监理单位考核办法.docx
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监理单位考核办法
附件：
太仓市同维电子有限公司基建项目监理单位
考核办法
为更好地发挥监理公司在太仓市同维电子有限公司基建工程工程建设实施过程中的监督、管理作用，深刻细致地落实监理委托合同及国家法律法规规定的责任及义务，确保本工程的质量、安全、进度、投资及场容场貌符合施工合同、图纸设计、相关法律法规及业主的一些具体要求，加强对监理单位履行合同的跟踪管理，特制订本考核办法，考核总分为100分，扣完为止，考核内容及评分标准如下：
一、甲方对监理人员配备及到位情况的考核
1、监理人员配备及到位方面。
必须根据有关法律、法规规定按工程投资大小及难易程度配备相应的监理人员（包括总监、总监代表、监理工程师、现场监理），未经业主同意，不得更换。
工程开工日至竣工日期间（以业主批准的开、竣工报告时间为准）由太仓市同维电子有限公司基建科对工程所配套的监理人员实行考勤制，太仓市同维电子有限公司基建工程部以随机抽查形式进行督查。
总监或监理工程师不得无故脱岗三次以上；监理公司违反此规定的，对监理公司予以扣分：
2分/次，
2、监理人员应熟悉工程图纸及设计变更的相关内容，了解法律法规的相关规定，监理公司违反此规定的，对监理公司予以扣分：
1分/次；
3、所有现场监理人员都应有国家规定的执业资格证明，监理公司违反此规定的，对监理公司予以扣分：
1分/次；
4、不称职监理人员必须按委托人要求在24小时内离开，并在48小时内人员更换到位，监理公司违反此条规定，扣1分/次/人；
5、监理人员对现场存在的质量问题、安全隐患不能及时发现或及时发出整改通知单，监理公司违反此规定的，对监理公司予以扣分：
5分/次。
二、甲方对监理人员旁站制度的考核
监理人员在施工阶段实施监理时，应在施工现场对关键部位和关键工序的施工质量实施全过程跟班监督。
1、旁站监理范围：
房屋建筑基础工程旁站监理的部位：
①、地基处理；
②、土方回填；
③、砼灌注桩浇筑；
④、预应力管桩施工；
⑤、基桩静载试验过程；
⑥、地下连续墙、土钉墙、后浇带及其他结构砼施工；
⑦、防水砼浇筑；
⑧、卷材防水层；
⑨、钢结构安装。
房屋建筑主体结构工程旁站监理的部位：
①、梁柱节点钢筋隐蔽过程；
②、砼浇筑；
③、预应力张拉；
④、装配式结构安装；
⑤、钢结构安装；
⑥、网架结构安装；
⑦、索膜安装；
⑧、屋面防水工程。
市政基础设施工程旁站监理的部位：
①、管沟土方回填；
②、土路基碾压；
③、路面结构稳定层拌和碾压；
④、路面砼浇筑；
⑤、路面沥青混合料摊铺；
⑥、桥梁砼浇筑；
⑦、桥梁预应力张拉；
⑧、装配式桥梁梁体安装。
安全生产旁站监理：
①、基坑（槽）、管沟土壁支撑施工及挖土作业；
②、防腐蚀工程；
③、拆除工程；
④、大型机械设备（塔吊、施工电梯、井架、桩机等）的安装与拆除；
⑤、高支模施工、支撑体系的安装与拆除；
⑥、大模板的吊装、堆放；
⑦、脚手架安装与拆除；
⑧、高处作业安全防护措施、安全装备；
⑨、焊接工程安全保证措施；
⑩、其他工程：
爆破、挖孔桩及燧道等的气体测试、吊架的安装与拆除等。
2、旁站监理实施的要求：
（1）对旁站部位的施工进行现场跟班检查；
（2）对施工中的连续作业，应安排人员换班，不得中断现场旁站监理工作，
（3）旁站监理人员不得离开施工现场；
