雨润西安农副产品全球采购中心招商政策制.docx
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雨润西安农副产品全球采购中心招商政策制
雨润西安农副产品全球采购中心
招商政策制定报告
第一部分、招商政策制定背景
1.1、西安项目当前进展
当前，西安项目正按原计划有序推进，全部桩基已完成，现已进入全面地上施工阶段，部分建筑如水果交易区和快捷酒店地基已打好。
1.2、市场客观原因
当前西安北二环市场因团结水库的修建面临着今年10月份拆迁的问题，根据掌握的市场情况来看，西部欣桥市场主体建筑已基本完工，其招商政策也将在10月份推出。
届时，部分商户可能会选择到新建的西部欣桥市场继续经营。
但由于西部欣桥市场地处昆明立交桥东南角，周边交通配套与我公司项目比还有一定的差距，故部分商户对我公司项目还是比较看好，充满期望，但我项目的招商政策并未明确，也会动摇部分商户对我们项目的信心。
同时，通过近期对西安主要大型的农批市场宣传（发放宣传折页）和意向商户访谈，使多数商户更加明确的了解了我们的项目，每天来访和来电的商户络绎不绝，交谈中得知来访来电商户最关心的还是我们的招商政策。
选择此时招商政策出台正是满足了市场的需求，迎合了商户的预期，同时也符合我们项目推进的时间节点。
第二部分、西安农副产品交易市场调研情况说明
2.1、调研范围
根据西安市农副产品交易市场规模大小，西安市农副产品交易市场可分为一批市场、二批市场和零售终端市场。
西安项目组经过三个月左右的全方位的调研，共完成一批市场14家，分别是北二环蔬菜副食交易中心、西安摩尔农产品批发市场、朱雀农产品交易中心、胡家庙蔬菜副食批发市场群、方欣炭市街副食品市场、炭市街水产交易中心、西部欣桥市场（市场正在修建，处于招商前期阶段）、国亨市场、丰庆路市场、长乐路市场、自强西路冷库、海隆水产批发市场、西安黄河水产批发市场、曲江瓜子市场。
西安市农副产品交易市场中没有明显的二批市场，二批市场的交易主要夹杂在一批市场中，其中朱雀市场的二批交易比较明显，各市场中本地水果基本上都是二批，水果一批都建在产地。
西安市一批市场分布
零售终端市场85家，分别是纺建路综合市场、鹿苑街综合批发市场、纺织五厂市场、长乐坡蔬菜市场、胡家庙综合市场、四合窑副食便民市场、万寿便民市场、万寿路便民放心市场、十七街坊集贸市场、纬什街综合市场、建工路综合市场、韩森寨华林综合市场、范北村蔬菜综合市场、郭家村果蔬自由市场、曹家堡市场、金家堡市场、徐家湾市场、东关南街室内综合市场、长乐坊综合市场、安仁坊蔬菜副食便民超市、兴庆综合市场、森和市场、太乙路综合市场、家里嘉蔬菜市场、西铁南郊大市场、绿园市场、明珠巷蔬菜综合市场、西安秦岭火烧碑蔬菜综合市场、西安自力蔬菜市场、西安中北综合交易市场、西安西环综合市场、冉家村菜市场、徐家庄菜市、二十所社区综合市场、劳动村丰元市场、桃园西路祥发综合市场、糜家桥新村市场、西桃园市场、丰登南路蔬菜副食市场、丰登南路水果市场、金家堡市场、民新路综合市场、日化蔬菜便民点、昆明路蔬菜综合市场、大寨路蔬菜市场、二府庄农牧渔市场、兴发服装蔬菜市场、测绘西路市场、西影路红星街办市场、西安西勘西影路综合市场、朱雀路果蔬综合市场、长延堡购物中心、翠华路蔬菜干果市场、龙首蔬菜综合市场、中北综合市场、工农路果品市场、自力蔬菜市场、老百姓平价蔬菜市场、自强东路西闸口自由市场、大家润综合市场、铭湖景园菜市场、八府庄市场、药王洞市场、顺畅综合市场、大明宫农副产品购物区、曹家庙市场、南康新村市场、西安莲湖区兴旺蔬菜副食品综合市场、纬二十八（范南村）街蔬菜副食市场、枣园市场、永新路蔬菜副食市场、小北门顺城蔬菜副食综合市场、众家蔬菜市场、三棵树曹家巷生鲜市场、东六路蔬菜市场、东大院社区便民点、东七路便民综合市场、放心蔬菜大肉便民点、建国门老蔬菜副食综合市场、建国门新综合市场、南油巷综合市场、梁家牌楼便民点、文艺路副食品蔬菜市场、白家村综合市场、边家村综合市场。
