无锡太湖新城项目营销策划书.ppt
《无锡太湖新城项目营销策划书.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《无锡太湖新城项目营销策划书.ppt（235页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
绿城无锡太湖新城项目营销策划书,一、营销定位城市背景的解读/区域特性的解读/产品属定的解读,
（一）城市背景的解读体现了绿城对所在城市的深层理解和尊重城市地位城市特征空间发展居民性格,城市地位无锡是全国工业强市，商业强市，经济强市。
4,位居前列的城市经济近年来，无锡城市经济发展较快，在苏南城市中经济地位日益突出，主要经济指标仅略低于苏州，无锡城市居民生活水平也位居前列。
2008年无锡人均GDP突破一万美元，在长三角16+1城市当中，人均GDP指数排名前三，超过杭州、宁波，年增长率保持在15%左右。
城市经济地位1981年，无锡市列为全国15个经济中心城市之一。
1983年，实行市管县体制，无锡经济开始向城乡一体化方向发展。
1984年，无锡被列为全国13个较大的市和10个重点旅游城市之一。
1985年，无锡市被国务院确定为长江三角洲沿海经济开放区开放城市，成为中国沿海地区具有较大规模、较高水平的现代工业城市，并跨入中国城市综合实力50强、投资环境40优的行列。
2007年，无锡市全部工业总产值首次突破万亿大关，完成10640亿元，规模以上工业完成总产值8945亿元，同比增长23.6%，在全国各大城市中排名第六。
无锡市以在全国万分之五的面积，千分之四的人口创造了占5.8%的经济总量。
良好的商业环境社会消费品零售总额是反映各种商品流通渠道向居民和社会集团供应生活消费品，以满足生活需要的状况。
它是研究人民生活、社会消费品购买力的重要指标，是地区国民经济和社会发展的年度考核指标。
457万人的无锡2006年零售总额高达959亿，人均超越北京、深圳，进入三甲，排名仅次于广州、上海，其消费能力和潜力可见一斑。
目前世界连锁巨头麦德龙（2家，1家在建）、家乐福（3家，1家在建）、沃尔玛（1家）、欧尚（2家，1家在建）、易初莲花（3家）、好又多（2家）都迅速在无锡扩张。
高档百货：
香港恒隆已购得东大街地块，将建设10万平米高档购物中心，北京燕莎也确定进入太湖广场地块。
国际一线品牌：
LV、GUCCI、Burberry、hermes等都将于年内入驻无锡。
无锡将是下一步奢侈品厂商们重点发展的市场。
2006年全国各大城市零售消费对比,城市特征无锡是吴文化、中国民族工商业和中国乡镇工业的发源地。
9,吴文化的发源地吴文化是氏族文化，也称江南文化，是陕西“蛮民”从中原迁徙至长江三角洲所带来的中原先进文化和江南地域“土著夷民”之风俗融合而产生的氏族文化，是中华优秀文化的重要组成部份。
“谦让开拓”是吴文化的基础。
吴文化的本质特征可以概括成这样几点：
一厚德载物是吴文化核心的道德内容；二是兼容并蓄的开放性；三是经世致用的务实性；四是开拓进取的创造性；五是崇文重教的学理性。
10,11,中国民族工商业的发源地无锡自古以来经济就较为发达，是中国著名的工商业城市，被称为“中国民族资本工商业的摇篮”。
20世纪2030年代无锡民族工商业迅速发展，无锡工业总产值位列全国第三，仅列上海、广州之后，被称为“小上海”。
