云南建筑工程质量评估报告终.docx
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云南建筑工程质量评估报告终
编号：
云南省建筑工程
澜沧县2013年保障性住房建设项目一号用地A1地块三标段
质
量
评
估
报
告
编制：
审核：
批准：
云南省工程建设监理有限公司
云南省住房和城乡建设厅印制
工程概况
工程名称
澜沧县保障性住房及配套建设项目A1地块（三）标段
工程地址
澜沧拉祜族自治县勐朗镇老景洪路与老思澜路交叉口
建筑面积
三标：
2.52万㎡
结构类型
剪力墙结构
层数/层高
11层4、5栋（31.85m）6栋（30.9m）16栋（32.05m）
开工日期
2014年4月28日
验收日期
2015年9月24日
建设单位
澜沧拉祜族自治县保障性住房投资建设管理有限公司
设计单位
云南省设计院集团
勘察单位
昆明名基岩土工程勘测有限公司
质监单位
澜沧拉祜族自治县工程质量监督管理站
监理单位
云南工程建设监理有限公司
施工
单位
总承包
普洱雷霆建设集团有限公司
桩基分包
云南固洲建设工程有限公司
消防分包
云南景升强联科技有限公司
评估依据
1、《建设工程监理规范》、《云南省建筑工程施工质量验收统一规程》及国家现行专业工程施工质量验收规范；
2、勘察、设计文件及设计变更；
3、《澜沧县保障性住房建设项目工程监理入围合同》、《澜沧县保障性住房建设项目工程监理委托书》、《监理合同补充协议》；
4、《澜沧县保障性住房建设项目工程监理大纲》及各专业《监理实施细则》；
5、项目施工单位提交的质量控制资料、安全与功能检验资料及验收资料。
评估范围及内容
1、我公司与建设单位签订的《澜沧县保障性住房建设项目工程监理入围合同》确定的监理工作范围；
2、对地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水、建筑电气、通风与空调、智能建筑共8个分部工程和单位（子单位）工程质量进行评估；
3、评定分部工程质量等级。
地基与基础分部工程质量评估
质
量
控
制
工
作
简
述
1、该分部桩基为长螺旋钻孔混凝土灌注桩、独立承台，云南固洲建设工程有限公司施工桩基，普洱雷霆建设集团有限公司施工承台，分部工程于2014年4月28日开始，2014年5月18日完成；
2、经对施工总承包单位资质及项目经理部管理人员资格的审查，符合要求；
3、经对桩基础施工专业分包单位资质及操作人员的资格审查，符合要求；
4、根据设计和规范要求，在施工期间对施工单位针对桩位、桩机垂直度、成桩直径、桩长及贯入度的控制情况、承台钢筋绑扎、混凝土浇筑、隔震橡胶垫安装进行了旁站监理，监理过程中，桩位偏移较小，隔震定位板预埋偏差较小，均在规范要求的范围之内；
5、桩基子分部共见证取样钢筋母材10组，混凝土养护试块141组；混凝土基础子分部共见证取样钢筋母材9组，混凝土养护试块90组，抗渗混凝土试块10组；
6、混凝土基础子分部见证取样钢筋母材35组，钢筋连接试件：
闪光对焊的承台16组，地梁15组，直螺纹套筒连接的下支墩5组，上支墩8组；
7、地下室防水子分部丙纶卷材防水复检取样3组。
施工方案
的报审
共审核施工单位提交的《长螺旋钻孔灌注桩》、《隔震支座》、《临时用电》、《安全事故应急预案》、《安全文明施工》五项专项施工方案，对《隔震支座》施工方案向施工单位提出了合理的修改建议，施工单位按监理工程师的意见进行了修改，并重新报审。
原材料
及构配件
的检验
对施工单位采购并通过进场验收的：
1、对施工单位采购并通过验收的云南玉溪玉昆钢铁（集团）有限公司生产的钢筋4920吨；云南尖峰水泥有限公司生产的水泥300吨；普洱市宏祥路桥工程有限责任公司生产的C15、C20、C30、C40、C40（P6）商品混凝土6621.7m3；
