某住宅小区总规划设计说明.docx
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某住宅小区总规划设计说明
总体规划设计说明
第一章建筑专业设计说明
◆规划设计专篇
一、工程概况及用地现状条件
1．工程名称：
2．建筑性质及规模：
-由一，二期两部分组成。
分别由22栋4-7层多层住宅，21栋别墅，一栋五层宾馆组成。
总用地面积为74457.29平方米，总建筑面积为87505.49平方米，地上总建筑面积为87505.49平方米，建筑占地面积为18910.48平方米。
3．用地位置及现状
北面，东面，南面，西面为农业用地。
规划设计根据------总体规划，-----县经济发展水平相协调，力争有所突破，建设一个适宜居住的新型生态小区。
二、设计依据
----------------------任务书及附件
基地现状地形图（用地红线）
-----县相关建筑技术规范
国家相关的规范法规
《-----县城市规划管理规定》
《民用建筑设计通则》（GB50325-2005）
《住宅设计规范》（GB50096-1999）
《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95，2005年版）
《汽车库,修车库,停车场设计防火规范》（GB50067-97））
三、规划原则
a.根据-----县城市总体规划，与屯昌县经济发展水平相协调，力争有所突破，建设一个与农业配套的适宜居住的新型生态小区。
b.贯彻可持续发展的原则，加强环境意识，创造环境优美、居住舒适的小区环境，争取每栋住宅有最佳的朝向和景观。
c.适当加大开发力度，节约用地、完善配套，贯彻经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则。
d.运用现代设计手法，强调小区特色与风格，加大建设开发的科技含量，建设智能化居住小区。
◆建筑设计说明
1、规划总平面设计
1）规划构思
﹡强调组团式布局，组团绿化与中心绿地相结合，通过景观步道联接为一个绿色生态系统。
﹡人车分流的交通组织形式，将车流与小区休闲人流真正意义上的独立出来，互补干扰。
﹡强调建筑设计以人为本的思想，形成本小区的环境特色。
2）规划布局
﹡小区的住宅有22栋座北朝南的塔楼为主，围合成中心组团绿化，住宅通过高度控制，尽量争取南面入射阳光。
2、住宅类型设计
小区为多层住宅，由一房两厅，两房两厅及三房两厅的户型组成，均为一梯两户的板式楼型。
以上住宅户型的分布与屯昌县目前商品住宅的发展水平是相适应的。
3、交通布置
a.对外交通
基地东面临城市道路，对外交通比较便捷。
由于小区只有东面有临街面，所以小区主入口和1个车行次入口都设在东面，小区对外联系非常方便。
b.小区道路
区内道路为环形结构，路面分为三级，主干道宽6米，组团内消防车道宽4米，入户路宽3.0米。
小区停车分为地面、地下两种方式。
地下车库出入口位于主要汽车入口，小区的绿化广场及步行道完全避开汽车的干扰。
此种布置方式体现了人车分流的理念，充分提升小区的居住环境质量。
4、绿化与环境设计
本规划的绿化是通过一个庞大的绿色生态系统来实现的，方案以大面积中心绿化广场为核心，通过景观步道与各组团绿地相连，使居民的休闲娱乐在一个步行系统中完成，而不受其它因素干扰。
环境设计采用私密—半私密—公共开放空间的原则手法，使环境景观不但有开阔大活动广场和水面，同时亦有小桥流水，曲径通幽。
在设计中，绵延的水脉贯穿整个地块，用地中央水域现代风格的会所及休闲廊可以营造出令人心动的海岸休闲气息。
5、建筑风格
（1）造型风格。
以现代建筑语言为主导，建筑造型简洁、语汇明晰、个性突出，整体轻灵明快、避免沉闷厚重，符合海滨度假休闲气氛；屋顶形式通过平顶变化相结合来丰富建筑形态和住区轮廓，以大面积阳台呼应热带居住特色，更突显海岸住区特色。
（2）色彩倾向。
住宅单体强调“高明度、低纯度”，主体墙面以赭石三色组合为基调，用白色线条点缀，局部构件采用小面积亮白色提升，从而强调色彩的层次感。
（3）材料选择。
用材以面砖为主，结合涂料作为点缀，材料的对比得以丰富立面形象；仿木格栅、遮阳构架等的使用亦突显热带海洋地域特征及度假休闲文化氛围。
（4）细节处理。
建筑设计强调细部节点设计，通过现代材料与构造来表达传统线脚及做法的韵味；阳台栏杆简练轻巧，通过部分重点位置的节点构件（如金属穿孔板），使整个立面形象清新典雅；住宅楼梯间及入口做进一步处理，设置过渡空间以提高住宅档次。
部分底层架空可考虑加大层高，提供更大的舒适度，可在施工图设计阶段进一步深化设计。
6、无障碍设计
1．住宅无障碍设计范围及内容
a．建筑入口：
无障碍坡道及门
b．入口平台：