（4）发现施工企业违规操作，应责令其立即整改，施工企业拒绝整改时，立即向项目总监报告；项目总监接到报告后，立即处理；
（5）不能有效制止施工企业违规行为时，应将情况上报甲方和政府主管部门；
（6）认真填写旁站监理记录，旁站监理记录必须有施工企业现场质检人员签字，旁站监理记录每班一份，当天完成。
3、违反以上几点旁站监理要求或以上要求旁站监理而未执行旁站的对监理公司予以扣分：
2分/次/人；
三、甲方对监理人员平行检查、隐检工作的考核
项目专业监理人员在没有收到书面验收通知的情况下，根据施工现场的施工状态自行安排巡视时间，每天的巡视时间不应少于4小时。
1、现场巡视监理人员的职责（工作内容）：
（1）检查施工单位现场质检人员的到岗、特殊工种人员持证上岗及施工机械、建筑材料的准备情况；
（2）关键部位、关键工序的施工是否执行了已获批准的施工组织设计、方案以及工程建设强制性标准；
（3）核查进场建筑材料、构配件、设备和商品砼的质量检验报告等，并可在现场监督施工单位进行检验；
（4）施工操作人员的技术水平、操作条件是否满足工艺操作要求；
（5）正在施工的部位或工序是否存在质量缺陷或质量隐患。
对较大质量问题或隐患，监理人员宜采取录相、摄影等手段予以记录；
（6）监理人员在巡视和旁站过程中要善于及时发现问题并对其予以纠正。
一旦发现问题，应先口头通知施工单位要求其改正，必要时签发《监理工程师通知单》，并将所发现的问题及处理过程记入监理日记。
当发生下列情况之一时，监理人员应口头要求工程暂停施工：
①施工出现了安全隐患；
②工程质量出现的缺陷可能引发工程质量事故；
监理人员在口头要求工程暂停后，应立即向总监理工程师汇报，由总监理工程师签发《暂停施工令》。
（7）凡关键部位或工序均属“停工待检点”。
在本点上凡旁站监理人员和施工单位质检人员未在相关过程控制记录上签字放行的，均不得进入下道工序的施工；
（8）
（9）每天填写监理日志（巡查记录表），如某时间段进行了旁站监理工作，则该段时间只须填写《旁站监理记录表》，监理日志必须客观详细反映当天施工情况。
（10）
2、违反以上几点巡视要求对监理公司予以扣分：
2分/次/人。
四、甲方对监理公司现场材料报验、抽样检查工作的考核
1、对用于工程上的主要材料，进场时必须具备正式的出厂合格证明和材质检测证明。
对于没有检测证明或监理人员对检测证明有疑问时，应要求施工单位或供货单位补做试验，监理公司发现施工单位违反此规定而未及时制止的，对监理公司予以扣分：
2分/次；
2、在材料没有进场之前，施工单位要将材料的质量证明资料和报审表一并提供给监理单位，经监理工程师审核批准后确定检测方法，经检测合格后方可进场。
监理公司发现施工单位违反此规定而未及时制止的，对监理公司予以扣分：
2分/次；
3、材料进场后，施工单位要通知监理人员到现场进行验收。
对未经监理人员验收或验收不合格的材料，监理人员应拒绝签认，并签发监理工程师通知单，书面通知施工单位限期将不合格材料撤出现场，监理公司发现施工单位违反此规定而未及时制止的，对监理公司予以扣分：
2分/次；
4、工程中所有由场外厂方生产的构件，必须具备厂家批号和出厂合格证。
钢筋混凝土和预应力钢筋混凝土构件，均须按规定的方法抽样检验，监理公司发现施工单位违反此规定而未及时制止的，对监理公司予以扣分：
2分/次；