无锡涌现了面粉大王、纺织大王荣宗敬、荣德生兄弟、煤铁大王周舜卿、电器大王祝大椿、毛纺大王唐氏兄弟、丝茧大王薛氏父子等一大批民族资本家。
从1895年第一家民族工业企业创办到抗日战争前夕，近代工商业迅速发展，无锡曾一跃而跻身中国六大工业都市之一。
工业产值居上海、广州之后，排第三位，工人数仅次于上海居第二位。
12,工商文化无锡得天独厚的自然与人文环境，与近代无锡工商业的飞速发展，催生了具有鲜明时代精神和地方特色的工商文化；无锡工商文化的主要思想和精髓，集中体现在无锡一批富有创新精神的工商企业家的经营管理实践和社会活动中。
无锡工商文化处在从传统向现代转型的过渡性阶段，它融合了无锡历史文化优秀传统、西方近代工业文明与中国现代价值追求等多重元素，表现出明显的新旧交替、吸纳扬弃、中西融合的特征。
无锡工商文化品格有四点：
务实、尚德、开放、创新。
公益理念是无锡工商文化的一个显著特征。
到现在为止，无锡市区已批准公布为各级文物保护单位中近代民族工业遗产近30处。
目前，已经申报第六批全国文物保护单位和省级文物保护单位的申报名单中，工业遗产的比例达43%。
13,荣氏家族与荣巷古镇位于无锡的荣巷古镇是无锡保存较为完整的历史街区，古街中建筑既有明清时期的江南民居，又有民国时期海派及欧式建筑，是荣德生先生的故居。
荣德生先生富裕之后并没有忘记社会责任，他造桥修路，建设园林、兴办学校，造福乡里。
现位于无锡西门的中国民族工商业博物馆，就是当年名噪一时的茂新面粉厂。
荣氏兄弟在创造财富的同时也为这座城市留下了众多物质文化遗产。
茂新面粉厂（中国民族工商业博物馆）,蚕丝仓库（北仓门艺术中心）,15,薛福成及薛氏家族与薛家花园薛福成故居钦使第是我国清末无锡籍著名思想家、外交家和早期资产阶级维新派代表人物薛福成的大型宅第，它始建于1890年，建成于1894年，占地面积21000平方米，保存下来的建筑有160余间，建筑面积达6000平方米，有“江南第一豪宅”之称。
2001年被国务院确定为全国重点文物保护单位。
薛福成故居规模宏大、特色明显，呈现出西风东渐的时代特征，故居内有“中华第一迴楼”之称的薛家转盘楼更是中西合璧的代表之作。
其子薛南溟、孙薛寿萱也是著名民族资本家，被称为“丝茧大王“。
周舜卿周朴园年，才华横溢的曹禺写成了中国话剧史上的经典之作雷雨，一炮走红，上演时沪上票房爆满，一票难求。
随着雷雨故事风靡大街小巷，便有了周朴园的原形是上海工商巨子无锡籍的周舜卿的传闻，因为剧中人曾说：
“无锡是个好地方”。
周朴园和周舜卿确有许多巧合之处，周朴园是煤矿董事长，周舜卿是“煤铁大王”，周朴园抛弃侍萍，娶了繁漪，周舜卿则休了原配王淑贞，另娶他人。
因此无锡人也特别钟爱雷雨。
中国乡镇工业的发源地无锡是中国乡镇工业发源地，曾经名噪一时的“苏南模式”就产生在这里。
现在的无锡惠山区、锡山区和滨湖区一部分为原来的“无锡县”，这个县曾连续多年列全国百强县之首，被誉为“华夏第一县”。
无锡另外辖市江阴和宜兴，其经济实力均列全国十强。
在2007年全国百强乡镇排名中，无锡有6个上榜（不含江阴、宜兴），它们是：
惠山区玉祁镇（地区生产总值116.1亿）列第22位；惠山区钱桥镇（地区生产总值106.5亿）列第42位；惠山区洛社镇（地区生产总值101.0亿）列第64位；滨湖区太湖镇（地区生产总值100.2亿）列第69位；滨湖区马山镇（地区生产总值100.2亿）列第70位；新区旺庄镇（地区生产总值99.2亿）列第73位。
