呼和浩特某地方税务局住宅小区规划方案设计说明.docx

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呼和浩特某地方税务局住宅小区规划方案设计说明

呼和浩特地方税务局

住宅小区规划设计方案

一、项目简介：

该住宅小区是由呼和浩特地方税务局开发的职工住宅小区，总规模约十三万平方米。

二、现状概况：

小区位于呼和浩特金桥开发区内，西临金桥一路，南临世纪七路，东临昭乌达路，自然分成东西两区。

规划要求两条居住区内部道路贯穿小区南北。

三、规划思想：

“把家安在公园里”是每一个居住者的愿望，是每一个规划设计者的要求。

本方案力求通过清晰、严整，艺术化的布局实现——人与自然的对话，自然与现代的交融，从而朔造一个现代都市中的——居住花园。

1、追求差异优势：

本案以6层住宅为主，与周边物业形成空间上的和谐，在树立空间特色的同时，使社区形成低层♦☐♦⏹♒☐◆♦♏式住宅与6层普通住宅在格局及环境上的对比。

2、合理利用基地现状：

●利用基地与南北向的斜度，错排低层小住宅，既保证正南北向日照，又有开阔的视野，景观及通风条件，并形成社区内丰富的宅间空间。

●导入“平台水景”设计理念，利用地势引入水景与住宅档次进行巧妙结合。

●利用中部东南两道大面积楔形开放式实土绿化，使中心区成为花园式景观。

3、低密度高品质，合理利用土地，形成高绿化率，低容积率的分类式布局，创造具有最佳景观资源的景观式住宅，形成其他项目无可比拟的环境及品质优势。

四、规划布局：

1、空间布局：

结合低层板楼和❆OW☠-☟O✞S☜不同的建筑形式及住宅档次，进行归类，形成❆OW☠-☟O✞S☜高档区，多层中档两大类。

●小区中部水景平台式亲水住宅为低层高档❆OW☠-☟O✞S☜，亲切怡人。

●小区四周以6层建筑衔接现状小区，取得空间上的结合与过渡。

●东南两侧标志性公建构成居住区边界形象，同时利用基地斜度特点，形成高低错落，点面结合有节奏变化的高品质，社区外部形象。

空间格局外高（6层）内低（4层），双层方形平台水池及架空的小桥联廊，勾勒出岛式亲水住宅区边界，引入趣味性，强化空间特征，将住宅品质与规划格局，空间特征有机结合。

另外东西走向的规划布局，使得更多的住户享有充足的阳光，空气和视野。

2、功能布局：

小区主入口的位置，结合购物，外出的便利性，避免与商业人流混杂，同时凹入社区形成主入场，以保持相对安静。

●充分利用道路沿线商业价值，设底商及间隔式集中商业，分散人流，同时封闭居住小区，隔绝噪音。

●住宅均为南北向板式布局，沿正南北向设置，均采用规整的单元式错拼

而成。

使小区内部形成有趣味的空间，避免曲线引入后造成的户型不方正及管线接转的浪费。

●小区内部的托幼及会所食堂等配套设施在主入口的沿线之上，方便生活。

主入口一侧结合会所设体育公园，将健身设施、商业融入绿化之中。

3、公园式居住区布局：

●充分发挥小区景观及环境资源优势，创造景观资源第一，住宅品质第一的高品质，高品位小区。

●打破高容积率的追求目标，使“居住公园”成为可行。

●改变常见的乏味的线形楼缝式绿化，创造有连续感，有变化，有趣味的规模的绿化空间。

两边楔形绿化南北向插入社区，使得社区空间更具层次感，同时形成社区的“绿肺”。

●采用清晰，严谨的艺术化布局，创造犹如艺术构图般多变的绿化空间。

●住宅融入环境，游园路即为回家路，且步移景易。

●提供室外活动场地，保证交往及游戏功能空间。

●园区内设平浅的水面，夏季可供戏水，或钓鱼，冬季可放水而露白色卵石池底，内摆玩石景观以形成“枯山水”之境界，使冬、夏各具活力。

五、流线的规划组织：

1、机动车流组织：

利用规划中贯穿小区的两条居住区内道路，形成进入小区的主机动车流线。

车流进入小区后，围绕中心低密度townhouse及多层住宅区形成主外环交通，由此主外环干道串联起周围地块的各个组团，以利于管理，节约道

路投资。

同时形成大范围的人车分流。

2、步行人流组织：

小区利用基地中央地段，于世纪路上设小区主人行入口，一方面设在城市主道上形成社区标志性形象，另一方面设于南北贯穿小区的楔形集中绿化公园。

形成纯步行，全景观式社区主功能流线，不仅使进入社区到达各楼栋的步行距离最短，同时将日常功能性流线与景观休闲性流线完美结合，在享受无车流干扰的安全的同时，达到人与自然的融合。

3、静止交通组织：

利用组团消极空间及社区道路结合停车场地，分设露天的道边停车及暖房式集中停车，尽量靠近组团入口处。

同时利用较宽的社区道路一侧拓为停车场最大限度节省用地，且出入方便。

中部高档townhouse式平台住区则可将每户车辆直接停于首层院内。

六、住宅户型及建筑设计

1、住宅户型设计

●采用全向阳设计。

TOWN-HOUSE和低层住宅均为板式布局，进深浅，开间大，创造最佳的阳光，视野及通风条件。

●平面使用率高，使用系数在80%以上。

●在相同面积标准下，格局更加方正，分区精确，便于家俱摆放。

●注重节能设计配合完善的外墙保温系统，大大降低能耗。

●每栋住宅均为前后有景的双景式住宅，并在最佳景观户型设有特色的观景空间。

2、建筑设计

●通过建筑设计形成高低错落，丰富小区的天际轮廓线。

●采用向阳平台的跃层设计，使建筑顶层虚实变化，注重建筑第五立面设计。

●落地起居阳光室及主卧室飘窗将室外美景大限度的纳入。

封闭与开放结合的阳光挑板设计，将空调巧妙隐藏。

●简洁的形体穿插，配以柔和的色彩，形成现代及清新的建筑形象，与绿色环境融为一体。

●是最佳观景的建筑，做最佳环境中的景观。

七、经济技术指标。

总占地面积：

12.02万M²

居住户数：

1000户

其中：

200M²：

20户

170M²：

20户

150M²：

171户

130M²：

630户

100M²：

159户

居住人数：

3200人

总建筑面积：

14.06万M²

住宅面积：

13.10万M²

公建面积：

0.96万M²

机动车停放：

350辆

自行车停放：

1500辆

绿地率：

36.2%

容积率：

1.16