5、凡经外观检查认为其质量有问题的材料、对质量保证资料有怀疑的一般材料，要按一定的比例进行抽样检测，待检测合格后方可使用到本工程中，监理公司发现施工单位违反此规定而未及时制止的，对监理公司予以扣分：
2分/次；
6、在现场配制的材料，如防水、保温材料，防腐、绝缘材料以及混凝土、砂浆等的配合比，应先按规定方法试配，试配试件经检测合格后方可正式投入使用，监理公司发现施工单位违反此规定而未及时制止的，对监理公司予以扣分：
2分/次；
7、新材料的应用必须经过试验和鉴定，监理公司发现施工单位违反此规定而未及时制止的，对监理公司予以扣分：
1分/次；
8、代用材料必须通过计算和充分论证，认为达到原设计标准并经监理公司及甲方书面同意后方可使用，监理公司发现施工单位违反此规定而未及时制止的，对监理公司予以扣分：
2分/次。
五、甲方对监理公司现场安全文明生产检查工作的考核
1、监理公司应定期组织现场安全文明生产的检查，对检查发现的问题应及时要求施工单位整改，并将整改结果上报甲方，监理公司违反此条规定的，对监理公司予以扣分：
2分/次；
2、监理项目部人员应自觉遵守并严格执行安全文明管理制度，监理人员如有违反此制度的或不按此制度执行的，对监理公司予以扣分：
分/次；
3、监理公司发现工程标牌（五牌一图）未设置，或设置在不醒目位置，或发生破损未及时修复，未向施工单位发出整改通知单，对监理公司予以扣分：
分/次；
4、监理公司发现施工现场有污水、废汽等未在规定时间内按规定排放或清理，未向施工单位发出整改通知单，对监理公司予以扣分：
分/次；
5、监理公司发现施工现场成品、半成品及原材料未按规定堆放，未向施工单位发出整改通知单，对监理公司予以扣分：
分/次；
6、监理公司发现施工现场扬尘、撒土对周边居民区、公共场所造成环境污染的，未向施工单位发出整改通知单，对监理公司予以扣分：
分/次；
7、监理公司发现生活区、办公区、施工区有随意倾倒垃圾现象，未向施工单位发出整改通知单，对监理公司予以扣分：
分/次；
8、监理公司发现办公区域场地不定期打扫，损坏的设施不及时修复，未向施工单位发出整改通知单，对监理公司予以扣分：
分/次；
9、监理公司发现施工现场高空抛物或从高处倾倒物体，未向施工单位发出整改通知单，对监理公司予以扣分：
分/次；
10、监理公司发现施工现场未采取有效降音措施，造成噪音扰民或夜间施工未及时办理行政许可和张贴安民告示，未向施工单位发出整改通知单，对监理公司予以扣分：
分/次；
11、监理公司发现外墙脚手架未保持整洁、美观，发生破损，钢管、扣件、栏杆颜色标识不清楚，未向施工单位发出整改通知单，对监理公司予以扣分：
分/次；
12、监理公司发现围墙及周边道路、工地出入口未保持清洁，绿化、广告、灯箱等发生破损未及时修复，未向施工单位发出整改通知单，对监理公司予以扣分：
分/次；
13、监理公司发现高层建筑无明显的楼层标识牌的，未向施工单位发出整改通知单，对监理公司予以扣分：
分/次；
14、监理公司发现施工现场未设置车辆轮胎冲洗池，场内未设置排水沟、沉淀池，造成污水、泥浆带出现场，未向施工单位发出整改通知单，对监理公司予以扣分：
分/次；
15、监理公司发现施工现场卫生间未及时清洗，未向施工单位发出整改通知单，对监理公司予以扣分：
分/次；
16、监理公司发现施工现场建筑垃圾未集中堆放，未及时外运，未向施工单位发出整改通知单，对监理公司予以扣分：
分/次；