2、云南昆明雨霸建筑防水材料有限公司生产的丙纶防水卷材10卷，水泥基渗透结晶型防水材料20吨；
3、四川强实隔震科技有限公司生产的隔震橡胶支座、连接件，成都晋旭五金有限公司生产的预埋定位板。
对原材料、构配件报验进行了审核，经对材料出厂合格证明及检验报告的审核，进场材料均符合设计要求和相关规范规定。
检验批、分项、子分部和隐蔽工程的验收
共组织进行隐蔽工程验收69次，对126个检验批、10个分项进行了验收。
全部验收合格。
设计变更情况
此分部进行了1次设计交底工作，施工单位已按设计交底内容进行施工。
见证检测专项检测记录
1、对澜沧拉祜族自治县工程质量检测中心出具的钢筋母材、钢筋（闪光对焊、机械连接等接头）力学性能、混凝土抗压强度等检测报告、防水材料进场取样送检后的复检报告进行审查，检测结果均符合设计要求和规范规定。
2、对普洱市建设工程质量检测中心出具的单桩竖向静载荷试验报告、桩身质量检测报告进行审查。
共检测工程桩4栋：
5根，5栋：
3根，6栋：
3根，16栋：
2根，最大沉降量为11.42mm，符合设计要求。
共检测桩身质量：
4栋（39根）Ⅰ类桩17根，Ⅱ类桩22根；5栋（39根）：
Ⅰ类桩20根，Ⅱ类桩19根；6栋（39根）：
Ⅰ类桩6根，Ⅱ类桩33根；16栋（20根）：
Ⅰ类桩11根，Ⅱ类桩9根；无Ⅲ类、Ⅳ类桩。
质量控制核查资料
经核查，工程质量控制资料共12项，均齐全，完整，符合规范要求。
安全与功能检验资料核查
经核查，安全与功能检验资料核查4项，均齐全有效、完整。
观感质量评价
经现场检查，承台、支墩混凝土表面平整度及有效尺寸满足规范要求。
局部有麻面现象，观感质量“一般”。
验收结论
专业监理工程师：
总监理工程师：
年月日
主体结构分部工程质量评估
质
量
控
制
工
作
简
述
1、主体分部为剪力墙结构，层数为11层。
混凝土标号：
梁、板、剪力墙为C40/C35/C30。
2、墙体：
填充墙采用MU3.5蒸压加气混凝土砌块粘土实心砖、非烧结空心砖砌筑，砌筑砂浆标号均为M5。
3、经对施工单位特种作业人员资格审查，符合要求。
4、根据设计和规范要求，在施工期间针对梁柱节点钢筋绑扎、混凝土浇筑进行了旁站监理，钢筋加工、钢筋绑扎、模板安装及砌体砌筑采取平行检验及巡视结合的方式进行监理。
监理过程中，共向施工单位发出针对施工质量的工作联系单2份，监理通知单7份，经施工单位整改回复后，质量问题得到了全面改进。
5、混凝土结构子分部共见证取样钢筋母材47组，闪光对焊接头48组，电渣压力焊接头44组；混凝土试块见证取样98组；
6、砌体结构子分部共见证取样非烧结空心砖试压6组，过梁和构造柱C25细石混凝土标准养护44组，砌筑砂浆试块44组。
施工方案
的报审
共审核施工单位提交的《落地式脚手架安拆》、《模板安装》、《塔式起重机安拆》、《临时卸料平台安拆》四项专项施工方案，对《临时卸料平台安拆》方案向施工单位提出了合理的修改建议。
施工单位按监理工程师的意见进行了修改，并重新报审。
原材料
及构配件
的检验
对施工单位采购并通过进场验收的：
1、云南玉溪玉昆钢铁（集团）有限公司生产的钢筋7110吨；普洱市宏祥路桥工程有限责任公司生产的C30、C35、C40商品混凝土6667m3；思茅建峰水泥有限公司澜沧分公司生产的砌筑用PC32.5复合硅酸盐水泥800吨；
2、澜沧明勇建材开发有限公司生产的烧结普通砖45万块；澜沧勐滨红砖厂生产的烧结空心砖9万块；澜沧三江达建筑材料制品有限公司生产的蒸压加气混凝土砌块9万块；
5、砌筑用砂为澜沧县本地黑河砂；
