投资性房地产习题.docx
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投资性房地产习题
第七章投资性房地产
一、单项选择题
1.下列不属于企业投资性房地产的是（）。
A.企业持有并准备增值后转让的土地使用权
B.房地产企业拥有并自行经营的饭店
C.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租
D.企业持有以备经营出租的空置建筑物，企业管理当局作出正式书面决议，明确将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的
2.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，应按投资性房地产准则确定的成本，借记（）科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。
A.投资性房地产B.固定资产C.在建工程D.无形资产
3.甲房地产开发商于2008年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为1000万元，已计提跌价准备170万元，该项房产在转换日的公允价值1100万元，则转换日计入投资性房地产—成本的金额是（ ）万元。
A．1100 B．830 C．1000 D．930
4.甲公司于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元。
长江公司2007年应确认的公允价值变动损益为（）万元。
A.损失50B.收益150C.收益150D.损失100
5.下列各项说法，不正确的是（ ）。
A.非投资性房地产转换为投资性房地产的，转换日通常为租赁期开始日
B.自用建筑物或土地使用权停止自用，已达到可经营出租状态，且企业管理当局正式作出书面决议将用于经营出租且持有意图短期内不再发生改变的，可视为非投资性房地产转换为投资性房地产，转换日为企业管理当局正式作出书面决议的日期
C.租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期D.自用建筑物或土地使用权停止自用，已达到可经营出租状态，且企业管理当局正式作出书面决议将用于经营出租且持有意图短期内不再发生改变的，可视为非投资性房地产转换为投资性房地产，转换日为租赁期开始日
6.甲公司将一办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50000万元，已计提的累计折旧为1000万元，已计提的固定资产减值准备2000万元，转换日的公允价值为60000万元，则记入“资本公积—其他资本公积”科目的金额为（）。
A.60000B.47000C.50000D.13000
7.关于投资性房地产的计量模式，下列说法中不正确的是（）。
A.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销
B.企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更
C.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
D.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
8.下列各项中，说法不正确的是（ ）。
A.企业处置投资性房地产时，应当将处置收入计入其他业务收入
B.采用成本模式计量的投资性房地产的折旧（或摊销）费用应计入其他业务成本
C.企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入资本公积的金额，应转入投资收益
D.企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将累计公允价值变动转入其他业务收入
9.某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2010年9月20日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为2600万元，预计使用年限为25年，预计净残值为100万元。
在采用年限平均法计提折旧的情况下，2010年该办公楼应计提的折旧额为（）万元。
A.0B.25C.100D.50
10.甲企业2008年1月1日外购一建筑物，含税售价1000万元，该建筑用于出租，年租金40万元，每年年初收取。
该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。
2008年12月31日该建筑物的公允价值为1040万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为1020万元，2010年1月1日甲企业出售该建筑物，售价1020万元，不考虑相关税费，处置时影响损益的金额合计是（）万元。
A.60B.20C.40D.0
11.2008年6月20日甲公司购买一块土地使用权，购买价款为3600万元，支付相关手续费60万元，款项全部以银行存款支付。
企业购买后用于对外出租。
甲公司对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
该项投资性房地产2008年取得租金收入为160万元，已存入银行，假定不考虑其他相关税费。
2008年12月31日，该投资性房地产的公允价值为3520万元。
该项投资性房地产在2008年影响损益的金额为（ ）万元。
A.160 B.－140 C.20 D.300
12.长江公司于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为1900万元，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为2050万元。
长江公司2007年应确认的公允价值变动损益为（）万元。
A.损失50B.收益50C.收益150D.损失100
13.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。
转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额通过（）科目核算。
A.营业外收入
B.资本公积
C.公允价值变动损益
D.其他业务支出
14.甲企业将某一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。
2008年1月1日，甲企业认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。
该写字楼的原造价为20000万元，已计提折旧400万元。
2008年1月1日，该写字楼的公允价值为26000万元。
假设甲企业按净利润的10％计提盈余公积。
则转换日影响资产负债表的“未分配利润”项目的金额是（）。
A.6400B.5760C.640D.26000
15.甲公司将一写字楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为5000万元，已计提的累计折旧为100万元，已计提的固定资产减值准备300万元，转换日的公允价值为6000万元，则（ ）。
A．贷记“固定资产减值准备”300万元
B．贷记“资本公积——其他资本公积”1400万元
C．借记“资本公积——其他资本公积”1400万元
D．贷记“公允价值变动损益”1400万元
二、多项选择题
1.下列项目中，属于投资性房地产的有（）。
A.已出租的建筑物
B.已出租的土地使用权
C.持有并准备增值后转让的土地使用权
D.按照国家有关规定认定的闲置土地
E.自用的建筑物
2.关于投资性房地产的转换日确定，下列说法中正确的有（）。
A.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
B.作为存货的房地产改为出租其转换日为租赁期开始日
C.作为自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
D.作为土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
E.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期
3.关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有（）。
A.在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值
C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值
D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价
E.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价
4.关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有（）。
A.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量
