实用参考河南省管理与法规明确企业的国有划拨土地权益试题docx.docx

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实用参考河南省管理与法规明确企业的国有划拨土地权益试题docx

2016年河南省管理与法规：

明确企业的国有划拨土地权益试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，以下不属于其作用的是__。

A．土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障B．土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段C．土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件D．土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据

2、土地价格按（）方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。

A.土地权利 B.土地的存在形态 C.土地价格形成 D.土地价格使用目的

3、（）指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。

A.标定地价 B.基准地价 C.毛地价格 D.生地价格

4、__．是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。

A．初始登记B．变更登记C．土地总登记D．异议登记

5、我国目前的地籍管理主要包括：

土地调查、土地登记、土地统计和__。

A．土地分等B．土地定级C．土地管理D．地籍档案管理

6、指数与道路作用或车流量大小__。

A．成正比关系B．成反比关系C．无关D．成非线性关系

7、在建设工程预算中，一般把土地开发费计人之中．【20XX年考试真题】A：

前期费用B：

间接费用C：

直接费用D：

无关费用E：

土地

8、工业区位理论的核心就是对运输、劳力及相互作用的分析和计算。

A：

道路因素B：

区位因素C：

集聚因素D：

资金因素E：

时间因素

9、根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是。

A：

城镇职工购买自住住房B：

房屋所有者之间互换房屋C：

因不可抗力灭失住房而重新购买住房D：

取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设E：

土地

10、《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈分布。

A：

六边形B：

三角形C：

同心圆D：

放射状E：

时间因素

11、控制性详细规划的主要内容不包括．【20XX、20XX年考试真题】A：

估算工程量和总造价B：

规定规划容量，确定工程管线的走向C：

规定各地块建筑高度、容积率等控制指标D：

确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高E：

土地

12、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和（）条件在空间地域上有机结合的具体表现。

A.政治 B.交通 C.人口 D.文化

13、一般地讲，同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价（）。

A．住宅用地效益最低B．商业用地效益最高C．工业用地效益居第二D．要靠政策决定

14、在路线价估价法中，标准深度是指。

A：

标准宗地的深度B：

道路对土地利用价值影响为零的深度C：

各宗地临街深度平均值D：

城市规划确定的道路红线深度E：

时间因素

15、土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充，也是土地利用总体规划的重要组成部分，其中，省级土地开发整理规划的内容包括__。

A．分析土地开发整理的背景与条件B．分类分期测算规划期内土地开发整理投入量C．估算土地开发整理的投资D．制定实施规划的政策措施E．提出土地开发整理的总体安排

16、造林成活率大于或等于合理造林指数的41%，尚未封闭但有成材希望的新造林地是指__。

A．疏林地B．未成林造林地C．迹地D．苗圃

17、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》，自（）起施行。

A．20XX年1月1日B．20XX年1月1日C．20XX年1月1日D．20XX年1月1日

18、会计是__地反映各单位的经济活动。

A．系统B．客观C．连续D．分散E．完整

19、征用50公顷集体未利用地，需报__审批。

A．国务院B．省级人民政府C．市人民政府D．省级国土资源主管部门

20、我国目前的商业银行不包括．【20XX年考试真题】A：

中国银行B：

交通银行C：

中国农业银行D：

中国进出口银行E：

土地

21、税收政策属于影响土地价格的因素。

A：

社会B：

人口C：

经济D：

行政E：

时间因素

22、在确定土地等和级的初步方案时，以为主。

A：

定量计算B：

定性分析C：

定量分析D：

定量与定性相结合E：

合法性

23、下列估价方法中，（）更适合于土地附着物的估价。

A.残余法 B.剩余法 C.成本法 D.收益还原法

24、宗地估价的一般程序为．（20XX年真题）A：

（1）确定估价基本事项；

（2）拟订估价作业计划；（3）收集资料实地踏勘；（4）分析整理相关资料；（5）选定方法试算价格；（6）确定宗地估价结果；（7）撰写估价报告书B：

（1）收集资料实地踏勘；

（2）拟订估价作业计划；（3）确定估价基本事项；（4）分析整理相关资料；（5）选定方法试算价格；（6）确定宗地估价结果；（7）撰写估价报告书C：

（1）确定估价基本事项；

（2）收集资料实地踏勘；（3）分析整理相关资料；（4）拟订估价作业计划；（5）选定方法试算价格；（6）确定宗地估价结果；（7）撰写估价报告书D：

（1）收集资料实地踏勘；

（2）确定估价基本事项；（3）拟订估价作业计划；（4）分析整理相关资料；（5）选定方法试算价格；（6）确定宗地估价结果；（7）撰写估价报告书E：

合法性

25、土地利用计划中的中期计划一般为__计划。

A．1年B．3年C．5年D．7年

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发[20XX]234号）规定，各县（市）每年年底应将农村宅基地占用农用地的计划执行情况报__备案。