经对原材料、构配件报验进行了审核，材料出厂合格证明及检验报告的审核，进场材料均符合设计要求和相关规范规定。
检验批、分项、子分部和隐蔽工程的验收
共组织进行隐蔽工程验收232次，对254个检验批、5个分项工程进行了验收。
全部验收合格。
设计变更情况
共收到云南省设计院集团设计变更2份，施工单位已按设计变更内容要求进行了变更。
见证检测
专项检测记录
对澜沧拉祜族自治县工程质量检测中心出具的钢筋母材、钢筋闪光对焊接头、电渣压力焊接头力学性能，混凝土抗压强度、砌筑砂浆抗压强度、烧结砖抗压强度、蒸压加气砖抗压强度检测报告进行审查，检测结果均符合设计要求和规范规定。
对澜沧拉祜族自治县工程质量检测中心出具的钢筋拉拔实验报告、混凝土结构实体检测报告、钢筋保护层厚度检测报告进行审查，符合设计要求。
质量控制资料核查
经核查，工程质量控制资料共9项，均齐全，完整，符合规范要求。
安全与功能资料核查
经核查，安全与功能检验资料核查3项，均齐全有效、完整。
观感质量评价
经现场检查，楼面板平整度，梁、剪力墙的平整度、垂直度、线条通顺度，楼梯踏步几何尺寸等外观满足规范要求。
局部有麻面及漏浆、轻微胀模现象，观感质量“一般”。
验收结论
专业监理工程师：
总监理工程师：
年月日
建筑装饰装修分部工程质量评估
质
量
控
制
工
作
简
述
1、该分部工程设计为内外墙一般抹灰、外墙真石漆、内墙及顶棚双飞粉、墙地面陶瓷饰面砖、铝合金门窗、金属及木门、白板玻璃、金属材质栏杆及扶手、楼梯间水泥石屑面层、屋面琉璃瓦由普洱雷霆建设集团负责施工。
2、根据设计和规范要求，在施工期间对施工单位抹灰基层及抹灰厚度、平整度、垂直度、空鼓开裂；墙地砖铺贴组合方式、空鼓；门窗品种、规格、安装质量、配件功能；栏杆材质、造型及尺寸、安装高度及间距、安装的稳固性；外墙涂料的品种、涂饰基层处理、颜色及图案、喷涂施工质量；屋面瓦材料、规格品种、铺贴方式及固定加强措施等分项工程进行全面的过程控制，采取巡视及平行检验等方法督促施工方严格按设计及规范要求操作，对卫生间防水材料、铝合金型材进行见证取样送检，并严格按照规范督促施工方对卫生间地面防水进行蓄水试验。
施工方案的报审
施工方未专门编制专项施工方案。
原材料
及构配件
的检验
对施工单位采购并通过进场验收的：
1、思茅建峰水泥有限公司澜沧分公司生产的抹灰、楼梯无砂地面用P.C32.5水泥600吨；一般抹灰用砂为澜沧县本地黑河砂；
2、云南省玉溪市红塔铝型材厂生产的铝合金型材60吨，现场加工制作门窗框及窗扇；云南云翔玻璃有限公司生产的玻璃35吨；
3、云南易门意达陶瓷有限公司生产的意达牌（600*600*9.3mm）陶瓷地砖18000m2，新势力牌（250*330*7.2mm）防滑地砖12000m2；云南易门金瑞陶瓷有限公司生产的大商家牌（300*300*5.6mm）陶瓷墙砖5500m2；云南易门意达陶瓷有限公司生产的（600*100*5.2mm）踢脚砖300m2；
4、四会市好兴五金制品厂生产的卫生间金属门1098樘；成都兴世伟门业有限公司生产的进户金属防盗门1098樘；昆明星星富豪门业有限公司生产的木质套装门1556樘；成都兴世伟门业有限公司生产的钢质隔热防火门753樘；
5、佛山市顺德区寅宝水性涂料有限公司生产的欧雅典（白色/钴蓝色/深咖啡/深灰/浅灰/茶红）外墙真石漆17吨；昆明康然建筑装饰材料厂生产的康然牌内外墙腻子粉50吨；
经对原材料、构配件报验进行了审核，材料出厂合格证明及检验报告的审核，进场材料均符合设计要求和相关规范规定。
检验批、分项、子分部和隐蔽工程的验收
共组织进行隐蔽工程验收156次，对380个检验批、15个分项工程进行了验收。
全部验收合格。
设计变更情况
未收到设计变更。
见证检测记录