17、监理公司发现生活区生活设施不按要求配置，堆放不整齐，不正当使用；集体宿舍未保持良好的防潮、通风、采光性能；职工食堂及厕所未按要求冲洗及保洁的，未向施工单位发出整改通知单，对监理公司予以扣分：
分/次；
18、监理公司发现施工人员语言、举止不文明，不尊重监理或业主方管理人员，未向施工单位发出整改通知单，对监理公司予以扣分：
1分/次；
19、监理公司发现施工现场有赌博、打架斗殴、酗酒等不良行为，未向施工单位发出整改通知单，对监理公司予以扣分：
分/次；
20、监理公司发现施工单位未建立安全生产责任制，未落实安全生产的组织保证体系，安全员缺岗或不到位，未向施工单位发出整改通知单，对监理公司予以扣分：
1分/次；
21、监理公司发现施工单位安全管理台帐未及时建立并完善，未向施工单位发出整改通知单，对监理公司予以扣分：
1分/次；
22、监理公司发现施工单位未对施工作业人员进行安全生产教育或分部分项工程的安全技术交底，未向施工单位发出整改通知单，对监理公司予以扣分：
1分/次；
23、监理公司发现施工单位特种作业人员未持证上岗，未向施工单位发出整改通知单，对监理公司予以扣分：
1分/次；
24、监理公司发现施工现场消防设施未按要求配置的，未向施工单位发出整改通知单，对监理公司予以扣分：
1分/次；
25、监理公司发现施工脚手架未按规范搭设、报验不及时及未能满足安全防护要求的，未向施工单位发出整改通知单，对监理公司予以扣分：
1分/次；
26、监理公司发现施工现场安全帽、安全网、安全带等未按要求佩带或配置的，未向施工单位发出整改通知单，对监理公司予以扣分：
1分/次；
27、监理公司发现施工现场出入口、通道口、楼梯口、井道口、预留洞口、临边洞口、基坑边缘等容易发生坠落的地方未设置安全警示标志，临边防护未及时设置，未向施工单位发出整改通知单，对监理公司予以扣分：
1分/次；
28、监理公司发现施工现场塔吊、人货电梯、物料提升机及其他施工机具未按要求配备有效的保险、限位等安全设施和装置或超过质检期违规使用的，未向施工单位发出整改通知单，对监理公司予以扣分1分/次；
29、监理公司发现施工现场用电设备、配电箱、开关箱未采用TN-S接零保护系统，未实行三级配电、三级保护系统，未向施工单位发出整改通知单，对监理公司予以扣分：
1分/次；
30、监理公司发现施工电缆随意拖拉，未架空或埋地，接头未保护，绝缘层有破损，未向施工单位发出整改通知单，对监理公司予以扣分：
1分/次；
31、监理公司发现施工现场用电设备漏电保护装置未按要求配置或失灵的，未向施工单位发出整改通知单，对监理公司予以扣分：
1分/次；
32、监理公司发现生活区、职工集体宿舍、食堂违规使用电器，电线私拉乱接及未配设防火设备的，未向施工单位发出整改通知单，对监理公司予以扣分：
1分/次。
6、甲方对监理人员工作态度、职业道德的考核
7、
1、甲方发现监理单位与施工单位或各配套协作单位之间存在收受贿赂，吃喝玩乐的现象，按1万/次进行处罚，同时给予扣分处罚：
1分/次；
2、监理单位累计收受贿赂、吃喝玩乐的现象超过1万元以上的，按合同总价10%予以处罚，同时给予扣分处罚：
1分/次；
3、监理项目部发现施工单位弄虚作假、偷工减料、不按图纸、规范、设计变更联系单施工，未向施工单位发出整改通知单，对监理公司予以扣分：
1分/次；
4、监理项目部人员有以下行为：
不服从甲方管理和检查考核；对甲方的指令阳奉阴违；无故推卸责任，对监理公司予以扣分：
2分/次；工程例会组织不力，消极对待，参会人员不通知的予以扣分2分/次；情节严重者，对监理公司予以扣分：