B.企业可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量
C.企业应当采用一种模式对投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式
D.企业可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
E.同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式
5.关于投资性房地产的后续计量，下列说法中错误的有（）。
A.采用公允价值模式计量的，不对投资性房产计提折旧
B.采用公允价值模式计量的，应对投资性房产计提折旧
C.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
D.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
E.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式
6.关于投资性房地产，下列说法中错误的有（）。
A.一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，也不可以确认为投资性房地产
B.已出租的建筑物是指从租赁期开始日以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造完成后用于出租的房地产
C.用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物
D.投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房产、地产和机器设备等
E.投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产，不包括机器设备
7.企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法中正确的有（）。
A.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量
B.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的账面价值计量
C.转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益
D.转换当日的公允价值和原账面价值的差额作为公允价值变动损益
E.转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入资本公积
8.企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产的有（）。
A.投资性房地产开始自用
B.作为存货的房地产，改为出租
C.自用建筑物停止自用，改为出租
D.自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值
E.自用机器设备停止自用，改为出租
9.公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用或处置时，以下表述正确的是（）。
A.转换为自用时，以转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值
B.转换为自用时，以转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入公允价值变动损益
C.转换为自用时，以转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入资本公积
D.处置房地产时，原公允价值变动的影响应转为营业收入
E.处置房地产时，原计入资本公积部分应转为营业收入
10.下列表述正确的有（ ）。
A.按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权
B.企业将某项房地产部分用于出租，部分用于自用，不能够区分出租部分和自用部分进行分别核算，企业应将该房地产整体确认为投资性房地产
C.企业将某项房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分出租部分和自用部分并对两者分别进行核算，则企业可以将出租部分确认为投资性房地产
D.企业将某项房地产整体对外经营出租，并负责提供日常维护、保安服务，企业应将其确认为投资性房地产
E.企业通过经营租赁方式租入再转租的建筑物也属于投资性房地产
11.以下关于投资性房地产的会计处理表述正确的有（）。
A.投资性房地产按照成本进行初始计量
B.满足投资性房地产确认条件的后续支出应当计入投资性房地产成本
C.同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量
D.以公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益
E.成本模式计量投资性房地产时，改变用途并不改变投资性房地产的账面价值
12.下列各项中，一定影响企业当期损益的是（ ）。
A．投资性房地产的改良支出
B．投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式时，转换日公允价值与账面价值的差额
C．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值小于账面价值的差额
D．采用公允价值模式计量的投资性房地产的期末公允价值变动
E．采用成本模式计量的投资性房地产发生减值
三、计算分析题
1.长江房地产公司（以下简称长江公司）于2007年12月31日将一建筑物对外出租并采用成本模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，长江公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。
2008年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2000万元，预计未来现金流量现值为1950万元。
2009年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1650万元，预计未来现金流量现值为1710万元。
2010年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1650万元，预计未来现金流量现值为1700万元。
2010年12月31日租赁期满，将投资性房地产转为自用房地产投入行政管理部门使用。
假定转换后建筑物的折旧方法、预计折旧年限和预计净残值未发生变化。
2011年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1540万元，预计未来现金流量现值为1560万元。
2012年1月5日长江公司将该建筑物对外出售，收到1520万元存入银行。
假定不考虑相关税费。
要求：
编制长江公司上述经济业务的会计分录。
2.长江房地产公司（以下简称长江公司）于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金200万元，出租时，该幢商品房的成本为5000万元，公允价值为6000万元，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为6300万元，2008年12月31日，该幢商品房的公允价值为6600万元，2009年12月31日，该幢商品房的公允价值为6700万元，2010年1月10日将该幢商品房对外出售，收到6800万元存入银行。
要求：
编制长江公司上述经济业务的会计分录。
（假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入）
参考答案及解析
一、单项选择题
1.
【答案】B
【解析】房地产企业拥有并自行经营的饭店，作为经营用房地产。
2.
【答案】A
【解析】应记入“投资性房地产”科目。
3.
【答案】 A
【解析】 企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按该项房地产在转换日的公允价值入账，借记“投资性房地产—成本”科目。
4.
【答案】A
【解析】出租时公允价值大于成本的差额应计入资本公积，应确认的公允价值变动损失=2200-2150=50（万元）。
5.
【答案】 D
【解析】自用土地使用权停止自用，改为用于资本增值，转换日是指企业停止将该项土地使用权用于生产商品、提供劳务或经营管理且管理当局作出房地产转换决议的日期。
6.
【答案】D
【解析】记入“资本公积—其他资本公积”科目的金额=60000-（50000-1000-2000）=13000（万元）。
7.
【答案】D
【解析】成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号—会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。
8.
【答案】 C
9.