对云南省产品质量监督检验研究院出具的铝合金型材抗拉强度、伸长率、附着性、外观质量等检验报告进行审查，检验结果均符合见证检测专项检测情况，符合设计要求及规范规定。
质量控制资料核查
经核查，工程质量控制资料共6项，均齐全，完整，符合规范要求。
安全与功能检验资料核查
经核查，安全与功能检验资料核查2项，均齐全有效、完整。
观感质量评价
经现场检查，观感质量评定为“一般”。
验收结论
专业监理工程师：
总监理工程师：
年月日
建筑屋面分部工程质量评估
质量
控制
工作
简述
1、该分部工程设计屋面找平层、卷材防水、保温层、细部构造、瓦屋面，由普洱雷霆建设集团负责施工。
2、根据设计和规范要求，在施工期间对施工单位丙纶卷材、SBS卷材防水进行取样送检，对防水、保温层施工采取了旁站、巡视、平行检查等监理手段，督促施工方严格按照设计及规范要求施工；屋面各层防水层均按设计及规范要求进行蓄水及淋水试验。
施工方案
的报审
审核施工单位提交的《瓦屋面专项施工方案》，对该方案向施工单位提出了合理的修改建议，施工单位按监理工程师的意见进行了修改，并重新报审。
原材料
及构配件
的检验
对施工单位采购并通过进场验收的：
1、云南尖峰水泥有限公司生产的浇筑发泡砼用水泥80吨；河南省华泰建材开发有限公司生产的HTW-I型复合发泡剂0.9吨；
2、云南昆明雨霸建筑防水材料有限公司生产的丹帅牌聚乙烯丙纶高分子复合防水卷材1000卷；云南昆明雨霸建筑防水材料有限公司生产的丹帅牌SBS橡胶改性沥青防水卷材1000m2；
3、屋面瓦1280m2；
经对原材料、构配件报验进行了审核，材料出厂合格证明及检验报告的审核，进场材料均符合设计要求和相关规范规定。
检验批、分项、子分部和隐蔽工程的验收
共组织进行隐蔽工程验收8次，对24个检验批、5个分项工程进行了验收。
对卷材防水、瓦屋面等2个子分部工程质量进行了验收，全部验收合格。
设计变更情况
未收到设计变更。
见
证
检
测
记
录
对云南省建筑工程质量监督检验站出具的聚乙烯丙纶复合高分子防水卷材低温弯折、不透水性、拉断伸长率、拉伸强度等项目的检测报告和弹性体SBS改性沥青防水卷材低温柔性、耐热性、不透水性最大峰拉力（纵横向）、最大峰时延伸率（纵横向）等项目的检验报告进行审查，检测结果均符合设计要求及规范规定。
质量控制资料核查
经核查，工程质量控制资料共5项，均齐全，完整，符合规范要求。
安全与功能资料核查
经核查，安全与功能检验资料核查2项，均齐全有效、完整。
观感质量评价
经现场检查，观感质量评定为“一般”。
验收结论
专业监理工程师：
总监理工程师：
年月日
建筑给排水分部工程质量评估
质量
控制
工作
简述
1、该分部工程由普洱雷霆建设集团负责施工。
2、经对消防分包单位资质及操作人员的审查，符合要求；
3、根据设计和规范要求，在施工期间对施工单位给排水管安装及卫生洁具安装进行全面跟踪检查，督促施工方严格按设计及规范要求进行给水管道压力试验、严密性试验和通水试验、排水干管灌水和通球试验、卫生洁具满水试验、消防管道压力试验等。
施工方案的报审
施工方未专门编制专项施工方案。
原材料
及构配件
的检验
审核施工单位采购并通过进场验收的：
1、云南联塑科技发展有限公司生产的PP-R给水管5吨；
2、江阴市大华钢塑管材有限公司生产的钢塑复合管24吨；太谷县天和铸造有限公司生产的给水干管用铸铁管件8000个；
3、云南联塑科技发展有限公司生产的PVC-U排水管材及管件120吨；昆明群之英科技有限公司生产的DN50同层检修地漏470个；
4、长葛市庆安陶瓷厂生产的踏便器366个；广东省佛山市顺德区迪卡特卫浴有限责任公司生产的挂式水箱366个；长葛市冠玛瓷业有限公司生产的连体坐便器30个；淋浴466套；龙头466套；