10分/次。
七、质量通病易发生部位奖惩考核
1、商品砼质量管理要求：
1）商品砼须严格按设计配合比供应，现场塌落度与设计施工塌落度允许偏差的差值大于2cm时，该车商品砼须倾倒工地指定现场，不得退回商品砼搅拌站，否则每车对监理单位扣分：
1分/次；
2）地下室／基础浇筑混凝土时需要求施工单位设置二套及以上泵（含一台汽车泵）和布料管，并配备备用发电机组，严禁设留施工缝，商品砼供应须连续，供应间隔时间不得超过40分钟二次，违反本条规定的，对监理公司予以扣分：
1分/次；
3）混凝土成型质量管理要求：
若钢筋外露长度大于其直径，或孔穴深度超过保护层厚度，施工缝处有缝隙或夹渣层深度超过保护层厚度、长度超过2cm等缺陷，监理单位应要求施工单位提交修补专项方案、经批准后监理旁站实施修补，且每处缺陷对监理公司予以扣分：
2分/次；
4）混凝土浇筑前须对现场浇筑条件进行复查，确保各类管线等易发生裂缝处进行处理后方可施工，违反本条规定的，对监理公司予以扣分：
2分/次。
2、砌体质量管理要求：
竖向三皮以内的通缝，或未按规定设置拉结筋等，监理需提出整改，且每处缺陷对监理公司予以扣分：
2分/次；
3、对现浇混凝土梁、板的施工质量要求：
在梁、板模板支模完成后，监理单位检查验收合格后，才允许下道工序的施工，确保现浇板的表面平整度。
未验收合格乙方进行下道工序施工的须提出返工、整改通知，且对监理公司予以扣分：
2分/次；
4、对施工难点以及容易发生质量通病的地方，监理须对施工方上报的施工方案进行认真审核后组织实施；监理可要求施工方做施工样板（包括砌体、抹灰、涂料、门窗安装、防水、幕墙、外墙面砖、阳台栏杆、空调挡板或百页、室内精装修等），样板经监理验收合格后施工方方可按样板进行大面积施工，违反本规定的，对监理公司予以扣分：
2分/次；
5．监理部应要求门窗制作安装单位采取以下保护措施：
铝合金门窗框的上槛及两侧用胶带纸、薄膜保护；铝合金门窗框下槛用九夹板制成马蹄形盖板保护，未采取保护的监理须通知施工单位进行保护处理，且每处对监理公司予以扣分：
1分/次；
6、监理部须要求施工方承担安装过程中及验收前的成品保护和管理工作，严禁在门窗框上、窗扇上安装脚手架、悬挂重物。
外脚手架不得顶压在门窗框上，并严禁蹬踩窗框、窗扇，严禁砂浆硬化污染铝合金门窗框。
若门窗框保护薄膜或保护盖板缺失、硬化砂浆污染门窗框、或硬物刮伤铝合金表面，发生以上现象的监理须通知施工方清理、修复或更换，且每处对监理公司予以扣分：
1分/次；
7、监理单位应组织编制屋面、地下室、外墙、门窗框、阳台、厨房、卫生间等部位的防渗漏施工、监理管理工作程序，保证该工程为无渗漏工程，屋面、地下室、外墙、门窗框、阳台、厨房、卫生间发生渗漏的每处对监理公司予以扣分：
2分/次，未发生渗漏现象的对监理单位进行奖励5分；
8、监理单位应对施工单位的混凝土的浇筑、养护以及砌体的养护和砂浆找平层的质量进行跟踪检查并采取有效措施，确保混凝土及砌体工程的施工质量，对房屋建筑混凝土出现裂缝、空鼓等现象的每处对监理公司予以扣分：
2分/次，未发生裂缝现象的对监理单位进行奖励5分。
八、其他方面的考核
1、根据施工监理合同的有关规定，监理公司须向甲方报送监理机构主要成员名单、监理大纲、监理规划、监理实施细则、工程质量通病防治监理方案、创建无渗漏住宅监控措施等相关文件，监理公司未及时提供上述相关文件，经甲方催促后仍未能提供合格文件的，对监理公司予以扣分：
