龙湖合约规划模板.xls

龙湖合约规划模板.xls

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填填表表指指引引1、本表用于在工程实施阶段目标成本的分解和动态成本的回顾。

2、本表由项目成本经理负责组织编制，项目团队成员及相关人员向项目成本经理提交各自负责合约执行情况。

3、各费项下的合约体系及规划，集团提供的是指导模板，在实际项目中可增减有关合约条目。

但尽量不改变上级费项的定义范围。

4、在进行成本合约规划、成本回顾时应根据量价分离原则进行计算，并注明量、价计算思路。

5、不可预见费是每个费项的成本调节池。

项项目目基基础础资资料料项项目目名名称称项项目目区区位位序号项目数量单位备注11项项目目总总用用地地面面积积-22项项目目建建设设用用地地面面积积-2.1建筑占地面积-2.2道路面积-小区车行沥青道路2.3景观面积-33建建筑筑密密度度44容容积积率率55绿绿地地率率66车车位位数数-个个地下车位-个地下车位-个77项项目目总总建建筑筑面面积积-其其中中地地上上地地下下7.17.1可可租租售售建建筑筑面面积积（除除小小区区配配套套车车库库）-高层住宅-栋数单元数户数层数分栋说明精装房面积花园洋房-栋数单元数户数层数精装房面积联排别墅-地上地下栋数户数精装房面积独立别墅-地上地下栋数精装房面积soho-栋数单元数户数精装房面积小商铺-栋数单元数户数精装房面积裙楼商业-层数户数精装房面积集中商业-层数精装房面积酒店或写字楼-栋数单元数户数精装房面积7.2地下车库-塔楼下车库-地下一层地下二层其他地下车库-地下一层地下二层7.37.3配配套套设设施施面面积积-物管及设备用房-会所-人防-架空层-学校-幼儿园-其它-88景景观观面面积积8.1其中软景面积平米8.2其中硬景面积平米含水体、步行道、小品等8.3游泳池面积平米8.4小区车行道路（宽米）米分别不同宽度、含人行道8.5小区水体面积平米说明个数及岸界作法8.6小区人行步道平米说明宽度、做法、面层材料8.7网球场个8.8篮球场个8.9其他体育设施个/套99其其他他计计算算指指标标9.1周界长度米说明高度、做法、装饰材料9.2主入口数量个说明结构及装修标准1010水水电电气气条条件件10.1区外水接入长度米预计管道管径10.2区外电接入长度米预计电缆断面10.3区外气接入长度米预计管道管径10.4开闭所容量千瓦10.5配电房容量千瓦分单个容量10.6配电房个10.7发电机容量千瓦1111场场内内土土方方平平衡衡情情况况11.1挖方工程量立方11.2填方工程量立方11.3外运工程量立方产品交付标准1.目的：

通过固定的表格列项，确保在项目的各个设计阶段，能够快速、完整地确定产品的交付标准，并清晰准确地反映出产品交付标准的变化情况2、适用范围：

研发部在方案、初设、施工图设计成果提交前完成。

3、使用说明：

（1）本表列表的部位名称可根据项目情况进行添加、细分或调整；

（2）行列中填写各部位作法，不涉及的空格用杠划去。

（3）本表只是空白模板，填写前请参考研发部原有公寓、别墅、商铺及幼儿园产品交付标准模板。

项目名称阶段方案/初步设计/施工图设计阶段（填制时间：

年月日）具体部位部位部位天棚地面墙面踢脚门窗外墙屋面栏杆水强电弱电暖通燃气结构建筑节能住宅房间/厅厨房卫生间阳台露台屋顶平台商铺店内楼梯店铺用房厨房卫生间公共走道（室内）公共走道（室外）公共楼梯间公共卫生间屋面物管、会所用房接待大厅茶室办公室保安用房其他用房卫生间洗澡间盥洗间室内恒温游泳池室内恒温游泳池的更衣、淋浴等羽毛球馆健身房公共部分楼梯间电梯前室公共走道架空层入户大堂（信报间）管理室水泵房、配电室其他设备用房消防水池屋顶生活水池消防控制室地下车库费费项项成成本本项项目目预预计计签签订订时时间间工工作作内内容容界界定定描描述述估估算算基基础础单单位位工工程程量量单单价价（元元）合合价价（万万元元）工工程程量量及及单单价价说说明明01开开发发成成本本01-01土土地地费费01-01-01土土地地取取得得价价款款土地购买征用合同2007年3月27日土地购买平方米721865969.770000.00土地整治合同暂无拆迁委托合同暂无资产处置合同（与土地相关）暂无土地置换合同暂无股权转让协议暂无一级开发前期合同暂无01-01-02土土地地契契约约税税01-01-99其其他他土土地地费费拆迁价格评估合同暂无拆迁摸底协议暂无资产价格评估合同暂无道路BT协议2008年3月31日道路及管网施工平方米541563001625.00按龙湖北路、龙湖东路、木鱼石南路、木鱼石6路（2号地块）均采用BT协议修建之工程量，单价为每平方预估，此费用后由政府返还，最终价格以结算为准土地不可预见费01-02前前期期工工程程费费01-02-01勘勘测测设设计计费费01-02-01-01勘测费地貌测绘合同2007年6月21日大学城现状地形勘测平方米7218650.15711.35地质勘察合同责任人出差?