西安市内零售终端市场分布
2.2、调研方法
实地调研走访，重点商户约谈。
2.3、调研结果综合分析
2.3.1、西安市农副产品交易市场铺位及建筑面积分析
市场名称
铺位数
建筑面积
蔬菜
果品
冻品
肉食
水产
副食
调料
北二环蔬菜副食交易中心
铺位数（个）
437
15
60
建筑平米（㎡）
54000
1845
5000
西北农副产品中心批发市场
铺位数（个）
550
15
60
建筑平米（㎡）
13846
1845
2200
胡家庙蔬菜副食综合批发市场群
铺位数（个）
162
123
450
建筑平米（㎡）
14400
20073
29922
方欣商圈
铺位数（个）
233
260
407
建筑平米（㎡）
10747
5535
8140
朱雀农产品交易中心市场
铺位数（个）
160
90
150
214
建筑平米（㎡）
8163
5507
5712
3960
炭市街水产副食综合批发市场
铺位数（个）
180
200
建筑平米（㎡）
12177
8400
国亨市场
铺位数（个）
612
建筑平米（㎡）
15000
丰庆路市场群
铺位数（个）
1500
建筑平米（㎡）
30000
长乐路市场
铺位数（个）
717
建筑平米（㎡）
14340
自强西路冷库
铺位数（个）
50
建筑平米（㎡）
1000
曲江瓜子市场
铺位数（个）
80
建筑平米（㎡）
13320
海隆水产市场
铺位数（个）
80
建筑平米（㎡）
1600
黄河水产市场
铺位数（个）
20
建筑平米（㎡）
400
大家润综合市场
铺位数（个）
28
21
36
建筑平米（㎡）
112
315
540
铭湖景园菜市场
铺位数（个）
30
4
2
8
建筑平米（㎡）
180
40
40
160
八府庄市场
铺位数（个）
25
16
建筑平米（㎡）
100
240
劳动村丰元市场
铺位数（个）
15
12
12
建筑平米（㎡）
45
132
120
药王洞市场
铺位数（个）
20
4
5
4
建筑平米（㎡）
100
20
75
60
糜家桥新村市场
铺位数（个）
8
2
1
建筑平米（㎡）
80
24
12
西桃园市场
铺位数（个）
5
1
3
8
建筑平米（㎡）
50
10
30
80
丰登南路蔬菜副食市场
铺位数（个）
24
4
3
18
建筑平米（㎡）
48
12
30
180
丰登南路水果市场
铺位数（个）
20
20
8
20
建筑平米（㎡）
80
400
160
400
民新路综合市场
铺位数（个）
6
3
6
建筑平米（㎡）
24
12
24
日化蔬菜便民点
铺位数（个）
7
4
8
建筑平米（㎡）
21
40
80
昆明路蔬菜综合市场
铺位数（个）
市场将要拆迁
建筑平米（㎡）
大寨路蔬菜市场
铺位数（个）
8
3
5
4
建筑平米（㎡）
24
12
29
40
纺建路综合市场
铺位数（个）
170
8
32
76
建筑平米（㎡）
612
160
384
912
鹿苑街综合批发市场
铺位数（个）
60
34
17
43
建筑平米（㎡）
150
85
200
370
纺织五厂市场
铺位数（个）
58
5
3
22
建筑平米（㎡）
145
20
7.5
88
长乐坡蔬菜市场
铺位数（个）
7
4
25
建筑平米（㎡）
21
60
230
明珠巷蔬菜综合市场
铺位数（个）
72
12
4
49
建筑平米（㎡）
180
30
24
238
西安秦岭火烧碑蔬菜综合市场
铺位数（个）
101
15
7
68