18,19,发达的民营经济2007年，无锡市民营经济实现增加值2250亿元，占全市GDP比重达58.5%，三年提高2.5个百分点。
目前，全市已有上市民营企业家。
其中，国内上市的有家，境外上市的家，控股异地上市公司家。
2008年9月1日，中国企业联合会、中国企业家协会在武汉公布了2008中国企业500强年度排行榜名单。
华西、希捷、阳光、三房巷、红豆、兴澄特钢、新长江、澄星、威孚、海澜、法尔胜、远东、西城钢铁、索尼数字产品、三木、尚德、金辉、双良、海力士-恒亿半导体，比去年增加3家，占中国500强的3.8%，占江苏省入围数的34.5%。
另有28家企业入围中国制造业企业500强，占500强的5.6%。
有2家企业入围中国服务业企业500强。
据统计，无锡全市158.35万农村劳动力中，从事非农产业的劳动力124.8万人，占农村总劳动力78.8%。
20,书画之乡、民乐之乡美丽的太湖之滨无锡是著名的书画之乡，从古代至近代曾出过多名著名画家。
1961年北京故宫博物院举行我国古代著名画家作品展，精选十位大画家，其中无锡就有三位，包括被誉为“画圣”中国画始祖的东晋大画家顾恺之、元代大画家倪瓒（倪云林）、明代大画家王跋，无锡在中国古代绘画史上的地位可见一斑。
近代无锡也是名家辈出，一代美术宗师徐悲鸿、著名画家钱松碞、程及、尹瘦石都是无锡籍的著名画家。
无锡还是著名的民乐之乡，一曲二泉映月让世界了解了无锡，也让无锡走向了世界。
阿炳这位民间二胡演奏家将无锡的民乐推向了世界。
著名音乐家刘天华、二胡演奏家闵慧芬都是无锡籍民乐大家。
国学之乡、院士之乡无锡历来出大儒，近代的无锡更是人才辈出，曾先后出过多位国学大师，唐文治、钱基博、钱穆、钱钟书、顾毓秀等。
无锡还是著名的院士之乡。
北大校长许智宏、两院院士钱伟长、王选都是无锡人。
无锡拥有两院院院士65位，居全国第四。
宜兴更是全国公认的教授之乡，该市仅从事科学教育的正副教授就有6000多人。
清华大学、北京大学、复旦大学、南京大学、上海交通大学、西安交通大学等数十所著名大学都曾有宜兴人当校长。
空间发展无锡城市空间从解放环路内到蠡湖，正逐步走向太湖。
23,走向太湖无锡城市自解放环路以内，向四周自然增长。
在经历了新区开发，蠡湖新城开发后确立了发展太湖新城。
无锡城市向太湖发展出发于人类乐山乐水的天性、是追求良好生态环境的自然欲求，是城市变迁的必由之路。
24,1494年,1949年,2000年,2008年,城市向太湖发展,25,根据“城市南进，产业北移”的城市发展战略，切实推进“工业出城入园”的实施规划。
围绕大力推进建设国际制造业基地和先进制造技术中心，以国家级和省级开发区为依托，按照“区域集中、产业集聚、开发集约”的原则，构建“四园八区”的工业空间新格局。
工业集中区,工业集中区,省级以上经济开发区,绿城项目,城市南进，产业北移,26,居民性格无锡人的特性有优越感、精明务实、重攀比、独立自主、极重视教育。
27,优越感。
许多无锡人总认为无锡各种东西都是最好的。
这点从无锡的一些地名别称可以看出来。
崇安公园号称华夏第一园，南禅寺号称江南最胜丛林，惠山号称天下第一山、江南大学号称江南第一学府、灵山大佛脚下共有四个第一，即华夏第一壁、神州第一鼎、天下第一掌和江南第一钟。
在无锡的商业地产项目中，也随处可见这些“第一”。
新世界号称全球最大纺织服装批发总站，东方国际皮革城号称中国最大的皮革市场，五洲建材装饰城也标榜自己是中国最大装饰材料市场。
务实精明。
