第八章房地产项目的后期管理借鉴内容.docx

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第八章房地产项目的后期管理借鉴内容

第八章房地产项目的后期管理

第一节房地产项目的竣工验收

1、简述房地产项目竣工验收的定义？

答：

房地产项目的竣工验收是指房地产项目经过承建单位的施工准备和全部施工活动，完成了项目设计及图纸和承包合同规定的全部内容，并达到了建设单位的使用要求，向使用单位交工的过程，它标志着项目的施工任务已全面完成。

2、简述房地产项目竣工验收的依据？

答：

房地产项目竣工验收的依据是：

（1）可行性研究报告。

（2）施工图设计及设计变更通知、补充图。

（3）技术设计说明书。

（4）现行的施工验收规范和质量检验评定标准。

（5）主管部门有关项目建设和批复的文件。

（6）工程承包合同。

（7）建筑安装工程统计规定及主管部门关于工程竣工的规定。

3、简述房地产项目竣工验收标准？

答：

房地产项目竣工验收标准如下：

（1）项目各单位工程和单项工程均已符合项目竣工验收标准。

（2）项目配套工程和附属工程均已施工完毕，并达到设计规定的质量要求，具备正常使用的条件。

总之，民用房地产项目的竣工验收标准是：

房屋建筑能够交付使用，住宅可以住人。

4、简述项目交工技术档案的内容？

答：

在办理工程移交时，应将项目交工技术档案交给建设单位保存，该档案内容如下：

（1）项目材料、构配件和设备质量合格证明。

（2）项目隐蔽工程验收记录。

（3）项目混泥土、砂浆和沥青砂浆试块的试压报告。

（4）项目施工图纸会审记录和设计变更通知单。

（5）项目变位测量记录，以及项目沉降和变形观测记录。

（6）项目质量检验评定和事故处理资料。

（7）项目设备调压、试压和试运转记录。

（8）项目全部竣工图纸及其有关资料。

（9）项目未完工程中间交工验收记录。

（10）项目开工和竣工报告及竣工证明。

5、简述项目竣工技术档案内容？

答：

项目竣工技术档案除了包括交工技术全部资料档案外，还包括以下几点：

（1）项目施工规划、单位工程施工规划和施工经验总结。

（2）项目技术革新实验记录。

（3）重大质量或安全事故档案、原因分析和补救措施记录，以及所采用的重要技术措施。