建筑平米（㎡）
300
54
21
324
西安自力蔬菜市场
铺位数（个）
19
6
22
建筑平米（㎡）
47
30
80
西安中北综合交易市场
铺位数（个）
46
4
5
58
建筑平米（㎡）
92
8
25
263
西安西环综合市场
铺位数（个）
31
6
14
113
建筑平米（㎡）
62
12
70
565
冉家村菜市场
铺位数（个）
12
9
2
4
建筑平米（㎡）
39
36
10
20
文艺路副食品蔬菜市场
铺位数（个）
19
5
10
16
建筑平米（㎡）
90
75
150
240
测绘西路市场
铺位数（个）
5
3
5
8
建筑平米（㎡）
50
30
50
80
西影路红星街办市场
铺位数（个）
15
5
2
40
建筑平米（㎡）
36
12
50
865
西安西勘西影路综合市场
铺位数（个）
24
7
12
79
建筑平米（㎡）
84
24
300
1795
胡家庙综合市场
铺位数（个）
30
2
17
100
建筑平米（㎡）
120
8
340
940
顺畅综合市场
铺位数（个）
15
1
10
81
建筑平米（㎡）
255
20
200
150
大明宫农副产品购物区
铺位数（个）
12
1
16
27
建筑平米（㎡）
144
80
192
324
曹家庙市场
铺位数（个）
50
7
23
建筑平米（㎡）
350
49
17
南康新村市场
铺位数（个）
30
5
14
建筑平米（㎡）
210
35
140
二府庄农牧渔市场
铺位数（个）
20
3
13
建筑平米（㎡）
60
30
130
兴发服装蔬菜市场
铺位数（个）
32
52
建筑平米（㎡）
64
520
桃园西路祥发综合市场
铺位数（个）
30
17
建筑平米（㎡）
120
170
兴旺蔬菜副食品综合市
铺位数（个）
62
10
29
建筑平米（㎡）
212
100
242
纬二十八（范南村）街蔬菜副食市场
铺位数（个）
40
19
18
建筑平米（㎡）
400
190
180
枣园市场
铺位数（个）
28
15
54
建筑平米（㎡）
56
150
540
永新路蔬菜副食市
铺位数（个）
4
5
18
建筑平米（㎡）
8
50
180
小北门顺城蔬菜副食综合市场
铺位数（个）
25
2
9
16
建筑平米（㎡）
90
20
76
150
众家蔬菜市场
铺位数（个）
17
11
33
建筑平米（㎡）
90
110
330
四合窑副食便民市场
铺位数（个）
13
4
10
建筑平米（㎡）
19.5
40
100
万寿便民市场
铺位数（个）
29
10
4
4
34
建筑平米（㎡）
87
72
40
40
315
万寿路便民放心市场
铺位数（个）
41
13
2
13
29
建筑平米（㎡）
123
53
30
130
300
十七街坊集贸市场
铺位数（个）
9
1
1
14
建筑平米（㎡）
11
10
10
140
纬什街综合市场
铺位数（个）
10
3
6
17
建筑平米（㎡）
100
30
60
170
建工路综合市场
铺位数（个）
58
28
8
4
52
建筑平米（㎡）
290
190
10
40
520
韩森寨华林综合市场
铺位数（个）
8
1
2
26
建筑平米（㎡）
80
10
20
260
范北村蔬菜综合市场
铺位数（个）
9
4
1
7
建筑平米（㎡）
14
6
15
105
郭家村果蔬自由市场
铺位数（个）
12
4
7
建筑平米（㎡）
120
40
70
曹家堡市场
铺位数（个）
47
9
48
建筑平米（㎡）
94
90
480
金家堡市场
铺位数（个）
48
6
11
67
建筑平米（㎡）
100
18
165
670
徐家湾市场
铺位数（个）
30
4
67
建筑平米（㎡）
60
12