坐标放线及竣工勘测合同责任人出差?

房屋、土地测绘合同责任人出差?

01-02-01-02工程设计费概念设计合同2007年9月10日概念设计总价包干60方案设计合同2007年12月5日方案到施工图设计元/平方米20860036.2761.39初步设计合同施工图设计合同配合出图三方合同2007/12/5总价包干130配合报建合同2008/3/30总价包干10001-02-01-03景观设计费景观概念设计合同2007年12月10日景观概念、方案到初步设计元/平方米6300022124景观方案设计合同景观初步设计合同景观施工图设计合同2008年3月15日景观施工图设计元/平方米7000074901-02-01-04精装修设计费精装修设计合同小户型精装房设计费？

01-02-01-05专项设计费人防设计合同暂无水土保持合同2008年2月2日46.86小区导示系统设计合同暂无商业导示系统设计合同暂无灯饰设计合同2008/12/11钢结构设计合同暂无污水处理设计合同暂无供电设计合同暂无河道整治设计合同2007/12/10虎溪河水利及驳岸整治元/平方米6000251501-02-01-99其他设计相关费施工图审查合同2008/2/20元/平方米2110000.714.77防雷施工图审查协议暂无环境测评合同暂无模型制作合同已签3.00公示牌制作合同2008/3/5A型工作牌1块44530.45调研合同等暂无01-02-02三三通通一一平平工工程程费费01-02-02-01场地平整平场土石方工程合同已签场区土石方平场施工203.541土石方挖方（不含回填）165000m39.921,636,8002土石方填方140000m31.49208,6003土石方余土外运25000m37.60190,000挡土墙（边坡支护）工程合同已签河道整治工程240.0001-02-02-02施工道路、临水、临电工程费施工道路工程合同08年3月份场区内施工道路施工建设用地面积106690553.35施工用水工程合同已签施工用水水表安装3.68施工配电房土建、箱变基础工程合同暂无施工配电房设备安装合同已签一期施工箱变14.60施工用电线路架设合同已签高压线路迁移安装47.4001-02-02-03临时设施费临时办公用房施工合同已签项目部彩钢夹芯板活动办公室设计、制作、安装21.16项目现场办公区土建、安装工程施工合同已签18.00临时用地用房租赁合同暂无临时围墙工程合同暂无临时办公室供电供水合同暂无临时办公室保安、保洁合同2008年3月10日临时设施占道、占地协议暂无01-02-02-99其他三通一平费场区旧有管网改造合同已签燃气改道14.59其它三通一平合同暂无01-02-03行行政政及及经经营营性性收收费费01-02-03-01城市建设配套费2008/3/25一、二期建筑面积213081.521503196.2201-02-03-02人防易地建设费暂无01-02-03-99其他行政及经营性收费规划综合费2008/3/4住宅、公建38.64住宅137049.012元/=274098.02元公建24952.744.5元/=112287.33元招投标综合服务费招投标组工程定额测定费招投标组建设工程质量监督协议招投标组防雷检测费2008/7/25一、二期建筑面积211959.440.816.96环境评估报告费研发部雷电风险评估费2008/2/22一、二期建筑面积211959.440.48.48散装水泥押金工程部白蚁预防合同已签易地绿化费暂无交通评估费暂无前期不可预见费01-03配配套套设设施施费费01-03-01幼幼儿儿园园暂无01-03-02学学校校暂无01-03-03会会所所暂无01-03-04人人防防防防护护设设施施费费用用暂无01-03-05居居委委会会主体建安中考虑01-03-06消消防防站站暂无01-03-07物物管管用用房房工工程程费费暂无01-03-99其其他他配配套套设设施施费费暂无01-04基基础础设设施施费费01-04-01供供电电工工程程费费01-04-01-01区外供电线路工程费区外高压供电工程设计及施工合同2008年11月2日室外强电管道及电缆敷设历史数据平方米22973715344.61电讯管道工程合同2008年11月3日室外弱电管道埋设历史数据平方米2297378183.79区外电缆采购合同2008年11月4日开闭所进线电缆历史数据米20001200240.0001-04-01-02区内供电工程费2008年11月15日开闭所土建工程合同开闭所设备安装合同2008年11月25日开闭所安装（一、二、三期共用）历史数据KVA12000130156.00配电房土建工程合同配电房设备安装合同2008年11月25日历史数据KVA7800950741.00发电机房土建工程合同发电机设备安