虽然有些浮躁和急功近利，但是无锡这座城市一直表现得内敛而低调，从不喊一些大而空的口号，而是踏踏实实埋头发展。
反映在无锡人身上，无锡人务实沉稳，精打细。
无锡人不会轻易被一些空泛的口号性的东西所打动。
这一点在工商文化中也有体现。
重攀比，喜跟风。
无锡在短时期内迅速崛起为一个重要城市，导致这座城市的自我膨胀感很严重，很注重面子，经常喜欢与别人攀比。
从无锡房地产其它项目了解，经常有一伙人购房的情况，他们有的是一家子亲戚，有的是相邻隔壁，有的是同事朋友。
28,独立自主。
无锡以民营经济扬名天下，在很少政策扶持的情况下靠自己的力量异军突起，这是无锡人永远的骄傲。
无锡人独立自主，对“等、靠、要”的发展方式嗤之以鼻。
体现在无锡人身上，无锡人擅长经营，是很好的创业者，他们相信自己的判断，依靠自己的能力，有很强的独立自主性。
重视后代教育。
整个江南地区自古人文荟萃，名人辈出，无锡在近现代也涌现出了许多著名学者、两院院士。
在这种良好的文化氛围影响熏陶下，无锡人重商而不轻文，相对于福建、广东一些富裕城市，无锡人更加重视对后代的栽培教育。
无锡人在子女教育支出上尤其舍得花钱，不肯让自己的孩子在这方面受一点委屈。
无锡每年有1000多人出国留学，07年无锡出国留学人数比去年增长了近20。
目前江苏每年有近万人出国留学，而其中无锡留学生就要占到10%以上。
29,我们的观点：
在这座城市的解读中我们意识到，在中国城市建设的新生时期，推动无锡的城市格局（国际化）将是拉升其城市地位，实现其深层愿景的重要契机。
而作为国内知名的品牌开发商以及精品物业营造专家，绿城完全具有打造城市名片的产品能力，但有无可能从推动城市格局的角度实现绿城品牌在无锡的软着陆？
带着这一问题，我们进入第二小节对区域特性的解读。
（二）对区域特性的解读体现了绿城对区域特质及发展前景的研断和把握,太湖新城板块概述太湖新城位于市区南部，总面积150平方公里，是目前主城区的2倍，也是无锡未来规划中最大的新城之一。
新城规划有无锡新的行政中心、商务办公中心、国际社区，是无锡未来城市发展的主要方向。
其次，太湖新城也是无锡近年投资最多的区域，政府决定在5年内投入268个亿做基础配套；中心区计划在“十一五”期间基本完成主要干道和重点绿化环境建设，基本完成水系整治和基础设施配套，完成市民中心建设。
另外，新城中的金融商务第一街、金匮公园、尚贤河湿地三大标志性工程都已经于2008年1月开工建设。
主城区,太湖新城,蠡湖新城,太湖新城定位与发展目标塑造一个新城：
开放的、现代化的湖滨新城；打造两个中心：
中央商务中心和创意中心；完善三大功能：
商务办公、创意产业和休闲居住功能；形成四个特色：
特色鲜明的山水城、和谐共生的生态城、底蕴深厚的文化城、网络覆盖的数字城。
绿城项目,太湖新城整体规划东区：
约23平方公里，以太湖国际科技园为载体。
中区：
55平方公里，重点建设太湖新城商务办公中心、及国际居住区。
西区：
72平方公里，以太湖山水城度假区、南泉旅游配套区、太湖科教产业园为建设重点，发展创意产业和生态旅游业。
太湖新城之于无锡透过无锡的扩张版图可以清晰看到，太湖新城的启动使无锡城区面积向南扩张到了太湖沿岸，其现代化的规划与定位无不显示出无锡欲接轨国际先进城市以及成为苏南地区中心城市的愿景抱负。
事实上，在近年来中国城市的扩充中不乏发现，许多新城建设不仅承载了所在城市的理想，同样也昭示着城市格局的演进以及城市发展的未来方向。