5、重庆市鑫兴陶瓷有限公司生产的立柱式洗面器466套；佛山市顺德区欧莱美厨具制造有限公司生产的厨房用不锈钢（双）水槽466套;
6、生产的镀锌钢管及管件用于消防管道150吨；生产的消防栓箱105套；
经对原材料、构配件报验进行了审核，材料出厂合格证明及检验报告的审核，进场材料均符合设计要求和相关规范规定。
检验批、分项、子分部和隐蔽工程的验收
共组织进行隐蔽工程验收164次，对44个检验批、5个分项工程进行了验收。
全部验收合格。
设计变更情况
未收到设计变更。
见证检测记录
对给水管道压力试验及严密性试验和通水试验、排水干管灌水和通球试验、卫生洁具满水试验、消防管道压力试验进行了现场见证，结果符合设计要求及规范规定。
质量控制资料核查
经核查，工程质量控制资料共4项，均齐全，完整，符合规范要求。
安全与功能检验资料核查
经核查，安全与功能检验资料核查10项，均齐全有效、完整。
观感质量评价
经现场检查，观感质量评定为“一般”。
验收结论
专业监理工程师：
总监理工程师：
年月日
建筑电气分部工程质量评估
质量
控制
工作
简述
1、该分部工程由普洱雷霆建设集团负责施工。
2、根据设计和规范要求，在施工期间对施工单位前期主体施工时管线、洞口的预留预埋及后期的穿管布线、桥架、电气设备等进行全面跟踪检查，对电气设备、装置的安装质量严格把控，督促施工单位严格按照设计及规范要求进行绝缘电阻测试、避雷接地电阻测试、照明24小时全负荷试运行试验等。
施工方案的报审
施工方未专门编制专项施工方案。
原材料
及构配件
的检验
审核施工单位采购并通过进场验收的：
1、云南联塑科技发展有限公司生产的阻燃绝缘PVC电工套管4.3万m；
2、昆明昆宝电线电缆制造有限公司生产的聚氯乙烯绝缘电线、阻燃铜芯交联聚氯乙烯绝缘电力电缆11万m；广州市明江电线电缆有限公司生产的PVC75Ω视频同轴电缆6500m、超五类数字通信网络线2万m；云南电信网信实业集团通信线路器材有限公司生产的铜芯双绞电话线1万m；
3、昆明金特安电力设备制造有限公司生产的电缆桥架1912m；
4、温州豪普电器科技有限公司生产的开关6000个、插座4000个；
5、云南长开成套设备有限公司生产的等电位箱、多媒体箱、组合开关箱、组合插座箱共1876个；
6、中山市古镇奥碧斯照明电器厂生产的镜画灯470个；常州市正特正利灯业有限公司生产的固定式白炽防潮灯470个；温州市龙湾沙城雅美灯具厂生产的吸顶灯1850个；
7、云南德开电气集团有限公司生产的综合配电箱、双电源配电箱、动力配电柜、计量配电箱共165个；
8、江门市蓬江区丁宇消防设备厂生产的消防应急标志灯具120个；中山市中消电子有限公司生产的消防应急照明灯具120个。
经对原材料、构配件报验进行了审核，材料出厂合格证明及检验报告的审核，进场材料均符合设计要求和相关规范规定。
检验批、分项、子分部和隐蔽工程的验收
共组织进行隐蔽工程验收92次，对248个检验批、8个分项工程进行了验收。
对电气动力、电气照明安装、防雷及接地安装、消防应急设备安装等4个子分部工程质量进行了验收，全部验收合格。
设计变更情况
未收到设计变更。
见证
检测
记录
对澜沧拉祜族自治县防雷装置安全检测中心出具的新建建筑物防雷装置验收检测报告进行审查，符合设计要求及规范规定；对普洱雷霆建设集团有限公司出具的绝缘电阻测试、照明24小时全负荷试运行试验记录进行审查，符合设计要求及规范规定。
质量控制资料核查
经核查，工程质量控制资料共6项，均齐全，完整，符合规范要求。
安全与功能资料核查
经核查，安全与功能检验资料核查5项，均齐全有效、完整。
观感质量评价
经现场检查，观感质量评定为“一般”。
验收结论
专业监理工程师：