670
东关南街室内综合市场
铺位数（个）
20
2
22
建筑平米（㎡）
60
20
220
长乐坊综合市场
铺位数（个）
36
16
46
建筑平米（㎡）
108
160
460
安仁坊蔬菜副食便民超市
铺位数（个）
7
8
10
建筑平米（㎡）
21
80
100
兴庆综合市场
铺位数（个）
37
10
4
3
41
建筑平米（㎡）
80
30
40
30
410
森和市场
铺位数（个）
22
4
18
建筑平米（㎡）
60
16
180
长延堡购物中心
铺位数（个）
32
10
53
建筑平米（㎡）
96
100
530
翠华路蔬菜干果市场
铺位数（个）
12
4
4
15
建筑平米（㎡）
36
12
40
150
三棵树曹家巷生鲜市场
铺位数（个）
18
10
9
建筑平米（㎡）
54
100
90
东六路蔬菜市场
铺位数（个）
28
2
6
建筑平米（㎡）
84
20
60
东大院社区便民点
铺位数（个）
3
2
1
建筑平米（㎡）
30
20
10
东七路便民综合市场
铺位数（个）
市场即将关闭
建筑平米（㎡）
放心蔬菜大肉便民点
铺位数（个）
11
7
2
建筑平米（㎡）
55
35
10
建国门老蔬菜副食综合市场
铺位数（个）
2
6
9
建筑平米（㎡）
20
60
90
建国门新综合市场
铺位数（个）
110
18
20
建筑平米（㎡）
365
180
200
南油巷综合市场
铺位数（个）
53
18
18
21
建筑平米（㎡）
160
54
144
170
梁家牌楼便民点
铺位数（个）
4
3
4
建筑平米（㎡）
40
30
40
白家村综合市场
铺位数（个）
34
2
15
20
建筑平米（㎡）
68
20
110
160
朱雀路果蔬综合市场
铺位数（个）
市场即将关闭
建筑平米（㎡）
徐家庄菜市
铺位数（个）
38
13
15
18
建筑平米（㎡）
93
130
150
180
二十所社区综合市场
铺位数（个）
25
13
8
22
建筑平米（㎡）
75
120
40
200
边家村综合市场
铺位数（个）
14
3
13
建筑平米（㎡）
42
10
130
龙首蔬菜综合市场
铺位数（个）
13
8
13
建筑平米（㎡）
40
80
130
中北综合市场
铺位数（个）
31
5
24
49
建筑平米（㎡）
93
40
192
342
工农路果品市场
铺位数（个）
7
20
8
建筑平米（㎡）
36
160
64
自力蔬菜市场
铺位数（个）
14
2
8
11
建筑平米（㎡）
35
16
64
88
老百姓平价蔬菜市场
铺位数（个）
4
2
4
建筑平米（㎡）
32
16
32
联志路蔬果自由市场
铺位数（个）
8
1
3
5
建筑平米（㎡）
136
17
68
85
自强东路西闸口自由市场
铺位数（个）
8
12
2
5
建筑平米（㎡）
80
120
20
50
太乙路综合市场
铺位数（个）
47
6
1
29
38
建筑平米（㎡）
105
9
10
290
380
家里嘉蔬菜市场
铺位数（个）
7
1
2
7
建筑平米（㎡）
56
9
16
56
西铁南郊大市场
铺位数（个）
59
16
29
21
建筑平米（㎡）
300
160
245
159
绿园市场
铺位数（个）
8
5
6
建筑平米（㎡）
24
43
18
合计
铺位数（个）
3015
987
315
1622
6454
建筑平米（㎡）
85096.5
21827
12002
58833.5
150895
通过对西安农副产品交易市场综合调研分析，一批和二批市场交易主要集中在13个市场，分别是北二环蔬菜副食交易中心、西安摩尔农产品批发市场、朱雀农产品交易中心、胡家庙蔬菜批发市场群、方欣炭市街副食品市场、炭市街水产交易中心、国亨市场、丰庆路市场群、长乐路市场、自强西路冷库、海隆水产批发市场、西安黄河水产批发市场、曲江瓜子市场。