例如杭州市钱江新城、广州市珠江新城、天津市滨海新城以及昆明呈贡新城等等。
无锡市2008年国民经济社会发展计划中明确提出：
“把加快太湖新城建设作为提升中心城市能级的重中之重！
”,杭州钱江新城整体定位钱江新城功能定位为全市发展现代服务业和省会经济的主平台，其核心区定位为中央商务区，是杭州政治、经济、文化新中心，是杭州市城市发展的主力方向之一。
杭州钱江新城反映杭州市鲜明的地域特色和深厚的文化内涵，使西湖、钱塘江和城市新中心三者和谐统一，突出“开放大气”的钱塘江城市景观特色，与“精致和谐”的西湖城市景观相辉映，“钱塘江时代”应运而生。
广州珠江新城整体定位广州珠江新城整体规划为集国际金融、贸易、商业、文娱、行政和居住等城市一级功能于一体，是推动广州国际文化交流与合作的基地。
珠江新城定位为“21世纪广州市中央金融商务区”，集中体现出广州国际都市形象，成为广州城市发展形象的主窗口。
事实证明，钱江新城和珠江新城不仅成为了新城市中心，更确立了以人文景观、国际商务为各自格局发展的驱动因子，进而推动城市升级以及代言所在城市的形象。
我们认为，随着南进深入以及产业化增长带来的人口导入，包括市政府迁入等利好，太湖新城作为无锡新城中心以及未来中心聚居区的轮廓已十分清晰。
但欲实现无锡接轨国际先进城市，则必须找到其内在的驱动因子，尤其是对城市当量和地位的驱动力，这也是本项目营销定位的突破方向。
太湖新城区域特性再定义纵观国际先进城市的中心聚居区，虽然各自有着独特的生长轨迹，但依然可判定一些相似的形成过程。
例如占据城市中央版图、享有繁华便利的功能及配套设施，或伴随着新城市中心的发展形成，拥有绝佳的自然人文环境等。
同时，在大量高质人群的共同作用下，他们的财富与修养使得这个地区的生活设施和人文氛围更趋成熟，从而吸引了更多的同质人群，带来新的财富和文化，在不断融合中凝聚起城市的标志力量。
那么，以太湖新城的对应条件来看，除既有的规划及定位优势外，其囊括两大城市级的生态环境资源显然是中心聚居区的首要构成元素，也是整个片区最高附加值所在。
金匮公园金匮公园距离项目东南面25米，将建设成为无锡南部地区最大的免费主题公园，也是新城中心的标志性景观绿地。
公园选址在金融第一街区东北侧，总用地面积约65公顷，规划分为6个功能分区，即山水景区、主入口景区、滨水游憩绿地景区、运动场地区、休闲建设区和轨道站点下沉广场及商业服务区。
公园建设充分利用周边工程挖掘出的多余土方堆土成山，并大面积植树造林、栽花种草，并因地制宜引种水生植物，使之成为新城“绿肺”。
同时，公园内还适当配建体育、人文、历史、商务休闲等公共设施，以满足市民的休闲需求。
金融商务区CBD位于核心区尚贤河西岸，总面积约1.8平方公里,金融商务第一街区,绿城项目,太湖新城发展核心区,金匮公园,尚贤河湿地湿地公园北接未来新城的行政中心，东临新城的CBD商贸中心，与项目地块直线距离仅有6百多米，总体规划面积规划总用地面积220公顷。
规划有生态休闲区、滨湖休闲区、湿地景观过渡区、水乡文化体验区、城市广场、开放式绿地休闲公园、CBD中央湿地景观区七大景观区。
同时，规划区的发展不仅有自身的景观建设价值，对周边区域发展也有重要的作用，规划的吴文化会馆、国际生活街区、生态教育体验中心、湿地艺术工作室、公共艺术交易中心、湿地艺术街区的功能性规划，对带动新城休闲和社会服务业的发展有积极的作用。
我们意识到，金匮公园、尚贤河湿地并不只是提供简单的生态环境资源。