、无障碍入口平台
c．水平及垂直交通：
无障碍候梯厅及电梯
d．无障碍住房
7、环保设计
本项目无大的污染源。
以国家标准为依据，按照“因地制宜、清洁城市、全面规划、合理布局”的原则进行规划和单体设计。
1）防噪音处理
沿城市道路一侧均设置绿化带，以高大茂盛树木减弱城市及区内干道的噪音影响；临街住宅，建议考虑采用双层中空玻璃甚至增设隔音墙等措施，以减弱规划城市路的噪声影响。
关于设备方面，采用变频泵以减少噪声、选用低噪型机组、发电机房等设置隔声减振措施；部分设备用房靠周边布置，以植被降低建筑共振及邻近影响、加强通风效果；机组与楼地面连接进行隔噪减振处理，避免影响相邻住户；另外部分采用埋入式布置在景观绿化中处理成环境小品，以减少对周围环境的干扰（如中水系统等）。
2）环保建材
作为建筑围护体系的填充墙，建议采用灰砂砖砌块等环保材料；设计上尽量采用节省能源的当地建材，避免使用对生态环境有损害的物质。
3）污水处理
建设中水回用系统，污水处理后提供室外景观绿化的灌溉等；采用雨污分流的排水体制，生活污水经化粪池处理后排入市政管网；各排水立管根据排水量采用伸顶通气管、环形通气管或专用通气立管。
4）废气
设备用房均设计通风系统，使废气能及时排放出室外；卫生间设机械排风，通至屋顶风机房高空排放。
5）货运及垃圾处理
住宅组团实现垃圾袋装和分类投放，沿社区道路设置果皮箱，结合商业街及公众广场等人流密集区域设置收集点以减少垃圾收集的影响；商业店铺和公建设单独的货运出入口兼作垃圾运输出入口；建议在施工过程及竣工使用后，设置废物回收区，回收不同种类废物循环使用。
垃圾中转站设于小区下风且相对隐蔽位置,有对外单独出入口,可对外服务。
8、节能设计
根据项目当地情况和气候特征，通过综合手法反映节能、生态的发展趋势。
1、遮阳防晒
为节省能源，住宅的东西方向避免布置客厅、主人房等主要功能房间，或设计大进深阳台、空中花园、入户花园以减少日晒；按照不同朝向日晒的各自特点，住宅外窗及阳台、露台大规模采用仿木遮阳百页或遮阳构架，并分别以横向或竖向相对应；公建部分位置考虑遮阳百页并与窗户间保持一定距离，阻挡阳光直射的同时在建筑外界面形成气流通道以带走热量、降低温度；区内普遍设置庭院、大面积水面并栽种大量绿化树木，住宅和公建屋顶局部架设遮阳构架和大面积屋顶花园，有助于节能降温、减少热辐射和吸热量。
同时，根据节约能源的大趋势，对住户在当地利用太阳能、防止紫外线进行了初步研究和考虑。
2、利用和调节自然风
根据-------县地区的气候条件，本方案的住宅间距均能满足自然通风的要求，布局以南北为绝大多数，以南偏东为辅、少量南偏西，以利自然采光、自然通风；各组团围而不合、底层局部架空，结合庭院形成上下与纵横方向的辅助“风道”，创造自然良好的对流通风条件，以利形成穿堂风和适宜的小气候，使邻里组团的通风情况良好；加深建筑进深的同时有助于形成气流的回流空间。
3、噪音处理
通过空间区域的划分和立面处理，结合住宅形体多方位、多层次的变化，以及各组团的庭院空间栽植高大绿化树木，在隔绝来自外界及相互之间噪声的同时，也可以有效控制回声，将自身噪音的影响大幅度降低。
4、其它节能措施
屋顶铺设挤塑型聚苯板作为保温、隔热的有效措施；充分利用市政水压；采用节能变压器和节能照明灯具；尽量选用高效、节能的机组和通风设备。
建筑项目主要特征表
项目名称
备注
建筑类别
多层建筑
耐火等级
一级
抗震设防烈度
7度抗震设防考虑
主要结构选型
剪力墙
建筑层数、总高
最高7层
最高：
21米
建筑基底面积
平方米
建筑总面积
平方米
及装修
建筑构造
墙体
采用180厚灰砂砖
内墙采用200和100厚加气混凝土砌块
地面
水泥浆地面
楼面
水泥砂浆楼面
屋面
上人倒置式屋面05ZJ001屋20
天窗
无
门
无
窗
浅灰色普通玻璃铝合金窗
顶棚
水泥砂浆顶棚05ZJ001顶4
内墙面
05ZJ001混合砂浆墙面
（二） 除所有卫生间
面砖墙面
（二）05ZJ001内墙11所有卫生间
外墙面
涂料外墙面05ZJ001外墙24
六、建筑材料
外墙和分户墙采用180厚的灰砂砖。
，其余内墙采用200和100厚加气混凝土砌块，位置详平面。
铝合金门窗：
外墙门窗。
屋面：
采用上人倒置式屋面05ZJ001屋20（其中40厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板改为30厚）。
地面：
水泥砂浆地面，装修留给用户自理。
楼面:
水泥砂浆楼面，装修留给用户自理。
外墙面：
涂料外墙面05ZJ001外墙24，位置、色彩详立面；
内墙面：
面砖墙面
（二）05ZJ001内墙11所有卫生间卫生间墙面：
铺贴20X30X5cm釉面釉面砖至梁底；并以白水泥湿浆抹缝；混合砂浆墙面