零售终端85个市场中有3个市场即将面临拆迁和关闭，分别是朱雀路果蔬综合市场、昆明路蔬菜综合市场、东七路便民综合市场。
蔬菜、副食和水产肉食交易每个市场都有，冻品交易主要集中在10个市场，分别是太乙路综合市场、自力蔬菜市场、中北综合市场、兴庆综合市场、糜家桥新村市场、范北村蔬菜综合市场、韩森寨华林综合市场、万寿便民市场、十七街坊集贸市场、建工路综合市场。
2.3.2、商铺租金分析
各市场铺位租金（元∕天∕㎡）
蔬菜
果品
冻品
肉食水产
副食调料
北二环蔬菜副食交易中心
0.9
1.8
1.8
西北农副产品中心批发市场
2.1
1.3
1.3
胡家庙蔬菜副食批发市场
3.1
1.5
1.4
方欣商圈
3
2
2.3
朱雀农产品交易市场
2.7
3.1
4.5
3.3
炭市街水产副食综合批发市场
1.1
1.1
西部欣桥
市场正在修建无相关费用
国亨市场
1.6
丰庆路市场
10
长乐路市场
2.6
自强西路冷库
曲江瓜子市场
1.5
0.2
海隆水产市场
免费
黄河水产市场
目前在招商和市场培育阶段，免费经营
大家润综合市场
7.6
1.6
1.6
铭湖景园菜市场
5
1.6
1.6
八府庄市场
3.3
2
劳动村丰元市场
6.3
3.3
药王洞市场
3.3
3.3
糜家桥新村市场
4
4.2
4.2
西桃园市场
1.3
1.3
1.3
1.3
丰登南路蔬菜副食市场
8.3
8.3
5
5
丰登南路水果市场
2.8
1.6
1.6
1.6
民新路综合市场
8.3
8.3
8.3
日化蔬菜便民点
1.6
1.4
1.4
昆明路蔬菜综合市场
市场即将关闭，无租金
大寨路蔬菜市场
11
11
2.6
2.6
纺建路综合市场
1.4
0.8
1
0.8
鹿苑街综合批发市场
2
2
3
3
纺织五厂市场
1.6
5.3
1.6
4
长乐坡蔬菜市场
3.3
2.1
2.1
明珠巷蔬菜综合市场
3.2
3.2
2.2
2.2
西安秦岭火烧碑蔬菜综合市场
3
3
3
3
西安自力蔬菜市场
4
5
5
西安中北综合交易市场
3.3
3.3
4
4
西安西环综合市场
10
10
5.3
5.3
冉家村菜市场
3.5
3.5
4
4
文艺路副食品蔬菜市场
3
2
2
2
测绘西路市场
4
4
4
4
西影路红星街办市场
6.4
6.4
1.3
1.3
西安西勘西影路综合市场
2.8
2.8
1.1
1.1
胡家庙综合市场
5
5
3.3
3.3
顺畅综合市场
6
3.3
3.3
3.3
大明宫农副产品购物区
3.3
3.3
3.3
3.3
曹家庙市场
3
3
3
3
南康新村市场
3
3
3
3
二府庄农牧渔市场
3.3
4.4
4.4
兴发服装蔬菜市场
4.4
2
桃园西路祥发综合市场
1.6
1.6
兴旺蔬菜副食品综合市
4.4
1.2
1.2
纬二十八街蔬菜副食市场
1
1.6
1.6
枣园市场
6.6
2.3
2.3
永新路蔬菜副食市
2.6
2
2
小北门顺城蔬菜副食综合市场
6.6
3
3
3
众家蔬菜市场
2.3
2.4
2.4
四合窑副食便民市场
11
6.3
6.3
万寿便民市场
2.2
2
2
2
2
万寿路便民放心市场
2.7
2.5
2.3
2.3
2.3
十七街坊集贸市场
5.5
1.3
1.3
1.3
纬什街综合市场
0.8
0.8
0.8
0.8
建工路综合市场
1.8
1.5
1.1
1.1
1.1
韩森寨华林综合市场
2
2
2
2
范北村蔬菜综合市场
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