施工成品保护方案.docx
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施工成品保护方案
三、组织结构框架图4
四、施工安排5
一、编制依据
1、有关规范、标准
序号
名称
编号
备注
1
混凝土结构工程施工及验收规范
GB50204-2015
2
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50202-2002
3
建筑安装工程质量检验评定统一标准
GB50300-2013
4
钢筋焊接及验收规程
JGJ18-2012
5
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107-2010
2、有关文件
1
华夏二分公司工程管理标准化—工程管理
2
《潮白河孔雀城九期（翠岚园）普通商品住宅项目施工图》
3
《潮白河孔雀城九期（翠岚园）普通商品住宅项目施工组织设计》
4
华夏第三方检查实施方案
二、工程概况
1、总体简介
序号
项目
内容
1
工程名称
潮白河孔雀城九期（翠岚园）普通商品住宅项目
2
工程地址
迎宾大道北侧、采潮路东西两侧
3
工程性质
住宅、商业、车库
4
建设单位
大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司
5
勘察单位
河北裕融地球物理勘察有限公司
6
设计单位
北京中联环建文建筑设计有限公司
7
监理单位
河北方舟工程项目管理有限公司
8
质量监督单位
大厂回族自治县质量监督站
9
施工单位
江苏省苏中建设集团股份有限公司
10
施工范围
建筑工程、装饰工程、电气工程、给排水、采暖工程等内容
11
总工期
901日历天
12
质量要求
合格
2、建筑概况
序号
项目
内容
1
建筑功能
本工程包括1幢-1/8、3幢-1/11、8幢-1/28层高层住宅楼，2幢0/2层配套商业及1-2#地下车库组成。
主楼地下室为储藏室及设备用房，地上为住宅；车库停车，配套商业为店铺商用。
2
建筑特点
建筑以现代建筑风格为主，体现高贵品质、简洁大方，别致、新颖的艺术品位。
建筑功能的追求合理实用，同时满足日常居住功能给人以舒心居住，体现出华夏“打造产业新城，建设幸福城市”的理念。
3
建筑面积
总建筑面积（㎡）
201649.61
占地面积（㎡）
/
地下建筑面积（㎡）
15370.38
地上建筑面积（㎡）
186279.23
4
建筑层数
地上
0/2/8/11/28
地下
0/1
5
建筑层高
地下部分
地下一层
3.9m
地上部分
首层
2.8m
标准层
2.8m
机房/楼梯间
5.5m/2.8m
6
建筑高度
绝对标高（m）
16#、19#、20#以及
23#---27#楼79.85m
21#楼23.75m；
17#、18#、22#楼32.15m
室内外高差（m）
0.45
基底标高（m）
14.85
最大基坑深度（m）
5.2
建筑高度（m）
79.85
建筑总高（m）
84.5
7
建筑平面
横轴编号
A-N
纵轴编号
1-29
横轴距离（m）
14.9
纵轴距离（m）
59.6
8
建筑防火
高层耐火等级一级，地下室地下车库耐火等级一级
9
墙面保温
采用80厚聚苯板外保温
10
外装修
檐口
/
外墙装修
涂料
门窗工程
塑钢窗、木门、防火门
屋面工程
不上人屋面
水泥砂浆
上人屋面
细石混凝土
主入口
精装
11
内装修
顶棚
涂料、户内用户自理
地面
水泥砂浆、细石砼
内墙
水泥砂浆、粉刷石膏
门窗工程
普通门
木门
特种门
防火门
楼梯
水泥砂浆
公用部分
精装