（二），05ZJ001内墙。
踢脚：
因为是毛胚房全部留给用户自理。
顶棚：
水泥砂浆顶棚05ZJ001顶4。
9、主要技术经济指标
序号
项目名称
单位
数量
1
总用地面积
㎡
其
中
一期用地面积
㎡
16457
二期用地面积
㎡
2
总建筑面积
㎡
其
中
一期住宅建筑面积
㎡
二期住宅建筑面积
㎡
二期宾馆建筑面积
㎡
5000
二期别墅建筑面积
㎡
7000
3
总基底面积
㎡
其
中
一期基底面积
㎡
二期基底面积
㎡
14500
4
容积率
倍
其
中
一期容积率
倍
二期容积率
倍
5
建筑密度
%
其
中
一期建筑密度
%
二期建筑密度
%
6
总绿地面积
㎡
其
中
一期绿地面积
㎡
二期绿地面积
㎡
7
绿地率
%
39
其
中
一期绿地率
%
38
二期绿地率
%
40
8
停车位
个
638
其中
一期停车位
个
141
二期停车位
个
497
◆结构设计说明
一、设计依据：
1、《建筑结构荷载规范》（GB5009-2001）（2006版）
2、《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）
3、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）
4、《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）
5、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）（2008版）
6、《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）
7、《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2002）
8、《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）
9、《中型砌块建筑设计与施工规范》（JGJ5-80）
10、《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）
二、设计荷载：
1、基本风压m2;
2、地震基本烈度：
7度，基本地震加速度：
0.1g;
其余未注明之荷载取值均按《建筑结构荷载规范》（GB5009-2001）确定
三、地基基础：
本工程地质勘察报告尚未提出，基础形式待施工图时再确定。
四、主体结构：
1、本工程结构安全等级为：
二级；设计使用年限：
50年；抗震设防类别：
剪力墙结构抗震等级为二级。
2、上部结构选型：
对于住宅楼采用剪力墙结构。
3、主要墙体材料采用灰砂转或加气混凝土砌块，
4、结构计算软件采用中国建筑科学研究院编制的PKPM系列软件。
◆给排水设计说明
工程概况
本工程------最高层数为七层，地上总建筑面积为87505.49m2。
总建筑面积为87505.49m2，绿化率：
39%。
工程地点：
-----------
给排水专业设计说明
一、设计依据
1、《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）（2009年版）
2、《高层民用建筑设计防规范》（GB50045-95,2005年版）
3、《室外给水设计规范》（GBJ50013-2006）
4、《室外排水设计规范》（GBJ50014-2006）
5、《污水综合排放标准》（GB8978-1996）
二、设计内容
1、室外给水系统
2、室外排水系统
3、室外雨水系统
4、室内生活给水系统
三、给水系统
1、水源：
从市政给水干管上引两条DN150管道进入小区，在小区内形成环状管网，再从环状管网引一条DN100管道进入地下贮水池。
2、水量：
表1
用水单位
用水定额
数量
用水时数（h）
时变系数（k）
日用水量m3d
最大时用水量m3h
备注
住宅
250L/人，d
1629人
24
407
39
绿化用水
2L/m2，d
6355m2
8
Qd10%
总计
462
45
3、给水系统
（1）室内生活给水系统
多层住宅采用变频供水
四、污水系统
1、污水量
生活污水量按日用水量的90%计算，总污水量Q污=366m3/d。
2、污水系统
室内污废水采用分流制，生活污水须经化粪池处理后方可排入市政污水管道，废水直接排入市政污水管道，厨房废水经隔油池处理后才能排入市政污水管网。
五、雨水系统
1、小区雨水公式采用
Q=
Q……暴雨强度L/
P：
设计重视期，取2年
T:
t=t1+mt2t1取10分钟，m取2。
t2为管渠内雨水流行时间
Q2=Φef
Q：
流量L/S
Φ：
径流系数，取。
F：
汇水面积ha
2、雨水系统