在内部大量文化艺术类休闲设施与整个片区的金融商务中心、国际居住区的功能组构下，其中心聚居区的生成意向及规划手段与当前世界发达城市的中央尚居区“中央公园区”有着惊人的相似。
“中央公园区”是目前世界发达城市中央尚居区的代名词。
如美国曼哈顿的中央公园区MANHATTANCENTRALPARKDISTRICTOFNEWYORK、英国伦敦海德公园区HYDEPARKDISTRICTOFLONDON、法国巴黎拉德方斯公园区LADEFENSEPARKDISTRICTOFPARIS、日本东京新宿御苑公园区SHINJUKUVINTAGEPARKDISTRICTOFTOKYO、中国香港维多利亚公园区VICTORIAPARKDISTRICTOFHONGKONG等。
典型案例：
美国曼哈顿中央公园区MANHATTANCENTRALPARKDISTRICTOFNEWYORK围绕着“曼哈顿中央公园”分布着纽约最高尚的豪宅区。
这里的公寓不仅租金和房价昂贵，而且还是财富和名望的象征。
没有一定地位的人，即使有钱也买不到这里的房子。
美国前总统克林顿卸任后的办公室就选在了中央公园北大道，原因就是这里的每个房间都能俯瞰中央公园的景色。
其中，最著名的就是位于中央公园东部的上东区UpperEastSide。
在这儿可以看到街旁身穿制服的门房为华宅主人招呼出租车，妆扮高贵的妇人优雅地牵着修饰整洁的狗儿，偕同小孩和保姆一起漫步中央公园。
同时，第5大道上的许多美术馆都设于百万富豪的宅邸内，其中较富盛名者的赫雪尔和艾德勒美术馆及诺德勒美术馆，这些美术馆和豪宅、公园一起，共同构成了美国上东区上层社会的生活。
纽约曼哈顿中央公园区,“曼哈顿中央公园区”的形成与发展城市化运动孕育“中央公园区”的崛起“曼哈顿中央公园”最早酝酿于19世纪50年代，当时纽约等美国大城市正经历着前所未有的城市化。
大量人口涌入城市，经济优先的发展理念，不断被压缩的公园绿化等公共开敞空间使得19世纪初确定的城市格局的弊端暴露无遗。
包括传染病流行在内的城市问题凸现，使得满足市民对新鲜空气、阳光以及公共活动空间的要求成为地方政府的当务之急，1851年纽约州议会通过的公园法正是这种状况的集中体现。
1853年，中央公园的位置及规模大致确定。
1858年中央公园设计竞赛公开举行，Olmsted与Vaux的方案在35个应征方案中脱颖而出，成为中央公园的实施方案。
Olmsted本人也被任命为公园建设的工程负责人。
只不过当时的中央公园用地及其周围地区尚远在纽约市的郊外。
高低不平的土地、裸露的岩石、散布的低收入者的棚户足以让任何一个房地产商望而却步。
但在政府的积极推动下，中央公园于1873年全部建成，历时15年。
中央公园的建成大大地刺激了周边地区的房地产开发热潮，逐渐形成围绕中央公园中众多高尚居住区域。
其后，纽约大部分博物院、艺术学校、百老汇也开始集中到中央公园周边，在这些设施的熏陶下，公园区的艺术气质逐步形成，成为了纽约高尚生活的代名词。
昔日的荒郊蛮野和低收入者的棚户被规整的林荫大道、茂密的树林、开阔的草坪和大片的水面所取代。
在享受大都会文明的同时，邻近虽经人工的精雕细刻仍不乏自然情趣的大片绿地，逃离喧嚣的闹市对纽约旧臣新贵们的诱惑力可想而知。
的确，中央公园的兴建以及中央公园区的形成带动了当时的城市格局，纽约的城市地位得到了显著提升。
一如“曼哈顿中央公园区”对纽约所产生的巨大推力。