12
防水工程
地下
4厚改性沥青防水卷材SBS聚酯胎Ⅱ型
屋面
（3+3）改性沥青防水卷材SBS聚酯胎Ⅱ型
厨房
/
厕浴间
1.5厚单组份聚氨酯防水涂膜
屋面防水等级
一级
3、结构概况
序号
项目
内容
1
结构形式
基础结构形式
主楼桩基础
主体结构形式
主楼剪力墙结构，车库框剪结构
屋盖结构形式
现浇平屋面
2
土质、水位
基底以上土质分层情况
基底以上土层土质依次为：
①层耕土，②层粉质粘土。
地下水位
地下承压水
/
滞水层
/
设防水位
/
地下水质
在干湿交替作用时，地下水对混凝土结构具弱腐蚀性，对钢筋混凝土结构中钢筋具弱腐蚀性
3
地基
持力层以下土质类别
粘土、粉土、粉砂、粘土等
地基承载力
110
土壤渗透系数
/
4
地下防水
混凝土自防水
P6
材料防水
防水卷材
5
混凝土强度等级
基础垫层
C15
防水保护层
C20细石
基础筏板
C30
地下至10层
墙柱C40、C45粱板C30、C40
11-15层
墙柱C35、粱板C30
16层以上
C30
其它
C20
6
抗震等级
工程设防烈度
8度
剪力墙抗震等级
二级
7
钢筋类别
非预应力筋及等级
HPB300、HRB400
预应力筋及张拉方式或类别
/
8
钢筋接头形式
直螺纹套筒连接
≥16
绑扎搭接或电渣压力焊
＜16
9
结构断面尺寸
基础底板厚度（mm）
900
外墙厚度（mm）
300、250、200
内墙厚度（mm）
300、250、200、180、160
柱断面尺寸（mm）
400×400
梁断面尺寸（mm）
200×410,200×400、180×400
楼板厚度（mm）
160、120、100、130
10
楼梯、坡道结构形式
楼梯结构形式
梁板剪刀楼梯
坡道结构形式
斜坡道
11
人防设置等级
车库人防设置等级六级
三、施工组织框架图
潮白河孔雀城九期（翠岚园）普通商品住宅四标段管理组织机构图
四、施工安排
1、建立成品保护工作的组织机构
1、项目经理为成品保护领导小组的总负责人。
2、以现场生产经理、机电安装经理牵头组织并对成品保护工作负全面责任。
3、工程管理部、机电管理部经理和各责任工程师负责实施。
4、商务经理负责制定成品保护资金计划的落实。
5、各专业承包商主要领导负责自身施工范围内的作业面上的成品保护。
2、成品保护工作的主要内容
1、成品保护责任划分，并落实到岗，落实到人。
2、制定成品保护的重点内容和成品保护的实施计划。
3、分阶段制定成品保护措施方案和实施细则。
4、制定成品保护的检查制度、交叉施工管理制度、交接制度、考核制度、奖罚责任制度等。
3、主体结构阶段成品保护责任及管理措施
1、项目经理部根据施工组织设计和工程进展的不同阶段编制成品保护方案；以合同、协议等形式明确各分包对成品的交接和保护责任，确定主要分包单位为主要的成品保护责任单位，明确项目经理部对各分包单位保护成品工作协调监督的责任。
2、现场材料设备保护责任
由我单位供应的材料、半成品、设备进场后，由项目经理部材料部门负责保管，项目经理部现场经理和项目经理部安全保卫部门进行协助管理，由项目经理部发送到分包单位的材料、半成品、设备，由各分包单位负责保管、使用。
3、结构施工阶段的成品保护责任
结构工程责任工程师为主要成品保护责任人，水电施工人员要有保护土建项目的保护措施后方可作业，在水电等施工项目完成并进行必要的成品保护后，向土建施工进行交接。
对于一些关键工序（钢筋、模板、混凝土浇筑），土建施工和水电安装均要设专人看护及维修。
4、装修、安装施工阶段的成品保护责任及管理措施