装合同2008年11月25日历史数据平方米2297378183.79电缆管沟桥架施工合同2008年11月25日历史数据户数13603444468.381、一户一表安装住宅（花园洋房和别墅）416户*4000元/户=166.4万2、一户一表SOHO944户*3200元/户=302万合计1605.40万电缆桥架采购合同区内电缆采购合同01-04-02供供水水工工程程费费供水工程合同2008年11月25日历史数据平方米22973726597.321、住宅（花园洋房和别墅）416户*4500元/户=187万2、SOHO992户*2900元/户=287.6万3、区外供水管道DN200350米*800元/米=28万4、其他工程（室外消防管道、水泵）80万01-04-03天天然然气气工工程程费费天然气工程合同2008年11月25日历史数据户数13603529479.941、住宅（花园洋房和别墅）414户*4300元/户=178万2、SOHO944户*3200元/户=302万01-04-04排排水水工工程程费费雨水排放及处理工程合同2008年11月20日历史数据平方米22973740918.95污水管道工程合同生化池土建工程合同生化池工艺安装合同2008年11月23日历史数据平方米229737368.92油污分离系统工程合同甲供井盖座合同01-04-05中中水水系系统统费费中水系统工程合同暂无01-04-06集集中中供供暖暖集中供暖工程合同暂无01-04-07区区外外道道路路工工程程费费道路工程合同2008年3月15日北区北道路及地块东侧道路桥梁工程合同2008年3月16日北区南北道路及地块东侧道路01-04-08区区内内道道路路工工程程费费道路工程合同2008年3月15日南北区间道路历史数据平方米160130048.03桥梁工程合同2008年3月25日虎溪河整治、临时桥及正式桥各一座、景观350.0001-04-09智智能能化化工工程程费费车管、安防、监控等历史数据平方米22973730689.2101-04-11代代征征绿绿地地建建设设工工程程费费暂无代征绿地建设工程合同暂无基础设施不可预见费01-05建建安安及及装装修修工工程程费费01-05-01建建筑筑工工程程主体工程合同2008年2月11日历史数据平方米211156.5485017948.31外墙装修工程合同2008-6-15（大院洋房）2009-4-30（高层商业）外墙保温及涂料施工历史数据平方米211156.543006334.70门窗栏杆工程合同2008-7-1（大院洋房）2009-3-30（高层商业）铝合金门窗、栏杆历史数据平方米211156.542204645.44幕墙工程合同无暂无防水工程合同2008-4-30（大院洋房）2008-6-15（高层商业）挡墙、屋面、厨卫、阳台、露台等全部内容历史数据平方米211156.54601266.94大堂装饰工程合同2008-11-15（大院洋房）2009-5-30（高层商业）大院、洋房公共部分历史数据平方米10852270759.65酒店8079、花园洋房39593、高层大堂装饰6085001-05-02安安装装工工程程历史数据平方米211156.543206757.01（60850*198+39593*243+47059*261+19781*518+24592*504）/（60850+39593+47059+19781+24592）01-05-03户户内内精精装装修修小户型精装修工程平方米608506503955.25建安装修不可预见费01-06环环境境景景观观工工程程费费硬软景工程费平方米835893803176.3801-07工工程程相相关关费费01-07-01监监理理费费监理合同2008年1月3日工程建设监理平方米208602.510元/平方米75.14北区监理费供电工程监理合同2008/12/20高低压配电房及电缆线路敷设的监理合同工程相关不可预见费02-01销销售售设设施施建建造造费费02-01-01售售楼楼处处建建造造费费售楼处建安设计合同暂无售楼处建安工程合同暂无售楼处装饰设计合同2008.01.15售楼处室内装修设计平方米80050040.00限定总价的合同售楼处装修工程合同售楼处装修工程平方米8002200176.001500的装修费+700的软装费售楼处装修期物品采购合同02-01-02样样板板房房建建造造费费样板房建安设计合同样板房建安工程合同样板房装饰设计合同2008.03.15别墅、花园洋房样板房室内设计（联排384、叠拼297、花园（顶跃）178、花园（底跃）170）平方米10001000100.00估算样板房装修工程合同样板房装修工程平方米10005400540.00别墅装修3000+2800洋房2500+1800样板房装修期物品采购合同