英国伦敦海德公园区、法国巴黎拉德方斯公园区、日本东京新宿御苑公园区、中国香港维多利亚公园区，这一个个世界级的“中央公园区”，在某种意义上已成为衡量一个城市乃至一个国家文明发展阶段和房地产水平的标志，也成为城市中最具活力、最具投资价值和最令人倾慕的高尚聚居区。
今天的太湖新城对于无锡的意义，就像曼哈顿之与纽约、海德之与伦敦一样，我们认识到它们之间的一些共同特征及价值构成：
1.城市化拓张促成未来中心地标地标价值2.享有城市中不可复制的生态环境资源环境价值3.城市优势资源汇聚凸显强大功能功能价值4.折射出城市气质及精神内涵的高尚文化地文化价值,区域解读：
中央公园区，无锡未来格局的发力引擎从这些角度来看，太湖新城实际已呈现“中央公园区”的发展雏形。
我们有理由相信，在整个城市发展面临历史性突破之际，“中央公园区”将是全面演绎无锡未来格局、诠释城市新形象，以及推动其接轨国际的发力引擎。
我们的观点：
“中央公园区”不仅对太湖新城的功能内核起到了鲜明的界定作用，同时也是无锡接轨国际先进城市在未来发展格局上的一种肯定。
这一理念的提出，将有力奏响当下市场的最强音，并以推动城市地位的角度实现绿城品牌的软着陆，其理由主要有三：
1无锡城市的再出发从苏南内陆城市到国际先进都市“中央公园区”代表着国际视野下的资源优势整合，这一城市格局的生成，标志着无锡的城市当量将从苏南内陆城市迈向国际先进城市。
2人居理想的再推动开启无锡国际级中央尚居区“中央公园区”是城市文明程度、资源生产程度、人居发展程度的共同产物，寓意着无锡的城市化建设以及房地产水平由此进入国内领先行列。
3绿城品牌的再升华从产品营造到城市格局的推动与其他开发商一昧抢占及索取城市资源不同，绿城在国内地产界的地位不仅体现在其开发经验与产品品质上，更体现在以城市未来为已任的开发理念上，而推动“中央公园区”的建设（绿城已参与政府对尚贤河湿地的前期规划设计）正是绿城着眼于无锡未来、赋予城市新形象及新内涵的具体表达与实现。
因此，“中央公园区”应与“绿城集团”在营销体系中形成捆绑，成为绿城进驻无锡在品牌姿态以及品牌占位上的重要砝码。
（三）产品属定的解读体现了绿城在产品研发及设计理念上的传承与突破,如上节所述，“中央公园区”不仅牵动着无锡城市的未来，同样也为绿城品牌找到了入市的方向。
那么，作为绿城第二代高层产品，本项目的核心价值及形象定位该如何确立及输出？
我们认为，必须站在营销的角度，从“中央公园区”出发，去解构该城市格局下房地产的原型意向，使之与第二代高层形成对接，进而达成本项目独特的营销语境。
公园催生城市代表性精品住宅“中央公园区物业”随着“中央公园区”在世界发达城市的兴起，集城市众多优势资源的“中央公园区物业”再度将高端人群的居住理想从郊区拉回城市。
这一点从世界先进城市的经验来看，中央公园的不可复制性必将引发高端住宅的云集，而公园文化与地产文化的相互交融，不仅加速了公园本身的开发与建设，同时也迅速拉升了周边物业品质的全面升级，以匹配高端群体的文化素养及居住需求。
事实上，公园经济与豪宅经济的交融发展，已成为全球范围内“中央公园区与中央公园区物业”的一种制约及共识。
以曼哈顿为例，对“中央公园区物业”的价值分析曼哈顿总面积为57.91平方公里，分为Downtown（下城）、Midtown（中城）、Uptown（上城）。
下城与中城一起，构成了曼哈顿的CBD商务核心区，而59街以北地区是Uptown，也就是上城。
其中，中央公园以东是上东区（UpperEastSide），主要有大都会博物馆和纽约最昂贵的住宅区，
升级会员 