A．市级人民政府B．市级人民政府国土资源管理部门C．省级人民政府D．省级人民政府国土资源管理部门

2、对于__等均需要对不动产资产进行估价。

A．企业兼并B．投资C．参股D．企业解体E．企业重组

3、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为__m2。

A．50～100B．60～120C．70～140D．80～160

4、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析等方面的内容．【20XX年考试真题】A：

周围地区住宅的供求状况B：

平面布置C：

地区流动人口和常住人口数量D：

对零售业的特殊要求E：

对住房的满意程度和希望

5、土地估价报告应经才能生效。

A：

估价假设条件说明B：

土地估价师签字C：

公证D：

土地估价机构盖章E：

送文函

6、在特殊情况下，国家根据社会公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的建设用地使用权时，应给予相应的补偿，确定该补偿数额的依据是__。

A．土地使用者使用土地的实际年限B．使刖该土地的预期收益C．开发土地的实际情况D．土地使用者已交付的土地使用权出让金E．土地使用者已交付的土地价款

7、地籍管理的核心是__。

A．土地行政管理B．土地权属管理C．土地规范管理D．土地法制管理

8、《城市房地产管理法》规定为房地产交易的基本制度。

A：

房地产价格申报制度B：

房地产价格评估制度C：

房地产价格认定制度D：

房地产价格评估人员资格认证制度E：

国有土地有偿有期限使用制度

9、按照现行土地现状分类，林地包括__。

A．生长乔木、竹类、灌木的土地B．沿海生长红树林的土地C．居民点内部的绿化林木用地D．迹地E．河流、沟渠的护堤林

10、农用地分等单元划分的主要方法中，叠置法是将比例尺相同的土地利用现状图与叠加，形成的封闭图斑即为一个分等单元。

A：

地质图B：

地形图C：

土壤图D：

水利图E：

路网图

11、我国房地产开发通常经历的阶段有。

A：

项目策划B：

立项与企业审批C：

项目规划D：

工程造价E：

土地使用权取得

12、我国征收土地补偿安置的基本原则包括__。

A．按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额B．补偿金额因征收土地后用途的改变而改变C．保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低D．采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越E．通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平

13、在居住区用地内，计算道路用地面积，以下各项表述符合规定的是。

A：

居住区级路，按红线宽度计算B：

组团路按路面宽度计算C：

宅间小路按实际用地面积计算D：

居民小汽车及单位通勤车停车面积，按实际占地面积计算E：

小区路按路面宽度计算

14、在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有．【20XX年考试真题】A：

观察法B：

专题讨论C：

问卷调查D：

文献查阅E：

实验法

15、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目。

A：

生产、主营业务收入B：

捐赠收入C：

预收款项D：

财产转让收入E：

利息收入

16、下列说法错误的是__。

A．一般来说，地势高的土地价格高于地势低的土地价格B．面积较大的土地价格一定高于面积狭小的土地的价格C．地质条件与土地的承载力密切相关D．地质条件的好坏直接影响地基处理费用的高低

17、房地产开发企业按照合同约定，向购买单位或个人预收的购房定金在会计上应作为。

A：

预收账款B：

应收账款C：

流动资产D：

流动负债E：

各种应交款项

18、按流动性进行分类，资产可以分为。

A：

有形资产B：

无形资产C：

流动资产D：

长期资产或非流动资产E：

一般资产

19、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是（）。

A．在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的B．在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行C．在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则D．土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等E．确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等

20、关于运用市场比较法对不同用途土地进行估价应注意的事项，下列观点正确的有。

A：

因素修正幅度要与基准地价修正体系中各用途土地宗地价格修正幅度相同或相近B：

在确定修正幅度时，不同用途的地价影响因素、影响程度相同C：

工业用地道路通达度对地价影响程度大，公交便捷度对其地价的影响程度相对较小D：

商业用地最重要的修正因素是商服业的繁华程度E：

住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低

21、在人类出现以前，没有人类对土地的利用和需求，当然也就无所谓土地供给__。

A．利用方向变更的相对困难性B．报酬递减的可能性C．利用后果的社会性D．稀缺性

22、关于成本逼近法测算中的“土地增值”，下列表述正确的有。

A：

土地增值是土地开发收益B：

土地增值是土地市场价格与成本价格的差额C：

土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积D：

土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积E：

土地增值是因开发后基础设施增强、土地用途改变、土地权利转移等多种因素带来的

23、在公园的下列房产中，应免征房产税的是（）。

A．影剧院B．饮食部C．照相馆D．售票处

24、下列耕地中，应当根据土地利用总体规划划人基本农田保护区，严格管理。

A：

经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地B：

无良好的水利与水土保持设施的耕地C：

正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田D：

蔬菜生产基地E：

农业科研、教学试验田

25、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是．【20XX年考试真题】A：

纳税人享受的营业税减免税B：

纳税人偷逃增值税被处的罚款C：

纳税人偷逃消费税被查补的税款D：

纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金E：

纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税