（1）安装阶段特别是收尾、竣工阶段的成品保护工作尤为重要，这一阶段主要的成品保护的责任单位是装修分包单位，设备的成品保护的责任单位是机电安装的分包单位。
土建和机电安装施工必须按照成品保护方案要求进行作业。
在工程收尾阶段，装饰分包单位分层、分区设置专职成品保护员，其它专业分包队伍要根据项目经理部制定的“入户作业申请单”并在填报手续齐全经项目经理部批准后，方准进入作业，否则成品保护员有权拒绝进入作业。
施工完成后要经成品保护员检查确认没有损坏成品，签字后方准离开作业区域，若由于成品保护员的工作失误，没有找出成品损坏的人员或单位，这部分损失将由成品保护责任单位及责任人负责赔偿。
（2）上道工序与下道工序（主要指土建与水电，不同分包单位间的工序交接）要办理交接手续。
交接工作在各分包之间进行，项目经理部起协调监督作用，项目经理部各责任工程师要把交接情况记录在施工日记中。
5、接受作业的人员，必须严格遵守现场各项管理制度：
不准吸烟。
如作业用火，必须取得用火证后方可进行施工。
所有入户作业的人员必须接受成品保护人员的监督。
6、分包单位在进行本道工序施工时，如需要碰动其它专业的成品时，分包单位必须以书面形式上报项目经理部，项目经理部经与其他专业分包协调后，其他专业派人协助分包单位施工，待施工完成后，其他人员恢复其成品。
7、项目经理部制定季度、月度计划时，要根据总控计划进行科学合理的编制，防止工序倒置和不合理赶工期的交叉施工以及采取不当的防护措施而造成的互相损坏、反复污染等现象的发生（业主指定的分包计划应纳入总包控制计划）。
8、项目经理部技术部门对责任工程师进行方案交底，各责任工程师对各分包的技术交底及各分包单位对班组及成员的操作交底的同时，必须对成品保护工作进行交底。
9、项目经理部对所有入场分包单位都要进行定期的成品保护意识的教育工作，依据合同、规章制度、各项保护措施，使分包单位认识到做好成品保护工作是保证自己的产品质量从而保证分包自身的荣誉和切身的利益。
五、成品保护的主要措施
1、标识管理：
对重要项目（易污染损坏项目），如防水、油漆、门窗、石材及机电设备等通过各种标识管理提醒施工人员注意成品保护。
2、测量定位：
定位桩采取桩周围浇筑砼固定，搭设保护架，悬挂明显标志以提示，水准引测点尽量引测到周围老建筑物上或围墙上，标识明显，不准堆放材料遮挡。
3、土方和护坡工程
（1）在人工清土过程中，在基坑底部应保持中间余土高于两端余土，以保证基坑开挖过程中基坑内不积水，尤其是土方开挖到设计标高时，应保证基底土壤不受浸泡，以免影响地基的承载力。
（2）基坑边坡施工成型后，在基坑周遍距离基坑边缘1.5米范围内不得堆放施工材料和施工机具，在施工现场内形式的车辆，不得在基坑边缘行驶，防止边坡被破坏。
4、临水、临电、临建工程
（1）作为临水、临电等使用，运进施工现场的成品，例如：
电箱、消火栓等应码放在平整、无积水、宽敞的场地,不与其它材料设备等混放在一起,并有防雨雪设施。
（2）临水地下水管安装完毕，未进行回填土之前严禁进行踩踏。
（3）临电电箱进入施工现场安装完毕后，必须在电箱上设防护棚，避免电箱和消火栓被碰撞坏，同时应注意消火栓和电箱上的油漆不被损坏。
（4）临建房屋在达到成品阶段，由项目工程管理部的区域责任师对工人进行现场交底，将临建工程的各个分项按照正式工程的成品保护标准进行保护，尤其应当注意临建CI部分不受破坏和污染。
5、钢筋工程
（1）墙筋：
已绑扎好的墙筋禁止施工人员从墙筋中穿过，安装电管人员在安装时禁止搬、撬、踩墙筋，操作时临时采用马凳。
（2）板筋：
施工时先绑扎下层钢筋，再铺设水电电管（一次到位），然后再绑扎负弯屈筋或上层钢筋，绑扎板筋时从一头开始向后退着绑扎，不许踩踏，为减少钢筋被踩踏，施工现场钢筋帮扎时必须采用跳板保护。