总监理工程师：
年月日
通风与空调分部工程质量评估
质量控制
工作简述
1、该分部工程由普洱雷霆建设集团负责施工。
2、根据设计和规范要求，在施工期间对厨房烟道、卫生间排气道、无动力风帽的安装质量严格把控，督促施工单位严格按照设计及规范要求进行。
施工方案的报审
施工方未专门编制专项施工方案。
原材料
及构配件
的检验
审核施工单位采购并通过进场验收的：
1、澜沧蓝天兄弟水泥烟道制品厂生产的排烟、排气道共1500个；深圳市风达实业有限公司生产的排气道止回阀470个；宁波慈风环保科技有限公司生产的无动力风帽50个。
经对原材料、构配件报验及材料出厂合格证明、检验报告的审核，进场材料均符合设计要求和相关规范规定。
检验批、分项、子分部和隐蔽工程的验收
共组织对10个检验批、2个分项工程进行了验收，全部验收合格。
设计变更情况
未收到设计变更。
见证检测记录
未涉及见证检测记录。
质量控制资料核查
经核查，工程质量控制资料共3项，均齐全，完整，符合规范要求。
安全与功能检验资料核查
未涉及安全与功能检验资料的核查
观感质量评价
经现场检查，观感质量评定为“一般”。
验收结论
专业监理工程师：
总监理工程师：
年月日
智能建筑分部工程质量评估
质量
控制
工作
简述
1、该分部工程由普洱雷霆建设集团负责施工。
2、根据设计和规范要求，在施工期间钢制可视对讲门、可视对讲系统的安装质量严格把控，督促施工单位严格按照设计及规范要求进行。
施工方案的报审
施工方未专门编制专项施工方案。
原材料
及构配件
的检验
审核施工单位采购并通过进场验收的：
1、昆明市官渡区奥祥门厂生产的钢制可视对讲门10樘；
2、佛山市家达保电子有限公司生产的可视对讲系统共486套。
经对原材料、构配件报验及材料出厂合格证明、检验报告的审核，进场材料均符合设计要求和相关规范规定。
检验批、分项、子分部和隐蔽工程的验收
共组织对10个检验批、2个分项工程进行了验收，全部验收合格。
设计变更情况
未收到设计变更。
见证检测记录
未涉及见证检测记录。
质量控制资料核查
经核查，工程质量控制资料共3项，均齐全，完整，符合规范要求。
安全与功能检查资料核查
未涉及安全与功能检验资料的核查
观感质量评价
经现场检查，观感质量评定为“一般”。
验收结论
监理工程师：
总监理工程师：
年月日
单位（子单位）工程质量评估
分部
工程
质量
验收
经组织对工程的地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水、建筑电气、通风与空调、智能建筑8个分部工程进行了验收。
经核查，8个分部工程的质量控制资料和安全与功能检验资料完整、有效，观感质量评定均为“一般”。
8个分部工程全部验收合格。
施工组织设计
的报审
对施工单位提交的《澜沧县2013年保障性住房A1地块建设项目3标段工程施工组织设计》进行了审核，内容符合工程建设要求，具有一定的针对性。
施工单位对监理提出的修改建议进行了修改，并重新进行了报审。
监理通知、质量问题整改及恢复
在工程施工过程中，项目监理部门共针对质量问题发出《监理工程师通知单》21份，施工单位均已整改处理，书面回复监理，经监理复查，所回复内容均已全部整改完毕，符合要求。
质量控制资料核查
共核查质量控制资料21项，均完整、齐全、有效。
安全与功能检验资料核查及主要使用功能抽查
共核查安全、使用功能的检测资料14项，完整、齐全、有效，检测数量和结果符合设计要求和验收规范的规定。
1、普洱盛皓工程建设项目管理有限公司出具的沉降观测记录13份，最大沉降累计值（栋）2
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