【答案】B
【解析】2010年该办公楼应计提的折旧额=（2600-100）÷25×3/12=25（万元）。
10.
【答案】D
【解析】处置时确认的收入和成本的金额都是1020万元，将公允价值变动损益转入其他业务收入也不影响损益。
11.
【答案】 C
【解析】 甲公司2008年的有关会计处理如下：
借：
投资性房地产——成本3660
贷：
银行存款3660
借：
银行存款160
贷：
其他业务收入160
借：
公允价值变动损益 140
贷：
投资性房地产——公允价值变动 140
12.
【答案】B
【解析】出租时公允价值小于成本的差额应确认公允价值变动损失100万元（2000-1900），2007年12月31日应确认的公允价值变动收益=2050-1900=150（万元），2007年应确认的公允价值变动收益=150-100=50（万元）。
13.
【答案】C
【解析】借方差额记入“公允价值变动损益”科目；贷方差额记入“资本公积”科目。
14.
【答案】B
【解析】转换日影响资产负债表的“未分配利润”项目的金额=[26000-（20000-400）]×90%=5760（万元）。
15.
【答案】 B
【解析】 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于投资性房地产原账面价值的，其差额计入资本公积——其他资本公积。
本题分录是：
借：
投资性房地产——成本 6000
累计折旧 100
固定资产减值准备 300
贷：
固定资产 5000
资本公积——其他资本公积 1400
二、多项选择题
1.
【答案】ABC
【解析】投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产，主要包括：
已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。
按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。
2.
【答案】ABCDE
【解析】上述说法均正确。
3.
【答案】ABE
【解析】在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。
自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。
4.
【答案】ACDE
【解析】企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
5.
【答案】BDE
【解析】采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。
成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号—会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。
已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
6.
【答案】AD
【解析】投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产，不包括机器设备；一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，可以确认为投资性房地产。
7.
【答案】AC
【解析】自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量。
转换日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益。
转换日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积（其他资本公积），计入所有者权益。
处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益。
8.
【答案】ABCD
【解析】企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：
（1）投资性房地产开始自用；
（2）作为存货的房地产，改为出租；（3）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值；（4）自用建筑物停止自用，改为出租。
机器设备不属于投资性房地产。
9.
【答案】BDE
10.
【答案】 ACD
11.
【答案】ABCDE
12.
【答案】 CDE
三、计算分析题
1.
【答案】
（1）2007年12月31日
借：
投资性房地产2800
累计折旧500
固定资产减值准备300
贷：
固定资产2800
投资性房地产累计折旧（摊销）500
投资性房地产减值准备300
（2）2008年12月31日
借：
银行存款150
贷：
其他业务收入150
借：
其他业务成本100（2000÷20）
贷：
投资性房地产累计折旧（摊销）100
2008年12月31日，投资性房地产的账面价值=2800-600-300=1900万元，可收回金额为2000万元，按规定，计提的减值准备不能转回。
（3）2009年12月31日
借：
银行存款150
贷：
其他业务收入150
借：
其他业务成本100（1900÷19）
贷：
投资性房地产累计折旧（摊销）100
2009年12月31日，投资性房地产的账面价值=2800-700-300=1800万元，可收回金额为1710万元，应计提减值准备90万元。
借：
资产减值损失90
贷：
投资性房地产减值准备90
（4）2010年12月31日
借：
银行存款150
贷：
其他业务收入150
借：
其他业务成本95（1710÷18）
贷：
投资性房地产累计折旧（摊销）95
2010年12月31日，投资性房地产的账面价值=1710-95=1615万元，可收回金额为1700万元，按规定，计提的减值准备不能转回。
借：
固定资产2800
投资性房地产累计折旧（摊销）795
投资性房地产减值准备390
贷：
投资性房地产2800
累计折旧795
固定资产减值准备390
（5）2011年12月31日
借：
管理费用95（1615÷17）
贷：
累计折旧95
2011年12月31日，固定资产的账面价值=1615-95=1520万元，可收回金额为1560万元，按规定，计提的减值准备不能转回。
（6）2012年1月5日
2012年1月计提折旧=1520÷16×1/12=7.92万元
借：
管理费用7.92
贷：
累计折旧7.92
借：
固定资产清理1512.08
累计折旧897.92
固定资产减值准备390
贷：
固定资产2800
借：
银行存款1520
贷：
固定资产清理1512.08
营业外收入7.92
2.【答案】
（1）2007年1月1日
借：
投资性房地产—成本6000
贷：
开发产品5000
资本公积—其他资本公积1000
（2）2007年12月31日
借：
银行存款200
贷：
其他业务收入200
借：
投资性房地产—公允价值变动300
贷：
公允价值变动损益300
（3）2008年12月31日
借：
银行存款200
贷：
其他业务收入200
借：
投资性房地产—公允价值变动300
贷：
公允价
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