施工现场钢筋帮扎时采用跳板保护示意图：
（3）当楼板或底板钢筋绑扎完毕后，严禁在成型的钢筋上随意走动或集中堆放施工荷载。
（4）钢筋绑扎成型后，必须及时组织下道工序施工，防止长时间漏置在空气中或遇雨雪对钢筋造成腐蚀。
（5）绑扎完的梁、板钢筋，要设钢筋蹬，上铺脚手板作人行通道，要防止板的负弯矩筋被踩下移以及受力构件配筋位置变化而改变受力构件结构。
（6）绑扎完的墙、柱钢筋，人员上下要经过脚手架，禁止攀爬钢筋。
（7）浇筑砼时，地泵管应用钢筋蹬架起并放置在跳板上，不允许直接铺放在绑好的钢筋上，以免泵管振动将结构钢筋振动移位。
（8）浇筑砼时，应设专人看钢筋，以防钢筋跑位。
（9）钢筋绑扎完成后，严禁施工机械的油污等污染钢筋，如果钢筋被油污污染可采用适当浓度的洗涤液进行清洗，并用清水冲洗干净。
（10）钢筋绑扎成形后，认真执行三检制度，对钢筋的规格、数量、锚固长度、预留洞口的加固筋、构造加强筋等都要逐一检查核对，骨架的轴线、位置、垂直度都必须实测检查，经质检员检验合格后报请监理公司验收，做好隐蔽验收记录，质量达到优良水平。
6、模板工程
（1）墙模：
墙体是定型大钢模，吊装就位时尽量要一次就位成功，不要用钢管及榔头敲、砸模板，以防模板变形。
（2）楼板模板：
支设完毕后，各工种操作人员要密切配合，不得随意损坏模板。
机电安装人员（水、电）禁止在其上面配管，钢筋工堆放钢筋要分散堆放，不要使劲拽、拖、拉钢筋。
（3）楼板模板支设完成后，严禁在模板上堆放集中施工荷载。
（4）支设楼板的多层板和木方在支设完毕后浇水润湿的过程中严格控制浇水的数量，防止模板受潮过大而变形。
（5）加工后的多层板、加工成型的门窗洞口模板，在拆模后必须集中堆放在干燥的区域内，防止模板变形。
同时为了避免木材的含水率过大，在模板成型后，在模板的表面刷清漆，形成对木材的封闭，从而保证模板的几何形状和尺寸。
7、混凝土工程
（1）楼梯：
已浇筑好的砼楼梯采用角钢或旧模板条保护踏步的护角。
（2）墙面：
禁止乱剔、乱凿、乱画，门洞口在1.5m范围内用旧模板保护，方法：
将220mm宽的旧模板用∩钢筋卡卡住。
阳台栏板上口及窗台下口均采用旧模板∩钢筋卡卡住，一方边角被破坏。
（3）楼板：
避免在楼板上凿洞，做好各类洞口的封闭工作，随时清理楼面上的垃圾，保持楼面的清洁。
（4）混凝土成型后严禁随意进行剔凿。
（5）加强成品保护意识，保证钢筋不受油污、锈浊，防止降低混凝土与钢筋之间的握裹力。
（6）交叉施工时，各工种对上道工序的成品、设备必须进行检查和办理书面接交手续。
（7）混凝土浇筑后未达到1.2MPa严禁上人采踏或进行下道工序施工。
（8）混凝土浇筑后，在没有达到设计强度之前严禁在楼板等处集中堆放模板、架料等集中荷载。
（9）混凝土浇筑后，严格控制拆模时间，严禁过早拆除模板，尤其是梁、板模板。
凝土浇筑后严格按照施工规范和技术要求进行养护和保温。
8、地下防水工程
（1）底板防水施工时，严禁穿硬底带钉的鞋在上面行走，底板防水施工完毕后，办理交接手续，及时做防水保护层。
（2）保护墙两侧设计无保护层时，在绑扎钢筋时，为保护防水层，在保护墙内侧放置多层板，当钢筋绑扎完毕后把多层板移至他处周转使用，周边防水保护墙都需要保护。
（3）对防水砼工程砼浇筑完毕后，拆模时要注意不得碰坏施工企口缝，撞动金属止水带和扯破橡塑变形缝止水带，并且对该部分成品采取有针对性的保护措施，办理交接手续，责任工程师要将实际情况记录在施工日记中，做为一个重点检查项目。
9、为防止施工操作层面上的雨水、施工用水和施工杂物落入下一完成面，保护完成楼层的环境，为下一部工序创造良好的施工环境。
