建设性质及建设期
工程为新建项目，拟于2003年10月开工建设，2006年10月完成，总工期约为3年。
1.1.4工程总投资
1.1.5工程建设概况
1.1.5.1主要技术经济指标
拟建项目主要技术经济指标见表2-1
表2-1主要技术经济指标
序号
名称
单位
数量
备注
1
占地面积
m2
115926
含城市公园用地
2
总用地面积
m2
97526
其中
建筑占地面积
m2
24618
道路广场占地
m2
35466
绿化占地
m2
31183
其它占地
m2
6259
3
总建筑面积
m2
205984
其中
居住占地面积
m2
175135
商业建筑面积
m2
9774
车库建筑面积
m2
17398
会所、幼儿园建筑面积
m2
2629
设备用房面积
m2
1048
4
城市公园面积
m2
18400
5
建筑密度
%
25.2
6
容积率
1：
1.1
7
绿地率（不含城市公园）
%
31.9
8
居住总户数
户
1601
普：
1148户；跃：
153户
9
总居住人数
人
5123
3.2人/户
10
停车位（室内外）
个
660
室98个
11
总投资
亿元
1.29
1.1.5.2工程概况
1、设计总体说明
根据场区周围情况，拟建项目住宅区将沿东南、西南、西北及东北布置，形成梯形合围，在东南（金华路）侧布置1幢18层、2幢11+1层高层住宅及4幢6层住宅、地下停车场、1幢3层的会所、污水处理站一座、垃圾收集站一个；西南侧布置2幢11+1层高层住宅及1幢3层的幼儿园、游泳池、网球场、垃圾收集站一个；西北侧布置3幢11+1层高层住宅和5幢6+1层、2幢4层住宅、垃圾收集站一个，东北侧布置2幢11+1层高层住宅和2幢9、10、11层住宅、城市公园（内设垃圾收集站一个）；在住宅区中心地带布置中心花园、景观设施，在沿住宅楼周围建立绿化林带。
拟建项目功能分为四大区：
城市公园、会所区；临街门面住宅区；配套服务生活区；居住区。
2、土石方工程
根据拟建项目地形，场区系一次规划，一次平整，分三期建设，预计项目挖方量为28.89万m3，填方量为28.22万m3，全部在场区内平衡，不外运。
3、公用工程
（1）给水系统
拟建项目给水水源为市政给水干管，拟从金华路下市政给水管接入。
根据建筑设施、水源条件、节能和安全供水原则，采用生活和消防合一制供水，进水管一条，室外管网呈环状形敷设，管径DN200。
（2）排水系统
严格实行雨、污分流制。
污水经生化处理站处理达标后进行排放。
雨水排放方式：
屋面设置雨水斗，采取有组织排放，通过主管排入室外。
室外场地雨水利用水管与排水沟收集经沉沙后排出。
1.2工程占地及防治责任范围
1.1.1工程占地
本工程总占地面积为11.59hm2，其中占用旱地约4.45hm2，水田1.58hm2，鱼塘0.17hm2，经果林0.19hm2，菜地0.12hm2，其它4.08hm2。
环境影响评价认为，工程建设对环境影响很小，且利远大于弊。
对工程建设期间扰动地表部分进行适当的水土保持和环境恢复后，没有影响工程建设的环境控制因素，工程建设完全可行。
1.1.2防治责任范围
工程防治责任范围包括项目建设区和项目直接影响区。
（1）项目建设区：
包括主体工程占地、临时施工用地。
其中主体工程占地11.59hm2；临时施工用地0.58hm2；共计11.17hm2。
（2）项目直接影响区：
指项目建设区以外由于开发建设活动而造成的水土流失及其直接影响的范围。
包括工程施工范围外扩5m的范围。
据估算，本工程直接影响区约为0.65m2。
表2-2水土流失防治责任区划分
序号
名称
项目建设区（hm2）
直接影响区（hm2）
一
主体工程占地
11.59
二
临时工程占地
0.58
三
直接影响区
0.65
合计
11.17
0.65
1.3项目区自然概况
1.3.1地形、地貌、地质
拟建项目所在地原为荒地、农田及鱼塘等，整个地块呈现梯形。
自然地貌为丘陵，海拔高程介于254-266m，北高南低，沟梁交错，其间有少量农作耕地。
区内的分布地层为第四系人工填土及全新统残坡积粉系黏土、冲洪积粉土、全新统淤泥、侏罗系中统下沙溪庙组泥岩、砂岩。
拟建工程区地段，地质结构简单，岩层产状平缓，区内无断层、滑坡，基岩较完整，地震基本烈度为VI度，适宜修建项目区。
1.3.2气候、气象
项目区属亚热带湿润气候，多年平均气温18.3℃，极端最高气温43℃，极端最低气温-3.1℃，夏季高温酷热，秋季多绵雨，冬季无严冬。
多年平均风速1.4m/s，主导风向为东北风；多年平均相对湿度为80%；多年平均降水量为1107.1mm，其中6~11月份为674.6mm，占全年降水量的69%。
1.3.3水文
北碚区境内有嘉陵江沿区境由西至南流过，较大的河流有后河、黑水滩河、梁滩河等。
嘉陵江是重庆市第二大过境河流，多年平均流量2120m3/s，最大流量44800m3/s，年均径流量657.7亿m3。
拟建工程区属于嘉陵江支流马鞍溪流域，降水较为丰沛，据1935~1993年北碚降水统计，多年平均降水量为1107.1mm；年降水超过1000mm的年份占70%，最大降水年份为1968年，降水量为1544.8mm。
1.3.4土壤植被
项目所在地北碚土壤资源多样，大体可分4个土类（水稻土类、紫色土类、黄壤土类、潮土土类）、6个亚类、18个土属、73个土种。
大多数土壤都富含钾、钙等矿物养分，理化性质好，宜种性广，供肥力强，适合种植果树、粮食和蔬菜作物。
项目区属川东盆地亚热带湿润常绿阔叶林区，区内主要为人工林，有阔叶林、针叶林、竹林、草丛等植被类型。
乔木主要有松、杉、柏、银杏、栎等，灌木有黄荆等，竹类有慈竹、绵竹等，经济林木有柑桔、茶、桑、桐棕等。
全区境内有林地面积15816.6hm2，森林覆盖率为23.8%。
1.4社会经济
项目所在地北温泉镇，位于北碚主城区以北，地处缙云山麓，嘉陵江温塘峡西岸。
幅员面积24.8km2，现有耕地2000亩，辖3个行政村，7个社区居委会。
总人口34706人，其中农村人口4844人，城镇人口29862人，人口密度1400人/km2，99%为汉族。
辖区内有仪器、仪表、光电等国有大中型及外资企业8个，街道企业120个。
大中专、中学校7所，小学2所；有渝合高速公路、212国道、碚青公路通过，金华大道和缙云大道贯穿全境。
2003年，街道工农业总产值73015万元，其中工业（街道企业）总产值72005万元，税收2700万元；街道财政收入实现753万元；城镇居民可支配收入7944元；农民人均纯收入2632元。
1.5水土流失现状
根据全国土壤侵蚀类型区划，重庆市属于西南土石山水土流失区，从引起水土流失的外营力分析，水土流失以水力侵蚀为主，有重力侵蚀和人为侵蚀。
按地表物质侵蚀形态分析，则以面蚀、沟蚀为主。
华立北泉花园工程区占地范围为北碚区规划的城市用地，属中部丘陵中强度侵蚀区，范围内侵蚀模数约为4489.6t/km2·a，侵蚀类型以水力侵蚀为主，主要形式以雨水对地表的冲刷为主。
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