2分/次；
2、监理公司应根据工程进度情况及时提供监理月报、各分部工程项目监理实施成果报告等，监理公司未及时提供上述相关文件，经甲方催促后仍未能提供合格文件的，对监理公司予以扣分：
2分/次；
3、监理公司应认真核查施工单位上报的工程资料，确保其真实可信，并满足备案归档的要求；监理公司违反此规定的，对监理公司予以扣分：
1分/次；
4、施工单位月进度拖延及业主布置的专项工作不能完成的，监理单位应及时以书面通知形式要求施工单位加快进度，并对监理公司予以扣分：
2分/次；
5、在上级主管部门检查过程中，上级主管部门对施工企业及监理单位开出整改通知的，对监理公司予以扣分：
5分/次；
6、监理公司应对易发生工程质量通病部位进行跟班检查并记录整个施工过程，保存完整的影像和书面资料；监理公司违反此规定的，对监理公司予以扣分：
5分/次；
7、监理公司未按本工程监理委托合同及国家法律法规规定进行监理的按合同约定和国家法律法规规定的赔偿进行处罚，同时给予扣分处罚：
5分/次。
九、考核奖惩办法：
1、本考核办法采用倒扣分制，考核采用太仓市同维电子有限公司委派审计工程师和基建工程师日常检查和和随机抽查等形式，每月考核；
2、月度考核得分是奖励监理费用的支付条件，当每月月度考核得分≥90分时支付奖励监理费用，月度考核得分＜90分时不支付奖励监理费用。
3、月度平均考核得分在60分以下时，应支付监理费用＝合同监理费用×月度平均考核得分，甲方并有权无条件终止合同。
4、本考核奖励条件：
在工程开工前组织施工单位讨论编写《工程质量通病防治施工方案》、《工程质量通病防治监理方案》，将《创建无渗漏住宅监控措施》、《预防混凝土裂缝监控措施》等专项施工、监理监控措施在监理过程中实施，将质量通病防治工作列入工程检查验收内容并取得实效的，对监理公司予以加分：
5～10分/次。
十、本监理考核细则执行时间：
开始时间：
与监理服务周期同时开始；结束时间：
与监理服务周期同时结束。
十一、监理单位履约考核办法签字、盖章：
业主单位（甲方、委托人）：
代表：
监理单位（乙方、监理人）：
项目总监：
附件：
监理项目部月度绩效考核表及附表
监理项目部月度绩效考核表
项目名称：
考核月份：
月
序号
考核指标
实扣分数
1
甲方对监理人员配备及到位情况的考核
2
甲方对监理人员旁站制度的考核
3
甲方对监理人员平行检查、隐检工作的考核
4
甲方对监理公司现场材料报验、抽样检查工作的考核
5
甲方对监理公司现场安全文明生产检查工作的考核
6
甲方对监理人员工作态度、职业道德的考核
7
质量通病易发生部位奖惩考核
8
其他方面的考核
实扣分数合计
序号
奖励指标
奖励分数
1
符合奖励条件（七.8款、九.4款）
实得分数=100-实扣分数+奖励分数
总监签字
检查人员签字
备
注
符合奖励条件的具体情况说明：
签字：
注：
发现问题由监理单位人员签字确认，拒绝签字确认的由两名检查人员共同签字
监理项目部月度绩效考核附表
序号
考核指标条款
扣分依据及内容
扣分时间、工程部位和具体情况概要
扣分
责任监理签字
检查人签字
1
分
2
分
3
分
4
分
项目名称：
注：
发现问题由监理单位人员签字确认，拒绝签字确认的由两名检查人员共同签字确认即可
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