我公司根据多年对工程环境管理的经验，总结出了一套具体的方法，即对后浇带、楼梯口、电梯口、管井等部位采取专项措施进行封闭。
底板后浇带采用木板、塑料布、水泥砂浆保护，见下附图：
（3）电梯井道分别在首层、装修层上一层等位置进行封闭，能够使得雨水、施工用水和施工杂物有组织的清理运出。
电梯厅井道楼层临时封闭示意图：
（4）楼梯间、电梯井、楼层洞口均采取类似上述临时封闭的方法进行封闭。
10、回填土工程
（1）回填土施工完毕的每一层都必须防止被雨临或者被水浸泡。
（2）当回填土施工的过程中如遇到雨天，应将已经回填的部分进行覆盖。
11、砌筑工程：
在砌筑围护工程中，水电专业及时配合预埋管线，以避免后期剔凿对结构质量造成隐患，墙面要随砌随清理，防止砂浆污染，雨季施工时要用塑料布及时覆盖已施工完的墙体。
在构造柱、圈、梁、模板支设时，严禁在砌体上硬撑、硬拉。
12、地面与楼地面工程
（1）楼地面
a水电的综合布线管槽、各类管道，都应全部完成，并经过监理检查认可后，与土建专业进行交接。
b土建将安装完毕的木门框，用9层胶合板将1.2米以下框周围包钉好，防止碰撞，在地面施工时，要安排木工随时检查门框的位置、垂直度有无变动和错误，若有变动和错误，在施工过程中及时校正和修改。
c运输砂浆或细石砼过程中，凡经过各类门口处时，推车要缓慢，防止撞坏门框。
d水电进入二次安装时，对使用的人字梯、高橙的下脚要用麻布或胶皮包好，以防止滑到和碰坏已施工完成的地面。
13、门窗工程
（1）木门框完成后，在1.2米以下用9层板将框周围包钉好，防止碰撞，木门窗油漆应将五金件用纸胶带或塑料布包裹地，门窗套与墙面交接处贴纸胶带，以防止油漆对五金件及墙面的污染，油漆涂刷后漆膜未干前要安排人看护，防止触摸。
（2）铝合金门窗在安装前必须粘贴塑料保护胶带，以防止水泥砂浆的腐蚀和污染，在进行铝合金门窗与墙体的接缝处打密封胶时要及时清理多作的胶液。
为有效的达到保护铝合金门窗的目的，建议业主采用钢附框，此项工艺措施不但能够避免由于交叉施工相互污染损坏，而且对缩短工期有积极的作用。
（3）在风天施工时要及时将门窗关闭好，以防止门窗玻璃打碎和门窗框松动力、变形。
（4）门窗玻璃要做好标识保护。
14、装修楼梯踏步：
对于抹灰踏步采取下图保护方法进行保护。
地砖和抹灰面楼梯保护示意图：
15、墙、顶棚涂料
（1）墙面、顶棚涂料施工时要与水电、灯具、面板的安装穿插进行，其一般顺序为：
顶棚涂料涂刷完成后，进行灯具、烟感、喷撒头等的安装，墙面在涂刷最后一遍涂料前，灯具、面板、空调等进行安装。
灯具、面板安装时要戴清洁的白手套，以保持墙面、顶棚的清洁，并用塑料薄膜和胶带包裹好，由水电向土建进行交接，再进行最后一遍涂料施工。
（2）墙面、顶棚涂料施工前应将地面清理干净，并用塑料布或报纸将地面覆盖，并对门窗进行包裹和保护，以便墙面涂料施工，防止对地面、门窗的污染。
（3）在涂刷分界线时，采用纸胶带粘贴的方法，避免污染其它界面。
（4）对滴在门窗框、窗台、地面的油漆、涂料要及时擦干净。
16、屋面工程
（1）屋面找平层应按设计的流水方向，向雨水口和天沟进行找坡找平。
喷固化施工前要清扫干净，防止杂物将雨水口、雨水管堵塞；防水施工完成后，要及时将防水保护层做好。
在施工中运送材料的手推车支腿应用庶布或胶皮包扎好，防止将防水层刮破，并安排防水人员随时检查，一但发现有刮破的，要及时进行修补。
（2）在施工防水时，要注意防止对外墙和其屋面的设备的污染。
六、水电工程成品保护措施
1、水、暖、卫成品保护
（1）PVC管：
a、道安装完成后，应将所有管口封闭严密，防止杂物进入，造成管道堵塞。