（1）室内雨水系统采用外排水方式：
天面雨水经天沟汇集后排入室外雨水明沟，再排入小区雨水管网。
（2）室外道路雨水通过雨水汇入小区雨水管网，然后排入市政雨水管网。
◆电气设计说明
一、设计依据
1、《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-2008）
2、《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）
3、《低压配电设计规范》（GB50054-95）
4、《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）
5、《住宅建筑规范》GB50368-2005
6、《雷击电磁脉冲的防护》（IEC61312）
7、《建筑物电子信息系统防雷技术规范》（GB50343-2004）
8、《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）
9、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
10、《火灾自动报警系统设计规范》 GB50116-98
11、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）
12、《综合医院建筑设计规范》JGJ49-88
二、设计范围
1、建筑内变配电、照明、电力、防雷接地设计
2、电视、电话、宽带线路设计
3、消防设计
三、供电
1、本工程有三十二栋一类高层建筑，均为住宅。
其中消防设备、楼梯间照明、生活水泵及电梯用电为一级负荷，其余用电为三级负荷。
2、小区住户用电按平均按4KW~6KW/户估算，商业用电按60~100W/m2,其它用电1900KW，预计总计算负荷为。
3、小区内设开闭所，以放射式向各个变配电房供电。
4、小区内设八个变配电室做为主电源，所有变配电室均设于地下室设备房内，其中1#变配电室内设两台800KVA变压器；2~8#变配电室内设两台1000KVA变压器；各个地下室变配电房附近各设一台柴油发动机作为小区一级负荷备用电源。
5、因项目所在地无基础设施，需由甲方与供电公司等相关部门协商解决。
四、配电
1．变配电室出线采用电缆经电气竖井至各层动力，照明配电箱。
2、室内照明、插座线路穿PVC管暗敷，消防线路穿钢管暗敷。
3、插座回路设专用PE线，并装设漏电保护断路器。
五、照明系统
1、住宅以节能荧光灯为主。
2、走廊、卫生间、设备房采用节能灯。
六、电视、电话
1、有线电视信号源接入市有线电视网，住宅、商业等设电视用户终端，用户终端电平为73±5db。
2、电话由市网直供，每户设两个电话出线座。
3、宽带与市网相连，每户设两个终端插座。
4、安防系统、可视对讲系统等弱电系统由专业公司设计。
七、防雷接地
1、根据计算，预计年雷击次数为。
按二类防雷设计，按规范的要求在屋顶设避雷带，网格小于10X10或12X8米，利用立柱钢筋做引下线，间距小于18米，利用基础钢筋做
2、强电设备房、总配电箱、弱电设备房、电梯机房预留接地装置。
供电系统设有防雷电波侵入保护措施，弱电系统和机房按规范要求设计综合防雷措施。
3、采用防雷接地、保护接地、工作接地、弱电设备接地综合接地装置，要求接地电阻不大于1欧。
4、详细做法参照标准图98ZD501-1-9、11、12、33、34、40。
5、按98ZD501-10、11、12、21设计有均压环及防侧击雷措施。
一、暖通设计
一、设计依据
1．采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）
2．民用建筑设计防火规范（GB50045－95）2005年版
3．公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）
4．通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）
5．2009全国民用建筑工程设计技术措施（暖通空调·动力）
二、设计内容
1．空调系统设计
2．平时通风系统设计
3．防排烟系统
三、室内外设计计算参数
1．室外气象参数：
大气压力
hpa
空调计算
干球温度
空调计算
湿球温度
相对湿度
通风计算干球温度
最多风向
风速
夏季
34.5℃
27.9℃
/
32℃
SE
2.8m/s
冬季
10℃
/
85％
17℃
NE
3.4m/s
2．室内设计参数：
房间
名称
夏季
冬季
新风量
m3/h·P
温度℃
相对湿度％
温度℃
相对湿度％
宾馆
26～27
65～55
/
/
20
住宅
26～27
60～40
/
/
20
注：