b、安装完的管道应加强保护，尤其立管距地面2m以下时，应用木板捆绑保护。
c、严禁利用塑料管道作为脚手架的支点或安全带的拉点，吊顶的吊点，不允许明火烘烤管道，以防管道变形。
d、粉刷前应将管道用纸包裹，以免污染管道。
（2）铁质水管：
a、预留管口的临时封堵不得随意打开，以防掉进杂物，造成管道堵塞。
在回填房心土时，对于已铺设好的管道上部要先用细土覆盖200mm以上，并逐层夯实，不许在管道上部用蛤蟆夯等机械夯土。
b、预制好的管道要码放整齐，垫平，垫牢，不许用脚踩或物压，也不得双层平放。
c、不许在安装好的支托、吊管道上搭设架子或拴吊物品，竖井内管道在每层
（3）消火栓箱：
a、消火栓门安装，先将门扇拆下、编号；待交工时按编号安上，以免损坏。
b、报警配件，消火栓箱内附件，安装完后应向看护人作书面交接，防止丢失和损坏。
（4）给水、采暖管：
a、安装好的管道不得用做吊拉负荷及作支撑，也不得蹬踩。
b、搬运材料、机具，应注意门口角棱，并轻放，不得将已做好的墙面和地面弄脏、砸坏。
施焊前，应将已做好的墙面和地面加以保护后，方可施焊。
c、管道安装好后，应将阀门的手轮，水表卸下，保管好。
竣工时，统一安装。
d、通水试验前，应检查地漏是否畅通，分户阀门是否关好，然后按层段分户，分房间逐一进行通水试验，以免漏水，使装修工程受损。
（5）卫生洁具
卫生间的卫生洁具安装时要与土建装修施工相交叉，因此，卫生洁具应在墙地面镶贴工程、吊顶工作、户门完成后进行安装。
卫生洁具安装完成后，用塑料布和硬纸壳覆盖并用胶带封好，以防止施工人员的大小便及建筑垃圾的浸入，防止其它工序施工时的污染和损坏，成品完成后移交给土建成品保护专职人员看护。
移交后，再进入施工。
4、电气成品保护
（1）配合阶段：
a、在主体配合过程中，由于交叉作业比较频繁，流动性大，故管路敷设完毕合，在浇筑砼时，应派专人看护，以免振捣时损坏配管及盒、箱移位，遇有管路损坏时要及时修复。
b、朝上的管口容易掉进杂物，因此在结构配管过程中，每完成一道工序应及时将管口用堵头封死。
c、顶模拆除完毕，应及时扫管，清理箱、盒，做防腐处理；同时用胶带将箱盒四周的墙面加以保护，确保防腐周边墙面清洁，无污梁。
（2）管内穿线：
a、穿线时不得污染设备和建筑物品，应保持周围环境。
b、在缆线、压接、焊包全部完成后，应将导线的接头盘入箱盒内，并封堵严密，以防导线污染，同时防止盒箱管内进入杂物。
c、穿线时不得遗漏，带护线套管及用护口保护。
d、配管、配线器具完成后，不得再在盒、箱内动用油漆，防止导线和电气器具的污染。
e、设备、器具进入现场后，码放整齐、稳固、并要注意防潮，搬运时应轻搬、轻放，以免碰坏表面的镀锌层、油漆及玻璃罩和开关箱盘的板面，同时防止器具设备被污染或丢失，应设专人看管。
f、紧固螺丝时，不应用过猛，以免瓷件及PVC外壳碎裂。
g、安装完毕，不得再次进行上腻子、喷涂以保持面板灯具的清洁。
进入装修阶段后，作为总承包商，我们将组织专门的成品保护管理队伍，分区域进行成品保护的管理工作，加强日常巡视工作，采取措施增强管理力度，保证本工程成品保护工作的顺利实施。
七、交接单与表格
成品保护验收移交单
工程名称
验收移交工程名称
验收移交时间
验收意见：
移交内容：
移交单位
经办人签字
接收单位
经办人签字
总包单位
经办人签字
监理单位
经办人签字
成品保护进场交底确认单
工程名称
交底工程名称
交底时间
交底内容：
交底单位
经办人签字
总包单位
经办人签字
监理单位
经办人签字
建设单位
经办人签字
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