-----位于夏热冬暖地区，不考虑冬季供暖。
3．通风换气次数：
卫生间10~15次/小时
水泵房4次/小时
变配电室10次/小时
发电机房6次/小时
储油间6次/小时
四、空调系统设计
1、空调形式：
宾馆采用中央空调加全热交换新风机，住宅采用分体空调。
五、通风系统设计
1．配电房、发电机房、水泵房：
设置独立的机械送风及排风系统。
采用机械补风方式时，补风量不小于排烟量的50%。
2．卫生间排风系统：
公共卫生间设置集中机械排风系统。
公共卫生间排风量取换气次数12次/小时，排风机设置于公共卫生间吊顶内。
六、防排烟设计
1．防烟设计
防烟楼梯间和前室位于靠外墙部分的，按自然排烟方式，不具备自然排烟条件的防烟楼梯间设置正压送风系统，防烟楼梯间每隔二层设自垂式百叶风口，并由消防中心集中控制风机及风口的启停。
2．排烟设计
（1）内走道的排烟
长度超过20m且不具备自然排烟条件或有直接通风，但长度超过60m的内走道设置机械排烟系统，排烟量按60m3/m2·h计算。
设置在地下室的机械排烟系统，设置机械送风系统时，送风量不小于排烟量的50%。
（2）其它房间的排烟
经常有人停留或可燃物较多的地下室面积超过50m2地上面积超过100m2的不满足自然排烟的房间，设置机械排烟系统，排烟量按60m3/m2·h计算。
地下室采用机械补风方式时，补风量不小于排烟量的50%。
七、管材与保温
1．空调风管及一般送、排风管、排烟管均采用镀锌钢板制作。
其壁厚按《通风工质量验收规范》选用。
冷冻水、冷却水管管径≥100mm采用无缝钢管，管径<100mm采用镀锌钢管，排水管、自来水管采用镀锌钢管，凝结与空调工程施水管采用PVC管。
2．空调风管保温采用离心玻璃棉板材，厚度取30mm，防潮层采用复合铝箔。
冷凝水管保温层厚度为15mm。
空调水管保温采用橡塑管壳，厚度为25～40mm，冷凝水管保温层厚度为15mm。
八、消声、隔震措施
1．风机进、出口设不燃材料的软接头。
2．送、回风管设消声装置。
消防设计专篇
◆建筑消防设计
一、设计依据
1、《民用建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
二、工程概况
1、建筑性质：
住宅楼
2、建设规模：
总建筑面积：
87505.49m2占地面积：
4079.01m2
3、建筑高度：
21m（最高点）
4、消防设计分类，耐火等级：
二类建筑，耐火等级为一级。
5、总图消防设计
该用地四周设有环形车道，车道宽度4.0m以上，绿化广场可上车，满足消防车的扑救作业要求，与相临建筑的防火间距满足规范要求。
6、防火分区和建筑构造。
每一层为一个防火分区，设对外直接通风采光楼梯间。
（2）防火分区之间的隔断采用防火墙，防火门。
（3）建筑高度不超过100m的高层建筑，其电缆井、管道井应每隔2~3层在楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧墙体作防火分隔。
电缆井、管道井与房间、走道等相连通的孔洞，其空隙应采用不燃烧材料填塞密实。
7、安全疏散
（1）安全出口：
每个防火分区设两个安全出口，楼梯直通屋面，安全出口的布置、安全疏散距离符合规定，满足规范要求。
（2）走道净宽：
走道净宽1.1米以上，符合规定。
（3）疏散楼梯:
楼梯直接对外通风采光。
（4）所有设备房门均采用甲级防火门。
（5）消防电梯：
每层中设有一部电梯兼作消防电梯，其设置符合消防电梯的要求，电梯的行驶速度为1.5米／秒，载重量1000kg以上。
◆结构消防设计说明
本楼采用框架结构，现浇楼板及屋面板，柱、顶板均为现浇钢筋混凝土结构。
符合消防耐火等级要求。
给水消防设计说明
工程概况
本工程-----最高层数为七层，地上总建筑面积为87505.49m2。
总建筑面积为87505.49m2，绿化率：
39%。
工程地点：
---------。
配套设施发电机房泵房等置。
住宅为多层住宅楼，室内设室内消火栓给水系统，自动喷淋给水系统，气体灭火系统、干粉灭火器。
小区内设室外消火栓给水系统。
消防水泵房、消防水池设置在地下室，供室内消火栓、自动喷淋给水系统用水量。
消防水池容量为252M2.
一、设计依据
1、《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）2005年版
2、《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）
3国家现行的有关规定及相关专业提供的资料。
二、设计内容
1、室内外消火栓给水系统
2、自动喷水灭火系统
3、灭火器配置
4、气体灭火系统
三、消防用水标准及消防用水量
具体用水量见表：
序号
升级会员 